农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 工程基本概况项 目 名 称：XX市XX镇XX农贸市场建设项目项目建设单位：XX市XX镇人民政府可行性研究报告编制单位：北京国宏英杰国际咨询有限公司 工 程 概 况：1、XX市XX镇XX农贸市场建设项目，工程地点位于XX市盐桥路北段与北海路西段交接处，同时也是国道215线与察格高速公路进出XX市的必经之地，属于城乡结合部。总建筑面积约为7585.76平方米，占地面积约9492.5平方米。约合14.2亩。本次研究的XX市XX镇XX农贸市场建设项目，市场内主要建设内容包括建设市场管理区、商铺区、大棚交易区、活畜交易区、活禽宰杀区、以及配套建设的停车场等附属工程。及室外给排水管线、消防给水管线、供暖管线及电气综合布线、室外硬化、绿化等内容。第二节 编制依据一、法律 法规类1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国招标投标法 3、中华人民共和国消防法4、中华人民共和国节约能源法5、国家节能技术大纲6、青海省消防安全管理办法7、建设项目环境保护管理条例8、建设项目环境保护设计规定9、XX市土地利用总体规划（2006-2020）10、XX市城市总体规划（2001-2020）11、XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2011-2015）12、XX市农牧业“十三五”发展规划（2011-2015）13、XX市 “十三五”综合交通发展规划（2011-2015）14、XX市 “十三五”住房和城乡建设规划（2011-2015）15、XX市XX镇统筹城乡一体化发展总体规划二、标准 规范类1、民用建筑设计通则(GB 50352-2005)2、无障碍设计规范(GB50763-2012) 3、办公建筑设计规范(GB50289-98)4、公共建筑节能设计标准青海省实施细则(DB63/617-2007)5、建筑设计防火规范(GB50016-2014)6、建筑结构荷载规范(GB50009-2012)7、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)8、混凝土结构设计规范(GB50010-2010)9、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)2016版10、建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)11、建筑给排水设计规范(GB50015-2010)12、室外给水设计规范(GB 50013-2006)13、室外排水设计规范(GB50014-2006)14、民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008) 15、农贸市场建设标准商务部 2009三、其它1、XX市XX镇人民政府委托北京国宏英杰国际咨询有限公司编制“XX市XX镇XX农贸市场建设项目可行性研究报告”的委托书。2、建设单位提供的其他有关工程资料。第三节 研究范围及主要内容一、研究范围：本项工程主要研究的XX市XX镇XX农贸市场建设项目，依据国家政策、法规、规范以及XX市及XX镇社会发展情况，结合XX市XX镇实际情况，对XX市XX镇XX农贸市场建设项目背景和建设必要性进行论证；对建设地址和建设条件进行综合分析；对建设项目的建设规模和建设方案进行核算和设计；对项目环境保护、节能、节水措施进行研究；对项目投资进行估算及研究分析；对项目组织机构与项目管理进行分析；对环境效益、经济效益、社会效益进行分析，最终形成可行性研究结论和建议。本项目主要研究内容如下： (1) XX市XX镇XX农贸市场建设项目现状分析(2) XX市XX镇社会经济发展的现状及规划以及当地农业生产发展的现状及规划(3) 建设条件(4) 建设的必要性(5) 建设规模(6) 建设方案(7) 工程投资估算二、建设原则1、立足当前，着眼长远。既要从群众最关心、最迫切需要解决的现实问题入手，又要扎扎实实地做好各项打基础、管长远的工作。 