基于区块链的城市住房租赁电子取证系统设计与实现.pdf

7412023.9未来城市设计与运营Urban Sociology城市社会基于区块链的城市住房租赁电子取证系统设计与实现黄维清摘要：促进住房租赁信息化区块链技术的应用，以区块链核心技术为架构，搭建区块链电子取证系统，与平行监管部门、第三方租赁平台、银行等各方进行数据交互，通过智能合约共识算法进行可信认证，并开展上下游机构的共享应用，解决租赁房源及交易、企业信息共享等信任问题，保障租赁数据安全和公信。关键词：住房租赁上链；区块链；电子取证一、引言传统的租赁市场中，一直面临着管理体制不健全、房源信息不真实、房东信息不透明、交易历史无法追溯等诸多问题。区块链作为时代先进技术，本身具有防篡改、去中心化、信息可追溯等特点，恰恰能对标上述租赁市场的各种端。通过提供与城市住房租赁业务相关的各种电子凭证区块链技术，将住房租赁合同的查询、备案、下载、交易和打印等业务上链，保证租赁信息的安全和可信。二、业务分析(一）现状分析1.互联网虚假房源泛滥，造假成本低2 0 2 1 中国城市租住生活蓝皮书显示：有超过9 3.8%的租客表示，曾经都有过租房“不愉快”的经历。南都民调中心曾发布过2 0 2 0 年互联网“虚假房源”调查报告，也指出有六成受访者都曾经遇到过虚假房源，有近八成虚假房源来自网络。数据显示：受访的租房者最常遇到的两类问题是房屋价格不透明与房源信息不实，占比分别为5 8.3 9%和5 0%。2.欠缺安全交易环境由于交易过程不规范，时常出现长租公寓“高进低出”爆仓后跑路，或房屋租赁公司采取“长收短付”“租金贷”等违规方式抢占市场份额的行为，房主随意涨价、不退还押金、租户不按时缴纳租金，直接导致的后果是造成经济损失，而投诉、报案不仅浪费公共资源，取证往往也困难。(二)需求分析互联网租房平台是租客获取房源的重要渠道之一，但是租客在互联网租房平台的整个租赁流程是无法监控的，任何人都可以发布房源，租客很难确认出租人是否真的拥有房屋或可代出租，即使签下合同，也需要验证合同的真伪。如何对住房租赁交易的行为进行存证，保证交易的公开透明，在产生租赁纠纷时可以快速取证，减少维权成本，同时也为政府监管提供可信的市场交易数据，是目前房屋租赁市场迫切需要解决的难题。三、设计分析(一)架构设计区块链电子取证系统基于引用区块链内核的可信数据平台作为底层基座，结合住房租赁市场的业务需求建立联盟链，提供内核接口，在内核的支撑下，结合业务要求设计数据上链接口、存证查询接口来完成租赁合同备案等业务数据上链和取证服务。同时，建立密码服务综合应用支撑体系，提供基于密码技术全方位的安全、可信保障能力，形成以密码服务、基础设施、安全服务、应用对接、标准规范以及服务保障为内容的总体架构。采用符合国产密码算法要求和安全可靠要求的密码产品，搭建合规高效的密码技术基础设施，构建可信密码支撑服务平台，其服务核心是实现“可未来城市设计与运营2 0 2 3.9/7 5城市社会Urban Sociology区块链电子存证系统部署架构图区块链平台分布式存储加密薄法区块链存储节点其他存储节点加共识算法智能合约数撼同步区块浏览追根潮源数掘计源验业务应用协议/合同签企业/从业人员评价业务屋密码管理服务数据上链存证服务服务履数照处理数据块库及edis证通汉：8快1区2区块链层这快n+1云服务web服区快链数据库服务器（区密码云服务器务器服务器块链存储节点）图1 区块链电子取证系统架构图信身份、可信行为、可信时间、可信单据”，保证数据创建、存储、使用、共享、归档、销毁的真实性、有效性以及责任认定（图1)。(二）区区块链网络设计网络采用区块链中的联盟链 2 。与公共区块链相比，联盟区块链效率高、灵活性强，交易成本低，节点可以更好地链接。主要体现在：联盟链只针对特定某个群体的成员和有限的第三方，内部指定多个预选的节点为记账人，每个区块的生成由所有的预选节点共同决定，其他接入节点可以参与交易，但不过问记账过程，其他第三方可以通过该区块链开放的API进行限定查询 3 。为了获得更好的性能，联盟链对于共识或验证节点的配置和网络环境有一定要求。有了准入机制，可以使得交易性能更容易提高，避免由参差不齐的参与者产生的一些问题。(三）关键技术区块链是一个共享的、不可更改的账本，可以跟踪住房租赁资金交易和签约。