花园乡村旅游度假项目商业计划书样本.doc

关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书王雷11月目 录第一章 实施总结1第一节 项目介绍11.1.1项目介绍11.1.2地理位置11.1.3建设规模和目标21.1.4项目投入总资金及效益情况3第二节 项目建设背景41.2.1宏观经济环境41.2.2文化休闲娱乐产业发展快速51.2.3加紧农村文化建设和基础设施完善5第二章 项目建设必需性和意义6第一节 有利于顺应市场发展需求6第二节 有利于现代化农村建设6第三节 有利于区域农民增收7第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业7第五节 有利于缓解社会就业压力8第三章 用户细分和市场前景分析8第一节 目标用户8第二节 发展定位9第三节 细分市场分析93.3.1文化产业市场93.3.2观光旅游103.3.3文化休闲服务市场11第四节 项现在景123.4.1产业发展前景123.4.2政策前景13第四章 项目选址和资源条件14第一节 项目选址14第二节 项目地位环境和交通14第三节 气候地貌14第四节 资源条件15第五节 项目所在地开发计划前景16第五章 发展定位和整体计划17第一节 发展定位17第二节 计划标准18第三节 计划构思18第四节 计划功效结构布局20第六章 财务评价21第一节 投资估算216.1.1估算依据216.1.2投资估算22第二节 经济效益估计24第三节 社会效益分析24第七章 结论和提议25第一节 结论25第二节 提议26第一章 实施总结第一节 项目介绍1.1.1项目介绍项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目策划人：王雷1.1.2地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。卫星地理图1.1.3建设规模和目标1、建设内容 关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包含有：农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文化。和相邻泾阳县十二五关键计划项目“中国郑国渠旅游区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假综合型旅游经济圈。2、建设目标(1)经过本项目标建设建成以湾里王村、湾里高村为关键关中后花园，以礼泉县自有农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依靠，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体关中后花园。(2)经过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健身养生休闲综合体，设计年接待能力为500万人（次）/年。(3)经过本项目标建设，将关中地域五市55县中全部地方特色项目融合在一起，包含餐饮美食、区域文化等，建成关中特色聚集地。(4)经过本项目建设建成中国较具规模农业产业和佛教产业研究开发基地。(5)经过此次建设建成完整旅游度假村系统，实现生态、人文、佛教为一体自然度假村。(6)经过此次建设建成完整生态度假村，实现区域农业、文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村。(7)经过此次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文化产业基地。(8)经过此次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。(9)经过本项目标建设和邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务和特殊同时，提升项目本身效益和发展前景。3、关键建设条件本计划书关键从政策许可、选址论证、建设场地情况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施关键原因进行调查研究，经过充足研究，关键结论是，项目选址符合相关城市计划法规要求。项目场地地质条件很好，方案既满足国家相关城市计划及区域产业布局，又考虑了满足本项目未来一定时期内发展要求。