园林绿化施工招标文件模板.doc

江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标

招 标 文 件

招标项目：井冈山映山红宾馆维修改造工程景观和园林绿化施工
招 标 人：井冈山映山红宾馆维修改造工程基建办（章）
法定代表人： （章）
联 系 人： 欧阳磊 李爱民
电 话： 、
编制时间： 二○一○年六月

江西省建设工程招标投标办公室印制
二○○六年
投 标 须 知
第一节 前附表
工 程 名 称
井冈山映山红宾馆维修改造工程景观和园林绿化施工
建 设 地 点
江西省井冈山市茨坪
工 程 立 项
批 准 文 件
井发改招标核字【】19号
设计单位
江西省建筑设计研究总院
本项目投资
约220万元
建 筑 面 积
/
结构类型及
层 数
/
承 包 方 式
包工包料
质 量 要 求
合 格
工 期 要 求
见附件
投标单位资质
等 级 要 求
城市园林绿化企业贰级以上（含贰级）资质
投标确保金数额
肆万元
购置招标文件
本工程招标文件等资料在井冈山公共资源交易网、井冈山市人民政府网、江西省招标投标网公布，投标人自行下载。
现 场 踏 勘
时间
自行踏勘（费用自理）
地点
工程建设地点
招标文件取得
此次招标取消报名步骤，实施网上下载招标文件。凡有意参与本工程投标单位请自7月2日起直接从井冈山公共资源交易网、井冈山市人民政府网、江西省招标投标网上下载招标文件及附件，并按招标文件要求编制投标文件和准备投标所需证件材料；投标单位采取转帐或汇款方法缴交招标文件工本费、评标等费用计：400.00元，转账截止时间：7月19日下午5：00时前以银行转账或汇款方法转到以下账户(以到账为准。须注明井冈山映山红宾馆维修改造工程景观园林绿化招标文件费)户名: 井冈山市公共资源交易中心；账号: 0009767； 开户行: 农村信用社井冈山市联社营业部。
招标答疑会
1、可采取无记名电子信箱方法（）标题为“井冈山映山红宾馆改造工程园林绿化施工”；
2、提问截止时间：7月20日下午5：00时；
3、招标人将于7月21日在井冈山公共资源交易网、井冈山市人民政府网、江西省招标投标网上公布答疑。
投标文件份数
技术标正本一份，副本 三 份
商务标正本一份，副本 三 份
投标文件递交
受理
单位
井冈山映山红宾馆维修改造工程基建办
地 点
井冈山公共资源交易中心
投标截止时间
待定
开 标 会
时 间
待定
地 点
井冈山市公共资源交易中心（井冈山市新城区冠瑞商业城三楼）
资 金 来 源
自筹资金
资金到位情况
已到位
第二节 综 合 说 明

