武汉市房地产市场调查报告模板样本.doc

武汉市房地产市场调查汇报目录一、武汉市概况二、武汉市房地产市场概述三、武汉和南昌两地房地产市场比较四、武汉市房价低迷原因分析五、武汉市房地产推进原因六、盘龙城市开发区房地产开发介绍七、本企业项目地块分析八、附：武汉部分楼盘调查表一 、武汉市概况武汉市是湖北省省会，中国长江流域关键中心城市，华中地域政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流感人口400余万。国民生产总值1493亿元武汉市GDP达1493.1亿元，人均近美元，人均可支配收人7815元。一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成中国生产总值350.84亿元，增加12.1%，同比提升0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成整年计划21%，同比提升0.4个百分点。一季度全市财政收入增加17%，为年计划24%；固定资产投资增加12.8%；社会消费品零售总额增加12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增加8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。二、武汉市房地产市场综述一）、市场宏观概述在国家扩大内需和激励住房消费政策连续推进下，武汉市房地产市场保持了连续、健康、稳定发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；、楼市有所回落，均价在元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格快速提升，房市均价已达成2366元/平方米，较上涨160元/平方米，涨幅7.7%。并有望在突破到2600元/平方米，据当地业内人士估计武汉市房市将进入一个35年连续上升期。近两年以来，武汉市城镇结合部郊区房地产市场较为突出。“三片五区”，即汉口金银湖片和后湖片，武昌南湖片、东湖高新开发区片和汉阳地域沌口区多集中了很多较大而且运作得很成功楼盘。武汉市房地产各项经济指标施工面积中新开工面积为756.55万平方米，同比增加6.35%。其中：住宅面积新开工69.53万平方米，同比增加3.8%；经济房新开工面78.79万平方米，占总新开工面积10.41%；写字楼新开工22.68万平方米，同比增加103.8%；商铺新开工45.85万平方米，同比增加29.2%；全市商品房销预售面积835.78万平方米，同比增加10.07%，其中住宅销预售面积 约占80%，中低级商品住宅约占住宅销预售面积50%；总销售额为136.51亿元，同比增加15.15%.；全市土地有形市场投入资金58.9亿元，贮备土地16954亩；供给房地产开发土地35宗，面积2618亩，同比增加107%；交易实现金额41.04亿元，同比增加137%；存量房成交70244套，面积为636.53万平方米，分别同比上涨26.29%，交易额为55.61亿元。存量住宅房成交达30013套，同比增加13.675，成交面积达251.14 万平方米（不含房改出售公房），同比增加为13.22% ； 武汉市整年旧城改造29片，8276亩，同比增加292 .7%。全方面拆迁面积260万平方米，同比增加34.72%，拆迁户数为24433户，较上十二个月增加11413户，拆迁购置存量房占60%；武汉市房地产开发完成投资170.41亿元，同比增加28.9%，增幅为近5年之最；武汉市房地产投资保持27.92%增加速度，施工面积增加15.7%，完工面积增加7.8%，实际预销售面积增加10.07%；武汉市商品房价格上涨7.25 %,存量房价格上涨9.98%，基础显示了房价稳步、合理上升发展势态。武汉市四季度各城区价格形势（单位：元/平方米）城区均价较上季度增加整年增加江岸区262274172江汉区275452136口去20618063东西湖区208942155汉阳区221573135武昌区2690120340洪山区2574114248青山区1928102101武汉房地产上六个月指标一季度，武汉市完成房地产开发投资2841亿元，同比增加727，高出全社会固定资产投资同期增幅202个百分点，其中住宅投资仍是本市房地产开发投资高速增加关键动力。