福州房地产综合项目综合项目工程开发报建作业流程图解表.doc

福州房地产项目工程开发报建流程图解表获得土地信息投资机会分析注意：多关注国土局网站关于土地信息，第一时间收集到土地信息！参加土地招拍挂签土地使用权出让合同，获得征地红线图。市勘测院进入现场进行勘测，绘制建筑地形图办结工作日 7-10个工作日 收费状况：依照项目概况及测绘收费原则拟定注意：要与设计院密切配合考虑到地形图大小。如下工作可同步展开市规划局办理选址意见书（划拨地）或规划红线图（出让地）办结工作日：11个工作日（意见书） 收费状况：无确认：地质勘察单位拟定施工图纸审查机构，签定图审合同办结工作日：委托不同单位办结工作日不同。注意：建议不选省建筑图纸审查中心。（很严格！）收费状况：按物价局文献规定文献收费（上部施工按项目总概/预算价取点收费，工程勘察按项目总概/预算价3.5%，详细详见关于物价局文献。）如下工作可同步展开地质灾害评估办结工作日：约一周。收费状况：可依照工程概况结合关于地灾收费原则协商拟定。注意：应到国土局贯彻本项目与否需要做地质灾害评估。市人防办窗口办理设计告知书办结工作日：2个工作日。 收费状况：无如下工作可同步展开市规划局申请用地规划允许证办结工作日：4个工作日 收费状况：无市规划局审核总平规划方案 注意：1、用光盘备好总平电子稿。办结工作日：12个工作日。 无收费。 2、要与设计院密切配合，及时提供关于信息。发改委申请立项（备案）办结工作日：3个工作日。收费状况：无注意：1、备案之前要贯彻清晰节能评估与否需要做，如果只要填节能登记表，则应在备案前多收集节能登记表范本，规范填写。2、结合自己项目状况（涉及项目是商品房还是安顿房、还是综合体还是商业类、公司性质是外商还是民营等等），一定要向市发改委问清晰，项目所在地发改局是不是就可以办理备案了。即：本地发改局有无审批权限。3、贯彻项目状况与否符合“福州市政府关于印发福州市增进重点项目审批工作”关于规定，能否不做招标，自行选取有资质单位。找环评服务公司，申请环评。办结工作日：报告书约40个工作日，报告表约5-10个工作日。收费状况：报告书约12-20万元。报告表：4000-10000万元注意：可以依照同行业反映状况以及环保局对各个环评服务单位考核成绩选取环评服务公司，保证环评及时、顺利通过。管线总平图报审市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局审核管线综合图办结工作日：7个工作日，无收费。注意：1、开会时注意留下参会各专业人员联系方式。2、用光盘备好总平电子稿。3、要与设计院密切配合，及时提供关于信息。如下工作可同步展开如下工作可同步展开市国土局办理建设用地批准书注意：1、如有地质灾害评估，应先到国土局主管科室做地质灾害评估备案工作。办结工作日：5个工作日 收费状况：无现场暂时用水申请办结工作日：48个工作日收费状况：1、按榕价公字120号收费市国土局地籍测绘，核发土地使用证使用宗地图办结工作日：15个工作日。如下工作可同步展开市国土局办理土地使用证办结工作日：14个工作日收费状况：按国土局文献规定收取。注意：1、要时时关注国土局办理土地使用证进度，同步注意做好与财务部门配合工作，提示财务人员契税交纳工作可同步展开。2、国土局土地使用证办理完结后需要在证书上粘贴契税发票。现场暂时用电申请办结工作日：变压器容量315KVA如下（含 315KVA）39个工作日，315KVA以上50个工作日。收费状况：现场查勘后做预算。注意：1、暂时用电申请提交资料较多，特别是变压器业主自购时，应注意关于变压资料一定要收集齐全，在报送变压器资料时先到电业局关于部门拿一下关于变压器资料收件清单。有缺少资料立即补齐。2、变压器重要部件-互感器检测，在变压器业主自购时一定要督促厂家及时做好这项工作，送电验收之前把互感器检测与安装工作完毕。建筑施工图纸送图纸审查机构审查审查机构出具：图纸审查合格意见书、节能审查合格意见书、备案表等注意：整套文献内容较多，注意妥善保存，很重要。监督站报备、市建设局建筑业处施工图纸备案必收文献！如下工作可同步展开拟定：监理单位施工单位环保局环评文献报审（环保报建）办结工作日：6个工作日收费状况：无注意：报建之前，一定要问清晰，是不是辖区环保局就可以受理。权限有没下放。这项工作很重要。