竣工图关键技术标书模板终极版.doc

目 录第一章 编制根据及指引思想1第一节 竣工图编制根据1第二节 竣工图编制工作指引思想6第二章 工程概况及特点7第一节 工程基本状况7第二节 建筑工程概况及特点7第三节 构造工程概况及特点19第四节 暖通专业工程概况及特点26第五节 给排水工程概况及特点38第六节 建筑电气和智能建筑工程概况及特点43第三章 竣工图编制工作总体方案60第一节 组织机构建立60第二节 竣工图编制项目组织机构框图60第三节 公司专家组织机构提供强大技术支持61第四节 公司对工程项目组管理61第五节 项目总负责人组织、管理机项目机构开展工作64第六节 公正廉洁、遵守工作纪律66第四章 竣工图编制质量控制难点及核心点控制办法67第一节 竣工图编制内容67第二节 竣工图作用及编制要点69第三节 竣工图编制过程中难点及核心点问题分析71第四节 控制办法72第五章 竣工图编制办法、工作筹划和保证办法74第一节 编制竣工图办法74第二节 工作筹划75第三节 项目编制筹划重要内容75第四节 竣工图编制工作节点及工作安排76第五节 进度筹划控制办法77第六章 竣工图编制质量规定及管理办法79第一节 编制竣工图质量规定79第二节 质量管理办法80第三节 竣工图编制套数与移送规定81第七章 安全保密办法83第八章 信誉承诺、项目投入及后续服务86第一节 信誉承诺86第二节 竣工图编制项目组人员资格及技术能力87第三节 竣工图编制项目组技术设备投入90第四节 后续服务91第一章 编制根据及指引思想第一节 竣工图编制根据一、本工程招标文献；二、本工程设计文献、现场踏勘状况汇总；三、本工程过程资料：1、设计施工图# T4 Y/ e1 y% + xe3 U9 D！建设单位提供作为工程施工所有施工图，涉及所附文字阐明。2、施工图纸会审记录或交底记录。3、设计变更告知单，即设计单位提出变更图纸和变更告知单。4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出设计修改，增减项目内容技术核定文献。) B6 E. 1 X% Y；H 5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。！E4 E+ A* P：r！H：，?* A6、质量事故报告及解决记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故状况报告，鉴定解决意见，办法和验证书。 2 ) |+ ：J！e0 R/ B# Q/ r1 d7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。四、应满足建设单位存档需要、中华人民共和国航天科工集团及国家国防科技工业局档案管理规定及建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-） 五、合用法律、法规规定： （一）中华人民共和国建筑法 （二）中华人民共和国安全生产法 （三）建设工程安全生产管理条例 （四）建设工程质量管理条例 （五）生产安全事故报告和调查解决条例 （六）都市建筑垃圾管理条例 （七）建筑安全生产监督管理规定 （八）建设工程施工现场管理规定 （九）工程建设重大事故报告和调查程序规定 （十）建筑工程安全防护、文明施工办法费用及使用管理规定告知 （十一）关于贯彻建设工程安全生产监理责任若干意见 （十二）北京市安全生产条例 （十三）北京市环境噪声污染防治办法 （十四）北京市建设工程施工现场管理办法 （十五）北京市建设工程现场消防安全管理规定 （十六）关于贯彻建设工程安全生产监理责任若干意见 （十七）关于印发建筑施工公司安全生产管理机构设立及专职安全生产管理人员配备办法告知建质 91号 （十八）关于印发建筑施工公司安全生产允许证动态监理暂行办法告知建质 121号 （十九）关于印发北京市建筑起重机械安全控制监督管理规定告知京建施 368号 （二十）建筑起重机械安全监督管理规定（建设部令166号） （二十一）北京市建设工程施工降水管理办法实行细则 （二十二）京建施() 50号关于进一步加强建筑起重机械安全监督管理告知 （二十三）京建施() 68号关于加强施工现场防火安全管理消除火灾火险隐患告知 （二十四）北京市住房和城乡建设委员会关于开展建筑施工安全生产“三项行动”实行方案告知京建施() 279号 （二十五）关于印发（危险性较大分某些项工程安全管理办法）告知(建质() 87号） （二十六）关于印发北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定(京建施() 675号） （二十七）关于印发北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）告知(京建质() 289号） （二十八）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字 46号） （二十九）关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作告知京建发( )111号 （三十）关于进一步加强施工现场大模板施工安全管理告知(京建发( ) 281号） （三十一）北京市建设工程安全生产管理原则化手册 （三十二）京建发 326号关于发布北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录（）告知 （三十三）关于全面履行施工现场安全生产原则化和绿色施工管理告知(京建发() 42) （三十四）关于转发关于进一步加强建筑工程使用钢筋质量管理工作告知告知(京建发() 118) （三十五）关于印发北京市工程监理公司资质及人员资格动态监督管理办法告知(京建发() 183号） （三十六）关于开展建设工程施工现场施工围挡整治工作告知京建发( )210号 （三十七）京建发() 389号关于印发市住房城乡建设委宣传贯彻（北京市消防条例）、 （北京市安全生产条例）工作方案告知 五、合用国家、行业规范、原则如下： （一）建设工程监理规范( GB50319-) （二）建设工程施工质量验收统一原则（GB50300-） （三）电子信息系统机房施工及验收规范( GB50462-) （四）电子信息系统机房设计规范( GB50174-) （五）都市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-） （六）建筑地基基本工程施工质量验收规范( GB50202-) （七）建筑基坑工程监测技术规范( GB50497-) （八）塔式起重机混凝土基本工程技术规程(JGJ/T187-) （九）建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程( JGJ196-) （十）建筑起重机械安全评估技术规程(JGJ/T189-) （十一）施工现场暂时建筑物技术规程(JGJ/T188-) （十二）钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-) （十三）建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205- （十四）建筑施工工具式脚手架安全技术规范JGJ202- （十五）钢筋机械连接技术规程JGJ107- （十六）埋地塑料排水管道工程技术规程CJJ143- （十七）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128- （十八）混凝土强度检查评估原则GB/T50107- （十九）起重设备安装工程施工及验收规范GB50278- （二十）电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范GB50148- （二十一）电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GB50147- （二十二）建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ215- （二十三）砌体工程施工质量验收规范( GB50203-) （二十四）混凝土构造工程施工质量验收规范( GB50204-)（） （二十五）建筑工程清水混凝土施工技术规程( DB11T464-) （二十六）混凝土构造工程施工质量验收规程(DBJ01-82-) （二十七）钢构造工程施工质量验收规范( GB50205-) （二十八）建筑钢构造焊接技术规程(JGJ81-) （二十九）屋面工程施工质量验收规范( GB50207-) （三十）种植屋面工程技术规程( JGJ155-) （三十一）种植屋面防水施工工程技术规程(DB11/366-) （三十二）地下防水工程施工质量验收规范( GB50208-) （三十三）建筑地面工程施工质量验收规范( GB50209-) （三十四）自流平地面施工技术规程（DB11/T511-） （三十五）建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-) （三十六）地下工程防水技术规范( GB50108-) （三十七）玻璃幕墙工程技术规范( JGJ102-) （三十八）玻璃幕墙工程质量检查原则( JGJ/T139-) （三十九）建筑玻璃应用技术规范( JGJ113-) （四十）建筑幕墙GB/T 