2、统筹规划、逐步推进。坚持规划先行，搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和后期建设之间的关系3、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。实行政府统一领导，统一组织，各部门协调配合。即：对纳入建设计划的项目由政府牵头、社会化建设，建设项目均面向社会公开招标。4、该项目的建设应在国家法律、法规、政策允许的范围内，根据主管部门批复的精神和建设内容，以及土地规划、城建、消防、环保等部门的要求，坚持全面规划、合理布局、因地制宜、综合建设、配套建设的原则。遵循城市总体规划，统一组织规划设计。坚持工程建设与各项基础设施配套建设相结合，在提高农贸市场经营规范化的同时，改善市场环境和城区面貌。8、坚持依法运作的原则。要严格执行国家和省厅的有关规定，依照法定程序进行运作。第四节 研究的主要结论一、基本情况（一）地理位置XX市XX镇XX农贸市场建设项目位于XX市北部。XX镇XX村境内。XX镇于1982年行政建制，2005年撤乡建镇，是一个以农业为主、牧业为辅，环城四周的乡镇。辖区面积2.6万平方公里，东与大格勒乡接壤，南和玉树曲麻莱县交界，西与乌图美仁乡为邻，北至察尔汗盐湖，全镇共有耕地1.95万亩，可利用草场面积1086万亩。现有17个行政村（其中农业村12个、牧委会5个），2个自然村（撒拉村、西大滩村）。现有党委1个，下设党支部20个，党员581名，全镇共有汉、藏、蒙、回、土、撒拉、东乡、满族等8个民族，共8844户37535人（其中流动人口18630人），少数民族占27%。本次研究的XX市XX镇XX农贸市场建设项目，工程地点位于XX市盐桥路北段与北海路西段交接处，同时也是国道215线与察格高速公路进出XX市的必经之地，属于城乡结合部，交通便利，区位条件优越。近年来，镇党委、政府在市委、市政府及西城区工行委的坚强领导下，认真贯彻落实科学发展观和党的十八大精神，紧紧围绕XX镇“统筹城乡发展示范点”的定位，按照“抓龙头，强堡垒；抓规划，统城乡；抓产业，促增收；抓服务，促管理；抓民生，促和谐”的工作思路，立足眼前，着眼长远，结合镇情，科学谋划，着力打好“三张牌”，坚持以项目为支撑，加大统筹城乡建设力度，加快中心区域小城镇建设的辐射带动，促进产业升级提档，以发展成果惠及全镇各族干部群众，为早日全面建成小康社会而奋斗。（二）、自然条件1、地形地貌规划区地形平坦，拟建的XX市XX镇XX农贸市场建设项目位于XX市拟新建北海路西侧。场地海拔高2805.0m左右，场地地形较平坦，场地相对高差为1.00m。本场地地貌单元属冲洪积扇东翼戈壁带前缘。2、气象条件本区干旱，多风少雨，昼夜温差变化较大，属典型的高原内陆盆地干旱气候，多年平均气温3.6，极端最低气温零下33.6，季节标准冻结深度1.05m，多年平均降雨量38.3mm，年蒸总量3000mm，主导风向西北，平均风速为3.2m/s，最大风速24m/s，基本风压0.45kn/。XX地区为季节性冻土区，标准冻深为1.05m，地震基本烈度7度。二、社会经济发展现状XX是蒙古语，意为“河流密集的地方”，地处青藏高原腹地，辖区由柴达木盆地中南部和唐古拉山地区两块互不相连的区域组成，总面积约11.89万平方公里。市区位于柴达木盆地中南部XX河冲积平原上，市区平均海拔2780米，属高原大陆性气候，夏无酷暑，冬无严寒。全市人口27万，城市人口占90%以上，平均年龄32岁左右，现有汉、藏、蒙古、回等26个民族，其中汉族人口占83%。 XX于1954年建政，全市现设3个工行委、4个乡镇、5个街道办事处和1个经济开发区，辖26个社区居委会、41个行政村（牧）委会，由两省（青海、西藏）三方（青海、西藏、部队）六大系统（市属、西格办、部队、盐湖集团、铁路系统、石油系统）组成，地厅级单位5个，县团级单位近80个，城市总体规划面积52平方公里，市区建成面积30.22平方公里，是青藏高原继西宁、拉萨之后的第三大城市，也是青海重要的新兴工业基地和全国首批循环经济试点产业园柴达木循环经济试验区的重点园区。