项目实施资金筹措拟经过政府支持、招商融资和自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。1.1.4项目投入总资金及效益情况项目估算总投资为15000万元，其中固定资产投资13320万元，铺底流动资金投资1680万元。项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资40%，第2年完成全部固定资产投资40%，最终1年完成全部固定资产投资20%。项目建成后估计正常年份实现年收入1万元，上交税收万元，带动居民间接收入15000万元。第二节 项目建设背景1.2.1宏观经济环境 中国中国生产总值（GDP）为397983亿元，按可比价格计算，比上年增加10.3%，增速比上年加紧1.1个百分点，国民经济运行态势总体良好。整年CPI上涨3.3%，符合市场前期估计。12月份CPI高位回落，同比上涨4.6%。第一产业增加值为40497亿元，增加4.3%；第二产业增加值186481亿元，增加12.2%；第三产业增加值171005亿元，增加9.5%。农业生产稳定增加，工业生产平稳增加。投资保持较快增加，消费平稳较快增加，进出口总额较快增加。整年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增加18.4%，扣除价格原因实际增加14.8%；整年进出口总额29728亿美元，比上年增加34.7%，其中出口增加31.3%。 稳定增加经济环境，加上全球经济逐步复苏成为了中国各大项目开发建立、产业发展基础和保障，所以本项目标开发建设外部经济环境良好，投资经济效益回报前景可观。1.2.2文化休闲娱乐产业发展快速文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往第三、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等现代化服务产业发展迅猛。目前社会，多元化健康休闲服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰，而伴随城市经济高速发展和市民生活水平连续提升，越来越多人开始关注健康，重视生活品质。伴随时代改变，大家更渴望是一个时尚、高雅、健康、享受且重视体验消费形式。1.2.3加紧农村文化建设和基础设施完善目前中国经济正处于转型关键时期，和快速发展经济和日益提升物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，和全方面建设小康社会、实现友好社会目标不相适应。加强农村文化建设，既是目前农村、农业、农民实现连续健康科学发展肯定要求，也是构建农村友好社会有机组成部分，长久以来深受党和国家重视。因为长久以来农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育贫乏，和落后、腐朽文化方法沉渣泛起，所以加紧农村文化建设，已是目前农村亟待处理问题。合理整合农村资源，进行产业融合发展，加强向符合本身实际文化休闲产业、旅游服务产业转型发展迫在眉睫。第二章 项目建设必需性和意义第一节 有利于顺应市场发展需求本项目包含农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化、水文化等等部分计划建设，是礼泉县农村文化产业经济发展内在要求，将推进礼泉县深入走出去，深入送进来，提升区域综合实力，扩大礼泉对外交流；另外项目标设置也满足全国范围内不一样层次大家对文化休闲服务性行业需求和市场需要，顺应了目前市场日益增加文化休闲服务需求，对礼泉县经济健康发展也起着一定推进作用。第二节 有利于现代化农村建设 本项目标开展实施为以礼泉县日渐提升经济水平和项目所在地得天独厚地理位置为依靠，以日趋开放全球商贸、交流环境，城市第三产业服务需求量、加紧城镇统筹发展和国家文化产业振兴计划实施为契机，主动建设成为高品质文化休闲生态观光基地，实现地域特色产业快速崛起、社会经济基建同时发展，周围服务配套完善关中后花园。本项目将负担提升地域文化、旅游、经济贸易综合竞争力、促进多方合作交流、引入外资为关键使命，项目标开发同时有利于提完善农村配套基础设施，美化周围环境，提升区域开放度，对礼泉县、湾里王村和湾里高村发展全部含相关键战略意义，所以本项目标开发建设很有必需。