21086- （四十一）金属与石材幕墙工程技术规范( JGJ133-) （四十二）建筑工程饰面砖粘结强度检查原则( JGJ110-) （四十三）建筑内部装修防火施工及验收规范( GB540354-) （四十四）建筑陶瓷薄板应用技术规程JGJ-T172- （四十五）工程测量规范( GB50026-) （四十六）建筑变形测量规程( JGJ/8-) （四十七）建筑施工高处作业安全技术规范( JCJ80-91) （四十八）建筑施工安全检查原则( JCJ59-99) （四十九）施工现场暂时用电安全技术规范(JGJ46-) （五十）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范(JGJ128-) （五十一）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-) （五十二）建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范(JGJ166-) （五十三）施工现场机械设备检查技术规程( JGJ160-) （五十四）建筑施工模板安全技术规范( JGJ162-) （五十五）压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范(GB50275-) （五十六）建筑给水排水及采暖工程质量验收规范( GB50242-) （五十七）管道直饮水系统技术规程(CJJ110-) （五十八）通风与空调工程施工及验收规范( GB50243-) （五十九）自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-) （六十）给水排水管道工程施工及验收规范( GB50268-) （六十一）火灾自动报警系统施工及验收规范( GB50166-) （六十二）建设工程文献归档整顿规范( GB50310-) （六十三）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范( GB50168-) （六十四）建筑电气安装工程质量检查评估原则( GB50303-) （六十五）智能建筑工程质量验收规范(GB50339-) （六十六）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-) （六十七）电梯工程施工质量验收规范(GB50310-) （六十八）综合布线系统工程验收规范(GB50312-) （六十九）消防通信指挥系统施工及验收规范(GB50401-) （七十）建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-) （七十一）建筑灭火器配备验收及检查规范(GB50444-) （七十二）电子信息系统机房施工及验收规范(GB50462-) （七十三）视频显示系统工程技术规范(GB50464-) （七十四）民用建筑工程室内环境污染控制规范( GB50325-) （七十五）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范( GB50169-) （七十六）综合布线系统工程验收规范( GB50312-) （七十七）通信管道工程施工及验收规范( GB50374-) （七十八）建筑物电子信息系统防雷技术规范( GB50343-) （七十九）建设工程量清单计价规范(GB50500-) （八十）建筑工程冬期施工规程( JGJ104-) （八十一）钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程(DB11/ T583-) 六、地方规程： （一）建设工程安全监理规程(DB11/382-) （二）建设工程施工现场安全资料管理规程(DB11/383-) （三）建筑基坑支护技术规程( DB11/489-) （四）框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程DB11/T 742- （五）北京市市政工程施工安全操作规程(DBJ01-56-) （六）绿色施工管理规程( DB11518-) （七）建筑施工测量技术规程( DB11/T446-)（八）施工现场塔式起重机检查规则(DB11611-) 第二节 竣工图编制工作指引思想 一、坚持以合同为根据，以国家和地办法律、法规、规范、规程为准绳。 二、秉持“严格编制、热情服务、秉公办事、一丝不苟”原则，谨慎而勤奋地履行竣工图编制服务。 三、坚持科学态度和实事求是原则，独立自主地开展工作，不为任何外来干扰而影响正常编制业务。不在施工、材料、设备生产供应单位兼职。不泄露所服务工程各方以为需要保密事项。 四、保证真实、质量、工期目的实现。坚持以积极控制、事前控制为主，工作积极积极，密切配合工程各方工作。五、在合同履行上尊重建设单位，树立为建设单位服务观念。代表建设单位利益。从工程项目目的控制出发，对项目施工不同阶段全过程采用不同服务方式，进行项目建设过程有效管理，采用经济、技术、组织、合同手段，认真、勤奋地工作。从项目组织和管理角度采用办法，对项目进行积极管理和动态控制。六、竣工图编制工作要充分体现建设、设计单位意图。第二章 工程概况及特点第一节 工程基本状况一、工程名称： 第二节 建筑工程概况及特点。第三章 竣工图编制工作总体方案第一节 组织机构建立一、组建符合#号综合科研楼项目规定、强有力竣工图编制项目组 我公司依照#号综合科研楼项目性质、工程规模、工程构造特点、合同工期规定、工程复杂程序度、工程管理及技术特点，并结合我公司自身组织管理水平、技术力量和技术业务优势，组建本项目组织机构。 