现在商品房供给和销售两旺，一季度，武汉市商品房完工面积为3113万平方米，而销售面积达6897万平方米昨悉，15月份，江城商品房待售空置率同比下降了54，销售额达36亿元，增加80。15月，江城新开工面积达355万平方米，销售商品房150万平方米，均增加近二分之一。二） 、市场微观特点 1）、房地产开发投资迈上新台阶，主动作用显著武汉市房地产完成投资170.41亿元，增幅为多年之最，对GDP增加额直接贡献率达成8个百分点，对全市国民经济发展起到支撑和拉动作用。2）、房地产开发市场供求展现良性互动效应武汉市今年来加大旧城改造力度，全方面实施货币化拆迁，住房货币化分配工作全方面推开等原因极大刺激了武汉市房地产市场开发速度，房地产各项经济指标表现出良好态势（参上述相关统计数据）。3）房地产投资性消费显现伴随武汉市房价不停上扬，政府相关部门、媒体或是一般市民对市场持乐观态度，投资价值正在逐步展现，从“炒房团”到各类项目旺销现象，说明了除了置业外，购房已成为新投资渠道之一，投资性消费也是市场消费一个形势，只要百分比合适，应起到推进房地产主动作用，这说明房价即使在涨，但仍未到“最高点”，其间仍有上浮空间。4）住宅销售价格稳步上扬、武汉市商品房价格一直徘徊在元/平方米，商品房价格均价为2366元/平方米，较前年上涨160元/平方米。相关人士估计房价涨幅在200元300元/平方米，均价有望达成2600元/平方米，多方协力作用将支撑武汉房价在未来三年内稳步上升。并认为武汉市房价比较合理均价应该是3500元/平方米，所以房价有上涨空间。5）、外地著名企业继续看好武汉房地产市场因为前几年武汉市房价低造成市场一被激活后爆发力大，武汉庞大人群产生了巨大购置力，吸引了外地著名企业陆续加入。据统计，去年62家外地企业来武汉投资房地产，其中不乏香港九龙昌、深圳万科、大连万达、广州保利等著名品牌。6）土地市场运作规范不够，房地产开发管理制度不健全武汉市前两年大多土地多是经过协议转让，地价较低，即使进土地管理中心也只是一个形式，土地部门收取土地拍卖价35%，对于私底下土地协议价格一概不管。象城郊一带大宗土地，如万科、长青花园等地块价格只有5万元8万元/亩。而在房地产开发管理制度尚不健全。很多开发归费有相当弹性。7）、土地贮备量大，超大楼盘司空见惯。据统计，武汉市现有楼盘超出1000亩达成36个，武汉市幅员广阔，国家级经济开发区有三个，还有武汉市本身设置盘龙经济开发区多年来相继被圈出大批土地。但受价格原因影响，各开发商开发速度全部采取分批开发策略，有相当一部分土地被贮备起来。8）、人口基数大，购置力强。武汉市人口含流感人口在内超出1000万，形成了强大购置群体，而且武汉三镇有相当一部分成功商人，其较强购置力。三、武汉和南昌两地房地产市场比较1）、武汉市商品房价（2366元/平方米）较南昌市商品房均价（2450元/平方米）低，但普遍品质要好于南昌。武汉市大多楼盘容积率全部低于2，另外从小区景观设计、建筑形态、绿化效果、物业管理、房屋间距普遍好于南昌。2）、武汉市市民消费心理较为理性，购房时更重视物业品质，地段并非首要考 虑原因。如万科在金银湖区项目已低处城郊，但其价格高于周围及市内部分楼盘。3）、武汉市自然资源较南昌丰富，所以别墅、低密度townhouse等高端产品显著多于南昌，出现了大量别墅物业，很多一般多层、小高层楼盘全部会出现部分别墅。由此带来是武汉市房价相差较大，从元/平方米6000多元/平方米。但不管是低端产品还是高端产品全部含有很大市场消费群体，展现供不应求景象。4）、楼盘炒作及泡沫成份低于南昌，但房地产推广行销、物业包装细节尚属通常（光谷部分楼盘已走在前列）。武汉市人口基数大，消费群体经济实力更强，旧城区改造力度加大，原有20万户公房二手房交易有待释放（受95%业主无土地证不能交易制约），未来几年商品房需求将大大增加，以2366元/平方米均价而言武汉市房地产市场更为实在和坚挺。