第三节 有利于区域农民增收 新村建设、城镇一体。文化旅游、观光休闲农业发展，使农村一、二、三产业有机结合，促进生产发展，农业增效，农民增收，促进了社会主义新农村建设。本项目标建设有利于加紧了农村基础设施建设，让农民就地享受城市化文明结果，且为当地农民增收做出了关键贡献。比如土地租金。以转包、出租、转让、入股等方法，使土地向有技术、懂经营、会管理工商业主和经营能人集中，农民土地经过实施承包权流转，每十二个月可取得不菲租金。第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 本乡村旅游度假文化创意项目标建设和完善还需周围服务行业配套提供支持，如农家乐、休闲度假村、文化观光互动、酒店住宿等等，建筑设计多融合对应文化民族风情（如关中、大唐、农业、水文化等），仿古或个性建筑给人耳目一新感觉。本项目顺利开发建设过程中在完善了农村基础建设、服务体系同时，也是一个地域标志性建筑产业群、关中后花园名片，产生联动效应，辐射周围促进外部资金投资礼泉，继而从点到面提升地域服务产业层次，发展壮大第三产业。第五节 有利于缓解社会就业压力社会居民就业是国家头等大事，在中国已作为维护国家和社会稳定大事来抓。中国人口众多，伴随城市化水平提升，大量农民转变为城市市民，就业形式严峻。怎样提升地域就业率，直接关系到大家生活改善，社会稳定和友好。经过本项目标建设有利于带动项目周围商品流、信息流、人才流、资金流，和现代化物流行业发展。这是产业结构市场化调整，调整结果是产业结构升级，同时可提供大量服务业就业岗位。本项目标建设运行，大大缓解了地域就业压力，增加了地域居民社会保险普及率，有利于构建地域友好社会。第三章 用户细分和市场前景分析第一节 目标用户本项目面正确是中高端城市市场用户群体，如40岁以上高端人士、企业家、商业精英，政府政要及各部门领导人，高科技领军人和对休闲度假养生有需求和热爱国家文化、自然人文遗产群体，体验自然农家野趣、放松身心、领会大唐文化、宏伟古迹等等，这部分用户群体含有养生休闲度假需求，同时也能力进行这类消费。第二节 发展定位项目经营定位为以关中地域发展和自然人文资源为依靠乡村文化休闲度假项目，所以要求整体计划设计风格别具新奇、最求自然淳朴，以自然资源和文人景观和健康、休闲文化融合为专题。本项目计划包含农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化、水文化等等项目将一直围绕当地域相关文化健康休闲度假休闲整体行业发展模式和市场需求，拟发展定位为：立足礼券，辐射中部地域，继而走向全国，吸引中外游客前来观光消费。第三节 细分市场分析3.3.1文化产业市场 中国在经历了近代历史低谷以后，已经开始了复兴进程，多年来，中国文化产业以年均15%速度增加, 据统计,全国文化产业增加值已达4140亿元,占GDP3%,比3577亿元增加15.7%。部分综合性试点地域文化产业发展快速,到,北京市文化产业实现增加值290亿元,占GDP6.8%;上海445.7亿元,占6%;浙江669.7亿元,占6%;广东1123亿元,占7%。这些资料表明：中国文化产业发展已初具规模，但就产业单位而言，文化机关存在支出收入比偏高、人均发明利税额较少现象，文化经营性企业单位负债经营较为普遍；中国文化产业区域发展不均衡问题突出，北京、上海、深圳、广州等地经济发达,文化需求大,文化产业相当于发达国家上世纪90年代水平，东部地域经济发达省份文化产业发展规模和创收能力大大高于中西部地域，文化产业发展地域差距大于GDP地域差距；中国文化产业对国民经济贡献和影响低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员比重，增加值占本国GDP比重，这几项指标百分比失衡，说明中国文化产业发明价值能力还很低，需要国家加大文化产业发展力度，同时也能够看出，其存在较大提升空间。3.3.2观光旅游中国旅游业蓬勃发展，自四季度以来，由中央财政新增投资和旅游发展资金达12.86亿元，超出“十一五”头两年旅游国债和旅游发展资金总和（12.84亿元）；各级财政加强了配套性投入，估量总额将超出30亿元；8个中西部省份平均每省年投资超出1亿元。全国旅游业总收入1.57万亿元，增加21.7%。