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涪陵项目商业市场定位.ppt

1、重庆普域企业策划有限公司CONGQING PUYU DESIGN&PLANNING CO.,LTD1涪陵高笋塘商涪陵高笋塘商业项业项目提目提报报2009.12前前言言承蒙贵司委托，我司为涪陵高笋塘项目提供全程策划，我司在此深感谢意。在经过与贵司接触及我司对当地市场的整体把握的基础上，我们提出了本项目的策划思路及理念，并形成文字，供双方讨论实施。本着一切为了商商业资产经营业资产经营成功管理和成功管理和销销售售的策划原则,我们在本产品策划案中系统地阐述了项目开发及销售力提升各种措施及方法，力求把项目打造新一代的物业典范，在涪陵成就首个特色文化商业中心，从更高、更远、更深、更广、更具体的层面体现涪

2、陵未来商业发展的必然趋势，从而奠定项目在当地商业物业市场上的领先地位。我们还会在未来的招商营销推广中通过概念包装对项目现代、休闲、时尚的定位予以系统的阐释，从而有效地促进招商及销售以及资产的成功经营，实现项目的商业价值，从专业的角度体现了营销的本来面目。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 3本次提本次提报报主要内容主要内容一、区域商业格局分析二、项目市场定位建议三、项目商业业态建议四、商业操作及资源建议五、项目形象建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 4一、区域

3、商业格局分析重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 5涪陵商涪陵商业业格局格局n目前涪陵区商业主要是“四圈一四圈一带带”，其中四圈为南门山商圈、易家坝商圈和高笋塘商圈、李渡商圈，一带为滨江沿路。n高笋塘商圈（以新世高笋塘商圈（以新世纪纪百百货货为为核心，核心，银银行、行、金金融融业业囤囤积积）；易家）；易家坝坝商圈（主商圈（主题题性市民广性市民广场场、餐、餐娱娱休休闲业态闲业态）；南）；南门门山商圈（以重百山商圈（以重百为为中心、新中心、新建南建南门门金金阶阶及步行街、及步行街、服装、服服装、服饰购饰购物物类为类为主主导导）；）

4、；滨滨江路一江路一带带（修建（修建发发展中、展中、社区消社区消费费、观观光旅游光旅游为为核心）。核心）。n涪陵地区特殊地形因素，几个商涪陵地区特殊地形因素，几个商业业圈成圈成辐辐射状互射状互相影响，互相分流，各自商圈均形成各自特色。相影响，互相分流，各自商圈均形成各自特色。n本项目位于高笋塘商圈的核心地带，具有较大辐射范围。高笋塘商圈高笋塘商圈南南门门山商圈山商圈本本项项目目易家易家坝坝商圈商圈重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 6涪陵商圈的涪陵商圈的发发展展商圈逐步发展成熟，大型、综合型并具有地标性的商业地产将孕育而生,辐射半

5、径增大业态组业态组合不断完善合不断完善齐齐全，全，结结构不断构不断调调整整优优化以及交通便捷性及可及性的增化以及交通便捷性及可及性的增强强，商，商圈圈辐辐射半径将增大，覆盖面增大。射半径将增大，覆盖面增大。核心商圈需要核心商圈需要综综合性地合性地产产商商业业的出的出现现。以重百涪陵商以重百涪陵商场场、国美、国美电电器涪陵商城、关器涪陵商城、关庙综庙综合市合市场为场为重点的南重点的南门门山商圈，山商圈，以新世以新世纪纪百百货货涪陵商都、新大涪陵商都、新大兴兴依蝶依蝶购购物广物广场场、泰、泰兴电脑兴电脑城、金城、金凯凯装装饰饰城城为为重重点的高笋塘商圈已点的高笋塘商圈已经经形成，两大商圈网点面形成

6、，两大商圈网点面积积占全区商占全区商业业网点面网点面积积的比重达的比重达65%以上。以上。2005年至今，批年至今，批发发零售行零售行业业已由原来新大已由原来新大兴兴集集团团的的“一枝独秀一枝独秀”发发展成展成为为了了新大新大兴兴集集团团、新世、新世纪纪百百货货涪陵商都、重百涪陵商涪陵商都、重百涪陵商场场的的“三足鼎立三足鼎立”。餐。餐饮宾馆业饮宾馆业百花百花齐齐放。放。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 7发发展走展走势势：商圈升：商圈升级级及及结结构构调调整整高笋塘商圈依托地理位置及中高端居民，其商圈结构逐渐由专业卖场为主导