一、总 则
（一）工程概况
1、工程招标范围：井冈山映山红宾馆维修改造工程景观和园林绿化施工图范围内全部内容；
2、现场施工条件
（1）建设用地面积： / ；
（2）场地拆迁及平整情况： 已拆迁 ；
（3）施工用水、电： 已到位 ；
（4）相关勘探资料：有满足施工要求地质勘察汇报；
（5）施工图纸设计和审查、立案情况：有完整施工图纸，并已技术审查。
3、上述工程根据《中国建筑法》、《中国招标投标法》和国家、省相关招标投标法律、法规、规章和江西省建设厅相关招标投标规范性文件等要求进行招投标，并得到 井冈山市 建设工程招标投标办公室（以下简称招标办）监督和立案，现经过 公开 招标方法择优选定施工单位。
（二）参与投标投标人资格条件：
1、参与投标投标人必需含有独立法人资格和满足招标人施工资质等级要求。
2、为含有被授予协议资格，投标人应提供令招标人满意资格文件，以证实其符合投标条件和含有推行协议能力。为此，所提交资格文件中应包含下列资料：
（1）投标人含有城市园林绿化企业贰级以上（含贰级）资质（提供企业资质证书、营业执照原件）。
（2）项目经理含有国家贰级以上（含贰级）市政公用工程专业注册建造师资质或临时执业建造师资质或贰级以上（含贰级）园林绿化专业项目经理资质（证书上注明单位名称必需和投标人名称一致）。
（3）外埠来赣施工单位还应持有江西省建设行政主管部门办理进赣投标立案通知手续材料原件。
（4）法定代表人证书及身份证或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证和有效企业劳动聘用协议原件。
（5）拟派项目经理近三年【6月1日至6月30日，业绩时间以完工验收立案表（或单项完工验收汇报）时间为准】来完成过单项协议金额在100万元（含）以上景观园林工程施工；（【提供：完工验收立案表（或单项完工验收汇报）和一个以上（含一个）能证实企业和项目经理施工经历满足要求相关证实材料（施工许可证、施工协议、中标通知书、施工图纸，但不含文字证实材料）；只有在施工协议中排序第一项目经理才能作为评审业绩，当施工协议和完工验收立案表上项目经理不是同一人时，以完工验收立案表为准，不然不予认可。】)。
（6）拟派往本工程技术责任人（提供工程师职称证书和劳动聘用协议）及五大员资格证书。
（7）参与投标建造师现在负担在建施工管理工程数量符合国家和省相关注册建造师承接业务限量要求[应提供参与该工程投标项目经理在主体工程封顶（专业工程完成80%工程量）前不更换项目经理承诺书]。
开标时，投标人未按上述要求提交相关证书原件或材料原件，作为自动弃权，不得参与开标会。
3、本工程不接收两个以上法人组成一个联合体参与投标。
（三）资格后审方法：招标人依法对投标报名人进行资格后审，投标人资格后审条件、标准和方法详见“（十八）资格后审内容、标准及方法”。
（四）本招标工程投标使用期为60天（日历天），招标人应该在投标有效截止时限30日前确定中标人。
投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用。不管投标结果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。

二、招标文件
（五）招标文件解释
招标文件解释权归属招标人。投标人若有疑问需要澄清，应按投标须知中要求时间和方法向招标人提出，招标人将给予解答。
（六）招标文件编制责任和组成
1、招标文件由招标人或受其委托招标代理机构编制，其编制责任由招标人负担，招标代理机构应依据委托协议负担对应法律责任。
2、投标人应认真审阅招标文件全部内容，假如投标人投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。
3、招标文件包含本文件及全部按第（七）条发出补充通知和第（十二）条所述招标答疑会统计。
（七）招标文件修改
1、在投标截止日期 5 天前，招标人全部可能会以补充通知方法修改招标文件。
2、补充通知应报分管监督招标办立案。
3、补充通知将以书面方法发给各投标人，补充通知作为招标文件组成部分，对投标人起相同法律约束作用。
（八）招标文件立案
必需进行施工招标工程，招标人应该依法编制招标文件，并负担编制责任。招标文件发出前，按《江西省建筑管理条例》第十一条要求送至县级以上有直接管辖权建设行政主管部门招投标监管机构立案。招投标监管机构在立案时如发觉招标文件中有不符正当律、法规内容，责令招标人更正。