改革开放以来特别是西部大开发战略实施以来，XX市进入了发展与建设的新阶段，各项主要经济指标一直保持两位数增长，处处充满着生机与活力，全市呈现出经济发展、社会进步、民族团结、政治稳定、人民安居和谐的良好局面。曾先后被评为全国文明城市创建先进市、全国社会治安综合治理先进市、中国园林绿化先进市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市等，并连续4次被评为全国科技进步先进市，连续6次荣获全国双拥模范城荣誉称号。 城市区域功能和发展趋势特点 （一）XX是一座自然资源十分丰富的城市。XX是一个典型的资源型地区，资源配置在全国独一无二。在以市区为圆心，半径200公里的范围内，广泛分布着钾、钠、镁、锂、硼、锶、锑、石油、天然气、黄金、宝玉石等50余种矿产资源，有30多种位居全国前10位，其中钾、钠、镁、锂总储量占全国第一位。境内面积为5856平方公里的察尔汗盐湖是我国最大的钾镁盐矿床，已探明钾盐总储量3.2亿吨，镁盐总储量31.6亿吨，钠盐总储量33.1亿吨，其潜在价值巨大。涩北天然气田已探明储量3000亿立方米，远景储量可达5000亿立方米，是我国四大天然气田之一。境内有宜农土地86.6万亩，可利用天然草场面积4130万亩。有大小河流20多条，水资源总量23.85亿立方米，有50余种野生动物资源和200余种野生植物资源，其中20余种被列为国家级珍稀野生动植物。 （二）XX是一座战略地位十分重要的城市。XX位于青藏高原腹地，是连接西藏、新疆、甘肃的战略要塞和我国西部的重要交通枢纽，青（海）（西）藏、青（海）新（疆）、敦（煌）格（尔木）三条公路干线在此交汇；青藏铁路于2006年7月1日全线通车；XX机场已开通西宁、西安、成都等地的航班，现在的XX，已初步形成包括公路、铁路、民航和管道运输等多种形式的十字立体交通网络。XX地处祖国西部的地理中心，是西南边防的战略支撑点，是内地通向西藏的重要门户。XX素有“兵城”和“汽车城”之称，解放军四总部、兰州军区、武警和空军在这里的团级以上单位近30个，主要承担着西藏方面的公路运输、管道输油、通讯及通信线路维护三大任务，对于西藏和整个西南边防的物质保障供应有着不可替代的作用，战略地位十分重要。 （三）XX是一座资源开发型的新兴工业城市。XX是青海乃至祖国西部的一座新兴工业城市，是国家第一批循环经济试点产业园区之一的柴达木循环经济试验区的主战场。近年来，全市工业经济快速发展，第二产业在三个产业中的比例上升到79.27%以上，成为全市主导产业。百万吨炼油、百万吨钾肥和石油天然气三项工程项目的投资和兴建，形成了XX的工业框架和基础。随着中信国安西台30万吨钾镁肥、1万吨碳酸锂和青海锂业3000吨碳酸锂、2.5万吨硫酸钾项目以及青海油田公司30万吨甲醇、50万吨合成氨配套90万吨醋酸、30万吨甲醇汽油、20万吨二甲醚等项目，黄河水电开发公司30万千瓦燃气电站和盐湖集团百万吨钾肥综合利用项目一期工程、中浩公司60万吨甲醇、乌图美仁铁矿开发、昆仑玉生产加工、加多宝2000万箱矿泉水、石材加工等项目的实施，必将推动XX资源开发再上新的台阶。 （四）XX是一座旅游业发展潜力巨大的城市。XX以“青藏高原、世界屋脊、昆仑文化”为轴心的旅游资源十分丰富，境内有长江源头、万丈盐桥、雪山冰川、昆仑雪景、瀚海日出、沙漠森林等独具特色的自然景观，是观赏青藏高原风光、野生动物活动和进行科学考察、登山探险的理想之地。XX昆仑旅游区是国家4A级旅游景区，具有发展旅游业的良好前景。自上个世纪八十年代以来，相继开辟了青藏高原世界屋脊汽车探险、昆仑山道教寻祖、察尔汗盐湖观光、胡杨林自然风景、蒙古族草原风情、玉珠峰登山探险等十余条具有青藏高原和浓郁民族特色的旅游线路，相继建成了昆仑山口、玉虚峰、西王母瑶池、昆仑神泉、万丈盐桥、胡杨林、8.1级地震遗址等景点，获得了“中国优秀旅游城市”的荣誉称号。（五）XX是一座充满生机与希望的城市。得天独厚的资源、区位和交通优势，决定了XX在振兴青海中的特殊地位。近年来，党和国家领导人先后多次到XX视察工作，对XX的发展寄予厚望。前中共中央政治局常委、全国政协主席李瑞环同志在XX视察时提出了“要把XX建设成为中国西部一座现代化中心城市”的设想。