5）、武汉市土地取得机制和房地产开发管理较南昌更为混乱。比如武汉市要求多层物业须封顶、高层物业须完成主体2/3才能正式预售，但很多开发商采取排队拿号等形式规避这些硬性要求。还有对于一次性购房协议甚至能够不进房管局立案。6）、武汉市政府部门、媒体、购房者对市场全部报有充足信心，很多购房者全部认为武汉市商品房价格将会有大幅度攀升。7）、武汉市有大批贮备土地，出现了大批超大楼盘，而且大盘销售不管是价格还是速度全部优于单栋物业或小楼盘销售。8）、武汉市各大楼盘比较多是先做好销售中心、专题花园和小区绿化效果而再销售。9）、武汉市物业管理，如小区绿化维护、整齐性普遍好于南昌。且物业管理费多层和小高层相差不大，多层多为0.8 元/平方米，小高层1元/平方米。四、武汉市房价低迷原因分析武汉市商品房均价为2366元/平方米，而且平均了大量高端产品价格。这一房价和其城市地位及城市购置力很不符。象同为长江流域上重庆房屋均价达成了3500元/平方米，而南京房价已超出4000元/平方米。究其原因有以下几点：1）、武汉市多年来批出大量土地，土地交易价格低，开发规费有弹性。2）、武汉市最近几年推出了大量经济适用房，且限制其价格不能超出1998元/平方米。武汉市经济适用房供给量超出200万平方米，对商品房造成了极大压力。3、）武汉市人均国民生产总值低，市内很多大型国有企业经营困难产生了大批下岗工人，制约了市民消费水平。4）、湖北省政府和武汉市政府关系一直不好，省政府资金极少投向武汉市，武汉市城市计划相对滞后，商品房环境及配套极难改善，造成物业价格偏低。五、武汉市房地产推进原因 在政策拉动效应和市场酝酿多项协力共同作用下，开始，武汉市房地产开发快速发展，房地产开发等各项经济指标创武汉市近5年之最。而且在市场所力作用下，武汉市房地产市场已进入一个连续、健康、快速发展时期。1、）武汉市有1000余万人口，组成了巨大购置群体。2）、土地将愈加稀缺。武汉市土地运作及开发管理制度正在逐步规范化，土地协议出让操作难度加大，以后土地转让将一定要进入挂牌拍卖程序。前几年武汉市市区及近郊土地被各开发商圈地完成，开发商将极难拿到一手土地。而且开发商廉价取得土地也开发了很多。3）、经济适用房显著降低，估计投向市场经济适用房大约在6070万平方米，且以前被低价批出去土地也改变其经济适用房开发目标，转而开发一般商品房，也拉动了房价上涨。4）武汉市政府加大了旧城改造力度，全方面实施了货币化拆迁。武汉省直单位元月1日实施货币化分房，实物分房一律停止，住户货币化分配工作全方面推开，全部极大刺激了房地产开发快速发展。5）外地著名企业纷纷看好武汉房地产市场。，62家外地企业到武汉投资房地产，注册资金达12.43亿元，武汉市注册开发企业已达成了893家之多。大连万达、深圳金地、上海复地、保利集团大华集团等著名企业到来，加紧了市场调整组合进程，加剧了武汉市房地产市场竞争，提升了武汉市房地产品质。 6）很多协力作用下，武汉市购房者全部认识到武汉市房地产将有大幅度增加，对房地产市场持有很大信心，有很多市民含有了购房作为投资心理。而声势浩大 温州购房团也看准了武汉市场巨大潜力。如大连万达在武汉商业项目有70%是外地经商和炒房团所购置。六、盘龙城市开发区房地产开发介绍 一）、盘龙城经济开发区介绍盘龙城开发区是1992年经武汉市人民政府同意兴办综合性开发区，现正处于国家相关部门调查审核阶段。开发区被成为武汉浦东，拟建成为武汉第四镇。经济开发区在黄陂南岸，隔府河和市中心相望。南距武汉市新华路20公里，距武汉天河机场6公里，汉口火车站5公里。计划面积43平方公里，经过汉黄公路和机场路连接汉口市中心，车程约15分钟，年底盘龙公路建成通车将拉近盘龙开发区和武汉市中心地理距离和用户心理距离。 盘龙城古城遗址被计划为国家级名胜风景旅游区，作为武汉之根，是武汉市总体计划五大风景区之一。 开发区水资源较为丰富，有很多湖泊如盘龙湖、后湖、张斗湖和长湖等。 开发区市政配套设施现在基础上没有，现有水电、网管不可能满足其计划需求。二）盘龙城开发区房地产开发介绍盘龙城开发区土地基础被各大开发商瓜分完成。