三、投标报价
（九）投标报价
1、投标报价应是招标文件所约定招标范围内全部内容价格表现。
2、投标报价方法：本工程采取下列第 （1）种方法
（1） 固定价格报价
本工程承包方法采取施工图招标范围内全部工程一次性包干，具体详见招标文件协议条款（另附）。
（2） 投标人应考虑工程项目特点、材料市场价格等原因可能上涨或下降自主确定工程风险包干费用，并按计价要求计取，列入投标报价中。工程风险差价由投标人负担或受益，投标人应充足考虑市场环境和生产要素价格改变，施工中属工程项目招标范围内费用不得调整。可变价格报价
根据中标人投标报价签署协议价。协议价或单价在推行过程中可依据协议约定措施调整。
（3） /
3、投标报价计价方法：本工程采取下列第 （1）、（3）种。
（1）工程量清单计价
工程量清单由招标单位编制。投标人应依据招标人提供工程量清单计算工程项目综合单价和合价（投标人也可依据企业定额编制），并严格实施强制性条文。投标人没有填写综合单价和合价项目将被认为此项费用已包含在工程量清单其它项目标综合单价和合价中。
投标人应依据招标文件、图纸和技术资料等计算并仔细查对招标人提供工程量清单，对工程量清单存在错漏必需在招标答疑前提出，招标人依据施工图进行核实并在招标答疑后下发，投标人依据招标人提供修正后工程量清单进行投标报价。
（2）定额计价
标底、投标报价应依据江西省工程消耗量定额及统一基价表、单位估价表（投标人也可依据企业定额编制）和招标人提供全套施工图纸和技术资料和本文件要求进行编制。投标人在计算投标报价过程中，因本身原因造成图纸工程量遗漏或套用价格不合理和费用计算错误，中标后招标人一律不给予调整，由此产生损失依法由投标人负责。
（3）采取招标控制价报价
招标人依据招标文件和施工图纸及本工程选择 工程量清单计价 要求编制工程项目招标控制价，在购置招标文件同时或开标之日（不含开标之日）3天前下发给各投标人。投标人应充足考虑市场环境和生产要素价格改变对协议价影响，在等于或小于招标控制价范围内自主编制投标报价。
4、投标报价编制依据和要求
(1)工程量清单报价实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）和《江西省建设工程计价措施（试行）》（赣建字［］8号）文件要求；
(2)定额计价投标报价实施定额和赣建字［］8号文件要求,材料价格按招标文件约定,缺项材料价格可按市场价格：
①土建部分实施： / ；
②安装部分实施： / ；
③装饰装修部分实施： / ；
④房屋修缮部分实施: / ；
⑤市政部分实施: / ；
⑥园林部分实施: / ；
⑦ / ；
(3)采取 《江西省建设工程消耗量定额及统一基价表》 。
定额中要求在施工协议中约定部分费用不计入投标报价中，投标人中标后同招标人在施工协议中约定计取。
投标人应按相关要求在投标报价中计取安全生产、文明施工方法费、规费和税金。安全生产、文明施工方法费、规费、税金和招标人给定材料价格及暂定价为不可竞争费用。规费中工程定额测定费不再计取。
在施工过程中, 安全生产、文明施工方法费专款专用、不得挪为它用。
(4)考虑到市场材料价格竞争原因，招标人将委托评标委员会对主材或设备单价进行评审比较,详见附件一。
①招标控制价编制参考 吉安市造价管理部门 年第5期信息价；有多个信息价时,招标人应约定其中一个信息价；评标委员会以该信息价为基准对投标报价中评审材料进行比较和评审。
信息价缺项材料评标委员会参考下列约定价格进行比较和评审：
详见附件一 。
②水电安装、装饰、园林、市政材料价格缺项部分按 / 年《江西省建设工程材料价格》实施。具体指 / 。
(5)甲供（控）设备和材料价格和暂定价约定详见附件二。
(6)本工程按 三 类标准计取工程费用。
(7)本工程采取 /模板； / 脚手架；/ 吊；/混凝土。
(8)工程结算时调整工程价款方法按下列第 ①②③④项实施,并在协议中约定：
① 协议签署生效后1个月内，中标人和招标人可对招标文件中工程量清单和施工图纸有误差部分进行查对，当发觉招标人提供工程量清单和施工图纸误差在±3%（含）以内，招标人对综合单价和合价均不予调整。当误差在±3%以上，由中标人提出正确工程量，经招标人确定后，招标人只对±3%以上误差部分工程量给予调整（±3%以内误差部分工程量和合价均不予调整）；
②经设计单位发出招标人认可设计变更；
③经招标人计量后签证认可工程量改变；
④因承包人原因造成设计变更，只予调减不予调增。
工程量调整后工程价款结算，中标人必需根据招标人相关要求时间和手续办理填报相关预算和签证报表，不然视为中标人自动放弃该项费用。工程量调整后综合单价确定措施为：
a、工程量清单报价中已经有适适用于变更工程价格，以工程量清单中已经有价格为依据，按投标报价让利幅度确定；
b、工程量清单中只有类似于变更工程价格，参考类似价格，按投标报价让利幅度确定；
c、工程量清单中没有适用或类似于变更工程价格，依据江西省建设工程消耗量定额及统一基价表定额、吉安市第5期造价信息和市场价，按投标让利幅度确定；
d、其它情况由招标人和投标人协商后确定。