7、的商圈向多业态、服务性、购物等综合型发展。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 8市市场场开开发发机会点机会点挖掘中、高档商业发展空间。本项目周边资源和客户都比较高端，而鉴于市场上中、高端商业处于发展阶段，为引入精品店，品牌折扣店、高档服务业态提供了利好机会。与现有商圈业态错位竞争，发展综合性型业态，提高项目核心地位。对于专业性特色市场、餐饮、娱乐休闲、咖啡屋、酒吧来说，本项目有明显的市场机会点。所以本项目商业可以打造成集合休闲娱乐餐饮、精品店为一体的特色商业街。综合物业打造地标性。按照国际商圈发展规律，在商圈规模壮大、结构调整的

8、过程中，大型、综合型并具有地标性的商业地产将会出现，而目前商圈并没有此类物业。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 9二、项目市场定位建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 10综综合型商合型商业业定位前思考定位前思考n定位如何既能在符合现实消费需求的基础上又能在目前商圈中要具有一定的超前性？综合物业群中的各业态组合如何形成完美的一体？涵盖酒店、写字楼、商业街等高端物业及国际化社区，其互相融合可以另其共生存、共繁荣，互相提供价值诞生源泉。突破shopping ma

9、ll、大卖场等单一的物业形式，通过不同类别的物业组合形成的综合型项目，塑造区域内唯一的物业模式，吸引消费者。n对于一个大型综合物业群中商业如何定位才能提升各类物业的附加值和功能？重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 11项项目整体目整体战战略定位略定位打造涪陵地区地区首家HOPSCA城市商业广场集时尚步行街、商业广场、国际化社区及商业配套、写字楼、星级酒店为一体中、高档商业综合广场。具有涪陵特色，复合本区域市具有涪陵特色，复合本区域市场场的城市的城市综综合体是合体是该该怎么做？怎么做？一站式休一站式休闲购闲购物的物的综综合性与特色

10、市合性与特色市场场的的专业专业性同性同时时具具备备?重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 12什么是什么是HOPSCA？nHOPSCA译成中文即豪布斯卡，是指拥有现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含了酒店（H）、写字楼(O)、公园及停车场(P)、购物(S)、会所(C)和国际公寓(A)的复合体，为欧美国家最先进的商业地产模式。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 13HOPSCA的理念的理念n豪布斯卡地产模式在欧美引领一场生活模式的改变，以前人们购物、休闲、娱乐

11、都要到城市的不同区域，而在豪布斯卡，一切都可以在家附近完成。n豪布斯卡创造的集约空间，将一个人的个人空间、生活空间、工作空间、社交空间包容为一。n这种集合性模式，颠覆传统的建筑理念，构建居住、购物、休闲、娱乐、养生等多种功能于一体的综合物业群，让生活在这里的居民感到无比的轻松、舒适和快乐。很好的整合了城市的各种资源，使资源共享，实现了优势互补。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 14项项目整体目整体战战略定位略定位以女性以女性时时尚尚购购物休物休闲为闲为主打特色的主打特色的涪陵地区首家涪陵地区首家集时尚步行街、商业广场、国际化社

12、区及商业配套、写字楼、星级酒店为一体HOPSCA城市商业中心时时尚步行街的打造如何定位？尚步行街的打造如何定位？重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 15商业步行街规划设计分析建议一、商一、商业业步行街主步行街主题题形象定位形象定位重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 都市的都市的.流行的流行的休休闲闲的的.复合的复合的.年年轻时轻时尚的尚的开放的开放的.互互动动的的16商业步行街不加强综合功能的作用无法吸引到足够人流。年轻人的消费最全面：购物、餐饮、休闲娱乐各项支出

