某小区方案设计说明.doc

广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明

建筑设计说明
一、设计依据：
1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书；
3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书<来建规技(2010)32号>》；
4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）；
6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）；
7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；
9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
11、国家、省及地方有关法令、法规。

二、项目概况
1、基地规模与概况
本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。
万泰名庭小区位于来宾市桂中大道与迎宾路交叉口西南角，靠近南宁至柳州高速路边交通便捷；用地东临迎宾大道，南面、西面、北面均为城市规划道路。场地形状方整。
项目总规划地36.0亩，净用地面积28.9亩，容积率3.8，总建筑面积86335.38m2，建筑密度28 %，绿地率35.42%。建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。
2、场地地形分析
建设用地为方整地块，场地平整。

三、项目定位
以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。小区以居住为主，辅以社区服务型商业。

四、总体规划
1、规划原则
a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。
b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。
c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。
2.总平规划分析
分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。
小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、５#楼，二期顶目分布于地块的西北角，分别为６＃、７＃、8#、9#楼。总平面规划结合场地现状，考虑到对城市街景塑造，把层数较少的一期建筑分布在迎宾路旁，把建筑层数较多的建筑布置在靠近西侧道路的区域漫步于迎宾路上，小区建筑错落有致，形成绚丽多姿的城市天际线
小区建筑沿周边的城市道路布置，于地块中间形成一个较为开阔的中心花园，美化小区环境，提高提高居住品质。位于地块西北角的7、8#楼扭转角度面向中心景观绿地，使更多居室空间能对外采景，整个小区实现了街景与小区景观对居室的双向渗透。
本项目将人行出入口设置在建设用地的东面，同时于入口处设置商业广场，提高沿街铺面的同时也方便了小区住户的出入。把机动车出入口设置在建设用地的南面与西北角，并将地下室出入口设置在机动车出入口附近，使机动车进入小区后就可以进入地下室停库，减少机动车对整个小区的干扰。

五、建筑设计
1、整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位，设计小高层住宅、高层住宅、商铺等不同产品类型，形成错落有致的建筑体系，使规划结构与城市意向得到有效地加强，具有丰富的街景和多层次的天际线。所有住宅的朝向大致为南北向，并结合景观系统最大限度的面向小区中心景观花园，使每户具有良好的采光和景观均好性。住宅平面实用合理，适应不同的需求，所有户型均保证“四明”，即明厨、明卫、明卧、明厅，功能分区明确，经济适用。
2、立面设计
本方案采用简欧风格的建筑形式。主体建筑采用局部构架与欧式线条相结合，浅黄色外墙与欧式构件相融合，配以精致的凸窗、廊柱等，既表现出一种浓郁的建筑文化情调；建筑裙楼与基座采用深色石材，稳重而大气；建筑单体利用外凸的柱子和墙形成简洁的欧式竖向构件，与阳台和楼层线的横向的线条相协调。转角凸窗的框式设计也为整个小区提升的品质。使得整个建筑群体整体景观具有强烈的个性和地域特征。建筑个小区建筑巍峨挺拔，展示当地高品质居住区风貌。
六、绿化景观设计
充分导入集观赏、休闲、健康、娱乐等多合一的主题思想，分区规划景观主题，形成社区级景观和组团级景观的合理布局。通过对建筑排布的精密考虑，使建筑向中心花园辐射与渗透，形成生生不息，活力四射的景观系统。在保证中部高品质住宅的景观资源的同时，也提高了其他边沿住宅景观的均好性。
七、消防设计
消防车道布置符合国家《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）建筑层数为11F～33F，11F、18F为二类高层建筑，32F、33F为一类高层建筑。每栋建筑底边至少有一个长边且大于1/4周长的消防登高面。地下室顶板设计考虑能够承担消防车辆荷载。小区内有环形路网，可消防车使用，便捷快速地到达每个区域，建筑间保证足够的消防间距，并有消防环道与足够的消防登高面。地下车库均设自动喷淋系统，每个防火分区均小于4000M2。小区消防控制中心设于7#楼架空层内部。