（9）材料和设备供给、结算及要求：
①材料供给方法及结算措施：详见施工协议专用条款中第28.1条。
②设备供给方法及结算措施：另行约定。
③凡投标人采购关键材料，必需提供出厂合格证书及试验资料，钢材、水泥进场后均必需作二次试验并将试验汇报送招标人，果断杜绝不合格材料进入施工现场，不然，招标人有权阻止使用并追究投标人违约责任。
采取工程量清单或定额计价,投标人应在投标文件商务标正副本中均附一份完整工程预算书。
投标人应认真考虑本身商务标中投标报价风险和中标后本身经济承受能力，尤其是要慎重合理确定利润，自主投标报价,不得盲目压价,低于成本恶性竞争。

四、投标文件编制
（十）投标文件组成
1、投标人投标文件商务标部分应包含下列内容：
(1)投标书；
(2)投标书附录；
(3)投标报价(汇总表) 招标控制价（采取工程量清单计价）报价汇总表；
(4)需评审关键设备和材料品牌、用量、价格及差价汇总表 ；
(5)商务标正副本以后附工程预算书一份；
(6)预算书中必需提供综合单价分析表.
2、投标文件技术标部分应包含下列内容:
(1)法定代表人资格证实书；
(2)法定代表人授权委托书；
(3)施工组织设计；
(4)工期、质量等级承诺书、投标确保金凭证复印件应加盖单位公章；响应性计分内容承诺；
(5)辅助资料表；
(6)联合体投标各方共同投标协议书；
(7) 参与本工程投标和用于资格后审多种证书、证件复印件加盖单位公章后和技术标装订成册；
(8)投标人提供《投标资格审查表》复印件并加盖单位公章。
(9) / 。
3、此次工程招标要求各投标人提供上述投标文件内容
(1)商务标部分：（1）（2）（3）（4）（5）（6）项材料。
(2)技术标部分：（1）（2）（3）（4）（5）（7）（8）项材料。
4、投标人应该使用本省 年招标投标示范格式文本填写，其中商务标投标文件中“招标控制价（采取工程量清单计价）报价汇总表”按招标文件中附件三格式填写。如相关内容不够填写时，由各投标人自行添补。
（十一）投标确保金
1、投标人应提供不少于投标须知中要求数额投标确保金(不得超出投标总价2%，最高不得超出80万元)。投标确保金必需从投标单位法人账户转入井冈山市招标投标中心确保金专用账户（开户行：农村信用社井冈山市联社营业部，户名：井冈山公共资源交易中心，账号：0009823），不能提交现金。投标确保金必需于开标前一工作日17：00时前转入指定账户并注明“井冈山映山红宾馆维修改造工程景观和园林绿化施工投标确保金”（以到账为准，时间另行通知）。
2、未中标投标人应在接到招标人发出未中标通知书后7日内退回图纸和相关招标资料，招标人同时如数无息退还其投标确保金和图纸押金。
3、中标人投标确保金和图纸押金在和招标单位正式签署协议后5日内，给予退回（无息）。
（十二）现场踏勘和招标答疑会
1、投标人将被邀请对工程施工现场和周围环境进行踏勘，以获取相关编制投标文件和所需全部资料。踏勘现场所发生费用由投标人自己负担。
2、招标答疑按投标须知中要求实施。
（十三）投标文件份数和签署
1、投标人按本文件第（九）条要求，编制技术、商务投标文件“正本”各一份和投标须知中所要求份数“副本”，并标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。
2、投标文件（含技术、商务标两部分）正本和副本均应使用不能擦去墨水打印或书写，技术和商务标均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托代理人印章。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是依据招标人指示进行，或是投标人造成必需修改错误。修改处应由投标人加盖单位公章。