13、基本均衡，在单纯卖场竞争力不强的前提下，综合是唯一的出路。综合的业态，营造一个适合年轻人消费的场所，从一个单纯卖场向购物休闲的乐园过渡，承接的是年轻人的全部支出。本商业步行街四面被建筑物所遮挡，自成一体，适合建设为针对性休闲购物主题经营定位。商业步行街处于涪陵市商业中心区，商业集中度高，辐射力强，具备足够的影响力。年轻人和中年人在购物、休闲娱乐、餐饮消费行为上的差异（是否集中消费），决定了年轻人是项目综合功能最易召集的人群。高笋塘商圈在年轻群体消费市场已经有号召力和品牌，竞争需要营造新动力休闲购物概念。商业步行街规划有限的停车位和交通现状，决定了项目必须针对对交通条件不甚敏感的群体年轻人。商业

14、步行街定位为年轻时尚人群特别是女人的休闲购物中心成为必须。商商业业步行街主步行街主题题定位定位重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 17商商业业步行街主步行街主题题定位下核心定位下核心竞竞争力争力营营造造新大兴、重百、新世纪强调和品牌对应的优雅、舒适、文化的购物环境等，只是将日常购物与休闲整合.从调查可以看出：涪陵市针对年轻人的商场在主题营造方面的策略和措施，最初级的只是强调商品、购物环境与目标客户群体的个性特征相吻合；较高级的是在强调商品、购物环境与目标客户群体吻合的基础上，提出消费者与商场的互动概念。但消费者只是被动的接受，并

15、未成为消费的主角，成为互动的强势面。因此，项目定位为年轻人特别是女人的休闲购物乐园需要形成的核心竞争力是：强强调调年年轻轻人特人特别别是女人的消是女人的消费费群体在群体在购购物、休物、休闲娱乐闲娱乐方面方面的的个性、参与个性、参与，以商，以商业业互互动动特色特色打造新型商打造新型商业业形形态态。商商业业步行街核心步行街核心竞竞争力争力重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 18商商业经营业经营主主题题定位定位购物天堂以购物、服饰、家饰、电子为主导引入特色女人街以餐饮、休闲娱乐为补充的购物休闲娱乐“天堂”n一种全新的一站式休闲购物消费

16、体验n一种时尚的品牌追逐，引入品牌购物中心、旗舰店、品牌折扣店，提升商业项目品牌度n引入西点、西式餐饮、咖啡馆、特色餐饮、风味餐饮等辅助、完善商业街的功能重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 19城市商城市商业业中心构成元素及定位中心构成元素及定位城市商业广场商业构成元素：购物中心+主题商业街街区配套商业星级酒店配套商业广场（1）商业街定位：开放式街区开放式街区购购物广物广场场主主题购题购物步行街泛首物步行街泛首层层地下商地下商业业广广场场（2）街区配套商业定位：国国际际化街区服化街区服务务会所会所(3)酒店配套商业：星星级级

17、酒店配套商酒店配套商业业广广场场重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 20三、项目商业业态建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 21业态设业态设置建置建议议n不同档次业态合理配置符合商业持续经营高档、中档、低档的合理比例配置能辐射更多的消费人群，同时也符合区域内各档次消费人群的构成。单纯经营高档业态，无法寻求庞大的高端消费人流支撑，而以中低档主要经营业态，项目无法塑造经营特色并吸引消费者，最终因平庸、落伍而走向死亡之路。建议高档、中档及低档商业经营比例分别为30、

18、65和5。n不同档次业态空间布局要符合整体形象塑造针对星级酒店、写字楼、住宅社区的不同属性和定位，在空间分布上要考虑商业业态对各类物业的从属性，并利于酒店、写字楼形象塑造。n多元化业态组合的必要性增加特色商业、休闲娱乐的比例，吸纳更广泛的消费人流。建议零售、餐饮、休闲娱乐的设置比例分别为50、20和30。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 22商商业业中心中心业态规业态规划建划建议议1.为营为营造一个以年造一个以年轻轻人休人休闲购闲购物物为为主主题题的商的商业业步行街街区和城步行街街区和城市市综综合体合体项项目，集年目，集年轻轻

