重庆天安数码城案例-.pptx

1重重庆天安数天安数码城城2写字楼写字楼天安数天安数码城城楼楼盘位置：位置：大渡口区商大渡口区商业中心圈中心圈主力主力户型：型：350-3700350-3700平米平米 体量：体量：100100万方万方建筑建筑类别：板楼板楼,塔楼塔楼 产权年限：年限：5050年年开开盘时间：2012-62012-6入住入住时间：2013-06-182013-06-18 装修情况：装修情况：毛坯毛坯容容积率率:2.5价格价格详情：情：1 1号板楼均价号板楼均价78007800元元/平米平米2 2号塔楼均价号塔楼均价88008800元元/平米平米负一一层、一、一层、二、二层为商商业招租招租重重庆天安数天安数码城城为天安集天安集团在西部地区打造的首在西部地区打造的首个城市个城市产业综合体合体项目效果图310KM5KM项目地理位置与主要商圈距离紧邻大渡口区商业中心圈，项目地理位置优越，南北毗邻两江四岸市级重点规划的重钢环保搬迁片区与钓鱼嘴片区，东临长江，西接陈庹路，距江北国际机场30公里，无缝衔接轻轨二号线，车行5分钟即抵内环快速入口。轻轨二号线西城大道内环高速内环高速项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约90万平方米。项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体，项目达产后预计年产值可达200亿元，年税收10亿元。写字楼写字楼天安数天安数码城城项目位于大渡口区，周目位于大渡口区，周边交通便利，交通便利，规划打造成划打造成为融融产业、商、商务、高端住宅、高端住宅为一体的一体的综合体合体项目目写字楼写字楼天安数天安数码城城一期20万方，包括17.5万方写字楼，2万方商业。写字楼包括三栋塔楼，二栋板楼，均可租可售。截止2013年底，已售7万方，但现入驻企业不足30%；商业自持，包括写字楼1-2层的底商以及下沉式广场商业，除一家快餐品牌外，均未开业。下沉式广下沉式广场一期一期二期二期二期二期一期一期项目包括目包括5 5栋，共，共17.517.5万方写字楼，万方写字楼，2 2万方商万方商业，现运运营一年，运一年，运营状况状况较差差写字楼写字楼天安数天安数码城城2012.6-2012.122013.1-2013.62013.7-2013.122014(1-4月)0100002000030000400005000060000重庆天安数码重庆天安数码城去化一览城去化一览销售面积01000200030004000500060007000800090002012.6-2013.122012.6-2013.12价格走势图价格走势图2012.62013.12一期写字楼物一期写字楼物业可租可售，塔楼售价可租可售，塔楼售价88008800元元/平平,租金租金5050元元/平平/月，租金均价月，租金均价78007800元元/平，租金平，租金4545元元/平平/月，月，开开盘二年，去化二年，去化约7 7万方万方项目名称目名称基本信息基本信息项目位置目位置大重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号 开开发商商天安数码城（集团）有限公司 规模与模与类型型写字楼产权年限年限/性性质40年楼楼层高度高度塔楼20层，（板楼8层）建筑建筑风格格现代外立面材外立面材质low-e玻璃幕墙，（板l楼玻璃加砖）容容积率率2.5绿化率化率35.8%面面积占地面占地面积35.8万平米建筑面建筑面积100万平米办公面公面积写字楼写字楼天安数天安数码城城 