五、投标文件递交
（十四）投标文件密封和标志
1、本工程投标投标文件按下列方法密封：
①要求各投标人将商务标和技术标分别密封。每个投标人应按要求递交二个投标文件密封袋，其中全部技术标正、副本（施工组织设计和其它全部投标文件材料）装在技术标密封袋中，商务标正、副本装在商务标密封袋内；
②商务、技术标内容较多时，可将技术、商务标文件分别包装在二个或二个以上密封袋内；
2、全部封袋封面上全部应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间前不得开封。
3、全部封袋上全部应写明投标人名称、地址、邮政编码。
4、全部密封袋密封口由投标人密封,并在密封袋全部骑缝处加盖单位公章和法定代表人或委托代理人印章。
5、投标文件（技术标和商务标）不能相互错装密封袋。
假如投标人未按上述要求提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。
（十五）投标截止期
1、投标人应在投标须知中要求投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时应在投标文件上注明收到日期和时间。
2、招标人能够按本文件第（七）条要求以补充通知方法，酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标人和投标人以前投标截止期方面全部权力、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。
3、超出投标文件递交截止时间送达投标文件将被拒绝并当场退还投标人。
4、招标人误收了按要求应该拒收投标人投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参与评标将终止评标资格。
（十六）投标文件修改和撤回
1、投标人能够在递交投标文件以后，在要求投标截止期之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件补充文件。
2、投标人修改或撤回通知，应按本文件第（十四）条要求要求、密封、标志、盖章和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。
3、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，不然其投标确保金将被没收并报相关监督部门视同违约处理，给不良统计并向社会公布。