中国旅游人数达21亿人次，比上年增加10.6%；中国旅游收入1.26万亿元，增加23.5%；入境旅游人数1.34亿人次，增加5.8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增加9.4%；旅游外汇收入458亿美元，增加15.5%；出境旅游人数5739万人次，增加20.4%。多年来，中国旅游业入境接待和旅游创汇一直保持着近两位数增加、联合国世界旅游组织估计，中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将达成1亿人次；中国旅游者将达成28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将达成1亿人次；旅游市场总量将达成30亿人次。 礼泉县共接待游客283万人次，旅游综合收入达4.86亿元，实现了从旅游资源大县向产业强县华丽转身，使旅游业成为礼泉经济发展强大引擎。3.3.3文化休闲服务市场 文化休闲服务产业发展初具规模，增加潜力巨大，产业体系相对完善。中国健康产业产值组成，医疗服务行业和医药业占1.2万亿，健康休闲娱乐业占8000亿，保健食品占6000亿，健康保险业达成574亿，健康管理达300多亿，大约占GDP总值6%。由此可知，健康养生、文化休闲娱乐业已经发展成为了继医疗和医药以后第二大健康休闲服务产业，前景看好。中国文化娱乐产业市场规模将达成985亿元，首次迫近千亿大关，相比增幅近3倍。，产业规模将超出1200亿，保持超出20%复合增加率。第四节 项现在景3.4.1产业发展前景 现在健康保健,文化休闲服务业已成为新兴一个朝阳产业，正处于快速发展上升态势。而且中国市场规模提升空间仍然很大。各地养生保健业发展对繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民生活质量起着关键推进作用，意义重大。(1)从经济方面分析，国际上公认，当一个国家人均GDP国民生产总值超出1000美元，在1500美元之间时。那么，健康文化休闲服务产业就会迎来发展高峰。(2)中产阶级形成，老龄化社会逐步来临，为健康休闲度假在中国发展奠定了群众基础。(3)现代文明和发病率逐年攀生，亚健康人群大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼叫着健康养生产业全方面发展，因为，国外发达国家几十年发展已充足证实，健康养生不仅能提升人民健康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用支出，这不管个人、家庭、国家、社会全部是最大福音。中国一批先知先觉企业，用她们实际市场行为，已进行了多年实践，已逐步闯出一条中国特色健康休闲产业发展之路。 总而言之，不管从哪一角度来说，健康文化休闲产业发展壮大全部将是肯定趋势。3.4.2政策前景 3月，国务院出台了相关加紧发展服务业若干意见，提出支持服务业发展关键指导思想和政策方法。3月，国务院办公厅又发出了相关加紧发展服务业若干政策方法实施意见，从加强计划和产业政策引导、深化服务领域改革、提升服务领域对外开放水平、大力培育服务领域领军企业和著名品牌、加大服务领域资金投入力度、优化服务业发展政策环境、加强服务业基础工作等方面提出了要求和布署，内容翔实，政策具体。这些政策对商贸服务业发展全部将是有力推进。所以本项目标建设实施完全符合国家政策发展方向，必将会得到对应政策支持。 7月，中国第一部文化产业专题计划文化产业振兴计划由国务院常务会议审议经过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴计划后出台又一个关键产业振兴计划，标志着文化产业已经上升为国家战略性产业。其中明确指出了在市场准入、资金支持力度、投融资、人才等方面政策保障方法。“十二五”期间，文化部将完善对应政策法规体系，将抓紧起草文化产业促进法，加紧文化产业立法进程，争取把行之有效文化产业政策上升为国家法律制度，为文化产业发展提供法制保障，为加紧文化产业发展营造愈加好政策环境。 第四章 项目选址和资源条件第一节 项目选址 本项目关中后花园乡村文化旅游度假项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村境内。第二节 项目地位环境和交通 礼泉县，咸阳市辖县。在省境中部，地处黄土高原和渭河谷地交汇地带。项目所在地湾里王村、湾里高村于陕西省关中西部礼泉县东北角，地处黄土高原和渭河谷地交汇地带，号称为关中腹地后花园，是古代郑国渠遗址所在地，迄今已经有2200多年历史，面积4.66平方公里，耕地面积5000亩，人口1500多人，有汉回两种民族。