八、建筑节能
1、建筑概况：
本工程位于广西来宾市，地上建筑面积：86335.38m2，建筑高度34.4m～99.7m，建筑层数11层、18层、32层、33层。
2、设计依据
（1）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
（2）、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
（3）、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）
（4）、《广西公共建筑节能设计规范》（DB45/T392—2007）
3、节能措施
（1）、建筑主要朝向均坐北向南，自然通风良好：主立面迎向夏季主导风向，室内形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
（2）、屋顶采用绝热挤塑聚苯乙烯板为隔热层。
（3）、外墙采用具有自隔热性能的混凝土小型砌块。
（4）、外门窗采用气密性、水密性好的铝合金窗、5厚热镀膜反射玻璃。
（5）、空调节能措施：住宅安装分体空调，由住户自行安装，但其能效比均应符合节能设计要求。
4、本工程采用“广西建设领域2007年重点推广10项技术”为：
（1）、自隔热性能的混凝土小型砌块；（2）、建筑防水（高分子防水卷材）；
（3）、新Ⅲ级钢

九、技术经济指标

结构说明

一、工程概况
来宾万泰名庭小区为高档住宅楼盘，由多幢高层住宅与底部商铺组成。其中：7#高层住宅为33层、8#、9#高层住宅为32层， 5#、6#高层住宅为18层，1#、2-1#、2-2#、3#高层住宅为11层，一层布置有商铺、会所与绿化架空层等，下部设有一层地下室。平面布置详见建筑规划总平及区位图。

二、建筑结构的安全等级及设计使用年限
1、建筑结构的安全等级： 二级
2、结构设计使用年限： 50年
3、建筑抗震设防类别： 标准设防类（丙类）
4、地基基础设计等级： 乙级
5、混凝土环境类别（地下一层梁板及±0.000以上）：一类
混凝土环境类别（卫生间及±0.000以下）： 二（a）类

三、自然条件
1、基本风压：
1.十一层和十八层高层住宅取Wo=0.30KN/㎡(50年一遇重现期的风压)。
2.三十二（三十三）层高层住宅取Wo=0.35KN/㎡(100年一遇重现期的风压)；
地面粗糙度：B类。
2、地震作用：
地震设防烈度6度，设计地震分组：第一组；
设计基本地震加速度：0.05g；
水平地震影响系数最大值 多遇地震=0.04
2、地质概况：
暂无地质勘察报告。
四、本工程设计遵循的标准、规范、规程
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50068-2008）
2、《建筑工程抗震设防分类标准》 （GB50223-2008）
3、《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001）（2006版）
4、《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002）
5、《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010）
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ3-2002）
7、《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002）
8、《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008）
9、《人民防空地下室设计规范》 （GB50038-2005）

五、设计主要采用的楼屋面均布活荷载标准值 （KN/㎡）

1、消防楼梯 3.5
2、住宅 2.0
3、商店 门厅 会所 3.5
4、上人屋面 2.0
5、阳台 2.5
6、厨房 4.0
7、走廊 2.5

注：大型设备及绿地荷载按实际情况考虑。

六、主要结构材料
1)、钢筋：钢筋种类为热轧钢筋HPB235级（）、HRB335级（）和HRB400级（）。

钢 筋
HPB235级钢
HRB335级钢
HRB400级钢
（fy=210N/㎜2）
（fy=300N/㎜2）
（fy=360N/㎜2）
注：1、普通钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。
2、吊钩：采用HPB235级钢筋，吊钩及预埋锚筋不得采用冷加工钢筋。

2)、混凝土材料参数：
结构构件的混凝土强度等级不低于C25，应符合GB500102-2002有关要求。
强度等级
标准值（N/mm2）
设计值（N/mm2）
弹性模量
（×104 N/mm2）
fck
ftk
fc
ft
C25
16.7
1.78
11.9
1.27
2.80
C30
20.1
2.01
14.3
1.43
3.00
C40
26.8
2.39
19.1
1.70
3.25
C50
32.4
2.64
23.1
1.89
3.45
3)、钢材：
结构钢材应符合 GB 50017-2003的要求。

七、结构体系
本楼按6度抗震设防设计。7#（33层）、8#（32层）、9#（32层） 高层住宅采用剪力墙结构, 剪力墙抗震等级为三级。1#、5#。6#等18层高层住宅和2-1#、2-2#、3#等11层高层住宅采用框架-剪力墙结构，框架抗震等级为四级, 剪力墙抗震等级为三级。一层商铺采用框架结构，抗震等级为四级。
施工图设计时对各高层住宅平面凹凸不规则性进行处理,以满足抗震设计规范的要求。
采用现浇混凝土梁，板，柱及墙结构。填充墙材料待定。混凝土强度从C55~C25。