跟踪的过程资产可以是现实存在的物品，也可以是知识等无形的产品。区块链可以对所有物品、商品、产品在网络上进行跟踪和交易，从而降低交易面临的风险和成本。区块链关键元素和关键技术包括：1.分布式账本技术所有区块链参与用户都有权限访问分布式账本并且不能更改所有交易记录。使用此共享账本，交易仅记录一次，从而解决了反复的、繁琐的业务形态。2.不可篡改的记录在交易被记录到共享账本之后，任何参与者都不可以更改或篡改交易。如果交易记录包含错误，则必须添加新交易以撤销该错误，这两笔交易都是可见的。3.智能合同为了加速交易进度，区块链会在网络上存储一系列自动执行的“智能合约”，也可以理解成交易规则。智能合同可以设置很多限制规则，如包括要支付的赔偿条款等。本系统利用区块链不可篡改性，结合电子合同技术，提供具有法律效力的电子合同应用。四、功能设计和实现区块链应用是平台在各个业务场景下的具体应用，在业务应用层中，以可信溯源为例，通过将相关信息由算法自动采集、系统忠诚7612023.9未来城市设计与运营Urban Sociology城市社会数据追加等进行“记账”并记入区块中 4，快速在各个节点上交换和路由，建立P2P认证共识机制，通过各节点的分布数据库实现数据的分布式存储和共识保护，保证数据不可篡改和可信赖，包含用户管理功能模块、电子存证功能模块、节点管理模块、智能合约管理等组成供应链溯源系统，促进供应链上下游各环节信息真实性和安全性，有效提升数据整体质量，实现高效传输和诚信认证；在此基础上通过系统提供的统一API接口进行App端和Web端平台设计，由此构建一个多方参与、安全可信的存证及溯源系统。（一）日电子取证后台管理具有完备的身份控制、权限控制功能。根据具体需要，即使是同一机构的管理人员也能划分多个二级账户，分管不同的功能。如有需要，管理人员对系统进行的任何操作均可以在区块链上进行存证，所有操作均有迹可循、公开透明。系统可以随时报告区块链不同节点的工作情况，包括负载情况等，发生异常情况时，后台系统能及时、主动地通知相关管理人员。在有必要时，区块链体系能够启用负载均衡机制（图2）。中台管理员企业用户监管用户未登录用户配置授权开放合药合约2合约合约1合龄2合约QAPIAPIAPI应用1用2成用搜索引掌接口1接L12接口上链存证请求查调自共享区换1区块2区快3区块公开数制集图2系统用户权限(二)信息上链住房租赁电子取证系统上链数据来源包括以下三个部分（见图3）。一支村智#区快务区块银网子快子模块图3 住房租赁电子取证系统总体架构1.业务平台数据：房源信息、租赁交易数据、租赁合同、住房租赁资金款项等。2.接口数据：对接不动产登记管理部门、房屋管理等政府部门，获取房源查验、房源统计等数据；对接商业银行，获得资金的银行流水，以及资金专户的流水信息。3.手动存证：用户可以通过手动上传文件的形式存证。结合住房租赁相关业务，住房租赁电子取证系统可提供以下功能：(1)房源信息上链认证用户可在平台发布房源信息，电子信息基于数据标准体系写入“房屋租赁服务区块链网络账本”。(2)委托协议上链房源所有人可与选择的企业/独立经纪人签订委托协议，调用链上相应的智能合约程序完成协议签订和信息内容上链。一方可以将委托协议的电子信息基于数据标准体系（房屋情况和租赁价格、有效期等）写入“房屋租赁服务区块链网络账本”，同时授权给另一方（写入账本的信息默认为已加密信息，仅数据所有人和被授权的主体方能解密读取明文信息），并由其完成电子签名，在区块链上完成存证，以防任何一方篡改，同时授权给平台方，平台方可查验委托协议。(3)租赁合同上链承租方确认租赁订单后，对于有经纪委托的房源，可由相应的房产经纪人发起租赁合同的签订，触发区块链网络中的智能合约，智能合约基于订单的电子信息生成租赁合同，同时通知交易相关方，完成电子签名，在区块链上完成存证，同时授权给平台方，平台方可查验租赁合同。对于无经纪委托的房源，可由平台触发区块链网络中的智能合约程序。(4)房源评价上链租赁企业从业人员、租户在房屋核验后可以对所租房屋的核验情况，如冷暖水、供电、电器齐备程度、家具新旧程度、装修满意度等信息进行评价。(5）从业企业信息上链房屋租赁机构、项目公司需要在本地开展房屋租赁服务业务，可通过企业信息申报功能进行申报，将从业单位的开户信息、备案信息登记上链。