土地用途(类别)修正系数表.doc

附件1
土地用途（类别）修正系数表

用地
类别
用地类型
适用基准地价类型
修正
系数
备注
商服
用地
批发零售用地
商业
1.0
指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，银行和金融证券及保险业的营业场所等及其配套设施用地。
1.0
加油（气）站用地。指加油站场和加气站场用地。
0.4
独立的、用地面积不低于8000平方米或建筑面积不低于10000平方米的大型商贸市场用地。即集零售、销售、餐饮、连锁商场、百货商场等于一体的大型商业专业整体项目场所用地。
0.1
农贸市场用地。指买卖鲜活农副业产品的交易场所和小手工业产品的市场场所用地。
其它商服用地
1.0
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括餐厅、酒吧、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所及营业性公用事业的营业场所等用地。
0.2
汽车展销用地。指用于大型汽车展览、销售、检测等的场所用地。
0.2
航空器材展销用地。指用于飞机等航空器材展览、销售、检测等的场所用地。
住宅
用地
城镇住宅用地
住宅
1.0
指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、产权式酒店、酒店式公寓和别墅用地等。
停车楼、库用地
0.2
指用于停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括公共汽车站场及交通运输站的停车场所用地。
办公、酒店、会展用地
办公用地
办公
1.0
指企业、服务业等办公场所用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
总部企业办公用地
0.8
指在本市行政区域范围内设立的企业，经认定为总部企业的场所用地。
宾馆、酒店、旅店、招待所用地
1.0
指主要用于提供住宿服务的用地。包括宾馆、酒店（公寓式酒店）、旅馆、招待所、度假村等。
会展用地
1.0
指主要用于各种类型的会议、展览会、博览会、交易会、展销会、展示会、体育竞技运动、文化活动、节庆活动等大型集体性活动的场所用地。
其他办公用地
1.0
指行政、事业单位、群众组织和部队的办公场所用地。
文化体育产业用地
1.0
指用于新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、电影服务、文化艺术服务、网络文化服务、文化休闲服务、其他文化服务、体育业、博物馆业、文化用品、设备及相关文化产品的服务的用地。
信息产业和科教用地
1.0
指用于信息产品制造、信息服务及信息传输、通讯网络营运业、软件业、动漫产业、独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
公用事业用地
医卫慈善用地
办公
1.0
指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
营业性公用事业
1.0
指供水、供电、供气、邮政、电信、污水处理等行业的设施用地。
特殊
用地
宗教用地
住宅
0.3
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。
殡葬用地
1.5
指陵园、墓地、殡葬场所用地。
旅游用地
办公
0.2
指风景、名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命历史遗址等）用地。
工矿仓储用地
工业用地
工业
1.0
指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
采矿用地
1.0
指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。
仓储、物流用地
1.2
指用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸、交易场所用地及其相应附属设施用地，物流用地须经市政府或市政府授权的部门认定。
交通运输用地
道路用地
工业
0.2
指用于铁道线路、轻轨、国道、省道、县道和乡道以及高速公路等的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
管道运输用地
0.2
指用于运输煤炭、石油、天然气等管道用地。
机场用地
0.5
指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地。
港口码头用地
1.3
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
站场用地
1.0
指为铁路、公路、机场和管道运输服务的附属设施用地。
农业生产用地
农、林、牧、渔、苗圃、种养业用地
办公
0.2
指用于农作物种植、乔木、竹类、灌木、果树、茶树、橡胶等木本和草本作物种植、牲畜饲养、养殖、捕捞水生动植物、苗圃种植等用地。

附件2
商服用途的建筑物楼层修正系数表

楼层
首层
第二层
第三层
第三层以上及设计标高±0.00以下层
修正系数
1.0
0.5
0.38
0.3