为适应本工程竣工图编制规定，针对本项目特点及建设单位规定，并适应当代化管理模式，我公司对本工程竣工图编制项目组构成采用如下办法： （一）依照本工程特点，我公司拟选派竣工图编制负责人是一名知识构造全面、业务能力强、建筑工程监理经验丰富、管理水平高、综合协调能力强、人品正、年富力强同志，该同志本来就担任#号综合科研楼项目总监，对工程设计、施工及过程工程变更状况全面理解，同步具备各种大型项目竣工图编制经历和设计工作经历，熟悉建筑工程设计业务。 （二）公司设立一套完备机构开展竣工图编制工作。项目组人员配备数量能充分满足竣工图编制工作需要，老中青搭配相结合，觉得高、中级以上职称为主，专业工种配套齐全。本项目设立总负责人一名，专业负责人表若干名，下设土建、设备、水暖、通风、给排水、强电、弱电、工程造价、信息管理、合同管理、安全管理等若干专业工程师，且均为专职。我公司拟投入竣工图编制专业技术人员以#号综合科研楼项目监理部专业监理工程师为重要班底，公司设计、技术部门恰当补充专业技术人员，项目构成员均有项目设计或竣工图编制工作经历。第二节 竣工图编制项目组织机构框图总负责人建筑负责人构造负责人电气负责人安装负责人资料负责人编制人员校对人员编制人员校对人员编制人员校对人员编制人员校对人员资料管理图纸校对第三节 公司专家组织机构提供强大技术支持依照工程性质、特点，我公司为提高现场项目组全面管理水平和综合解决问题能力，设立顾问专家组，依照竣工图编制工作进度，随时派出专家协助、指引项目组工作。该专家构成员大多具备丰富大、中型综合类工程设计、和项目管理经验，可以保证在本工程竣工图编制实际需要。第四节 公司对工程项目组管理一、从组织上保证动员全公司技术资源，为#号综合科研楼项目竣工图编制项目组提供技术保证。（一）公司自成立以来，积累了丰富管理经验，并以文献形式下发到公司各部门及各项目组，规定公司每一位员工认真学习，坚决执行。特别是通过对公司管理体系贯标认证，公司管理体系更加完善、原则、严密。无论工程项目大小，每一种项目部均受到公司严格管理。（二）咱们以为，虽然建设工程实行是总负责人负责制，但是总负责人是由单位法人书面授权全面负责竣工图编制合同履行，我公司不实行总负责人个人承包制度，避免公司放松对工程项目进行有效管理，减少了服务质量。（三）公司制定了大量规章制度和程序性文献，保证项目组进行规范化管理。为保证这些文献、制度在项目组得到贯彻执行，公司采用了许多行之有效办法。二、发挥公司技术优势，指引项目组针对工程难点、要点，制定切实有效办法。（一）公司近年来积聚了一大批工程设计和监理技术、经济管理人才，她们中有许多对建筑、构造、智能建筑及工程地质等方面具备丰富实践经验。（二）公司建立了重大技术方案，由总工程师牵头汇审制；重大项目或工程疑难问题，建立公司专家顾问制度；建立公司总工程师巡检制度及总监专项交流制度。通过上述强有力办法，保证项目组得到及时技术支持与指引。（三）加强对项目组人力资源培训与管理。（四）注重员工综合素质考察和培养（五）我公司注重人员选聘工作，一方面要有责任心，对个别只考虑短期行为，频繁流动人坚决不用。第二要规范化，人员到位后先进行培训：重要是公司对员工规定：工作人员职业道德教诲等。实际工作中，还要考察工作人员行为。个别工程师对工作不认真、责任心不强，公司考察发现后，不护短、不姑息，坚决将其辞退，使其她员工受到了教诲，结识到公司管理严肃性。（六）注重公司人员业务能力提高和组织协调能力培养（七）竣工图编制是一种技术服务工作， 规定有各方面专业知识和丰富实践经验。我公司为所有员工提供了展示能力舞台。三、专业绘图设备管理与支持依照该工程特点，我公司配备了满足竣工图绘制工作需要仪器设备。对本工程除配备满足编制正版转件及硬件设备外，还配有专业绘图仪等仪器。我公司规定在工作过程中要用数据说话，随时检查编制质量。四、对项目组定期检查制度（一）定期检查目 以公司专家组为主体，吸取公司各级领导及关于专业技术负责人参加，构成公司检查组，通过对各项目组定期巡视、考察、评估；写出书面意见，作为公司对各项目组年终考核根据。 1、规定各项目组以我司检查组定期检查工作为契机，对编制人员进行实际考核，发现人才、奖励先进，促使项目组及公司整体工作水平不断提高。2、定期检查中发现问题，规定项目组进行纠正，并制定相应地有效办法，依照问题数量和情节对当事人进行教诲、批评、通报，直至撤换不称职人员。（二）定期检查工作内容 1、项目组人员组织状况：人员分工与否明确；岗位职责与否清晰；每个人与否充分发挥作用；遵守公司纪律状况如何。 2、项目组工作状况：竣工图编制质量控制重要内容、效果，问题及对策；竣工图编制进度控制存在问题及解决办法；合同及其他管理方面发生问题及解决办法。 3、项目组资料管理状况：竣工图编制资料管理人员与否明确到位；检查各阶段资料与否内容齐全、签审程序、责任与否明确：抽查资料与否整顿及时；资料与否归类有序；编目组卷方式与否清晰、明确；以及填写内容规范性、针对性。表达明确流畅性等项内容。 4、工作条件配备状况：针对本工程详细状况作为竣工图编制根据政府文献；重点需要现行规范、规程与否配备齐全。计算机配备状况及在竣工图编制工作中发挥作用如何。 