青海省委、省政府提出：经过十年、二十年的奋斗，努力把XX建成西部现代交通枢纽、信息通信枢纽和现代物流中心、资源加工转换中心、高原特色旅游中心，建成屹立于沙漠戈壁之中、有自己独特风格的现代化区域中心城市。西部大开发战略的实施，使得XX的后发优势进一步凸现，这里正以优越的地理区位，完善的基础设施，优良的投资环境，成为各方人士投资创业的热土，成为青海西部人流、物流、信息流的集散地，正在焕发出全新的生机与活力。建设项目所在地XX镇于1982年行政建制，2005年撤乡建镇，是一个以农业为主、牧业为辅，环城四周的乡镇。辖区面积2.6万平方公里，现有17个行政村，其中五个行政村位于本建设项目周边。目前，该五个行政村的传统种植、养殖业与特色种植、养殖业发展迅猛，已成为支柱性产业。同时，由于距离城市较近，城市公交也已通行此处，建设项目又位于XX市盐桥路北段与北海路西段交接处，同时也是国道215线与察格高速公路进出XX市的必经之地，交通十分便利，所以，本地区的餐饮服务业，交通运输业、绿色农产品交易及劳务输出的商业活动也十分繁荣。三、建设内容及规模本次研究XX市XX镇XX农贸市场建设项目主要建设内容包括：（1）、XX市XX镇XX农贸市场二层商铺，建筑面积为5570.32平方米。（2）、XX市XX镇XX农贸市场包含物业管理、工商管理、检验检疫等用房。（3）、XX市XX镇XX农贸市场交易区大棚及摊位，总建筑面积为2015.44平方米。（4）、XX市XX镇XX农贸市场活畜交易区棚圈，总建筑面积为1007.72平方米。（5）、XX市XX镇XX农贸市场停车场，总面积为4741.5平方米。（6）、室外给排水管线、消防给水管线、供暖管线及电气综合布线等内容，并做好与后期建设污水管网接口准备。雨水排入绿化带。（7）、室外硬化、绿化。四、建设进度1、利用两年时间基本完成XX市XX镇XX农贸市场建设项目的建设任务。2、XX市XX镇XX农贸市场建设项目实施进度如下：2017年4月2017年4月：可行性研究报告编制、报审阶段。2017年5月2017年7月：完成地质勘察、施工图设计、工程施工招投标等开工前所有准备工作。2017年7月2018年7月：开始施工阶段。2018年7月：工程竣工验收并交付使用。第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 项目背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。建设项目所在地XX镇于1982年行政建制，2005年撤乡建镇，是一个以农业为主、牧业为辅，环城四周的乡镇。辖区面积2.6万平方公里，现有17个行政村，其中五个行政村位于本建设项目周边。目前，该五个行政村的传统种植、养殖业与特色种植、养殖业发展迅猛，已成为支柱性产业。同时，由于距离城市较近，城市公交也已通行此处，建设项目又位于XX市盐桥路北段与北海路西段交接处，同时也是国道215线与察格高速公路进出XX市的必经之地，交通十分便利，所以，本地区的餐饮服务业，交通运输业、绿色农产品交易及劳务输出的商业活动也十分繁荣但目前，项目所在地农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：未建设农贸市场，仅仅依靠目前自发形成的路边市场，且无人管理，产地批发市场建设相对滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。也严重影响了当地经济发展和农牧民群众收入的提高，所以，XX市XX镇XX农贸市场建设项目就是在这样的背景下提出来的。第二节 建设必要性随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。目前，该地区的农业生产已经得到了长足的发展，并呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些路边市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。近年，该地区把发展各具特色的种植业、养殖业作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。大力培育主导产业，加强产业优化。