八、分缝
地下室顶板以上，各高层住宅与一层商铺之间适当部位设置抗震温度缝，具体位置在施工图设计阶段确定。

电气方案说明

一、工程概况：小区拟建总建筑面积84365.92m2，其中：商业3850m2，住宅73330m2，共590户；地下室10450m2 ，配套310m2 。住宅层数分别为11层、18层、33层。
二、本工程拟设电气系统：1、变、配、发电系统；2、照明系统；3、电视、电话、宽带系统；4、楼宇对讲系统；5、火灾自动报警及消防联动系统；6、防雷、接地及安全防护系统。
三、变、配、发电系统
1、负荷级别：1、负荷级别：小区共分一~三级负荷。消防水泵、一类高层的电梯、消防风机、应急照明为一级负荷；二类高层的电梯、消防风机、应急照明为二级负荷，生活泵为二级负荷，其余负荷为三级负荷。
总负荷估算：住宅按50W/m2估算，PN＝3505.3KW，Kx＝0.4，P=1402.1KW。
商业按80W/m2估算，PN＝361.9KW，Kx＝0.9，P=325.7KW。
配套按50W/m2估算，PN＝53.0KW，Kx＝0.85，P=45.0KW。
2、由城市电网引两回10KV电源。一回供居民用电，一回供公建用电。
3、拟设置一个10/0.4KV变电所，设两台800KVA的一户一表变压器，一台500KVA的专变供公建部分用电（商业、公共照明、动力等）。
4、地下室发电机房设一台364KW/455KVA的自备柴油发电机供整个小区的一、二级负荷用电。
5、低压供电干线采用1KV交联电缆由配电房放射式向每栋楼供电。
四、照明系统
1、主要用房照度标准及功率密度值如下：
（1）办公室：300LX，11W/m2
（2）变配电房、发电机房:200LX，8W/m2。
（3）水泵房、风机房：100LX，5W/m2。
（4）起居室、厨房、卫生间：100LX，7W/m2。
（5）餐厅：150LX，7W/m2。
（5）卧室：75LX，7W/m2。
2、照明采用T5三基色直管荧光灯、环型荧光灯、节能灯，采用高效灯具。荧光灯配电子镇流器。
3、住宅照明、插座、空调、厨卫用电分回路供电，插座回路设置漏电保护。。
五、单体工程按二或三类防雷建筑物设防，采用联合接地体，接地电阻不大于1欧，做总等电位联结。
六、电话及宽带系统：商铺、住宅、办公室设电话、宽带插座。由市电信网及宽带网接入。
七、有线电视系统：商铺、住宅设电视插座，由市有线电视网接入。
八、楼宇对讲系统：每栋住宅楼设楼宇防盗对讲系统。
九、火灾自动报警及消防联动系统
地下室、11层楼、18层楼、33层楼设火灾自动报警及消防联动系统。整个小区设一个消防控制中心。系统主要包括：火灾自动报警系统、消防设施联动系统、消防广播系统、消防对讲系统，系统采用智能总线制和多线制相结合。
十、电气节能环保：采用三基色荧光灯及节能灯配电子镇流器，楼梯照明开关采用节能自熄开关，照明一灯一控或分组集中控制；采用低损耗高效的干式变压器；30KW及以上电动机采用软起动，电梯、生活泵变频控制，风机、水泵选用节能产品；采用环保型发电机组。

给排水设计篇

一、设计依据：
1、国家现行有关设计规范：
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
2、建设单位提供的相关资料、设计要求及设计任务书等。
二、设计范围
本小区的生活给水排水及消火栓系统、喷淋系统，以及建筑灭火器配置。
三、工程概况
本建筑位于来宾市迎宾路 ,小区最高建筑地上三十三层。
四、生活给水系统
1、水源：以市政自来水作为水源。按建设方提供的相关资料，室外市政自来水供水压力为0.30MPa。设计从迎宾路市政给水管引入两根de160自来水管，环接后供应本工程用水。
2、生活用水量计算如下表：
序号
用水单位
最高日用水定额
用 水
单位数
K时
用水时间（h）
最高日用水量（m3/d）
最大时用水量（m3/h）
1
住户
200L/人·日
2200人
2.5
24
440
45
2
绿化
2L/㎡·次·日
6750㎡
1
4
13.5
3.5
3
未预见
按总量10%计

