1、规 划 设 计 条 件
一、用地概况
（一）用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。
（二）用地性质：商业服务业设施用地（B）。
（三）用地面积：用地面积6378平方米，均为净用地.
（四）地形图号：0-58-16,0-58-20。
二、经济技术指标
（一）容积率≤1.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%（以上指标均按可建设用地面积6378平方米计算）。
（二） 计算容积率建筑面积≤6092平方米。
（三）建筑限高：≤20米。
三、公共服务及市政设施配套要求
本地块无公共服务及市政设施配套要求。
四、城市设计要求
（一）规划设
2、计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求，即：
1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术方法，采用清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，最大限度的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实体现低碳节能环保。
2、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与人的关系。
3、精细化的实施把控。从项目前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工
3、程实施把控方面，应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。
4、 品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间，强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。
（二） 建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时应高低错落；原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空
4、间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。
（四）建筑工程方案审查时，应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计。竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，原则上建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。
（五）鼓励设置建筑公共开发空间；鼓励商场、办公等公共设施之间增加连廊；鼓励住宅与公共服务设施之间增加连廊；鼓励建筑物人行入口增设雨蓬
5、鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；鼓励在地块内设置集中的低势绿地或雨水湿地作为透水区。
（六）建筑立面设计鼓励采用被动节能措施，不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料；建筑屋顶应统筹考虑消防疏散、屋顶绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求；建筑景观照明设施应控制外溢光和杂散光，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。
（七）建筑红线退让道路边线及建筑间距、退界应按照《广州市城乡规划技术规定》执行。
五、规划专项要求
（一）规划控制道路及机动车出入口：
宗地东侧为规划控制红线宽度8米的支路，北侧规划控制红线宽度40米的主干路。主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次
6、干道交叉口不得小于50米。
（二）车位控制要求：
商业建筑应按照0.8泊/100平方米建筑面积的要求配建机动车泊位，应按照1.5泊/100平方米建筑面积的要求配建非机动车泊位。其它车位控制要求参照相关标准执行。
（三）机动车和非机动车停放场（库）应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。可在建筑非首层架空层内安排停车位，此部分建筑面积不计容积率。
（四）室外地坪标高：满足防洪及管线设置要求，与周边道路协调。
（五）建筑与场地应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行无障碍设计，建设无障碍设施。
（六）建设项目应采用雨污分流系统，同时按照《广州市建设项目雨水径流控制办法》的有关
7、规定采取雨水径流控制措施，使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量。
（七）鼓励地下空间的综合开发利用，倡导地下空间的功能、交通、市政设施等方面的一体化设计和综合开发利用，并与周边地下空间做好衔接。
（八）办公楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件（包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留）的车位比例不低于30%).
（九）修建性详细规划中应包含海绵城市专篇，各项指标应符合《广州市海绵城市建设指标体系（试行）》的要求。
（十）涉及广州市总规蓝线部分应符合《城市蓝线管理办法》的相关要求。（地块涉及蓝线用地面积约45平方米，详见附图）
六、注释
（一）本规划条件依据国家法律、法规、规范性文件、技术规定、控制性详细规划确定。
（二）本规划条件应与建设用地规划红线图共同使用。
（三）地块规划（建筑）设计应符合本规划条件、国家现行规划、建筑设计规范和《广州市城乡规划技术规定》要求。
（四）根据《广州市城乡规划条例》第四十二条第三款，取得此规划条件后，以出让方式提供土地使用权的，两年内未出让土地的，本规划条件自行失效
附件：建设用地规划红线图
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