目前，XX市XX镇基础条件较好，该镇拥有地区规模较大的农村集市，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这一自发形成的路边市场已远远不能适应市场的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。随着国家西部大开发战略的深入实施，以及XX市XX镇统筹城乡一体化发展总体规划的深入实践工作，取缔“脏、乱、差”的现有路边市场，规范农产品交易的经营活动与场所，方便农牧民群众的产品交易，就是当前的重要工作。XX市XX镇是农业大镇，属欠发达地区。，215国道从其境内穿过，是青海、甘肃交汇处，系交通要道，具有明显的地缘优势，也是两省人流、物流的重要集散地，在XX地区占有许多明显的地缘优势，尤其是2008年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求， 也符合国家的产业政策，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，同时也是农业经济发展的需要，调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中一个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。结合上述情况，XX市XX镇XX农贸市场建设项目的建设时十分必要的。 第三章 项目建设条件第一节 地理位置XX市位于海西蒙古族藏族自治州境南部，西接新疆自治区，南与西藏自治区毗邻。市府距州府驻地338千米，距省会西宁市710千米，是青海省西部的新兴工业城市。XX为蒙古语，意为河流密集的地方。地处青藏高原腹部，幅员辽阔，由柴达木盆地中南部和唐古拉山镇两块互不相连、中间相隔400多公里的辖区组成。盆地辖区在柴达木盆地南沿，昆仑山北麓，平均海拔2800米，面积76663平方公里，辖区总面积126220.5平方公里。 XX辖区属大陆高原气候，少雨、多风、干旱，冬季漫长寒冷，夏季凉爽短促，降雨量年平均仅41.5毫米，蒸发量却高达3000毫米以上。日照时间长，年平均高达3358小时，光热资源充足。唐古拉山镇辖区，属典型高山地貌，气候寒冷，仅有冬夏两季，年平均气温-4.2，无绝对无霜期。年平均降水量284.4毫米，年蒸发量1667毫米。 地处青藏、青新、敦格公路和青藏铁路交汇处，为青海西部交通枢纽。南可通西藏，北可达甘肃河西走廊，西可去新疆，东可到省会西宁。是西藏通往祖国内地的重要中转站和物资集散地。本次研究实施的XX市XX镇XX农贸市场建设项目，工程地点位于XX市盐桥路北段与北海路西段交接处，同时也是国道215线与察格高速公路进出XX市的必经之地，属于城乡结合部。地段交通便利，地理位置优越。处于XX市城乡规划区内，随着市政基础设施工程建设逐步完善，项目周边环境将大大改善。第二节 地形地貌拟建的XX市XX镇XX农贸市场建设项目位于XX市拟新建北海路西侧。场地海拔高2805.0m左右，场地地形较平坦，场地相对高差为1.00m。本场地地貌单元属冲洪积扇东翼戈壁带前缘。该场地地形较平坦，地貌单一，地层结构较复杂，周围无岩溶、滑坡、泥石流、地下采空区等不良地质现象，场地的稳定性较好，适宜于拟建建筑物的建设。第三节 自然条件 本区干旱，多风少雨，昼夜温差变化较大，属典型的高原内陆盆地干旱气候，多年平均气温3.6，极端最低气温零下33.6，季节标准冻结深度1.05m，多年平均降雨量38.3mm，年蒸总量3000mm，主导风向西北，平均风速为3.2m/s，最大风速24m/s，基本风压0.45kn/。XX地区为季节性冻土区，标准冻深为1.05m，地震基本烈度7度。 第四节 地震场地地震效应参数：拟建工程根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001、2008年版）属抗震设防丙类（标准设防类）建筑。XX地区抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g；设计地震分组为第二组，设计特征周期为0.55s，水平地震影响系数最大值为0.08。