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一级建造师执业资格考试考前培训课程 1Z 100000 1Z 100000 建建设设工程工程经经济济5/21/20241一级建造师考前培训 by CZZ考考试试大大纲纲分分类类情况情况1 1：建设工程经济共有知识点117条掌握67条熟悉28条了解22条掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.85/21/20242一级建造师考前培训 by CZZ考考试试大大纲纲分分类类情况情况2 2：建设工程经济知识点分布工程经济建设工程估价会计基础与财务管理宏观经济政策与项目融资5/21/20243一级建造师考前培训 by CZZ本科目的复本科目的复习习中中应应注意的事注意的事项项（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上；（2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。（3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。5/21/20244一级建造师考前培训 by CZZ本教材的本教材的结结构体系及其他需构体系及其他需说说明的明的问题问题 本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点。5/21/20245一级建造师考前培训 by CZZ1Z101000工程经济 资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析 1Z102000会计基础与财务管理 资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析1Z103000建设工程估价 工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价1Z104000宏观经济政策与项目融资 5/21/20246一级建造师考前培训 by CZZ本课目重点与难点1Z1010001Z101000工程工程经济经济基基础础现金流量表和现金流量构成的基本要素利息、利率与等值计算项目财务评价指标盈亏平衡分析敏感性分析设备租赁与购买方案分析价值工程分析设备经济寿命计算方案的技术经济分析5/21/20247一级建造师考前培训 by CZZ1Z1020001Z102000会会计计基基础础与与财务财务管理管理会计报表流动资产核算固定资产折旧工程成本核算收入与利润核算资金成本计算方法财务分析主要内容 5/21/20248一级建造师考前培训 by CZZ1Z1030001Z103000建建设设工程估价工程估价建设工程项目总投资建安工程费构成工程量清单编制建设工程项目估算的编制5/21/20249一级建造师考前培训 by CZZ本科目重点难点问题讲解一关于资金时间价值二财务评价方法三固定资产折旧方法四价值工程五盈亏平衡分析5/21/202410一级建造师考前培训 by CZZ一关于资金时间价值涵涵义义:资资金数金数额额在特定利率条件下在特定利率条件下,对时间对时间指数的指数的变变化关系化关系.利率利率:时间时间价价值值,风险风险价价值值,通通货货膨膨胀胀.约约束因素束因素:资资金投入量金投入量,资资金投入方式金投入方式,利息利息计计算方算方式式 单单利利:F=P(1+in)复利：复利：F=P(1+i)n 计计算方法：算方法：终值终值 F=P(1+i)n 、现值现值 P=F/(1+i)n 、年金、折、年金、折现现率（率（贴现贴现率）、名率）、名义义利率与有效利利率与有效利率率i有效有效=(1+i名名义义/m)m-1现现金流量：金流量：项项目寿命期内各期目寿命期内各期实际发实际发生的生的现现金流金流入或流出序列，以及它入或流出序列，以及它们们的差（的差（净现净现金流）金流）5/21/202411一级建造师考前培训 by CZZ1.静态评价方法投资收益率与投资回收期投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，即E=R/K投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，即T=1/E=K/R若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。二财务评价方法5/21/202412一级建造师考前培训 by CZZ2.投资项目评价原则投资项目的评价原则：投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好。不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价项目的投资收益率EE标，投资回收期TT标时项目才是可行的；否则项目就是不可行的。5/21/202413一级建造师考前培训 by CZZ讨论例题例：假设某项目的现金流量如下表所示：假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析该项目的投资是否可行？年01234年净现金流量50005001000200040005/21/202414一级建造师考前培训 by CZZ投资回收期计算计算累计现金流量项目的投资回收期为：T=3年1500/4000=3.38年项目的投资收益率为：E=1/T=29.6%12%可行.