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1、 主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁
2、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标 本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施
3、项目指标见表四，工期指标见表五。 表一 总造价形成 序号 名称 金额（元） 占总造价比重% 1 工程总造价(小写) 7961505.18 2 工程总造价(大写) 柒佰玖拾陆万壹仟伍佰零伍元壹角捌分 3 单方造价 1327.98 4 分部分项工程量清单项目费 5753932.74 72.3 4.1 其中:人工费 1069124.08 13.4 4.2 材料费 3757507.74 47.2 4.3 机械费 269142.22 3.3 4.4 设备费 0 4.5 主材费 0 4.6 管理费 411
4、892.71 5.1 4.7 利润 192482.89 2.4 5 措施项目费 1597664.65 20.1 6 规费 342164.86 4.3 7 税金 267742.93 3.4 表二 造价指标 项目名称 总造价（元） 单方造价（元/㎡） 所占单位总造价比例 土建工程 5719545.32 954 71.84% 装饰工程 2241959.86 373.98 28.16% 合计 7961505.18 1327.98 100% 表三 主要材料表 序号 编码 材料名称 规格、型号等特殊要求 单位 数量
5、 单方用量 1 000052 木模板 m3 53.90588 0.009 2 000071 圆钢 Φ10以内 t 158.73516 0.026 3 000079 螺纹钢筋 Φ10以上 t 186.11473 0.031 4 000122 组合钢模板 kg 13388.9365 2.23 5 000128 脚手钢管 Φ48×3.5 kg 10108.50672 1.69 6 000218 水泥 32.5 kg 465030.3607 77.57 7 000244 中砂 m3 769.93405
6、 0.13 8 000467 预制钢筋混凝土管桩 m3 260.984 0.04 9 000499 聚苯乙烯泡沫塑料板 m3 296.79795 0.05 10 001298 混凝土小型空心砌块 m3 828.4395 0.14 11 012351 支撑方木 m3 87.41372 0.01 12 012403 商品混凝土 C25 m3 1469.9143 0.25 13 012404 商品混凝土 C30 m3 305.9351 0.03 14 AE0016 防盗门 m2 146
7、6 0.02 15 AE0061 钢质防火门 (成品) m2 79.2 0.01 16 AE0520 单层塑钢窗 (带玻璃) m2 911.24 0.15 17 AE0601 柳安面实拼门 m2 501.2 0.08 18 AG0291 花岗岩板 (综合) m2 394.7416 0.07 19 AH0504 瓷板 200×250 m2 2881.44 0.48 20 AH0679 墙面砖 95×95 m2 3991.59712 0.67 表四 措施项目价格表 序号 项目名称 金额（元） 单
8、方价格 11 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 779426.31 130.00 12 脚手架 211132.36 35.22 13 垂直运输机械 231510.04 38.62 14 大型机械设备进出场及安拆 116154.05 19.37 表五 工期指标 名称 计划开工日期 计划竣工日期 总日历天数 发包人要求工期 2014年5月10日 2015年7月20日 436天 承包人计划工期 2014年5月10日 2015年6月27日 412天 3主要技术经济指标分析 3.1单方造价的分析 单方造价的高低是衡量工程项
9、目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。与同类型工程相比偏低，这是由于施工中采用了泵送混凝土技术，解决了混凝土水平和垂直运输，提高了工作效率，节约了成本，我方编制的施工组织设计科学合理，过程中采用流水施工方法，将工作面分为两个施工段，使得各班组连续施工，减少了窝工现象，并且使得工作效率大大提高，总工期缩短。 3.2造价指标
10、分析 土建装饰部分预算，工程总造价为7961505.18元，而建筑工程总造价为5719545.32元，占总造价的比重为71.84%；装饰工程总造价为2241959.86万元，占总造价的比重为28.16%。就整个工程来看，土建部分占的比重是相当大的，直接影响了工程总造价。工程总造价7961501.18元，直接工程费占总造价的比重为63.9%，是建筑工程中比例最大的一项费用，而其中的材料费是直接工程费中比重最大的费用项目，占直接费的的比例为73.9%。可见，工程建设过程中，直接工程费作为其他费用计算的基础，应当注意人工、材料和机械的使用消耗量，尤其是材料消耗量，它也是建筑工程最主要的构成部分。主
11、要材料中，钢筋用量为57kg/㎡, 据工程统计,短肢剪力墙结构的用钢量一般为(50~70)kg/m2，所以本工程中的钢筋用量是合理的。 3.3措施项目指标分析 措施项目中，主要分析混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输、大型机械进出场等项目。钢筋混凝土模板及支架的单方费用为130元，脚手架的单方费用为35.22元，垂直运输的单方费用为38.62元，大型机械进出场及安拆，单方费用为19.37元。据工程统计，类似工程的模板、支撑、脚手架的成本为90~170元∕平方米，垂直运输及大型机械的成本为40~70元∕平方米。可以得出，本工程措施项目成本合理。 3.4工期指标分析 招标文件要求的工期是：2014年5月10日——2015年7月20日，共计436天（包括法定节假日）。我公司根据招标文件编制的施工进度计划的总日历天数为412天。工期要求相对宽裕，可降低工期延误的风险。 综上，本施工方案可行。
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