5、工作环境状况： (1)人文环境：内部工作环境氛围：（讲团结、树正气、心情舒畅工作氛围）；建设单位关系：（信任限度及依赖限度如何）；(2)工作环境：工作室整洁有序，墙面布置能显示竣工图编制工作作风、公司形象等，着装、言行举止及其他。 五、建立公司定期征询业主服务满意度制度 公司始终贯彻工作征询和回访制度，竣工图编制工作中心是为工程完结服务，向建设单位负责。一方面是定期走访咱们竣工图编制项目建设单位，一方面征询建设单位对竣工图编制工作尚存在问题或与否服务到位意见；另一方面考核和掌握竣工图编制人员工作、思想状况，使专业工作水平不断得到提高；另一方面对那些公司服务过而竣工验收建设单位，也采用定期或不定期专访，评价工作效益、以利改进。第五节 项目总负责人组织、管理机项目机构开展工作项目总负责人是我司在项目中派出直接（管理者）负责人，在组织管理中重要职能是组织管理和协调，总负责人要带领项目班子顺利、高效地运转，一方面要协调好编制工作与建设单位、竣工图编制与设计等外部关系，为竣工图编制人员创造一种宽松、适当工作环境。与此同步，总负责人还应合理安排竣工图编制人员工作，充分勉励每一种工作人员积极性和潜能，尽量地让每位竣工图编制人员施展其工作才干，使得每个编制人员热爱自己所从事工作，并对工作布满信心和但愿。总结我公司近年来竣工图编制经验，咱们以为详细工作应从如下几方面展开：一、组建高效精干竣工图编制班子。依照工程项目性质特点及建议工期规定构成竣工图编制组织机构，构成人才有机结合，要注意不要形成人海战术，要提高办事效率，决不能让人浮于事现象浮现，不能导致人才挥霍，最大限度地把每个人才干发挥出来。与此同步，必要责任到人，分工明确，即每个竣工图编制人员必要明确自己在工作中职责与权利，同步还规定既有分工又有合伙，由于竣工图编制工作是一种系统工程，每个专业都不可独立工作，其互相交叉，施工时规定各专业人员互相合伙，共同解决施工竣工图编制中浮现问题。二、严格按照国家规范及竣工图编制有关规程开展工作除了公司组织专人会审图纸外，项目组一方面组织全体编制人员分专业熟悉图纸。各专业应在编制人员会议上做出科学、详细工程分析，供人们研究并经总负责人承认，然后依照项目特点要编制项目工作规划，依照此规划规定项目专业工程师编制其专业编制实行细则，依照上述两个文献及有关法律、法规开展竣工图工作。竣工图编制规划中要明确职责分工，可操作性强，具备针对性，做到控制目的明确，控制办法有效，工作程序合理。为了提高竣工图编制质量，要不定期地听取建设单位对技术服务规定，虚心听取各方对竣工图编制人员意见，只有这样才干使竣工图编制真正朝着公平、公正方向发展。客观评价各方意见，只有这样才干使咱们公司服务水平上一种新台阶。 三、建立健全项目组管理规章制度 按照国家及地方原则，依照公司详细规定，完善项目班子在平时工作制度，制定切实可行实行办法。 四、竣工图编制人员综合素质是提高工作水平主线保证 “工欲善其事、必先利其器”，作为一名竣工图编制人员，要做到能跟上形势发展时代进步，必要要不断学习新知识，在项目中积累经验，涉及专业知识和管理知识，同步要勉励专业人员博学多才，与此同步每月还要组织人们不定期互相交流工作体会，取别人之长、补己之短，只有这样才干跟上形势发展，才干为建设单位提供满意服务。 定期地召开项目班子会议，听取各专业工程师分析报告、总结工作中经验教训（成功和不成功）提出此后努力方向。在会议上还要检查程序、制度、岗位职责、强制性规范、资料管理等执行状况，检查会议纪要、告知备忘录及竣工图编制合同执行状况，如此以来，可以督促竣工图编制人员责任意识提高，更能让建设单位及施工方不断加深对竣工图编制人员承认，进而有助于竣工图编制人员开展工作。五、组织开好项目例会与专项会议（一）每周定期召开例会，项目例会由总负责人主持，依照会议内容邀请各有关单位人员参加。（二）例会内容重要是检查工程进展状况 （三）项目组将依照工程进度状况为例会做好准备工作。会前理解前次决策执行状况；拟定关于事项解决原则：与有关方面通报状况、互换意见，尽量达到共识；对重大问题，将关于内容告知各方做好准备。所形成会议纪要印发各关于方签收。（四）专项工地会议总负责人主持与关于各方召开专项工地会议。（五）项目组信息员做好会议记录形成会议纪要，对决策事项要贯彻负责单位、负责人和时限规定。会议纪要由与会各方代表会签后印发给关于各方并要有签罢手续。六、进一步现场调查研究是解决好竣工图编制工作基本 作为项目总负责人要及时协调解决各方面浮现矛盾，加强调查研究，听取不同方面意见，使矛盾尽量化解，公平、公正维护各方合法利益。要协调解决好各方关系，一方面应抓好项目例会。项目例会是履约各方沟通状况，交流信息，协调解决研究解决合同履行中存在问题重要协调方式，在会议上各关于方充分刊登自己意见和建议。在此基本上找出问题平衡点，使得矛盾得以解决。另一方面，要注意收集来自不同方信息资料，为协调解决矛盾提供证明资料。同步作为总负责人，要摆正自己位置，公平、公正去看问题。只有这样才干真正协调解决好各方关系。