六、开 标
（十七）开标
1、在要求开标时间及投标人法定代表人或委托代理人在场情况下，招标人或招标人委托招标代理机构负责组织和主持开标会议，参与开标投标人法定代表人或法定代表人委托代理人应署名报到，以证实其按时出席开标会议。
2、开标时,招投标监督机构派员到场进行监督。同时邀请出席开标会单位有井冈山市招标投标市场管委办、井冈山市监察局、井冈山市检察院。。
3、投标人代表［指法定代表人或委托代理人、项目经理（注册建造师）］在要求开标时间（即迟到15分钟以上）抵达或未参与开标会议将视为自动弃权。
（十八）资格后审内容、标准及方法
凡含有以下第（1）至（8）条款者，其资格审查为合格，不然资格审查不合格：
（1）企业法定代表人或法定代表委托代理人证书及身份证；
（2）项目经理含有国家贰级以上（含贰级）市政公用工程专业注册建造师资质或临时执业建造师资质或贰级以上（含贰级）园林绿化专业项目经理资质（证书上注明单位名称必需和投标人名称一致）；
（3）拟派往本工程技术责任人（提供工程师职称证书和劳动聘用协议）及五大员资格证书；
（4）拟派项目经理近三年【6月1日至6月30日，业绩时间以完工验收立案表（或单项完工验收汇报）时间为准】来完成过单项协议金额在100万元（含）以上景观园林工程施工；（【提供：完工验收立案表（或单项完工验收汇报）和一个以上（含一个）能证实企业和项目经理施工经历满足要求相关证实材料（施工许可证、施工协议、中标通知书、施工图纸，但不含文字证实材料）；只有在施工协议中排序第一项目经理才能作为评审业绩，当施工协议和完工验收立案表上项目经理不是同一人时，以完工验收立案表为准，不然不予认可。】)；
（5）投标确保金及资料费交纳证实；
（6）企业资质证书、营业执照原件。
（7）外埠来赣施工单位还应持有江西省建设行政主管部门办理进赣投标立案通知手续材料原件。
（以上证书、证件、证实均提供原件，并现场展示审查，缺乏任何一项视为资格审查不合格）
（十九）开标、评标、定标会程序
详见评标措施
七、评 标
（二十）评标
1、评标工作
招标人依据《中国建筑法》第二十、二十一条和《中国招标投标法》第三十七条和七部委令第12号要求组成评标委员会，按招标文件要求评标措施进行评标。评标工作在项目分管招投标监督机构监督下，并在严格保密情况下由教授评标委员会负责完成。
（1） 投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按废标处理：
①投标文件有《评标委员和评标措施暂行要求》七部委令第12号第20条、第21条、第22条、第23条、第25条要求内容；
②投标文件有《工程建设项目施工招标投标措施》七部委局令第30号第50条要求内容；
③其它违反法律、法规、规章要求。
（2）投标文件有下列情况之一者经评标委员会初审后按无效投标文件处理：
①投标文件有《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理措施》建设部令第89号第28条、第35条要求内容；
②工程量清单投标报价未实施《建设工程工程量清单计价规范》强制性条文。
（3）委托代理人、投标文件有下列情况之一者，招标人或招标代理机构应该拒收或退回投标文件：
① 投标文件逾期送达或未送达指定地点；
② 投标文件未按招标文件要求密封；
③ 外省进赣投标企业未办理进赣立案手续；
（4）投标人或投标文件有下列情况之一，取消投标资格，中标取消中标资格：
①有违反《中国招标投标法》第50条、第52条、第53条、第54条、第55条、第57条要求；
②有违反《工程建设项目施工招标投标措施》七部委局令第30号第69条、第71条、第74条、第75条、第76条、第80条要求；
③其它违反法律、法规、规章要求。
（5）法律、法规、规章要求其它重大偏差。非重大偏差其它偏差均属于细微偏差。
2、评标措施：本工程采取下列第（1）（3）种方法进行评标。
（1）采取《江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标评标措施》（赣建字[]6号和赣建招[]24号）附件一“经评审最低投标价法”评标，技术标评审采取符合性评审。招标人选择工程量清单计价，采取 招标控制价 方法控制报价。参与投标资格预审合格人在10家以上,开标约定采取经评审最低投标价法中第 （二） 种方法开标，并约定排序前 7 家参与评审
（2）采取《江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标评标措施》（赣建字[]6号和赣建招[]24号）附件二“综合评定法”评标，投标报价采取招标控制价（M），选择（A、工程量清单计价；B、定额计价）方法计价。技术标评审采取量化计分评审。
（3）《施工组织设计评审措施》 。
（4）出现下列情况，招标失败，招标人重新组织招标：
①全部投标报价（A）大于招标控制价0.97M值；
②全部投标报价（A）小于招标控制价0.89M值；
③全部投标报价（A）超出合理竞争范围，大于招标控制价0.97M值或小于0.89M值。
3、评标委员会组成按第（1）种方法进行。
（1）本工程评标委员会共设置 5人，开标前从建设部或省级教授评委库（或市级分库）中按要求抽取 5 人，其中技术类教授 2人，经济类教授 3 人。
4、本工程采取下列第 （2） 种方法确定中标人：
（1）招标人委托评标委员会直接确定中标人；
（2）招标人依据评标委员会评标汇报所推荐中标排序人（共推荐三名）确定中标人；
5、本招标工程定标标准按下列 （1） 条实施：
（1）采取经评审最低投标价法，经评审最低投标报价者为第一中
标排序人，依次类推；
（2）采取综合评定法，得分高者为第一中标排序人，依次类推。
6、本招标工程评标委员会将向招标人推荐 1－ 3 家中标排序人。
（二十一）投标文件澄清
为了有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够要求相关投标人澄清其投标文件部分内容，相关澄清要求和回复，应以书面形式进行，但不许可更改投标报价或投标实质性内容。