附大宗土地审批表：序号企业名称用地亩数（单位：亩）1武汉名流34002武汉地产30003香港纵横29404汉飞22005泓江22006深圳宝安7佳海地产8武汉华力17909华源亚光88610武汉正和80011新阳光700 开发区现仅有纵横地产企业开发F、天下已开启。F、天下占地2490亩，为武汉市首个纯别墅小区，一期1000亩，开发600余套别墅，面积最小300平方米，价格最低120万，销售很好，现已售出472套。象深圳宝安等地产项目全部只是在平地，仍未正式推出。七、本企业项目地块分析一）、地块介绍本企业地块在黄陂盘龙经济开发区内，占地约1790亩。呈L状。该地块为丘陵地，地势较低，坡向南北，东临汉黄告诉公路，南接府河堤，西靠35历史商代盘龙古城遗址，北面约300米沿开发区主干道楚天大道。整块地由长湖、张斗湖千亩水面（水面正在快速缩小）包围。该地段距航空路约18公里，距汉口火车站12公里，距天河机场8公里，项目以北、东西向楚天大道已建成通车。南北走向盘龙一路正在建设中，府河堤观光路（可连接古城遗址）计划待建。该项目范围内，有5个自然村，大约140户，房屋建筑面积约1.9 万平方米，房屋多为破旧平房。该项目东起汉黄高速公路沿府河（已基础断流）堤约1500米，大堤较窄，为计划，堤高29米，该项目内最高标高30.2米，最低标高19.6米，通常标高在2426米之间。二）、SWOT分析1、项目优势分析 开发价值高。该地块地价廉价，前期投资相对较小，开发附加投资较少，投入产出比可观。而且整个高新开发区地块基础被圈地完成，一手土地将极难取得，伴随市场积蓄，地价呈加速上涨态势。 自然资源丰富。项目周围及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊，西面有全国关键文物保护单位盘龙城古城遗址，武汉盘龙文物博览园被列为武汉市“十五”关键建设项目，立即动工兴建。 项目处于经济开发区，享受当地众多税收等减免优惠，保留有“二免三减”税金返回收益作为风险贮备。 项目位置和武汉市中心垂直距离并不比金银湖等热点区域远，更多是心理距离差距。2、项目劣势分析 该项目在盘龙开发区，位置较偏，沿汉黄公路进汉口有14公里，距城中心约有20公里。沿机场路到汉口距离更远。且两条高速公路全部需要交费。 盘龙城开发区还未正式开启，水电、网管等配套设施基础没有配置。项目周围无配套设施可言。大多数楼盘仍持观望、积蓄态度。 该项目地处远郊，无当地居民可挖掘，要吸引武汉市区购房用户，对物业品质和项目推广要求很高。 武汉市房地产市场蓬勃发展，但盘龙城开发区并非购房群体热点选择区域。市中心有大批土地将拆迁重建，而近郊“三片五区”更是分散了大批购房者注意力。 该项目地块形状不规则，地势低洼，以丘陵地为主，难以计划。3、项目机会点 武汉市房地产市场整体气候好，房地产处于快速上升期。 盘龙开发区土地基础审批完成，开发区已进驻了深圳宝安、香港纵横、武汉名流等地产商，其它楼盘逐步开启将对本项目产生连动效应。而且和其隔府河相望后湖片区和金银湖片区房地产热度对本项目也有巨大辐射作用。 连贯盘龙经济开发区和武汉市中心盘龙大桥有望在5月份建成通车，且并不收取过路费和过桥费，方便了盘龙开发区来往车辆，大大缩短了盘龙开发区和市中心地段距离和心理距离。 山东鲁能和盘龙城开发区签约：和深圳科盈集团、中国华力控股集团一道，4年内投资40亿元，对开发区西部地域进行基础设施配套建设，对开发区东部本企业项目也将产生主动影响。4、项目威胁点 开发区东部地块已经全部被划出去，总投资约约百亿元。一旦市场酝酿成熟其带来市场竞争也将很猛烈。 武汉城区大面积拆迁和新热点“五片三区”仍有大量贮备土地，其开发量也很惊人。 盘龙城经济开发区为武汉市审批单位，属于国家调查撤消范围之列，其前景尤其是做为开发区相关优惠政策堪忧。三）、该项目调查综合意见武汉市房地产市场正处于蓬勃发展上升阶段，发展前景看好。我企业盘龙城开发区项目属于未来武汉市热点发展区域，含有极大发展潜质。在控制地价成本前提下，待相关条件成熟后，23年内将该项目开发成为一个从旅游、度假并逐步向一般住宅过渡低密度、高品质楼盘，将有很大市场竞争力。