19、人喜人喜欢欢的的购购物、运物、运动动休休闲闲、餐、餐饮饮、娱乐娱乐消消费费于于一体的商一体的商业业街区。普域公司的商街区。普域公司的商业规业规划要求在划要求在统统一主一主题题的前提下，的前提下，将将整个整个项项目商目商业业划分划分为为不同的商不同的商业组团业组团，并根据，并根据设计规设计规划形成步行街内划形成步行街内街与两条市政通道的关系，将各街与两条市政通道的关系，将各组团组团的的业态规业态规划有机划有机结结合，合，既可以灵既可以灵活活调调整从新整从新组组合，又尽量避免了合，又尽量避免了业态业态之之间间的断的断层层，并通，并通过过步行街人流步行街人流动线动线的的组织组织形成步行街的人行形成步

20、行街的人行环环流。流。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 23 2.项项目目组团组团分割将按照步行街分割将按照步行街5：3：2的的组组合比例来合比例来执执行，即最行，即最起起码码50%的面的面积积将用作零售将用作零售规规划，并主要将划，并主要将该该部分的部分的营业营业面面积积分割分割为为小面小面积销积销售以回收投售以回收投资资投入，投入，30%的面的面积积用作用作发发展商自展商自营营或或联营联营娱乐娱乐用途以吸引人流聚集，用途以吸引人流聚集，20%的面的面积规积规划划为为餐餐饮满饮满足足购购物停物停顿顿及及与商与商业业街区的街区

21、的联动联动（从良性的商（从良性的商业业房地房地产产开开发发周期看，步行街的周期看，步行街的销销售租售租赁赁比例最佳比例最佳组组合合为为3：3：4，即先将商，即先将商业业价价值值最好的最好的30%面面积积销销售回售回笼资笼资金，金，项项目培育完成后将另外目培育完成后将另外30%提价提价销销售将利售将利润润最大化，最大化，余下余下40%保留作出租用途保留作出租用途获获取取稳稳定定现现金流，如需流金流，如需流动资动资金可向金可向银银行行抵押抵押获获得得优优良良资产资产的大的大额银额银行授信。）。行授信。）。商商业业中心中心业态规业态规划建划建议议24 3.项项目区目区别别于其他商于其他商业业物物业业

22、的特征是步行街的的特征是步行街的经营经营特色，特色，组团组团的的分割目的是尽可能在分割目的是尽可能在项项目的外目的外围围及内街的及内街的临临街面地形成街面地形成4个商个商业临业临街面，尽可能多地增加街面，尽可能多地增加临临街街经营经营的物的物业业面面积积，减少因，减少因进进深深问题问题形形成的商成的商场场内内铺铺，从而最大可能地形成商从而最大可能地形成商业业街街购购物特色，提升物物特色，提升物业业的商的商业业价价值值。组团组团的的规规划是根据物划是根据物业业的与周的与周边边街道关系、街道关系、临临街面、交通人街面、交通人流、流、业态业态租金承受能力等租金承受能力等综综合因素来合因素来调调整。整

23、。商商业业中心中心业态规业态规划建划建议议25（1）综综合合购购物物组团组团n定位：国内国际大型超市、量贩，以品牌力、综合性、档次与商圈内的百货形成错位竞争。n业态建议：主要以百货超市、电器等为主。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 26（2）女人商）女人商业业广广场场、女人街、女人街组团组团n定位：国内国际大型专业女人商场量贩，以专业市场、特色街区、特色产品形成市场补充竞争。n业态建议：国内连锁/特许加盟品牌（知名女装、休闲区、鞋帽区）精品零售（国际品牌服饰/服务店、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品）量贩式化妆品连锁（千色店、美颜

24、坊）、活色生香内衣店重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 27（3）女性美容美）女性美容美发发美体美体组团组团n定位：国内国际专业女人休闲服务。扩大对于女性服务范围。形成一站式服务商业中心n业态建议：婚纱影楼、美容美发、美甲、美容美发学校、女子会所+SPA重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 28（4）时时尚尚荟荟萃萃组团组团n定位：以“特色经营”、“时尚化”赢得市场，在定位上与步行街女性产品形成互补和补充，扩大项目辐射人群。n业态建议：精品服装、儿童玩具用品、饰品鞋