年01234年净现金流量5000500100020004000净现金流量累计500045003500150025005/21/202415一级建造师考前培训 by CZZ3.动态评价方法资金的时间价值资金的价值与时间有密切关系，资金具有时间价值，也就是说，今天的一笔资金比起将来同等数额的资金，即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值。利息一般我们把通过银行借贷资金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把资金投入生产或流通领域产生的增值，称为盈利或净收益。项目论证中利息是广义的概念，泛指投资净收益与货款利息，当然这是由项目论证的任务决定的。5/21/202416一级建造师考前培训 by CZZ净现值现值现值（PV)即将来某一笔金的即将来某一笔金的现现在价在价值值。净现值净现值法是将整个法是将整个项项目投目投资过资过程的程的现现金流按金流按要求的投要求的投资资收益率收益率(折折现现率率)，折算到，折算到时间时间等等于零于零时时，得到，得到现现金流的折金流的折现现累累计值计值（净现值净现值NPV），），然后加以分析和然后加以分析和评评估。估。式中式中B为为收入收入额额 C为为支出支出额额NPV指指标标的的评评价准价准则则是：是：当折当折现现率取率取标标准准值时值时，若，若NPV0,则该项则该项目是合目是合理的理的若若NPV0,则则是不是不经济经济的。的。5/21/202417一级建造师考前培训 by CZZ内部收益率内部收益率法又称贴现法，就是求出一个内部收益率（IRR)，这个内部收益率使项目使用期内现金流量的现值合计等于零,即 NPV=0内部收益率的评价准则是：当标准折现率为i0时，若IRRi0，则投资项目可以接受若IRR i0，项目就是不经济的。对两个投资相等的方案进行比较时，IRR大的方案较IRR小的方案可取。5/21/202418一级建造师考前培训 by CZZ某某项项目目现现金流量表如下：金流量表如下：项目 年 0 1 2 3 4 5现金流入销销售收入售收入015001500150015001500殘殘值值10回收回收资资金金5现金流出投投资资1500500流流动资动资金金5经营经营成本成本500500500500500税金税金净现净现金流量金流量-15005001000100010001015帖现系数(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8 项项目可行目可行5/21/202419一级建造师考前培训 by CZZ示例例：假设某企业的总投资为4900万元，投产后每年的产值为990万元，企业年经营成本为450万元。试求其投资回收期?如果不考虑时间因素，投资回收期T可由总投资额和年利润值算出，即 T=4900/（990-450）9年但是企业的投资是由银行贷款的，因此除偿还成本外，每年还要支付利息，年利率为10%。考虑这一因素，则应按动态投资回收期计算，即 Td=23年不考虑时间因素的投资回收期是9年，可以认为经济效益可取，而考虑了贷款利息之后，投资回收期为23年，从经济效益看可能就是不可取了。5/21/202420案例案例某工程项目的投资建设，需要购买一台设备，原值为5600万元，预计使用年限为5年，净残值率10，请分别按照平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧。解：1、按平均年限法计算应计提的折旧：年折旧率（1净残值率）/折旧年限18年折旧额=固定资产原值年折旧率5600181008（万元）四固定资产折旧方法5/21/202421一级建造师考前培训 by CZZ2 2、按双倍余、按双倍余额递额递减法减法应计应计提的折旧提的折旧年折旧率年折旧率2/2/折旧年限折旧年限4040第第1 13 3年年应计应计提折旧的提折旧的计计算列表如下：算列表如下：表表5 53 3 某某项项目按双倍余目按双倍余额递额递减法减法应计应计提折旧提折旧计计算表算表年份第1年第2年第3年年折旧率404040年初固定资产净值560033602016本年应计提折旧22401344806.4年末固定资产净值336020161209.6表中，每年表中，每年计计提折旧提折旧额额等于本年初固定等于本年初固定资产净值资产净值与年折旧率的乘与年折旧率的乘积积。第第4 45 5年年应计应计提的折旧提的折旧额额，应应将固定将固定资产净值资产净值扣除扣除净净残残值值后的后的净额净额，在最后两年内平均分在最后两年内平均分摊摊。净净残残值值560010560010560560（万元）（万元）第第4 45 5年每年年每年应计应计提的折旧提的折旧额额（第（第4 4年初的固定年初的固定资产净值资产净值第第5 5年末的年末的设备净设备净残残值值）/2/2（1209.6-5601209.6-560）/2/2324.8324.8万元万元223 3、按年数、按年数总总和法和法应计应计提的折旧提的折旧年折旧率年折旧率（折旧年限已使用年限）（折旧年限已使用年限）/(/(年限年限(年限年限1)/2)1)/2)100%100%年折旧年折旧额额（固定（固定资产资产原原值值净净残残值值）年折旧率年折旧率计计算算结结果果见见下表：下表：某某项项目按年数目按年数总总和法和法应计应计提折旧提折旧计计算表算表年份12345固定资产原值净残值50405040504050405040年折旧率5/154/153/152/151/15年计提折旧1680134410086723365/21/202423一级建造师考前培训 by CZZ计算每年的还本额和利息支付额案例案例某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求计算每年的还本额和利息支付额。