距西安市57公里，咸阳市28公里，东邻西安咸阳国际机场，南靠欧亚大陆桥-陇海铁路，关中环线，312国道，交通便利。 第三节 气候地貌 礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西北高而东南低，呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌。第四节 资源条件 1、自然资源 本项目所在地关键河流有泾河，十二个月四季川流不息，可利用水面积1000亩，水能资源1000万千瓦，地下水补给量5000万立方米。山区土层深厚，海拔高，温差大，是得天独厚苹果优生区，并有经济林5000万亩，天然草场30万亩；中部九嵕山系矿藏丰富，现已探明，石灰石贮藏量达10亿立方米，大理石贮藏量100万立方米，出于石灰岩底层富锶矿泉水，天然纯净，含有很高开发价值；南部平原土地肥沃，为宝鸡峡灌区，渠井双保险，浇灌方便，盛产粮、棉、油和苹果、酥梨、蜜桃等。是关键商品粮食基地和设施农业基地。 2、人文资源礼泉县境内有古文化遗址21处，古建筑5处，是陕西省18个关键文物旅游大县之一，为全国最好旅游休闲县、全国生态建设示范县、中国最具魅力旅游百强名县。盛唐两位帝王全部安葬在北部九嵏山上。第一批全国关键文物保护单位唐太宗昭陵，占地30万亩，有陪葬墓200余座，被誉为世界最大皇家陵园。唐肃宗建陵石刻工艺精美，是现在唐十八陵中保留最为完好石雕石刻群。现在昭陵博物馆藏有文物珍品5000余件。 第五节 项目所在地开发计划前景 礼泉县围绕省政府提出“东西南北，交相辉映，北线昭陵，浓墨重彩”陕西旅游发展新思绪，依靠得天独厚大唐文化资源，在位居陕西北线旅游文化圈上礼泉县，推出了以“大唐贞观文化朝圣”为中心，打造一园三区发展新理念。即打造以唐昭陵、唐建陵及200余座陪葬墓穴在内占地30万亩贞观文化苑建设，及含有大唐风貌高端休闲养生型小区、九嵕山贞观唐人街商业街区、大唐贞观文化朝圣长廊三区建设。 现在，已投资4500万余元用于贞观文化苑旅游景区基础设施建设上。其中，投资1820万元对全长24.7公里通往昭陵景区公路进行升等改造；投资610万元，新建昭陵博物馆碑林展室；投资170余万元，以城区文庙原址为基础，进行修复扩建；投资1700余万元，在关中印象体验地袁家村新建关中民俗小吃一条街、300个车位景观停车场、阿兰德休闲养生及文化名人村等，使礼泉可观、可感、可体验景观越来越多。众多胜景打响旅游强县名号。礼泉县依靠昭陵人文景观和泾渭流域自然景观特色资源，开发出一条条集观光、游览、参与和体验为一体旅游金线，形成了含有区域文化旅游产业专题品牌。包含以唐太宗昭陵和唐肃宗建陵为代表古文化遗址景观21处，形成集关中民俗文化和农耕文化为一体关中印象体验地袁家村，礼泉湖、九嵕山、五凤山、泾河峡谷等景观独具特色，风光无限。游客在此领会大唐雄风同时，可品尝农家味，体验农家生活，文化休闲产业开发建设前景宽广。第五章 发展定位和整体计划第一节 发展定位依据礼泉县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中 “主动发展现代农业，建立休闲农业生态大县”和“大力发展第三产业，建立大唐文化旅游名县”精神，关键发展城郊型示范生态旅游和养生休闲度假，为咸阳市，乃至全国提供集休闲娱乐、养生度假、观光旅行、农业科技、生态文化等于一体后花园。关键开发农业生态、民族文化、佛教文化、休闲养生。礼泉县将利用独有大唐文化，开发以农业生态为专题乡村旅游后花园，建成世界级农业生态旅游目标地，成为中原地域生态旅游首选城市之一。此次计划项目定在多个产业复合，多方位旅游风景开发。多个产业包含农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光、创业农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、窑洞文化、水文化等。将多个产业融合在一起，使关中后花园乡村旅游度假村项目标资源潜力得以最大化表现；同时用多个产业对项目进行多方位支撑，不仅使项目成为陕西省内休闲度假、生态旅游相关产业基地，同时成为礼泉县经济一个新增加点。总而言之，关中后花园乡村旅游度假村项目计划定位为：农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光为一体综合型休闲服务产业项目。