场地土层剪切波速分别为素填土（软弱土）Vs=100m/s；粉土（中软土）：Vs=160m/s；细砂（中软土）Vs=180m/s；粗砂（中硬土）Vs=260m/s。覆盖层估算的厚度按20.0米，计算的场地土层等效剪切波速值约为Vse210.52m/s。覆盖层厚度50m，由建筑抗震设计规范（GB50011-2001、2008年版）表4.1.6判断，该建筑场地类别为类。饱和土液化判定及液化等级评价：本场地15.5m深度范围内存在饱和砂土，地下水位埋深-2.50m -3.50m，本场地抗震烈度按7度，应评价其液化可能性。依据建筑抗震设计规范（GB500112001、2008年版）第4.3.4条，计算场地饱和砂土标准贯入实测击数均大于场地液化临界击数（见附表1地震液化判定成果表），本场地饱和砂土为非液化土层，故场地属建筑抗震可进行建设的一般地段。第五节 地区气候特征本地区气候特征：干旱、多风、少雨、昼夜温差变化较大，属典型的高原内陆盆地干旱气候，受青藏高原和塔克拉玛干沙漠的影响，气候干燥、寒冷，冬长夏短，四季不分明。第六节 水、土腐蚀性评价地下水腐蚀性评价：勘察过程中-2.50m -3.50m见遇地下水，本场地环境类别按类考虑。根据2组场地地下水水质简项分析：SO42-=209.2234.1mg/L、CI-=159.2179.7mg/L、PH=7.37.4。依据岩土工程勘察规范(GB50021-2001、2009年版) 结合工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）受环境类型影响地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，受地层渗透性影响地下水对混凝土结构具微腐蚀性，故综合评价地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，地下水在长期浸水的情况下对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性；地下水在干湿交替的情况下对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。场地土腐蚀性评价：根据岩土工程勘察规范(GB50021-2001、2009年版)中附录G，该场地环境类别按类考虑。根据场地土3可溶盐分析结果报告表：场地土含盐总量19502690，场地土易溶盐含量小于0.3%，硫酸钠含量均小于1%，可不考虑场地土的盐胀性，故场地土属非盐渍土。按岩土工程勘察规范(GB50021-2001、2009年版)结合工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）判定：SO42-=814.55925.38mg/kg，受环境类型影响土对混凝土结构具弱蚀性；PH=7.17.2，受地层渗透性影响土对混凝土结构具微腐蚀性，故综合评价场地土对混凝土结构具弱腐蚀性；CI-92.48366.78mg/kg，土对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性，场地土对钢结构具微腐蚀性。水、土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）的规定。第七节 岩性特征描述勘察区揭露范围内（15.5m以浅）上部素填土(Q4ml)，下部为第四系上更新统冲洪积物(Q3al+pl)。岩性主要见有粉土层(Q3al+pl)、细砂层(Q3al+pl)、粗砂(Q3al+pl)现将岩土层特征分述如下： 素填土(Q4ml)：杂色、松散、潮湿，处于地表，以后期平整场地的粉土为主，局部混植物根系。该层揭露厚度0.4m0.8m，平均层厚0.59m。 粉土(Q3al+pl)：黄褐色，湿，稍密中密，土质均匀，具虫孔节理发育良。中等摇震反应，无光泽反应，干强度低，韧性低，切面粗糙，局部混植物根系。粉土层揭露厚度1.3m2.4m，平均层厚1.91m。细砂(Q3al+pl)：黄色、稍密、湿饱水，砂质均匀，结构匀一，主要矿物成分为石英、长石、云母等，其中0.5mm0.25mm的颗粒含量占全重的8.2%13.3%、0.250.075mm的颗粒含量占全重的66.372.6%。