解:本例中，Ic5000万元，i6，n5，每年需要支付的还本付息额AIc（A/P,I,n）=1186.98（万元）每年的还本付息额见下表：资金回收系数5/21/202424一级建造师考前培训 by CZZ表中，每年表中，每年应计应计利息利息为为年初本金与年利率的乘年初本金与年利率的乘积积；每；每年年应还应还本金本金为为每年每年应还应还本付息本付息总额总额（A A）与当年）与当年应应付付利息之和；年末本金利息之和；年末本金为为年初本金与本年年初本金与本年偿还偿还本金之差。本金之差。年份12345年初本金50004113 3173 21761120年利率6%6%6%6%6%本年应计利息30024719013167本年还本付息11871187 1187 11871187本年应还本金88794099710561120年末本金41133173 2176 11200某某项项目借款等目借款等额还额还本付息方式本付息方式偿还偿还借款借款计计算表算表25by czz 现代咨询方法与实务项项目的目的经济经济比比较较案例案例某公司目前有两个项目可供选择，其现金流量分别如下：若若该该公司要求公司要求项项目投入目投入资资金必金必须须在两年内回收，在两年内回收，应选择应选择哪哪个个项项目？如果目？如果该该公司要求采用公司要求采用净现值净现值法法进进行投行投资资决策，决策，设设定折定折现现率率为为1414，应选择应选择哪个哪个项项目？目？解：解：项项目目A A的累的累计净现计净现金流量金流量计计算算见见下表：下表：年份项目A项目B0600040001320020002280096031200240026某公司某公司A A项项目目净现净现金流量金流量计计算表算表年份净现金流量累计净现金流量0-6000-600013200-2800228000312001200表明项目A的投资回收期为两年项目B的累计净现金流量计算见下表：5/21/202427一级建造师考前培训 by CZZ某公司B项目净现金流量计算表 年份净现金流量累计净现金流量0-4000-400012000-20002960-1040324001360上表计算结果表明，项目B的投资在最后一年内才能全部回收，回收期为：21040/（2400）2.43年。因此应选择项目A。如果采用NPV法，A项目的净现值NPV-6000+3200/1.14+2800/1.142+1200/1.143-228.5B项目的净现值NPV-4000+2000/1.14+960/1.142+2400/1.143113NPVANPVB，因此应选择项目B。5/21/202428一级建造师考前培训 by CZZ四.价值工程价值工程着重于功能分析，力求用最低的寿命周期总成本，生产出在功能上满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大经济效益。价值（V）功能（F）/成本（C）提高价值的途径类型项目12345功能F不变提高在提高提高略降低成本C降低不变略提高降低在降低备注节约型改进型投资型双向型牺牲型5/21/202429一级建造师考前培训 by CZZ（一）ABC法项目或产品中10%20%关键部分的投资或成本占到整个项目或产品成本的60%80%左右。因此，着重研究关键部分的成本或投资非常重要，这部分应作为价值工程的重点研究对象。成本%子项目%ABC5/21/202430一级建造师考前培训 by CZZ（二）比较法把构成项目或产品的所有子项目依次排列起来，按照功能重要程度进行“一对一”比较。功能评价系数某子项目功能/项目或产品的功能成本系数子项目的目前投资或成本/项目或产品目前投资或成本价值系数功能评价系数/成本系数5/21/202431一级建造师考前培训 by CZZ案例案例背景：背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93，单方造价为1437.58元/m2；B楼方案：结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87，单方造价1108元/m2。C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。方案功能得分及重要系数见表1。5/21/202432一级建造师考前培训 by CZZ表1 方案功能得分及重要系数表方案功能方案功能得分方案功能重要系数ABC结构体系f1101080.25模板类型f2101090.05墙体材料f38870.25面积系数f49870.35窗户类型f59780.105/21/202433一级建造师考前培训 by CZZ问题问题：1）试应用价值工程方法选择最优设计方案。2）为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表82。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。表2 基础资料表序号项目项目功能评分目前成本（万元）11A.桩基围护工程1115202B.地下室工程1014233C.主体结构工程3547054D.装饰工程385105合计9412812试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。5/21/202434一级建造师考前培训 by CZZ分析要点：分析要点：问题1）考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题2）考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。