八、 附部分楼盘调查表1（4月）附部分楼盘调查表2（7月）市场发展部4月F、天下开发商：纵模（武汉）盘龙城置业地处楚天大道，占地3160亩，为大型生态别墅群，容积率0.33，绿化率66.35%.计划及景观设计：日本MAO一级建筑土事务所物管费1.8元/平方米一期推出600套左右，已销售400套左右；销售良好；面积为300500平方米总价为130万左右；打造了汉口第一个后花园式别墅。城开紫竹园开发商：武汉中鄂联房地产股份地处江岸后湖区金桥大道，占地74704平方米，建面75000平方米，车位百分比1：4 计划住户412户绿化率38%容积率：1.16小区由多层、别墅组成，多层面积为160260平方米，均价为2800元，只剩几套尾房，别墅均价为3100元，现在已售完小区环境优美，密度底，价格为后湖区最高。金色港湾开发商：新港房地产开发（武汉）地处汉阳：为50万平米意大利湖畔小镇；计划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计多层：均价2300元/平方米，物管费0.8元/平方米，已售完。小高层：均价2500元/平方米，现价2900元/平方米左右，物管费1.0、1.2及1.6元/平方米。世纪家园开发商：武汉中联三星实业地处汉口后湖，占地600亩，武汉地域唯一国家小康住宅示范小区。物管：中航物管企业园林景观顾问：吕元中均价：25002600元/平方米物管费：0.8元/平方米小区由多层、花园洋房、联排别墅组成；小区计划、景观及户型设计均好，得房率高达95%以上，一期已售完。后湖华庭开发商：武汉后湖物业地处金桥大道后湖乡人民政府旁均价：2400元/平方米物管：0.8元/平方米 交房：5月小区由6栋多层（6楼）组成，间距23米，现在小区只剩2套一楼，面积为139平方米三房二厅，价格2420元/平方米 绿色新全部开发商：武汉宏宇实业地处汉口后湖金桥大道占地400余亩均价：2400元/平方米一期销售完成，二期正排号。武汉金地太阳城开发商：武汉市金地/洪华房地产开发地址：武汉光谷关山一路占地13.43公顷，总建筑面积22万平方米，总套数1446套，均价2950元/平方米，容积率1.45车位比率2：1，物业费0.6元/平方米武汉保利花园开发商：保利（武汉）房地产开发地址：武汉光谷洪山区关山一路74号建筑面积43万平方米，价格2200元2400元/平方米，名称位置开发单位规模户型售价物管费备注东湖林语武汉市武昌东湖路368号武汉典藏置业开80亩，共24栋低层公寓组成容积率1.25每百户77个车位二房98.12三房127.65、139.65、143.93四房168.2938005100元/，均价4500元/1元/销售情况良好，准现房植贝众多，环境优美东湖旁蓝湾俊园武昌临江（长江）大道75号武汉建工富强置业占地180亩，建筑面积22万，共1200户两房95.61104.13、三房132、147、152、1552400元4500元/平方米，均价3150元/平方米1.2元/销售二期，环境良好，一期还有30%65部奥斯电梯临长江丽江城较差楼盘武昌区临江大道六十号武汉常阳集团、三缘置业开发占地4万，建面8.3万，计划多层住户650户二房102.9、110.96、三房137.99、143.962300元/平方米至2650元/平方米，均价2400元/平方米0.6元/平方米围合型分布，销售通常。车库7.5万至9万/个临长江天源城新澳园武昌中北路（内环线）108号武汉道博物业发展有公占地150亩，近多住户小高层12层及14层三房137.96、140.15、158.152586元/2906元/，层差不大1元/销售良好，车位8、9万，可办产权。