港汇广场案例.ppt

上上海海港港汇汇广广场场1 功能：功能：功能：功能：统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。区位：区位：区位：区位：港汇广场（Grand Gateway）位于上海市中心西南部徐家汇商业中心，地处华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处交通：交通：交通：交通：地铁一号线徐家汇站直接与地下一层相连投投投投资资资资管理：管理：管理：管理：香港恒隆集团设计设计设计设计：美国凯里森设计事务所经济经济经济经济技技技技术术术术指指指指标标标标总建筑面积：40万平方米商业：18.1万平方米办公：13.4万平方米居住：8.5万平方米总投资：51亿人民币停车位：1400个 概况概况2 港港汇汇广广场购场购物中心物中心n港汇广场购物中心于1999年12月28日开业 n2,500平方米的外广场 n外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组 n商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层n商铺营业面积7万余平方米，其余均为公共活动区域 n商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶 n商场设有升降梯和手扶梯多达94部 n港汇广场购物中心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，共有四百多个特色专卖店 港汇广场购物中心3 商商业业态业业态布局布局楼楼层层业态业态主力店主力店B1服饰、餐饮混合名店运动城、联华超级生活馆、肯德基1F时装、首饰、化妆品、餐饮混合露天步行街“兰桂坊”、ARMANI EXCHANGE、欧莱雅2F-4F服饰、生活用品、美容美发G-STAR、JACK&JONES、C&A、UNIQLO、玛花纤体5F餐饮、休闲娱乐港汇食街、彩蝶轩、新华书店、魔术主题馆6F数码城、影院、餐饮金数码城、永华电影、福禄居地地下下一一层层地地上上六六层层4 港港汇汇中心双塔写字楼中心双塔写字楼建筑面积：13.4万平方米；每座6.7万平方米楼高：每座高225米层数：每座51层标准层面积：低区：1676.67m2中区：1731.41m2高区：1845.32 m2得房率：低区、中区:65%-75%高区:71%-86%净高：2.7米电梯：每座设14部乘客电梯、2部消防电梯物业管理费：RMB32/月/平方米租期：2年停车费：RMB1500/月/个5 写字楼主力租写字楼主力租户户荷兰银行、纽威咨询、adidas、威伯科（WABCO）、OMNICOM等世界500强或世界著名企业已经率先入驻办公，另有大批中外知名企业将上海总部移至港汇中心，使港汇中心成为名企汇聚之地。7 7 7 7楼楼楼楼上海昶诺服饰有限公司 法力藤国际贸易（上海）有限公司 上海凯业教育咨询服务有限公司中国工商银行徐汇支行 8 8 8 8楼楼楼楼西图建筑工程（上海）有限公司 9 9 9 9楼楼楼楼上海俊豪房产咨询有限公司 10101010楼楼楼楼11111111楼楼楼楼12121212楼楼楼楼15151515楼楼楼楼泛达网络产品国际贸易（上海）有限公司 上海美和语言进修学校 德和威工程咨询（上海）有限公司 上海市对外服务有限公司 马凯投资咨询（上海）有限公司 爱色丽（上海）国际贸易有限公司 东方海外房产集团 17171717楼楼楼楼上海茉莉林纺织品有限公司中国银行股份有限公司上海市徐汇支行 18181818楼楼楼楼半岛环保科技有限公司 19191919楼楼楼楼寰盛洋酒贸易（上海）有限公司办事处20202020楼楼楼楼21212121楼楼楼楼22222222楼楼楼楼23232323楼楼楼楼上海茉莉林纺织品有限公司美德维实伟克包装材料（上海）有限公司 香港亨达国际控股有限公司上海代表处上海瑛琪国际贸易有限公司凯胜豪升国际贸易（上海）有限公司泛润通信系统网络有限公司 上海博意门咨询有限公司 荷兰银行有限公司上海分行 安时国际贸易（上海）有限公司 西克制冷（无锡）有限公司上海办事处 上海汉森企业管理咨询有限公司 16161616楼楼楼楼波妮尔（上海）皮具有限公司 欧特仁/理特管理顾问（上海）有限公司 6 写字楼主力租写字楼主力租户户25252525楼楼楼楼上海迈伊兹咨询有限公司 上海夏葵企业管理咨询有限公司 26262626楼楼楼楼联创策源投资咨询（北京）有限公司 上海开滋国际贸易有限公司 上海耀洲企业管理咨询有限公司 上海孚润国际贸易有限公司 27272727楼楼楼楼美国铁姆肯公司 28282828楼楼楼楼29-3329-3329-3329-33楼楼楼楼35353535楼楼楼楼36363636楼楼楼楼荷兰银行有限公司上海分行阿迪达斯（苏州）有限公司上海分公司 美国标准集团-威伯科汽车控制系统亚太总部及中国有限公司 福莱（中国）国际传播 北京恒美广告有限公司上海分公司 