（1）Vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。（2）Vi1.0这是价值工程所追求目标。如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。（4）确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。5/21/202435一级建造师考前培训 by CZZ答案：答案：问题1）解 （1）成本系数计算：见表3。表3 成本系数计算表方案名称造价（元/m2）成本系数A1437.480.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合计3627.281.00005/21/202436一级建造师考前培训 by CZZ（2）功能因素）功能因素评评分与功能系数分与功能系数计计算：算：见见表表4。表表4 功能因素功能因素评评分表分表功能因素功能因素重要系数重要系数方案功能得分加方案功能得分加权值权值ABCF10.250.2510=2.500.2510=2.500.258=2.00F20.050.0510=0.500.0510=0.500.059=0.45F30.250.258=2.000.259=2.250.257=1.75F40.350.359=3.150.358=2.800.357=2.45F50.100.19=0.900.17=0.700.18=0.80方案加方案加权权平均平均总总分分 9.058.757.45功能系数功能系数 0.3470.2955/21/202437一级建造师考前培训 by CZZ（3）计算各方案价值系数：见表5。表5 各方案价值系数计算表方案名称功能系数成本系数价值系数选优A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最优C0.2950.29820.989（4）结论根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。5/21/202438一级建造师考前培训 by CZZ问题2）解 本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.98651，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为121700.11701423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11（万元）。其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。5/21/202439一级建造师考前培训 by CZZ 成本降低幅度表序号序号功能功能项项目目功能功能评评分分功能系功能系数数目前成目前成本本成本系成本系数数价价值值系系数数目目标标成本成本成本降成本降低幅度低幅度11A.桩桩基基围护围护工工程程110.117015200.11860.98651423.8996.1122B.地下地下室工程室工程100.106414820.11570.91961294.89187.1133C.主体主体结结构工构工程程350.372347050.36721.01394530.89174.1144D.装装饰饰工程工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合合计计941.0000128121.000012170.11642.005/21/202440一级建造师考前培训 by CZZ五盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称量本利分析法，它是通过盈亏平衡点分析工程项目成本与收益的平衡关系的一种方法。盈亏平衡点又称盈亏分界点或保本点，它是指当项目的年收入与年支出平衡时所必需的生产水平，在盈亏平衡图上就表现为总销售收入曲线与总销售成本曲线的交点。盈亏平衡点通常根据正常生产年份的产品产量或销售量、可变成本、固定成本、产品价格和销售税金及附加等数据计算，用生产能力利用率或产量表示。盈亏平衡点越底，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。41示例例：假设某企业新建生产线投产后，正常年分固定成本总额为20000元，产品售价为每件10元，单位产品变动成本为6元，请计算该生产线的盈亏平衡点或保本销售量。5/21/202442一级建造师考前培训 by CZZ答案总成本C(Q)=固定成本K单价D产品产量Q产品收入B(Q)=销售价格S产品产量Q盈亏平衡即C(Q)=B(Q)或 K+DQ=SQ盈亏平衡点Q=K/(S-D)=20000/(10-6)=5000件相应的保本销售额为：B=500010=50000元5/21/202443一级建造师考前培训 by CZZ讨论题例：某企业拟生产某种产品，今有A、B两方案可供选择（不考虑资金的时间价值）：A方案：新建一条全自动生产线，其投资为140万元，第4年末的残值为20万元，生产每件产品的运行费用为420元，每年预计的维修费为12万元。因设备全自动化，无需专人看管。B方案：建一条半自动生产线，其投资为55万元，使用寿命为4年，无残值，生产每件产品的运行费用为210元，平均每生产一件产品的维护费为75元，每件产品的人工成本费为400元。试判断A、B两方案的优劣?5/21/202444一级建造师考前培训 by CZZ 5/21/202445一级建造师考前培训 by CZZ