住房选择探究PPT.ppt

住宅地域之住宅地域之选择PPT制作：杨锦雯 段馨怡素材收集:裴文静 朱雨萱 史皓然 殷粲然 余佳主主讲:张晖1.目 录不同位置的住房之差异人们选择不同住房位置的情况选择恰当位置的住房需要考虑的因素影响人们选择住房位置的主要因素当前住房趋势与房价升降率不同区位的住房差异构成住宅小区的基本要素（如房屋构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，构，道路交通，绿化化绿地等相关地等相关配套配套设施）是有具体施）是有具体标准的。高档准的。高档住宅小区一般是由高住宅小区一般是由高级或豪或豪华住宅住宅构成，尤其以构成，尤其以环境境优美，配套美，配套设施施完整以及利用完整以及利用现代手段服代手段服务社区的社区的住宅小区住宅小区高高级住宅区住宅区高档住宅区在小城市中位于城市中心地高档住宅区在小城市中位于城市中心地带带，便利工作与生活，便利工作与生活在大城市中一般在大城市中一般处处在郊区、休养区或文教区，上在郊区、休养区或文教区，上风风上水上水图为毗邻天井湖景区的托莱多基于演示设计的一站式在线演示、素材销售服务交易系统。诞生于2013年铜陵市高级住宅靠近图书馆的井湖都市家园低低级住宅区住宅区相对高级住宅区背向发展低级住宅区大多面积狭小，分布密集，往往位于内城与工业区附近，环境相对较差低级住宅区住户较多，公共资源分配较少，物业管理水平较低铜陵市低陵市低级住宅区住宅区人们选择不同住房位置的原因铜陵陵实地考察地考察井湖都市家园的井湖都市家园的调查中部分住中部分住户答案：答案：1.1.中年大叔：距离市区近，交通便利；中年大叔：距离市区近，交通便利；靠近学校，方便孩子上下学靠近学校，方便孩子上下学2.2.中年阿姨：物中年阿姨：物业优良，良，环境境优美安美安静静3.3.老奶奶：空气老奶奶：空气环境好，保安系境好，保安系统完完备治安治安优良，有安全保障；楼良，有安全保障；楼层不宜不宜太高，爬楼累太高，爬楼累在托莱多的在托莱多的调查中部分居民的中部分居民的答案：答案：1.1.大叔：大叔：环境境优美，交通便利，美，交通便利，上下班上下班时间短短 2.2.阿姨：阿姨：环境境优美，居民的美，居民的素素质比比较高，高，污染少，文染少，文娱活活动丰富且有意丰富且有意义3.爷爷：环境优美，污染少，空气清新，适合散步、锻炼在工人新村的采在工人新村的采访中部分中部分居民的答案：居民的答案：1.1.中年阿姨：源于当中年阿姨：源于当时房房改分房，房价改分房，房价较为优惠惠2.2.老奶奶：腿脚不利，希老奶奶：腿脚不利，希望生活便利；距离医院近，望生活便利；距离医院近，如果生病可以及如果生病可以及时就医；就医；买下下车库改造成房改造成房间影响人们选择住房区位的主要因素经济因素因素可分为两大类：商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。科教文卫体：包括学校、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等。对这些设施除要考察规模外，还要重视其服务、管理水平、对外声誉和知名度等方面。图为低低价价住住宅宅区区房房屋屋出出售售价价表表交通因素交通因素 交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，近，现在已不在已不仅仅是一个空是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相概念，更主要是一个与交通条件相联系的系的时间概念。概念。对交通条件的考察主要从以下几个方面看：道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。交通因素交通因素 公共交通：包括公共电汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，是否有停车场及有多少停车场。环境因素境因素周边环境 购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。教育教育环境。境。现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。其次，住处附近有一两所高等学府也是十分难得的。一方面，高等院校的学习环境和学习气氛会潜移默化地激励孩子们的学习上进心 医医疗保健保健环境。境。生病是一种不可回避的现实。特别是上了年纪之后，身体状况会自然有所下降。因此，在挑选住房时，应考虑选购一处健康保健条件较好的地方治安治安治安治安环环境。境。境。境。住房治安状况的好坏，一方面与住住房治安状况的好坏，一方面与住户户的的职业职业及文化素及文化素质质有有关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。自然自然自然自然环环境境境境。住房能在青山。住房能在青山绿绿水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好不不过过的事情。退一步的事情。退一步讲讲，住，住处处附近有一两个水塘、有一片附近有一两个水塘、有一片绿绿地也属不地也属不错错。要尽量。要尽量远远离工厂，特离工厂，特别别要要远远离那些能生引离那些能生引发发酸雨的物酸雨的物质质或有或有污污染染粉粉尘尘的工厂。的工厂。年年龄因素因素对住房住房选择的影响的影响1中年人的住房选择。四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入阶层，社区人群整体素质高，氛围好。另外，社区周边的配套设施完善，无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。2老年人的住房选择。老年人由于已经退休，对交通、大型购物商场等的要求大大淡化，但是对居住环境的需求却在增加。空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足，这些条件往往是老年朋友们所要求的。老年朋友置业可以选择在郊区，但是有一点一定要注意，就是周边医疗机构是否方便，在紧急情况下是否能及时就医。选择住房位置的基本思路房地房地产业产业有一句名言有一句名言“第一是地段，第二是地段，第三第一是地段，第二是地段，第三还还是地段是地段”房价房价变化化趋势基于演示设计的一站式在线演示、素材销售、服务交易系统。诞生于2013年输入文字内容输入文字内容输入文字内容输入文字内容 THANK YOU！