第二节 计划标准 开发项目和基地自然、文化和农业特色相关；开发养生休闲度假项目应在经济和生态上含有可连续性；将关中后花园乡村旅游度假村和中原区域交通战略相结合；生态可连续性开发和建筑。第三节 计划构思计划充足利用礼泉县自然资源优势，提出了全景式还原礼泉县农业产业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点、大唐文化构思方案。设计中充足利用自然资源优势，让礼泉县乡村环境真实展现，结合人文、休闲养生，从而形成独特综合旅游资源。计划突出人和自然相融合及旅游开发和生态环境保护紧密结合现代计划设计理念。在总计划设计理念下，计划区关键突出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大专题形象。主动营造社会人和自然乡村友好共处生态旅游形象。“水”-关中后花园乡村旅游度假村项目将充足吸收礼泉县现有水域面积，利用礼泉县保护相对完好原始自然条件，在计划建设中深入强化其滨水自然优势，充足利用水要素在造景和改善环境中关键作用，沿水岸线部署逐水而居多个民族住居，并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产品、水产品美食区、划木舟等水上体验、亲水项目。“绿”-关中后花园乡村旅游度假村项目内四处可见绿色自然景观，诸如绿色田野、绿色河堤、绿色防护林和多种无公害绿色食品（如绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等），关中后花园乡村旅游度假项目将紧紧围绕绿色专题，计划好生态农业园、田园风光区、百花园、百果园、森林园、人工绿岛和景观绿地。野-关中后花园乡村旅游度假村项目含有浓郁乡间趣味、美食野味、露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件，旅游功效区及旅游计划项目应突出乡“野”特色，还原湾里王村、湾里高村乡间生活憩息气氛，融入整体旅游特色中。趣-关中后花园乡村旅游度假村项目标审美意趣决定其区域市场竞争力。结合湾里王村、湾里高村乡间趣味性、探险性较强旅游项目。如刺绣印染、下田种菜、湖边垂钓和地方民族特色演艺等等项目。融-关中地域五市、五十五县，本项目将尽可能融合各县市、地域特色，包含特色美食、特色文化；使游客置身本项目文化度假区域中能够感受和体验到整个关中地域精华。第四节 计划功效结构布局计划考虑关中后花园乡村旅游度假村整体空间结构为：重视区内整体景观联络，强化中央公共活动区和滨水活动区，强调每个组成部分景观特色，充足利用现实状况自然水系，营造绿色生态网络空间。关中后花园乡村旅游度假村计划结构，为“一心、两片区”。一心：在湾里王村、湾里高村两村中心点建立度假村整体入口，同时也为项目客流聚集、组织活动中心，包含特色文化风情步行街、酒店、现代化餐饮美食、大型停车场等。两片区：湾里王村片区和湾里高村片区，共包含有农田生态区、水域生态区、民族文化村落、高山山水区等四大区块。农田生态区：关键以农业田间为专题，包含项目有农田耕种、农田采摘、农业观光、花卉园、苗圃、农家乐、休闲养生服务等。水域生态区：以水域为专题，包含项目有泾河十里桃花岸、垂钓、竹筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等。民族文化村落：为弘扬中华民族文化，展现各乡间特色，相互交流和学习，计划集中安排了文化村落，展现当地乡土文化和人文生活环境。经过亲身参与，使游客真正体会到礼泉县深厚文化底蕴，又享受到旅游度假乐趣。项目包含：乐龄养生度假、民族文化村、民俗活动中心、民族饮食文化、马村社火衣饰脸谱和舞台剧、皮影、秦腔、农民画和手工工艺品等。建设民俗文化村，全景式还原各民族生态住区，征集或复制出水车、牛车、手推车、石碾、石磨、纺车等工具，真实地展示了关中地域男耕女织、丰衣足食劳动生活场景，收存并保护了大量石器文物，如形态各异、惟妙惟肖拴马桩、石羊、上马石、石槽等，既保留了民族传统，又含有时代气息，让生活在大城市大家能够亲自感受体验到关中民风、民情淳朴老实，亲自参与体验“稼穑”、“采桑”、“纺织”等原始劳作活动，亲自品尝近百种西府地方名吃，尽情欣赏关中民俗饮食文化永久魅力。关高山山水区：高山山水区则以高山为专题，包含佛教文化、窑洞景点、山林娱乐、攀山体验、高山露营等项目，让游客们真正和高山亲密接触，在高山大自然环境中体会真正乡村野趣。