该层揭露厚度6.2m9.7m，平均层厚7.7m。 粗砂(Q3al+pl)：杂色、中密、饱水，2.0mm0.5mm的含量占全重的31.8%39.6%、0.5mm0.25mm的颗粒含量占全重的8.7%17.6%。主要矿物成分为石英、长石、角闪石等，含角砾。孔壁易坍塌，本次勘察粗砂层未穿透。第八节 场地的稳定性和适宜性评价该场地地形较平坦，地貌单一，地层结构较复杂，周围无岩溶、滑坡、泥石流、地下采空区等不良地质现象，场地的稳定性较好，适宜于拟建建筑物的建设。第四章 建设方案第一节 总平面设计1、设计依据1）甲方提供的建设场地地形图及地勘报告。2）规划部门出具用地建筑控制红线。2、总平面（1）、总平面布置拟建XX市XX镇XX农贸市场建设项目地处XX市北侧，北海路东段，建设用地交通便利，市政污水管网、给水管网、电力布线需后期接入。（2）、竖向布置及道路建设场地入口道路、院内地坪采用混凝土路面，道路宽度6米,院内雨水排入绿化带，建筑入口处道路雨水排至市政排水管网。（3）、建设用地地势平坦，。拟建场地范围地形较平坦，地貌单一，地层结构简单，周围无滑坡、岩溶、泥石流、地下无采空区等不良地质现象，场地的稳定性较好，适宜于拟建建筑的建设。（4）、环境绿化及环保设计场地北侧为主要绿化区域，换土种植适宜高原气候的树木及绿化草坪。3、拟建场地基本呈梯形形，商业铺面布置与大棚区周边及沿街地带，北侧为场地入口，共计三个，宽度8-12米，场地北侧为绿化带，院内地坪为混凝土地坪，院内场地满足消防车最小回转半径。4、主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积9492.52总建筑面积7585.763建筑基地面积4751.04绿化面积3005容积率0.806建筑密度%50%7绿地率%3%第二节 建筑设计1、设计依据（1）、建设提供的“设计委托书”。（2）、建设单位、规划部门同意批准的设计方案。（3）、本设计遵照国家相关规范和标准：民用建筑设计通则GB 50352-2005;建筑设计防火规范GB 50016-2014;城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ20-2012;办公建筑设计规范(GB50289-98)工程建设标注强制性条文（房屋建筑部分）-2002年版;低层公共建筑节能设计标准DB63/877-2010；严寒和寒冷地区公共建筑节能设计标准JGJ26-2010；公共建筑节能设计标准青海省实施细则(DB63/617-2007) 其它相关国家、地方法规规范。2、设计概况内容包括：（1）、XX市XX镇XX农贸市场二层商铺，建筑面积为5570.32平方米。（2）、XX市XX镇XX农贸市场包含物业管理、工商管理、检验检疫等用房。（3）、XX市XX镇XX农贸市场交易区大棚及摊位，总建筑面积为2015.44平方米。（4）、XX市XX镇XX农贸市场活畜交易区棚圈，总建筑面积为1007.72平方米。（5）、XX市XX镇XX农贸市场停车场，总面积为4741.5平方米。（6）、室外给排水管线、消防给水管线、供暖管线及电气综合布线等内容，并做好与后期建设污水管网接口准备。雨水排入绿化带。（7）、室外硬化、绿化。（2）、单体设计、农贸市场一二层商铺XX市XX镇XX农贸市场一二层商铺是集商铺与部分管理用房为一体的综合楼项目，建筑主入口设于院内。一层主要为临街商铺及市场内商户经营活动的商铺；二层主要为商铺及部分管理用房；（3）、立面设计XX市XX镇XX农贸市场建设项目方案：该建筑立面主要以暖色调外墙乳胶漆为主要基调，屋顶檐口部位设置装饰梁柱及实体墙面，局部做镂空处理，虚实对比明显、整体造型线条方正顺直，既表现出商业建筑的灵活大方，又不失现代建筑简洁明快的建筑风格。3.2.4剖面设计及竖向交通设计XX市XX镇XX农贸市场建设项目建筑总高11.7m。建筑一、二层层高分别为4.2、3.9m，室内外高差0.45m。建筑竖向交通设四部楼梯。 3.2.5无障碍设计遵照城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2012,主楼出入口设置宽度坡度为1/12的无障碍坡道。