八、授予协议
（二十二）中标
1、招标人确定中标人后，应报分管监督招投标管理机构签收，并于七日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知全部未中标投标人，中标通知书将成为协议组成部分。
2、不管中标结果怎样，招标人全部有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。
3、中标人确定后，招标人在办理招投标立案时，应将工程中标情况及注册建造师在省或市级投标信息网上公布，接收社会监督。
注册建造师通常只能负担一个工程项目施工管理工作，特殊情况许可一级、二级注册建造师经省建设厅建筑业处同意后可同时负担两个工程项目标施工管理工作。
4、中标人收到中标通知书后，应在三十天内和招标人签署施工协议。
5、中标人总包和分包约定： 不准违法分包，未经招标人同意不许可分包，严禁转包，不然按《建筑法》相关要求或相关法规进行处罚，由此造成一切后果及损失，由中标人负担。中标项目经理不得更换，不然招标人有权终止协议，由此产生一切损失，由中标人负担 。
（二十三）协议签署及工程担保
1、招标人和中标人应依据《中国协议法》和《中国招标投标法》要求，依据招标文件和中标人投标文件双方签署施工协议。
2、本工程实施履约确保金
①中标人在同招标人签署协议前应依法根据本招标文件要求数额向招标人提交履约确保金（数额通常为协议总金额5%-10%）。本工程招标人要求中标人在接到中标通知书后 7天内提交履约确保金，百分比为协议总金额 10% 。履约确保金提交方法和地点：提交履约确保金,存入业主指定银行账户。
②投标人履约确保金期限为工程完工验收合格后28天内一直有效；招标人支付担保至协议约定工程款支付完后（不含质量保修金）28天内一直有效。
3、中标人逾期未同招标人签署协议或未按时提交履约担保（确保金），招标人将没收中标人投标确保金，并取消中标人中标资格，招标人将有权依法依序另行选择其它中标排序人中标；如在法律要求期限内因为招标人原因未同中标人签署协议，中标人有权依法要求招标人负担法律责任并赔偿经济损失。
4、招标人和中标人均应忠实推行协议，当发生协议当事人不推行协议（含招标人不按协议约定支付工程进度款），债权人可要求担保人负担担保金额内全部担保责任。
5、设计变更工程量增减协议价款调整在协议中约定。
6、招标人和中标人签署协议应按要求报项目分管招标办立案。
7、招标人支付担保函和承包商（中标人）履约担保函、低价中标风险履约担保函、承包商（中标人）供货担保函等担保函均采取《工程担保协议示范文本》（试行）（建市[]74号）示范文本。

第三节 协议关键内容

施工协议依据《建设工程施工协议》（GF-1999-0201）示范文本（具体条款详见本招标文件附件七：建设工程施工协议），拟订。
协议协议书、通用条款及专用条款将由招标人（甲方）和中标人（乙方）依据招标文件中建设工程施工协议签署。

第四节 技术规范

本工程实施国家相关工程技术规范及标准和江西省相关地方标准。
一、本工程采取技术规范
实施国家现行相关技术、施工及验收规范和质量检验评定标准及省市建设行政主管部门强制性文件标准规范。
二、对材料质量和试验要求
材料应提供三证（出厂证、合格证、材料检测汇报），材料试验应按国家相关要求进行见证取样 。
三、对施工工艺特殊要求
按国家现行相关规范标准实施和图纸。

第五节、招标投标多种文件格式
采取《江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标示范格式文本》。
第六节、图纸和技术资料
详见招标人提供施工图纸和技术资料。

其它需要说明事项：
附件一：需评审关键设备和材料用量、价格及差价明细表
附件二：甲供（控）关键设备和材料单价或暂定价明细表
附件三：招标控制价（采取工程量清单计）报价汇总表
附件四：其它需要说明事项
附件五：井冈山映山红宾馆维修改造工程景观和园林绿化施工招标评标细则
附件六：施工组织设计评审措施
附件七：施工协议（另行提供）
附件八：工程量清单（另行提供）
附件九：图纸（另行提供）

招

标

单

位

法定代表人（章）

（章）

月 日
招标监督机构立案

立案受理人：
责任人：

（章）

月 日

附件一：
需评审关键设备和材料用量、价格及差价明细表
（随工程量清单发放）
序号
设备、材料名称及规格
单
位
数
量
信息价或评审参考价（元）
自报价
（元）
差价
（元）
差价小计（元）
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

注：本表中关键设备和材料名称及规格、单位、数量和信息价或评审参考价由招标人填写。自报价、差价和差价小计由投标人在投标文件中填写，并接收评标委员会对以上设备和材料价格评审。
附件二：
甲供（控）关键设备和材料单价或暂定价明细表
（随工程量清单发放）
序号
设备、材料名称及规格
单位
数量
单价或暂定价（元）
小计
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

