成都世纪城天鹅湖案例沉淀.pptx

成都世纪城天鹅湖案例研究1关关键字字：开开发模式、城市模式、城市级配套配套案例案例简介介：在在项目自身无任何价目自身无任何价值卖点的情况下点的情况下,通通过产品品创新、新、社区内外部配套社区内外部配套的建的建设,打造城市的打造城市的顶级豪宅豪宅案例适用范案例适用范围：无无资源、无配套的陌生区域开源、无配套的陌生区域开发项目目2基本情况介基本情况介绍区域不成熟区域不成熟,项目周目周边缺乏配套缺乏配套区域：成都市城南片区，三环线外,距成都政府约9公里地理位置：高新区双流县人民南路南延线天府大道规模：占地约1504亩，总建筑面积180多万M2，容积率0.119开发商:成都会展集团交通：南延线天府大道和外环线,地铁1号线产品形态：由高层电梯公寓组成，1500多套空中花园住宅大户型146-550平米，400多套中户型90-138平米，1500多套小户型40-110平米。世世纪天天鹅湖湖9公里公里成都市政府成都市政府11公里公里成都双流国成都双流国际机机场世纪城天鹅湖一期1500多套花园大户开售，2005年3月31日天鹅湖一期1500多套精装小户型开盘。6幢建筑分别坐落在南北两个小岛上2006年4月6日天鹅湖二期336套中户型开盘2006年12月7日日还余七十多套电梯观景洋房，面积为104.03193.55平方米，均价在5800元/平方米2007年9月6日获得得CCPE2005中国房地中国房地产业十大名十大名盘等多等多项大大奖 3案例分析案例分析重要重要举措一：措一：区域改造区域改造,环境先行境先行,开开发商人性化关商人性化关怀城市城市绿肺肺森林的城市森林的城市,城市的森林城市的森林 行行动:4不以经济利益为前提,在住宅项目动工之前进行数千株大小树木的移栽 目的目的:4提高大树的成活率4增加空气中的湿度和氧气的含量4减少灰尘4整体生态环境打造“未造房，先种未造房，先种树”1500亩的天的天鹅湖生湖生态公园公园4案例分析案例分析重要重要举措一：措一：深入本土文化深入本土文化,打造半打造半岛水岸生活主水岸生活主题社区社区契合契合休休闲、逐水而居、逐水而居(本土文化基因)水水(主题)+水上家园水上家园(设计理念)超超过400400亩的生的生态水网水网+多个水上水上码头=“东方威尼斯方威尼斯”充分运用河流、码头、瀑布、湖泊、小桥、流水、海滨等水体表现形式和水元素水文化演水文化演绎5案例分析案例分析重要重要举措二措二:产品品创新引新引领市市场,超大超大赠送面送面积附加附加值高高3.3.开启开启电梯洋房新梯洋房新时代代4.4.提出提出亲水水岛居生居生态小小户型型5.5.螺旋形建筑螺旋形建筑引引领后后现代的建筑代的建筑风格格1.跳出常跳出常规市市场法法则:小小户型大配套型大配套市场天鹅湖小盘、小环境、小配套大盘、大环境、大配套2.屏弃屏弃传统产品概念品概念:小小户型大配套型大配套市场天鹅湖住宅+阳台,别墅+花园住宅+100空中私家花园建筑面建筑面积167.69赠送送创新新6案例分析案例分析重要重要举措三措三:多多户型型选择满足不同客足不同客户需要需要4天鹅湖一期3000多套住宅，户型多达几十种产品分品分类面面积区区间推出推出时间户型型套数套数户型特点型特点装修装修客群客群阔绰大大户型型186-9002005.3.31三室二三室二厅（22种户型）、二室二室二二厅（6种户型）、四室二四室二厅（6种户型）及其他其他(11种户型),共共计4545种种细分分户型型约1500套超大面积的空中私家花园主景观层高达到6 米，花园外径长达20米毛坯财富人群精致小精致小户型型42-1102006.4.61796套精装城市白领幽雅中幽雅中户型型90-1432006.12.7336套全景落地窗设计，超大异形观景阳台,一梯四户精装中产阶层F1型型4为各个阶层的精英量身打造的生态居所7案例分析案例分析4铜锣湾湾天堂天堂街区街区+Lake+Lakeside-mallside-mall（湖岸（湖岸MallMall）4海洋海洋乐园园4天堂大天堂大饭店店4湖畔音湖畔音乐餐餐厅500多种海洋生物酒吧、街区、椰树海岛、”人造太阳“、海滩、暗礁35万平米建筑面积的商业广场建在水上的4万多平米的商业小镇国际标准的歌剧院艺术馆、酒吧、百货、超市近1500间客房，全国最大的酒店之一两站式接待服务,中转九寨天堂40万高端游客天天鹅湖占据了湖占据了会展会展经济、旅游、旅游经济、商、商务经济等多重有利因素等多重有利因素 重要重要举措四：措四：完善自身城市完善自身城市级配套配套,打造公共主打造公共主题公园公园,最大吸最大吸纳人人气和消气和消费力力4世世纪城假日酒店城假日酒店+洲洲际大大饭店店4国国际会会议中心中心4世世纪城城 水晶塔水晶塔2006.8.8正式投入运营10万平米的会议中心大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅、迎宾厅、新闻发布中心60多个面积200平方米至4000平方米可容纳100人-3500人，每年数百个大型展会带来千万会展人流2006.8.8正式投入运营客访780间洲际酒店集团（IHG）管理每年吸引数十万游客世纪城内外众多写字楼汇集百万城市白领成都最顶级的餐饮娱乐胜地 六栋单体玻璃建筑:1号、5号为顶级西餐;2号为顶级外餐;6号为顶级中餐;3、4号为顶级娱乐休闲会所8案例分析案例分析重要重要举措五：措五：与国与国际企企业联姻姻,提升物提升物业品品质和品牌价和品牌价值洲洲际战略合作略合作:406.2月英国洲际酒店集团与成都会展集团的正式“联姻”，标志着“洲际”先进的管理经验进入世纪城4会展集团旗下6家酒店全部由洲际统一管理,包括世纪城的假日酒店和洲际大饭店天天鹅湖物湖物业基本配套基本配套:4智能卡电梯系统4红外监控系统4电子巡更系统4冷暖中央空调4 世世纪城假日酒店城假日酒店天天鹅湖社区配湖社区配套先套先进完完备品牌品牌竞争力提升争力提升9案例启示：案例启示：1、通过改善社区内外环境,化腐朽为神奇,创造区域价值和竞争力2、核心打造产品,实现突破和创新,满足各阶层居住需求3、造城运动兴起,建设城市级配套,满足社区的城市需求,同时积聚片区人气4、与国际集团战略合作,提升物业品质和品牌价值10