（6）从业企业信用记录上链通过租赁平台用户对企业及从业人员投诉、评价等方面的管理，建立相应评价管理体系及评价模型。对企业及从业人员投诉、评价的信息通过租赁平台发布。(7）从业人员信息租赁企业可以通过人员申报管理功能，开展企业名下从业人员的录入申报，将企业内部的从业人员未来城市设计与运营2 0 2 3.9/7 7城市社会Urban Sociology信息备案至租赁平台，由主管部门进行核查、监管，具体申报内容包含姓名、密码、性别、民族、籍贯、证件类型、证件号码、手机号码、岗位、文化程度、婚姻状况、从业年限、身份证照片等信息。申报后从业人员的信息上链。(8）资金监管账户信息上链对于接受资金监管的企业，签订监管协议，并由监管银行设立监管专户。监管账户信息包括企业名称、信用代码、负责人身份证号、开户行、主账号、子账户、余额、状态本期预估资金（元）等，对其在平台注册的监管账户信息上链。(9）监管账户交易流水信息上链接受监管的账户，需定期在该账户存入账款，平台根据合同约定的租金支付方式进行租金划转，平台对监管账户日常的交易流水信息进行上链。交易流水信息包括交易流水号、监管账户、交易日期、交易时间、对方账户、对方户名、交易渠道、收支标志、交易前金额、交易金额、交易后金额、摘要。(10）房源查验上链对发布的房源，平台可请求不动产登记管理部门（如服务调用方式），对房源信息和产权信息进行核验，并将核验结果信息上链。(11)虚拟拨号上链对通过平台拨号的操作信息上链取证，主要包括身份证号、取证开始时间、取证结束时间、虚拟拨号对方联系电话、虚拟转接号、业务流水号等信息。(12)房源统计上链对房源进行统计，数据上链。(三）数据运用1.创建账号企业或个人注册账号，通过实名认证或企业认证，平台完成区块链地址绑定，由企业或个人保存自已的私钥信息。在监管平台及企业对房源认证管理的基础上，通过链上数据，对房源的“七真”（真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实评价、真实信用）再次进行取证验证。（四）系统基础平台功能在线实时出具存证证明，存证编号可在公证处核验，文件哈希可在司法链核验（可按要求出具纸质版公证书）；支持在线免费获取，可通过API获取出证地址，支持原文打包下载；支持在线查询证据详情、下载证据原文、获取存证证明，也可将证据分享给他人查阅（可设置查询密码和有效期）；可通过接口或者SaaS获取的证据地址，在线查看原始存证信息、获取存证凭据。（五）密码服务管理对外提供统一的密码应用服务接口，实现业务系统的集成调用。密码设备采用商密型号密码机，包括为密码服务系统提供密码服务能力的密码设备以及为管理系统提供密码服务能力的管理专用密码设备。设备支持的算法为SMl、SM2、SM3、SM4。（六）CA服务接口1.身份认证接口为客户平台相关的业务系统提供身份认证接口，实现自然人和法人用户的网上实名身份认证。2.证书应用接口为客户平台相关的业务系统提供统一的数字证书应用接口，实现基于数字证书的安全登录、加密解密、签名验签等功能。2.房源验证五、结语在推进政府住房租赁治理体系和治理能力现代化的关键时期，区块链技术的集成应用将对提升政府治理能力发挥重要作用。系统通过区块链技术给企业提供一个具有可信应用服务的可视化页面，包括该区块链的状态信息，并且系统可以为各个企业创建区块链通道，根据平台提供的智能合约开发手册编写智能合约，在创建好的通道上安装部署智能合约。企业的开发人员也可根据部署智能合约后平台暴露出来的合约接口来开发应用。充分发挥区块链在促进数据共享、优化业务流程、降低运营成本、提升协同效率、建设可信体系等方面的优势。参考文献：1刘回春.专家探讨：互联网虚假房源为何屡禁不绝 J.中国质量万里行,2 0 2 0(0 7)：80-82.2路军，王志国，杨庆，等，基于区块链的光伏微电网交易的博奔模型研究 J.电测与仪表，2 0 2 0（1 1）：8 0-8 6.3高志豪.公有链和联盟链的道法术器 .金卡工程，2 0 1 7（0 3）：3 5-3 9.4刘芳，史月蓉，孙梦，等。基于区块链的农产品溯源系统数据安全的研究 J：电脑知识与技术，2 0 1 9（3 2）：6 6-6 8.作者简介黄维清南宁市勘测设计院集团有限公司信创科技院软件产品经理，本科，从事政企信息化建设工作