25、帽、皮具、男鞋、电子时尚产品、潮流饰物饰品、影音制品等。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 29(5)美食美食组团组团n定位：做为整个商业广场的辅助功能，倡导“精致生活”、“健康饮食”为主，吸引消费者逗留更长的时间。n业态建议：中西特色美食、西点茶餐厅、咖啡茶坊、甜品休闲小站、名典、上岛、茶社、酒吧等。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 30(6)娱乐娱乐及运及运动动会所会所组团组团定位：现代健康、时尚文化的娱乐运动配套。业态建议：世纪环球院线、网吧、KTV、游艺

26、厅、健身器械房、棋牌房、儿童室内乐园等休闲生活配套。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 31(7)公寓生活配套公寓生活配套组团组团n定位：以便利社区生活服务为主，满足居民日常生活的多元化需求。n业态建议：中型超市、邮局、药药店、面包店、花店、面包店、花店、店、书报摊书报摊、洗衣店、洗衣店、水果店、足浴按摩、修理店重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 32（8）星）星级级酒店配套商酒店配套商业组团业组团n定位：与星级酒店匹配的高档商业，与五星级酒店相得益彰，相应生辉。

27、n业态建议：商务中心、品牌餐饮、银行等为主。如谭氏官府菜、王朝大酒店等。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 33（9）购购物休憩区物休憩区/小品小品组团组团n定位：与步行街休闲时尚配套的特色小商业及小品，使整个步行街生机勃勃。n业态建议：特色小商业、露天茶座、饮料摊、休闲坐椅、表演广场/T台、景观小品注：注：1、各组团不是硬性的固定规划，可根据实际招商时实际情况调整经营面积；2、其中部分业态的分布可安排在不同的商业组团，但实际上都与该组团的主题相吻合；重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）675090

28、75 67535503 34楼楼层层建面建面()标标高高(m)业态业态功能功能B3F13590257.3车库及设备用房B2F15666261.2综合大卖场生活购物及车库B1F14910266.0综合大卖场及生活用品专卖店生活购物及服务1F14456270.4270.8休闲娱乐区（迪吧、网吧）、专业卖场（家电、数码）、家居用品专卖店区购物及娱乐2F13237274.6275.3专业卖场（家电、数码）、时尚精品专卖区购物3F11706278.8281.0百货公司、女士名品街、休闲运动城购物及休闲4F11324283.0284.6百货公司、男士名品街、电影城、酒楼购物、娱乐及餐饮5F9367287.

29、2287.6百货公司、美食一条街、电影城、量贩KTV购物、娱乐6F3520291.4290.6小区绿化、娱乐/服务及其它会所、酒店会议厅提升整体住宅配套品质小计107776业态分布说明：各主题街区有20%以内穿插其它经营业态，达到业态布局的互补性与多样化。业态业态分布分布说说明明重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 35综综合超市大合超市大卖场卖场负一二楼为地下和泛首层综合购物组团，增加车库及设置仓储设备用房，根据地形入口临街设置大量精品店和品牌区，最大限度提升商业价值。楼楼层业态层业态分布示意分布示意负负一一二楼平面二楼平面图

30、图重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 分隔分隔墙墙（可出入）（可出入）此面开一此面开一车库进车库进出口出口车库车库分隔分隔墙墙（可出入）（可出入）综综合超市大合超市大卖场卖场生活生活专专用品用品卖场卖场36一、二一、二层层平面平面图图专业卖场专业卖场精品店和品牌区精品店和品牌区休休闲闲品牌服装鞋帽品牌服装鞋帽酒店大酒店大厅厅一楼设置酒店大堂，家居精品商品区，独立区域，又与二三楼的主力店形成规模效应。独立的量贩式女人用品区域便于整体招商或形象展示。娱乐娱乐休休闲闲区区调调和区，和区，饰饰品和鞋帽区品和鞋帽区家居用品家居用品专卖专

31、卖店店平街层设置与星级酒店匹配的高档商业，与星级酒店相得益彰，相应生辉。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 量量贩贩式女人街区式女人街区酒店大酒店大厅厅专业卖场专业卖场37建议三楼在三四楼设置运动休闲和影城，最大程度的考虑引入休闲餐饮或者是西式快餐厅，休闲餐饮的设置用以满足整个商场在购物的同时，休闲和餐饮的需求。同时，所处位置昭示性强，对外形象的推广有利于吸引人流。三四三四层层平面平面图图品牌餐品牌餐饮饮区区女士名品街女士名品街美容、美美容、美发发、美甲、塑体区、美甲、塑体区美容美美容美发发学校学校此此处处有开口有开口潮流潮流饰