45
5
4
Σ

500
55
3、系统组成：生活给水系统按建筑高度竖向分为三个区,四层及以下为低区,由城市管网直接供水；五层至十八层为中区，由无负压自动供水设备供水；十九层至三十三层及以上为高区,由无负压自动供水设备供水。
4、用水计量：在引入点设总水表，采用普通湿式水表计量。住户水表设于本层楼梯间。
5、水箱及水泵
地下消防水池252M3 ,天面消防水箱12M3
6、管材器具：
⑴室内给水管采用铝合金衬塑管，热熔连接；室外埋地给水管采用钢丝缠绕复合给水管，热熔连接。
⑵各类卫生洁具均采用新型节能节水型洁具，如节能节水型蹲式大便器，冲洗水箱容量不大于6升的坐式大便器，洗面盆龙头采用陶瓷阀芯龙头。
五、排水系统
1本工程排水包括生活污水及降雨雨水排除。设计最高日生活污水排放量为440m3/d。
2、排水系统采用生活污水与雨水分流排放制。生活粪便污水经化粪池局部处理后，排入迎宾路市政污水管。降雨雨水经天面雨水斗及地面雨水口收集后，排至迎宾路市政雨水管。
3、雨水排水采用重力流排水系统。设计降雨重现期为单体建筑屋面P=5年。建筑最高屋面均设溢流设施。
4、排水管材d≤200采用UPVC硬塑排水管，d≥300用双壁波纹排水管。
六、消火栓给水系统
1、整个小区均设置室外消火栓系统，设计流量20L/S，采用常高压给水系统，由市政管网直接供水，校区内沿干道设地上式室外消火栓四套。
2、建筑内设室内消火栓系统，不用分区，设成环状系统,设计流量20L/S，采用临时高压给水系统，由一用一备消防切线泵供水。
3、建筑室内设室内消火栓箱，内配φ19/65喷枪及25m内衬胶水龙带，保证两股充实水柱同时到达室内任何部位。系统设三套消防水泵接合器。
4、最高屋面设有消防专用储水箱，内存消防用水不少于12m3。
5、管材：消防给水管均采用内外热镀锌钢管，管径不大于DN100时，采用螺纹连接；管径大于DN100时，采用法兰或卡套式专用管件连接。
七、自动喷淋系统
1、消防用水量
自动喷淋设于车库层，按中危险II级设计，设计喷水强度为8.0L/min.m2，作用面积按160m2计；系统用水量为30L/S，利用市政水提供水量水压。报警阀控制喷头数少于800个。系统内最不利点喷头最小工作压力不小于0.05Mpa。1小时喷淋用水量为108m3。
2、消防安全措施
喷淋系统设三套消防水泵接合器。

八、建筑灭火器配置
1、火灾种类主要为A类，各层均设手提灭火器。；配电房内火灾种类考虑为B类，设置推车式灭火器。
2、设计按中危险级考虑，最大保护面积75m2/A，最大保护距离20m。
3、A类火灾场所设计采用磷酸铵盐干粉灭火器，MF/ABC5，两两箱装，在建筑内各个室内消火栓箱下方处放置。B类火灾场所设计采用磷酸铵盐干粉灭火器，MF/AFT50，放在配电房门口。
九、环保、节能设计
1、污废水排放
⑴本建筑只有普通生活污水及降雨雨水排放，无特殊污水产生。
⑵排水采用雨水与污水分流排放制。雨水经收集后，直接排入市政雨水管网。生活粪便污水经化粪池局部处理后，再排入市政污水管网，最终排至城市污水处理厂处理。
2、供水卫生
⑴本工程由市政自来水管网压力直接供水，生活供水管网与室内消防供水管网独立设置。
⑵生活给水管道采用内衬塑管或塑料管，无锈无毒无污染。
3、节水节能
⑴建筑充分利用市政管网压力供应生活用水及消防用水，以节省能耗。
⑵卫生洁具和配件均采用新型节能节水型洁具和配件，如节能节水型蹲式大便器，冲洗水箱容量不大于6升的坐式大便器，自闭式小便冲洗阀，陶瓷阀芯水嘴等，以节水节能。
⑶生活给水管采用塑料给水管，减少水流阻力损失，卫生节能。

通风设计篇

设计内容:
地下室通风设计、大楼防排烟设计。
二. 设计依据:
1、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
2、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）
3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
5、全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力；
三、 通风系统：
地下车库平时设机械送、排风、排烟系统，排风换气次数为6次/H, 有车道的防火分区从车道自然补风，无车道出入口的设机械补风，补风量不少于排烟量的50%，风机采用双速风机，平时根据实际开启低速或高速档进行排风。
四. 防排烟系统:
共用前室的剪刀楼梯间防烟楼梯间分别设加压防烟系统，楼梯间设置的正压值为40~50Pa,采用自垂百叶送风口，火灾时由消防中心开启风机进行防烟送风。
五. 节能说明:
1、风机采用高效节能风机。平时根据车库实际情况启停.
2、风机的总效率要求不小于70%，风机的单位风量耗功率不大于0.30W/(m3/h