市小区开发项目建议书模板.doc

邵
阳
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X
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西
路
小
区
开
发
项
目
建
议
书

邵阳市大祥区建设委员会

目 录

一、XX西路小区开发背景和意义
二、XX西路小区开发有利条件
三、XX西路小区建设方案设计和投资估算
四、XX西略小区开发方法
五、XX西路小区开发进度
六、XX西路小区开发资金回收
七、资金起源
八、效益分析
九、结论

邵阳市XX西路小区开发项目提议书

一、邵阳市XX西路小区开发背景和意义
邵阳市XX路在“八五”时期就被市委、市政府列入了城市建设计划，但因为缺乏资金，迟迟未能修建。现在，洛湛铁路已列入国家关键建设工程，离XX路不远处市汽车南站周围要修建一个火车客站，上瑞高速公路路径城南周围，邵阳市最长、最宽，最新式大桥——资江二桥也巳于96年5月1日完工通车，西湖大桥立即建成通车，再加上邵阳市城市发展需要，全部这一切，全部使XX路开发建设变得很迫切。为了使XX路开发成功，我们计划分段开发，滚动发展。第一步先修建XX西路，即从资江二桥至汽车南站，全长3.35公里，占地约500亩，第二步分期开发XX西路小区，占地约亩。
开发XX西路小区，意义很重大。它既拓宽了城市规模，又是大祥区新经济增加点，能够增加就业岗位，增加财税收入，还能够分流车辆，形成环城遭，加紧邵阳市经济发展，塑造邵阳市加速发展新形象。
二、XX西路小区开发有利条件
(一)领导重视
市委、市政府领导很重视XX路开发，把XX路开发作为一件大事来抓。大样区委，区政府更是重视，还专门成立了XX路建设指挥部，以加强领导。
(二)洛湛铁路立即动工
洛湛铁路已列入国家关键建设项6，朱容基总理又很重视基础设施建设，中央电视台新闻节目中还播放了国家多个关键关键项目，其中就包含洛湛铁路。所以这是大祥区发展一个千载难逢大好契机，抓住了，大祥区经济建设肯定要出现一个飞跃。
(三)需拆迁房屋较少
整个项目只需拆迁房屋5.5万平方米左右，房屋相对较少，有利于项目开发。
(四)项目内群众大力支持
该项目全部处于城南乡境内，项目区域内群众经济、发展意识较强，对搞开发烧情较大，有利于项目运作成功。
（五）交通便利
该项目一头接资江二桥，另一头通二○七国道，交通便利，同时又处资江河边，所需砖勺水泥售砂砾石近距离丰富，可降低项目开发成本。
(六)水资源较近
因为邵阳市四水厂相距不远，资江河又近在咫尺，所以，水资源丰富，且距离近，有利于项目开发。
三、XX西路小区建设方案设计和投资估算
XX西路小区建设面积为亩，其中XX路北面有可供开发土地1500亩以上，南面向外推出100米，有可供开发土地600亩。整个街区建设共需投资10亿元，其中：1、街区土地征用约1亿元；2、街区建设道路约8000米和配套设施和街区土地平整飞街区1日房拆迁，包含建设街区幼稚园。学校，医院，邮电通讯大楼龟图书馆等约需投资3亿元；3、建设街区安居工程建筑面积100万平方米，约需投资6亿元。
四、XX西路小区开发方法
XX西路小区开发考虑到政府在现阶段不可能有大资金投入，所以，总思绪是：以招商引资，以地换路为主，同时主动争取各级领导及各部门支持。请求市政府给特殊优惠政策，在XX西路小区开发范围内，不投一分钱，但也不收一分钱，由开发商投资修路，并负责投资街区土地平整售旧房拆迁售道路建设和城市配套建设市政府则免征2500亩土地(包含公路用地)出让金及其它各项规费。
五、XX西路建设进度
XX西路小区计划五年完成。第十二个月做好建设前期各项准备工作，第二年至第五年则分段分期开发建XX西路小区，每十二个月各开发建设XX西路小区500亩，建设安居工程2，57平方米以上。五年后初具规模，逐步形成邵阳市新城区。
六、XX西路小区开发资金回收
XX西路小区开发资金回收，可从公路两旁门面地基及亩小区开发土地利润中收回。XX西路全线可安排门面1800间左右，按4万元一间计算，则可收回7200万元资金，可收回修建XX西路公路投资。街区土地平整、旧房拆迁和街区道路建设售城市配套设施建设等资金则从其它亩土地开发盈利中收回。
七、资金起源
自筹资金3，5亿元，招商引资3，5亿元，争取上级支持(包含银行贷款)3亿元。
八、效益分析
(一)社会效益
XX西路建设成功后，经过对XX西路小区开发建设，可发明2，5万个就业岗位，新增7万城市人口，邵阳市城市规模扩大1，69平方公里，减轻宝庆路车流量过大压力，同时还能够搞成邵阳市一个形象工程，塑造邵阳改革开放、快速发展新形象。
（二）经济效益
此项目标运作方法是以项目养项目，开发商有钱可赚，财政可每十二个月增加7千万元以上收入。
九、结论
总而言之，此项目在各级政府大力支持下，市政府给特殊项目优惠政策，就可职得可观社会效益和经济效益，所以说，此项目切实可行。

XX西路小区开发项目提议书

审 稿：姚忠毅、李斌、罗华堂
编制人员：姚昌明、周 蕴
唐秋云、蒋晋阳
执 笔：姚昌明
制 图：唐秋云、周蕴
制 表：唐秋云
校 对：姚昌明