项目位于重目位于重庆市大渡口区商市大渡口区商业中心圈，中心圈，邻新山新山村村轻轨站，交通便利站，交通便利项目名称目名称大堂大堂概况概况大堂大堂风格格现代大堂面大堂面积天花材天花材质吊顶（乳胶漆）墙面材面材质面砖大堂高度大堂高度8.8米，板楼4.4米设计公司公司地板材地板材质面砖特色特色设施或功能施或功能显示屏电梯梯数量数量客梯客梯4部消防梯消防梯1部速度速度载重量重量客梯客梯18人，1350KG（板楼16人，1200KG）消防梯消防梯1600KG（板楼无）品牌品牌客梯客梯FUJITEC消防梯消防梯FUJITEC产地地客梯客梯中国消防梯消防梯中国轿厢规格格客梯客梯1.5*2*2.6（高）（板楼1.5*1.8*2.6（高）消防梯消防梯1.8*2.4*2.6（高）内装内装地面地面墙面面天花天花电梯梯门红毯镜面灯条纹镜面（内)+钢（外）电梯智能模式梯智能模式8.88.8米挑高大堂，配米挑高大堂，配备电子子显示屏，示屏，4 4部部FUJITECFUJITEC客梯，直通地下停客梯，直通地下停车场首层大堂首层电梯间及安防写字楼写字楼天安数天安数码城城项目名称公共走道公共走道净宽4米净高高2.7米地面材地面材质面砖墙面材面材质面砖中央空中央空调品牌无产地无电梯梯间宽4米天花与天花与墙面材面材质 墙体面砖，天花板吊顶高高净高2.7米分区情况分区情况1、2部去单层，3、4部到双层卫生生间面面积洁具品牌具品牌男男厕女女厕墙面面天花天花地面地面补充充说明明 公司内部，无法进入总裁裁卫生生间茶水茶水间空空调品牌品牌无产地地制冷方式制冷方式无计量方式量方式收收费标准准补充充说明明4 4米米宽公共走道，公共走道，2.72.7米米层高高标准层电梯间写字楼写字楼天安数天安数码城城公共走道项目名称标准准层标准准层面面积塔楼1500平米板楼3700平米标准准层户数数塔楼4户（板楼9户）层高高3.9米净高2.7米进深深17米柱距 8.4米幕幕墙尺寸尺寸0.75*2.8面积区间是否是否带花园花园否地面地面设施施面砖其他特色其他特色无会会议中心中心容量（人容量（人/间）数量数量塔楼塔楼15001500平方米的平方米的标准准层面面积，可供，可供4 4家企家企业入入驻板楼标准层写字楼写字楼天安数天安数码城城塔楼标准层塔楼均价塔楼均价90009000元元/平米，板楼均价平米，板楼均价78007800元元/平米平米项目名称物物业管理管理物物业公司公司天安物业物物业品牌品牌天安物业物物业管理管理费6.5元/平米/月增增值服服务无停停车收收费标准准500500元元/位位/月月市市场调查售价售价均价7657元/平米租金租金塔楼50元/平米月，板楼45元/平米月商商业品牌品牌进驻写字楼写字楼天安数天安数码城城u 天安物天安物业品牌品牌 国家建设部首批物业管理资质一级企业。公司管理面积逾千万平米，旗下项目以城市产业园区为主，兼顾高端住宅与别墅、写字楼、公共物业等多领域，多项目获“国优”称号。u 写字楼价格和租金写字楼价格和租金 重庆天安数码城商务写字楼共有3栋塔楼和2栋板楼；写字楼可租可售，其中塔楼均价8800元/平，板楼均价7800元/平。塔楼租金50元/平米月，板楼租金45元/平米月。目前入目前入驻企企业较少，以少，以贸易易类企企业和房地和房地产/建筑企建筑企业为主主目前入目前入驻企企业共有共有4848家，以家，以贸易易类企企业和房地和房地产/建筑企建筑企业为主，分主，分别占比占比27%27%，其中房地，其中房地产/建筑企建筑企业集中于装修、集中于装修、设计施工企施工企业和物和物业公司。公司。写字楼写字楼天安数天安数码城城4%13%10%27%27%4%2%4%8%制造业电子通讯金融业贸易房地产/建筑业物流文化传媒商业服务服务业大企大企业客客户行行业重庆鹏创道路材料制造业重庆久远方联有限公司电子通讯亚州联合财务公司金融业重庆石川泰安化工有限公司贸易中博建设集团有限公司重庆分公司房地产/建筑业重庆吉杰集团有限公司物流重庆年度广告传媒有限公司文化传媒重庆诚本科技有限公司商业服务鹏博士电信传媒服务业