建筑入口、楼梯间出入口均设设置提示盲道，走道、楼梯间门厅等部位设置供残疾人实用的专用靠墙扶手；公共卫生间均按无障碍设计规范设计。3.2.6消防设计本项目建筑物按二级耐火等级设防，消防措施如下：区内建筑物消防间距和疏散通道满足建筑设计防火规范的要求。消防通道宽6米，尽头室回车道面积12*12M。按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃烧体。室外消防设计：消防水源由市政管网供水.按建筑设计防火规范(GB 500l6-2006) 第8.2.2-2条，耐火等级为二级民用建筑的室外消火栓用水量为25L/S，管径DN100，按建筑设计防火规范第8.6.3条，民用建筑火灾延续时间为2h计。室内消防设计1）XX市XX镇XX农贸市场建设项目内设置室内消火栓系统，消火栓保护半径为25米，每处同时要有2股水柱同时到达。2）根据建筑灭火器配置规范的规定，公共建筑内布置手提式灭火器，灭火剂选用磷酸铵盐干粉，灭火器型号为MF/ABC3。B.建筑消防设计XX市XX镇XX农贸市场建设项目：本建筑总建筑面积7585.76平方米，为二层钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，建筑高度为：11.7M。建筑内设两部楼梯，疏散宽度及疏散距离均满足规范要求。因本工程为通廊式商业建筑，楼梯间设为封闭楼梯间，每层建筑面积均小于防火规范防火分区划分面积限值。3.2.7建筑节能设计依据严寒和寒冷地区公共建筑节能设计标准 JGJ26-2010、低层公共建筑节能设计标准 DB63/877-2010据中华人民共和国节约能源法及国家节能技术大纲的要求；确定节能工作的指导思想：以科学发展观为指导，以建设节约型社会为目标，以加强节能和提高资源能源利用效率为核心，坚持节能与节水、节地、节材并举，通过经济、行政、法律等手段，推进技术进步，完善政策措施，强化节约意识，建立健全有利于促进节约的体制与机制，逐步形成适应各类建筑功能要求的城乡建筑节能体系，努力提高我省建筑节能水平。节能工作的目标：按照建筑节能设计标准和规范，在建设项目设计和建造、改造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施，使用节能型系统，实现建筑节能。XX市XX镇XX农贸市场建设项目建筑体形系数：0.25，外墙采用300mm厚加气砼，外贴60mm厚酚醛泡沫板保温层，传热系数为0.40；屋面保温材料采用90mm厚挤塑聚苯板保温,传热系数为0.36；外窗采用70系列铝塑复合节能单框双玻中空玻璃内平开窗，传热系数2.5。做好建筑物采光照明设计，尽可能利用自然光能；耗电设备、供热设施、灯具、泵类等均选用节能型新产品。在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑的采暖节能设计，提高建筑物的保温、隔热性能，充分利用自然采暖和自然通风的能力，确保单位建筑面积能耗达标。在建筑设计方面作好墙、板的保温设计，选用带密封的门、窗，力争保温隔热性能良好。利用国家鼓励发展的节能技术，从多方面节约能源。节水工作的目标：1、推广节水型设备；2、节水型便器冲洗设备；节水型龙头和节水型冲洗设施，普通型水龙头结构落后，质量差，易坏易漏，浪费水量。可采用闭式龙头，感应式水龙头，公共卫生间内设置感应式蹲便器和小便器，起到节水的目的。若采用踏阀和红外线感应可节约水20%。采取必要措施，减少剩余水压。提高管材、附件和施工质量，严格控制跑、冒、滴、漏。提高管材及管件和施工质量，是节约用水途径之一。3.2.8建筑构造做法1.外墙面立面为乳胶漆墙面，外墙采用外保温系统。2.内墙面及顶棚卫生间墙面贴瓷砖到顶，其余服务用房为刷乳胶漆墙面；后厨所有房间铝合金条板吊顶、卫生间设PVC条板吊顶，机房房间为石膏板吊顶，其它房间为涂料顶棚。3.楼、地面工程楼地面均为铺地砖地面，卫生间地面为防滑地砖，台阶设芝麻白大理石地面，坡道采用芝麻白火烧板铺设。散水为细石混凝土散水。4.门窗工程外门采用断热型铝合金平开门和安全玻璃感应门，外、窗采用70系列铝塑复合节能单框