32、饰品店品店状元坊状元坊婚婚纱摄纱摄影影儿童室内儿童室内乐乐园等园等重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 运运动动休休闲闲城城品牌服装品牌服装专卖专卖店店百百货货公司公司电电影城影城百百货货公司公司38女子服女子服务务会所会所美食茶坊一条街美食茶坊一条街公寓酒店配套服公寓酒店配套服务务区区百百货货公司公司影城影城娱乐娱乐会所、会所、五六楼为娱乐区域，卡拉OK厅/KTV包房集中布置以及优雅安静的女子会所，可以进行交通的独立集中布置，而且可以促使人流向高处的流动，将商业经营向高层引伸。六楼设置公寓配套服务区，既满足公寓配套的需要，

33、又能对外经营，满足了经营独立的要求。五六五六层层平面平面图图重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 娱乐娱乐区区其他会所其他会所39四、商业操作及资源建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 40 招商策略建招商策略建议议“赢了再打”的策略不仅是本项目整个项目的总策略，而且同样贯穿在每个环节之中。在招商策略之中，每一个步骤的展开也是遵循着“赢了再打”的策略，在前一个步骤“赢了”的前提下，执行下一个步骤。1.提前招租提前招租项项目内的大型主力目内的大型主力户户2.品牌商

34、家的引品牌商家的引进进和和规规划划依据品牌号召力将其设立成高级、中级、普通级目标群，便于后期的规划安排。3.多渠道多渠道进进行招商沟通行招商沟通重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 41招商目招商目标标客客户户的的组组合合商商业资业资源建源建议议核心主力店：核心主力店：次主力店次主力店6-8家：家：娱乐休闲、餐饮、家居饰品、商务服务中心、健身中心、运动俱乐部类对对象：象：重庆地区中型品牌商家或国内联营品牌商家大型超市娱乐类餐饮类：大型中餐或西餐品牌如阿兴记、顺风123、必胜客等重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节

35、电话：（023）67509075 67535503 42项项目商目商铺铺经营业态经营业态数量数量招商招商对对象象专业专业、连锁连锁、加盟、加盟店店娱乐休闲、餐饮、健身、商务服务类10-15家重庆或国内知名品牌专卖、连锁、加盟或代理商特色商品特色商品专卖专卖店店旅游、运动、商务办公类3家国内知名品牌专营餐餐饮饮店店中式餐饮、中/西式快餐、特色美食、品牌风味店12家重庆或国内名牌餐饮企业以及西式快餐。如、菜根香、乡村鸡、KFC、等。娱乐娱乐店店大/中型娱乐项目类1-2家重庆或国内知名娱乐商家其他休其他休闲闲功能店功能店西餐、咖啡厅、书吧、陶吧、茶楼、水吧、美容店、健身会馆等休闲类10家以各类名牌店

36、或非名牌店铺为主，如星巴克、上岛等。社区配套店社区配套店药店、门诊、银行、通信、美容、家装等10家与周边竞争物业相对互补的商家商商业资业资源建源建议议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 43项项目名称：目名称：xx豪布斯卡国豪布斯卡国际际商商业业街街各街区名称各街区名称东北：时代印象（时尚风情区）西面：宴府美馆（热力生活区）南面：女人广场（生活精品区）北面：星尚领地（品位不夜城）项项目形象目形象设设想想重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 44 多功能复合商业规划，时尚与休闲文化的无隙糅合休闲健康城，开启涪陵休闲特色街区国际化时代商业配套“错”列林立，投资享受与众不同国际复合商业街区更强调文化功能“逛、玩、购、赏”一体化复合商业街区辉煌诞生未来商业领涨版块，商机争先项项目推广主目推广主语语表表现现建建议议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075 67535503 45祝祝泽胜泽胜公司涪陵公司涪陵项项目目招商招商销销售成功售成功！46

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