市民政局地名办楼盘名称核准办结工作日：4个工作日收费状况：无注意：1、福州市对住宅、楼宇起名审查较严格，申报之前一定要上福州地名网查询一下关于起名最新规定。2、地名办报建一定要做好！后期房地产交易中心楼盘备案时要收地名办审批文献！建筑设计方案报审市规划局主持召开会议，形成会议纪要。市规划局建筑设计方案审查办结工作日：7个工作日。无收费。注意：1、用光盘备好建筑设计图纸电子稿。2、要与设计院密切配合，及时提供关于信息。市广电局窗口有线电视报建环保局缴纳建筑噪声排污费。收费状况：按月收费，每月均有公示注意：属地收白天，市局收夜间如下工作可同步展开市勘测院办理建设工程规划监测报告（放样、核样回单）办结工作日：依照项目概况拟定 收费状况：依照提供图纸测算委托广告公司制作规划允许证公示牌，订立制作合同如下工作可同步展开市规划局办理建设工程、市政工程规划允许证办结工作日：两个规划允许证均需要8个工作日 收费状况：无市建设局科技处办理施工图审查备案注意：同步提示监理单位、施工单位及时做好备案工作。办结工作日 ：1个工作日收费状况：无商品房预售面积测算办结工作日：委托单位不同有差别收费状况：委托单位不同收费不同如下工作可同步展开监督站报备办结工作日：2个工作日收费状况：无安全站报备办结工作日：1个工作日收费状况：无市建设局缴纳散装水泥与新型墙体材料专项资金办结工作日：即办收费状况：详关于“散装水泥专项基金”结算办法告知（榕建综19号）气象局报建办结工作日：3个工作日 收费状况：详见省物价局批示文献。燃气报建办结工作日：8个工作日（不含初定管线、管线审批、破路、勘察、设计施工时间）收费状况：一户一表收费（高层住宅、店面收费不同，详细依照报建图纸拟定）人防报建（图纸审查）收费状况：5元/平方（图纸审查）易地建设费（有易地建设）市消防支队备案、消防图纸审查（消防报建）办结工作日：10个工作日收费状况：无注意：按既有规定，规划审核完图纸后再报消防，但依照经验：在建筑施工图出来后送规划局审核前最佳把图纸给消防方面看看，听听消防意见。否则万一规划审核已通过了，但消防又提出整治意见。就很被动。这项工作很重要！市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证办结工作日：5个工作日。收费状况：依照项目状况，现场勘察，按米收费注意：1、破路施工先要到华润燃气公司申报关于承认意见。这项工作非常重要！如下工作可同步展开市建设局窗口办理施工允许证，开始施工。办结工作日：1个工作日 收费状况：无市环保局窗口办理夜（午）间施工审批办结工作日：2个工作日收费状况：建筑噪声排污费。5600元/月（市局）桩基验收（基本验收）注意：与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集关于竣工验收资料。为后续城建档案馆内业资料验收、建设局竣工验收报备做好准备。市房地产交易中心进行楼盘备案办结工作日：8个工作日 收费状况：无如下工作可同步展开白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案办结工作日：3-5个工作日 收费状况：白蚂蚁公司服务费。不同公司收费不同样。注意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。市物价局商品房一房一标价备案办结工作日：3个工作日 收费状况：无市房地产交易中心办理商品房预售允许证办结工作日：5个工作日 收费状况：无工程施工过程中应注意做好开发报建工作注意：1、进行砌体施工时（抹灰施工之前）要注意告知市建设局科技处到现场查看砌体施工。这项工作非常重要！（结退散装水泥押金及新型墙体押金必备工作）。2、地下室过程施工中应注意告知人防办到现场检查，这项工作非常重要！（四大施工阶段：地下室底板构造施工隐蔽前地下室墙体构造施工隐蔽前地下室顶板构造施工隐蔽前地下室内墙体抹灰施工之前有关人防设备安装基本完毕。）3、燃气管道施工应和现场项目部做好配合工作，脚手架拆除前做好所有燃气管道在外墙立面上打洞立管工作。福州城建档案馆报备注意：施工结束，现场进行竣工验收前一定要先到福州市城建档案馆报备，拿城建档案（内业资料）收件清单，这项工作非常重要收费状况：档案装具费：20元/宗，装订费30元/宗 现场竣工验收重要内容：地下构造验收、主体构造验收、砌体构造验收、监理预验收、竣工验收注意：与施工单位、监理单位、设计单位密切配合，及时收集关于竣工验收资料。