第六节 公正廉洁、遵守工作纪律 一、禁止触犯国家、地办法律、法规或规章； 二、禁止拒不执行业主指令或欺骗业主； 三、禁止泄露工程或业主工程机密，损害业主利益或，名誉； 四、禁止采用虚假计量手段，损害业主利益； 五、禁止工作期间擅离职守，导致严重后果； 六、禁止工作失职，导致严重后果； 七、禁止工作期间酗酒，损害公司形象。 八、禁止向承包人推荐分包商或材料供应商； 九、禁止吃拿卡要和故意刁难承包人； 十、禁止接受承包人安排娱乐、旅游或疗养性活动； 十一、禁止向承包人报销各种费用； 十二、其她严重违纪行为。第四章 竣工图编制质量控制难点及核心点控制办法第一节 竣工图编制内容竣工图编制范畴：在关于编制基本建设工程竣工图几项暂行规定第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中基本、地下建筑、管线、构造、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。” 规定所有上述规定范畴内工程项目都要编制竣工图，特别是工程隐蔽部位要重点做好竣工图编制工作。 竣工图编制基本内容：由如下两方面构成：即总体方面和专业方面。总体方面1、项目总平面布置图、位置图及地形图；( H* _4 6 e6 I5 D7 + |2、设计图总目录；3、设计总阐明；4、总体工程图；5、各单项工程图。/ r+ 3 J/ b/ x2 g( k各专业方面：涉及土建工程(含建筑、构造)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(涉及通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(涉及采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。详细内容如下：* H5 F：_ ，h9 g) ：d N，j) 1、建筑工程竣工图# Y0 C0 6 y！1 G# m3 D图纸目录；& z3 m 9 + m) K设计阐明屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图；- W3 6 V* b5 K+ P立面图；- u c- T5 $ w剖面图；# |* p$ L7 W4 ( 7 Z4 _. g5 G门窗图；( H0 M5 a B，W$ 楼梯间、电梯间、电梯井道平面和剖面详图；+ ? D4 C，- G$ 电梯机房平、剖面图；地下某些防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑沿及其他建筑大样图：6 ?9 n. X$ |8 _2 o专业性特强建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)；0 P；z，g；|- I总体工程中道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网沟、坑、井、支架等地上和地下建筑图；N$ P$ |4 K0 % G% T& I+ r属于建筑工程金属构件、钢筋混凝土零星构件图。5 p！I w7 v！o+ Y* j，T D8 # v+ U2、构造工程竣工图图纸目录；设计阐明；/ u8 D n( w3 e$ O基本平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层构造平面布置图；7 Q5 W0 C4 U# S% u# _柱详图，涉及模板图、配筋图、剖面团结点大样图；各层构造布置中梁、板详图，涉及模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；构造中架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道构造平面、剖面结点大样图；.电梯机房构造平、剖面图。4 |% ?$ k B& D 3、给排水工程竣工图图纸目录；设计阐明；% _8 & s；D5 D- J 9 . x- iM给排水设备明细表；$ G9 Y$ J3 z$ 各层给排水平面布置图(涉及给水、废水、污水、雨水、透气管)；，U$ / m 8 g；r2 9 ；u各种给排水(同上内容)主管图及透视图；！c* T1 L$ x* B2 n7 X$ f各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，2 e# u4 c！ h/ b/ O水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图；总体工程中给排水工程图。% * k& d0 % 9 r：S4、电力、照明电气和弱电工程竣工图。图纸目录；设计阐明；5 G5 h；X. Z7 w& Z电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图； 各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；！x，N# C( x；|Z6 D0 x弱电系统通讯、避雷、按地、电视线路图；$ Y# b% t1 # s# x ?5 x c总体工程中电力、照明地上架空线路图及地下线路图。