合 计
3502143.50
注：1、本表为招标人供货设备和材料单价或招标人提供关键设备和材料暂定价，由招标人在本表约定并附在招标文件中，投标人应按本表中单价或暂定价在投标报价时如实填报。
2、本表中设备和材料单价或暂定价为不可竞争费，投标人在报价时应将此部分费用计入不可竞争费中其它项目（招标人部分）或暂定价和价差（招标人部分）。
3、此表不够可自行复制。

附件三：
招标控制价（采取工程量清单计价）报价汇总表
建筑面积： m2 招标控制价： 元 单位：元
投标总报价（小写）：
工程项目费用组成
建 筑
装 饰
安 装
市政
园林绿化

投标总报价分部分项组成
1
不 可 竞 争 费
安全防护、文明施工方法费用：
规 费
税 金
其它项目（招标人部分）

2
可 竞 争 费
分部分项工程费
技术方法项目费
组织方法项目费

其它项目费（投标人部分）
其中
企业管理费累计

利润累计

投标报价情况说明
1、本投标报价中工程风险是按 %计取，已包含在综合单价内。
2、本报价汇总表组织方法项目费栏目中不含安全防护、文明施工方法费。
3、安全防护、文明施工方法费（包含文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费）应按国家相关要求计取，不得作为竞争性费用，不然按废标处理。
4、本报价中需评审关键设备和材料有 项已超出当地造价管理部门公布信息价土建、其它工程8 %，装饰主材、卫生器具、灯具、设备15 %，详见承诺书。
说明：1、本投标人已认真分析招标控制价，并参考招标控制价自行编制投标总报价，包含了招标人提供工程量清单范围内全部工作内容费用。
2、投标人在投标报价时若包含到本表中未列明项目，必需在投标报价情况说明栏目中分项列出，方便教授评审。
3、依据«相关调整江西省建设工程费用定额项目标通知»（赣建价[]2号）要求，自1月1日起，工程建设项目在编制招标控制价、投标报价、概预算、结算时不再计取工程定额测定费，本汇总表不可竞争费规费栏目中不再计取工程定额测定费。
4、本汇总表中投标总报价应该和安全防护、文明施工方法费、规费、税金、其它项目（招标人部分）、分部分项工程费、技术方法项目费、组织方法项目费、其它项目费（投标人部分）和本汇总表说明2项目费用累计金额一致，如不一致按废标处理。
5、该表仅适适用于招标控制价（采取工程量清单计价）报价汇总。

投标单位（盖章）
法定代表人或委托代理人（签字或盖章）
日期： 年 月 日
附件四：
其它需要说明事项
一、此次招标要求投标项目经理（注册建造师）和法定代表人（或法定委托代理人）必需本人抵达开标现场，并携带身份证，当场查验，其它书面证实材料无效。投标项目经理（注册建造师）和法定代表人（或法定委托代理人）未在要求开标时间（即迟到15分钟以内）抵达开标现场或未现场提供身份证（法定委托代理人还必需持有有效企业劳动聘用协议原件），不然投标一律无效。
二、在评标中排序第一中标候选人拟派项目经理注册建造师证书（或临时执业证书）必需交由招标人保管，在主体工程封顶（专业工程完成80%工程量）后归还投标人。
三、投标人在投标时，应考虑和其它工种配合，该配合费由各投标人在投标报价时自行考虑，施工时，如中标人不和其它工种配合，招标人将按中标价0.5％扣除。
四、依据赣建价（）3号文件要求，安全文明施工费、规费和税金须按本省现行费用定额要求费率、计费基数和计费程序全额计算，不得作为竞争性费用。
五、投标人领取中标通知书时，招标机构按国家发改委计价格〔1980〕号文中工程收费标准向中标人收取中标服务费，该费用已包含在招标控制价内，为可竞争费用，投标人能够优惠或不计取，但中标后必需按标准支付。
六、本标段所需缴纳井冈山公共资源交易中心综合管理服务费（中标金额千分之一