为后续城建档案馆内业资料验收、建设局竣工验收报备做好准备。各专业工程竣工：（九块工作内容）广电验收、电信验收、人防验收、消防验收、气象验收、环保验收、规划验收、永久用电报建、永久用水报建收费状况与办结工作日：一、广电验收：，收费状况：安装有线电视信号端有收费380元/户。办结工作日：3个工作日二、电信验收：收费状况：安装网络信号端收费，依照顾客选取网络宽带套餐收费。办结工作日：3个工作日三、人防验收：收费状况：无办结工作日：30个工作日四、消防验收：收费状况：无办结工作日：10个工作日五、气象验收：收费内容：详见省物价局批示文献闽价服83号办结工作日：3个工作日六、环保验收：（办理建设项目竣工环保验收、环境监测）收费内容：1、监测费，收费状况需环保局监测站现场查看后拟定。办结工作日：5个工作日（不含环保局监测站现场查看工作日）七、规划验收，收费内容：1、管线竣工验收测量，收费状况：5000-6000元/公里。管线竣工验收测量必要到“福州勘测院”申报。因素：其他单位没有管线资料。2、房屋分层实测报告，收费状况：图纸要带到窗口，依照图纸中概况指标，现场核定收费办结工作日：约15个-20个工作日（含现场勘察）指定单位：福州勘测院3、项目核样（竣工测量）报告，收费状况：图纸要带到窗口，依照图纸中概况指标，现场核定收费办结工作日：约15个-20个工作日（含现场勘察）指定单位：福州勘测院八、永久用水报建验收：收费内容：按榕价公字120号收费办结工作日：48个工作日九、永久用电报建验收：收费内容：按闽价房（）83号住宅供配电设施工程建设费用收费办结工作日：1.受理申请：1个工作日，以客户到营业厅送交材料开始流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。2.现场查勘、制定方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。3.图纸会审：若涉及到供电走廊或配电室红线报批，需到规划局等单位办理。并对客户提交工程设计资料，组织有关专业人员审查；高压供电客户不超过30个工作日。5.告知缴费及费用交纳：出具交款告知书告知客户交纳费用，1个工作日；6.中间检查：依照客户设计文献及关于施工原则，组织隐蔽工程中间检查；自受理之日起，高压电力客户不超过5个工作日。7.竣工验收：依照客户业扩报装竣工报告，组织客户与各有关部门进行联合竣工验收；自受理之日起，高压电力客户不超过5个工作日。8.订立供用电合同及装表：对现场具备装表条件提前备装表，并与客户订立供用电合同及电费结算合同，流程挂起。9.送电：在办理完毕接电前有关事项后，组织送电，高压电力客户不超过7个工作日。共计：64个工作日（高压单电源客户）79个工作日（高压双电源客户）工程建设档案（内业资料）送福州城建档案馆申请验收注意：1、认真核对关于规划允许证、规划用地允许证、施工允许证、人防合格证中关于项目名称与否与图纸名称一致，如有不一致应及时纠正，写个状况阐明函。2、涉及到施工单位方面需要提供工程建设档案（内业资料），建设单位要开发报建人员与施工单位内业资料人员做好配合工作。督促施工单位内业资料人员严格按福州城建档案馆验收清单中规定内容做好工程建设档案（内业资料）整顿与收集工作。3、城建档案馆开具整治告知单时应及时告知施工单位，规定施工单位专职内业资料人员一同前去城建档案馆听取整治意见。同步整治告知单复印一份交予施工单位。如下工作可同步展开市建设局建筑业处办理竣工验收备案办结工作日：1个工作日 收费状况：无注意：1、竣工验收备案中关于报送材料（如：监理评估报告、施工验收报告等）引用规范版本、评估结论等一定要符合最新规定。要和监理单位、施工单位专职内业资料人员搞好配合工作。市建设局科技处申请散装水泥与新型墙体资金结退办结工作日：即办。收费状况：无注意：1、水泥、新型墙体押金涉及到所有合格证资料要备齐，保证对的无误。2、要及时做好关于材料发票开具工作。房屋产权测绘办结工作日：约一周。收费状况：委托单位不同，收费状况不同。 市房地产交易中心办理初始登记备案办结工作日：8个工作日 收费状况：按1栋楼盘中住宅与商铺店面套数乘以套数单价进行收费所有开发报建资料存档，开具商品房发票、提供商品房产权登记申请表交予业主办理房屋产权证