37373737楼楼楼楼美国林业及纸业协会公司北京代表处上海得斯威国际贸易有限公司 北京恒美广告有限公司上海分公司 38383838楼楼楼楼上海得斯威国际贸易有限公司 39393939楼楼楼楼新华投资咨询（上海）有限公司卡尔史托斯内窥镜中国有限公司 日本久保科技株式会社上海代表处 40404040楼楼楼楼俄罗斯雷宾斯克建筑基地公司上海代表处上海申浩律师事务所上海登杰品牌咨询有限公司 Invitrogen Hong Kong Limited 中国江苏中大三协汽车装备有限公司 博骏企业管理顾问（上海）有限公司 41414141楼楼楼楼特益得（上海）投资咨询有限公司香港宝鼎中国有限公司上海代表处 上海金智商贸有限公司 北京恒美广告有限公司上海分公司 42424242楼楼楼楼北京恒美广告有限公司上海分公司 天联广告有限公司上海分公司 43434343楼楼楼楼上海万源房地产开发有限公司 45454545楼楼楼楼中智上海经济技术合作公司 46464646楼楼楼楼上海寰宇城市投资发展有限公司 47474747楼楼楼楼菱发汽车技术咨询（上海）有限公司 上海聚和堂广告有限公司 北京蔡德勒建筑咨询有限公司 上海骏业商务咨询有限公司 48484848楼楼楼楼荷兰银行有限公司上海分行 7 港港汇汇广广场场服服务务式公寓式公寓n港汇广场服务式公寓是上海最具规模的外籍人士服务式公寓，包括港汇花园一座（RT1）、二座（RT2）及港汇服务式公寓（SA）三栋建筑。总建筑面积达8.5万平方米拥有635套单元可供出租其中港汇花园一座、二座分别设有268套单元港汇服务式公寓设有99套单元 配套设施：高级私家会所及其屋顶游泳池、网球场 n私家会所位于港汇服务式公寓七层，室内面积达4000平方米，室内设施包括健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）、模拟高尔夫练习室、棋牌室、桌球室、视听室、电脑游戏室、阅览室、工艺教室、多功能厅、酒吧、红酒雪茄房、商务中心、儿童游戏室，室外设施包括屋顶游泳池、网球场及花园。n会所定期举办各种主题活动，如池畔烧烤、节日庆典聚会、住户联谊会等，且开办瑜珈、舞蹈等课程，以满足住户健身、娱乐、社交等全方位需求。8 港港汇汇服服务务式公寓式公寓n港汇服务式公寓首层设有大堂及接待台，第7层为豪华私家会所，9层至17层为公寓套房，是上海高档的酒店服务式公寓,适合高级商务人士长期居住 n公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由50平方米至156平方米可供选择 1房1厅：50平方米1房2厅：70-90平方米2房2厅：120-150平方米3房2厅：120-156平方米 n室内装修：挑高3.2米的客厅、卧室配置有家具、沙发、约克空调、史密斯热水器、液晶电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有意大利名牌电冰箱、电热灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）及高档厨房用具等设施，简洁的卫生间配置有全套卫生用品，宽大的露台配置户外桌椅。9 港港汇汇花园花园n由两栋高34层的公寓建筑组成，共拥有536套高档装修、全配置单元。首层设有大堂及接待台，1层至34层为公寓套间，适合欧美、日本等外籍商务人士及其家属长期居住 n公寓的房型设计有1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由89平方米至149平方米可供选择：1房2厅：89-130平方米2房2厅：108-127平方米/140-148平方米3房2厅：140-148平方米 n室内装修：客厅、卧室配置有家具、沙发、空调、电视机、DVD、音响、保险箱等设施；厨房配置有电冰箱、煤气灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）、煤气热水器及厨房用具等设施，卫生间配置有全套卫生用品。部分单元配有超大卧室及榻榻米 10 公寓配套服公寓配套服务务1 1、2424小小时时前台双前台双语语接待（英接待（英语语/日日语语）住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续 服务咨询 投诉接待 邮件发送 饮用水/出租车预定2 2、客房服、客房服务务及及设设施施 房内设施设备维修服务 房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品）IP电话及宽带 卫星电视频道 门禁对讲系统 衣物洗熨服务11 停停车场车场n港汇广场设有1400个泊位，分地面一层和地下三层四个停车区域，有华山路和恭城路两个进出口。停车场采用自助收费系统，自助收费机分布于停车场各主要通道边。另外，停车场出入口处专设三个人工收费点，可采用现金和交通一卡通等方式付费。地上一地上一层层地下一地下一层层地下二地下二层层地下三地下三层层12