第六章 财务评价第一节 投资估算6.1.1估算依据1、国家发改委、建设部公布建设项目经济评价方法和参数； 2、中国国际工程咨询企业编投资项目经济咨询评定指南； 3、建筑工程按当地询价估列； 4、装置性材料购置按市场询价估列； 5、固定资产投资方向调整税按国家税务总局国税发1999158号文件相关要求暂缓征收；6、项目整体计划和建设内容7、预备费基础预备费按第一、二部分费用之和5%计算，份差预备费按国家计委投资19991340号文件费率为0%。6.1.2投资估算序号工程名称投资金额百分比备注一关中度假村370024.67%/1乡村步行街152010.13%/2星级酒店158010.53%/3特色美食城2701.80%/4大型停车场1801.20%/5其它建设1501.00%/二农田生态区11567.71%/1十亩乡村生态田3202.13%/2田园花卉海3602.40%/3梦里乡间农家乐560.37%/4关中农耕1200.80%/5其它建设3002.00%/三水域生态区219014.60%/1泾河十里桃花岸1801.20%/2清清小溪垂钓坊850.57%/3竹筏650.43%/4喜上眉梢农家乐600.40%/5古村溪谷5803.87%/6水鸟观景区4202.80%/7生态湿地6004.00%/8其它建筑2001.33%/四民族文化村落351023.40%/1乐龄养生度假14509.67%/2民族文化村11007.33%/3民俗风情活动园3602.40%/4大唐文化园1501.00%/5手工工艺1501.00%/6其它建筑3002.00%/五高山山水区276418.43%/1佛教文化10406.93%/2窑洞景点12148.09%/3山林娱乐2401.60%/4乡野营地1200.80%/5其它建筑1501.00%/六固定资产总投资1332088.80%/七流动资金168011.20%/总计15000100.00%/第二节 经济效益估计本项目关中后花园乡村旅游度假村项目计划总投资15000万元，项目正式建设完成并投入正常运行后，估计年可形成直接经营收入1.2亿元，形成税收万元；间接带动居民整体收益1.5亿元。项目经济前景很好，投资高、风险低，不仅促进礼泉县剩下劳动力就业，同时也为礼泉县，甚至是陕西省带来了巨大税收收益，是一个不可多得好项目。第三节 社会效益分析本项目建设将促进国家和地域经济发展，对改善当地域域基础设施条件，提升当地人口素质、劳动力就业全部有不一样程度促进作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响。另外，本项目建设无民族问题，不会影响社会安定。1、对区域经济影响本项目运行后，估计年可形成直接经营收入1.2亿元，形成税收万元；间接带动居民整体收益1.5亿元。2、对居民收入影响本项目标建成运行，有利于促进礼泉县提升旅游、文化、商贸和城市综合实力，可有效拉动区域服务市场销售，推进当地经济发展，进而提升地域生产总值(GDP)，并有效地提升人均可支配收入水平。3、促进当地社会保障制度普及本项目建设，将在当地招聘大部分工人，并根据劳动法要求为职员交纳“五险”，对带动当地居民社会保障、劳动力培训、卫生保健、小区服务提升有较大推进，对当地和周围地域发展和稳定相关键作用。4、对地域文化、教育、卫生影响度假村整体发展将带动信息流、人才流、资金流、物流全方面发展，提升礼泉县对周围地域经济和文化交流，对提升城市文化、教育发展有一定促进作用。第七章 结论和提议第一节 结论该项目标立项实施，必将带来显著经济效益，它适应了市场竞争需要，符合国家政府发展计划，而且能够深入改善区域农村文化和基础设施建设，促进农民增收，社会友好稳定。同时可和相邻旅游计划区开展合作，强势互补，以点带面，全力创建服务高水平、计划科学、规模观光休闲度假旅游圈。依据全方面调查估计，项目运行经济效益前景很良好。本项计划不管是国家政策符合度、投资金额、回收速度方面、经济效益、社会效益均可说是不可多得好项目，我们期待上级部门大力支持，并对该项目标审核同意。第二节 提议1、切实落实项目建设资金，以确保项目标建设进度。2、严格根据基础建设程序办事，对项目标建设投资、进度和质量给予有效控制，把好项目质量、进度、投资控制关，确保建设目标顺利实现。3、加强现场调度和管理，科学合理安排施工计划，确保工期目标和质量目标顺利实现，降低对周围环境影响。4、切实加强项目建设监督、检验和管理，确保工程质量和资金效益。王雷11月