5、暖通工程竣工图图纸目录；设计阐明；暖通设备明细表；各层平面布置图；. D8 T4 F * v9 w( $ G( Z x暖通管道立面透视图；总体工程中暖通管道系统图；6、压缩气体工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略) h1 r) ?6 . C3 T图纸目录；7 G ?！E：m% y7 g& Y( z设计阐明；# q# z# u/ * s0 G4 V) n；t各层平面布置图，气体管道立面透视；总体工程中煤气管道系统图7、设备及工艺流程竣工图：图纸目录；设计阐明；设备明细表；！z% h* y o！Z5 v8 D设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；) a1 e j* x9 s. I0 O+ B总体工程中，关于工艺流程系统竣工图。第二节 竣工图作用及编制要点（1）编制竣工图重要作用：1、竣工图是进行管理维修、改扩建技术根据随着建筑物使用年限延长，本来电线电缆、给排水管线等将逐渐老化或者因本来设计容量小，而随着生产发展和居民生活水平提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作一方面要弄清原有管线走向位置、管沟大小等。要弄清这些重要信息就必要有完整精确竣工图。另一方面因使用功能上需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物构造进行变化，那么就必要弄清晰它构造形式，如该楼是框架构造还是砖混构造等等，对于砖混构造要拆除某砖墙就必要考虑此墙是承重墙还是非承重墙。否则盲目拆除承重墙或者加层增长楼房自重都是非常危险，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将导致重大安全隐患。2、竣工图是都市规划、建设审批等活动重要根据竣工图另一种重要作用就是都市规划、建设审批重要根据，特别是对都市地下空间规划非常重要，随着都市服务功能增长，地下建筑和管线越来越多，合理安排新建地下建筑物和地下管线布置，同样离不开完整精确竣工图。3、竣工图是司法鉴定裁决法律凭证竣工图具备司法鉴定裁决法律凭证作用，对于一种重大工程质量事故技术鉴定，一方面要对工程图纸进行核对，检查施工单位与否严格按图施工，有变更部位与否通过设计批准，签字手续与否完备，另一方面才是对设计计算、原材料与否合格、施工过程与否符合规范规定检查。4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建重要保障完整精确竣工图对于抗震救灾、战后恢复重建具备雪中送炭之功能，本地震灾害发生后，及时恢复灾区通讯、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）等基本设施工程是燃眉之急，完整精确灾区地下管线工程、地下构筑物工程竣工图将会发挥重大其她物质不可代替作用。因而，完整、精确竣工图与城乡居民正常生活及生命财产息息有关，必要以高度职业道德和责任感做好这一工作。（2）编制要点1、凡按图施工没有变动，则由施工单位（涉及总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。2、凡在施工中虽有普通性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图，可不重新绘制，由编制单位负责在原施工图（必要是新蓝图）上注明修改某些，并附以设计变更告知单和施工阐明。加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。3、构造形式变化、工艺变化、平面布置变化以及有其她重大变化，不适当再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制变化后竣工图。由于设计因素导致，由设计单位负责重新绘图；由于施工因素导致，由施工单位负责重新绘图；由于其她因素导致，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。编制单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以关于记录阐明，作为竣工图。重大改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将有关项目竣工图资料统一整顿归档，并在原图案卷内增补必要阐明。 4、竣工图一定要与实际状况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁、笔迹清晰。不得用圆珠笔或其她易于褪色墨水绘制。竣工图要经承担施工技术负责人审核签认。按图施工没有变动，由编制单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图；第三节 竣工图编制过程中难点及核心