商铺未发售，价格在4000元/平方米左右尚隆地球村武汉市武昌中山路353号武汉星王城市综合开发占地141亩，由22栋多层和7栋小高层组成三房120.51、134.75、136.39、四房182多层2220至2680元/平方米，高层均价2700元/平方米，最高价3300元/平方米（一次性付款98折）多层0.6元/，小高层1元/销售三期，位置无优势，销售很好注：开发建设单位也需维缴存维修基金,每平方米缴存标准为：（1）砖混10元、（2）无电梯框架12元、（3）有电梯框架30元名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路（内环线）徐东平价商场旁武汉市徐东房地产开发企业绿化率41%，总建筑面积12.51万,由七座16层建筑组成主力户型为150平方米三房，小户型较少平层价位从3178元4098元/，复式最高价5248元/0.8 元/平方米地段好,商业环境好，销售不错,三菱电梯城市经典天梨大道徐东路段（内环线）武汉三镇实业房地产开发总占地面积460平方米，建筑面积45平方米，其中一期占地198亩,建筑面积22万平方米,由7栋15层以下条式建筑及8栋18层蝶式建筑组成,容积率1.97,建筑密度16.6%,绿化率58%,停车位900个,总户数1443户.两房96.52、三房120。63、132、四房159、170一期起价2700元/，均价3000元/，二期未正式发售，均价3500元/，最高价4300元/13层1元/，3楼以上1.3元/地段好、绿化率高,沿沙湖,亲水住宅城市花园较差楼盘彭刘杨路和解放路交界处湖北新凯房地产开发三期共八栋，住户112户，建筑面积16000平方米,多层住宅三房121.77平方米、146.57平方米、156.97平方米。2375元/2780元/0.5元/车库28个，绿化率低，配套不完善，点式多层结构金色港湾武汉经济技术开发区三角湖畔(汉口)新港房地产开发（武汉）占地700亩，共3000多住户,多层,联排及别墅联排面积264.16多层1968元至2100元/，小高层1898元至2408元/，联排别墅2888元至2588元/，岛上单栋别墅在6800元7800元/多层0.8元/，2F至4F物管费为1元/，4F以上为1.2元/。(金地物业)别墅1.5元/位置较偏,环境好,销售三期,前期有空置房,临三角湖世纪彩城武汉中北路湖北建工置业有限责任企业总建筑面积30万平方米，小高层亲水住宅二房二厅72.84、83.65、78.70三房二厅92.43、101.98、135、128、140.228楼2917/楼层差50100元/均价3000元/0.8元/户型面积控制很好，临沙湖名称位置开发单位规模户型售价物管费备注时尚欧洲武昌徐东路（内环线）徐东平价商场旁武汉市徐东房地产开发企业绿化率41%，总建筑面积12.51万,由七座16层建筑组成主力户型为150平方米三房，小户型较少平层价位从3178元4098元/，复式最高价5248元/0.8 元/平方米地段好,商业环境好，销售不错,三菱电梯城市经典天梨大道徐东路段（内环线）武汉三镇实业房地产开发总占地面积460平方米，建筑面积45平方米，其中一期占地198亩,建筑面积22万平方米,由7栋15层以下条式建筑及8栋18层蝶式建筑组成,容积率1.97,建筑密度16.6%,绿化率58%,停车位900个,总户数1443户.两房96.52、三房120。63、132、四房159、170一期起价2700元/，均价3000元/，二期未正式发售，均价3500元/，最高价4300元/13层1元/，3楼以上1.3元/地段好、绿化率高,沿沙湖,亲水住宅城市花园较差楼盘彭刘杨路和解放路交界处湖北新凯房地产开发三期共八栋，住户112户，建筑面积16000平方米,多层住宅三房121.77平方米、146.57平方米、156.97平方米。2375元/2780元/0.5元/车库28个，绿化率低，配套不完善，点式多层结构金色港湾武汉经济技术开发区三角湖畔(汉口)新港房地产开发（武汉）占地700亩，共3000多住户,多层,联排及别墅联排面积264.16多层1968元至2100元/，小高层1898元至2408元/，联排别墅2888元至2588元/，岛上单栋别墅在6800元7800元/多层0.8元/，2F至4F物管费为1元/，4F以上为1.2元/。(金地物业)别墅1.5元/位置较偏,环境好,销售三期,前期有空置房,临三角湖世纪彩城武汉中北路湖北建工置业有限责任企业总建筑面积30万平方米，小高层亲水住宅二房二厅72.84、83.65、78.70三房二厅92.43、101.98、135、128、140.228楼2917/楼层差50100元/均价3000元/0.8元/户型面积控制很好，临沙湖