和而不同-城市东岸整合推广策略43pPPT课件.ppt

Consider you firstConsider you first人人 本本 建建 筑筑电力城市东岸电力城市东岸人本复兴人本复兴 海生活启蒙运动海生活启蒙运动盈缺盈缺/进退进退/张弛张弛/刚柔刚柔/虚实虚实/伸缩伸缩/快慢快慢/抑扬抑扬/轻重轻重/起伏起伏 /内外内外/上下上下/左右左右/偏正偏正/得失得失/吞吐吞吐/繁简繁简/详略详略/攻守攻守/始始终终/呼吸呼吸/是非是非/爱憎爱憎/阴阳阴阳/大小大小/多少多少/左右左右/前后前后/冷热冷热/高低高低/黑白黑白/天地天地/里外里外/快慢快慢/宽窄宽窄/强弱强弱/轻重轻重/缓急缓急/松紧松紧 /闲忙闲忙/来去来去/分合分合/浓淡浓淡/升降升降/开关开关/真假真假/虚实虚实/有无有无/雅雅俗俗/是否是否/稀密稀密/粗细粗细/东西东西/巧拙巧拙/新旧新旧/止行止行/古今古今/曲直曲直/收放收放/输赢输赢/逆顺逆顺/苦甜苦甜/纵横纵横/薄厚薄厚/深浅深浅/彼此彼此/生熟生熟/单双单双 /首末首末/盛盛 衰衰/胜败胜败/加减加减/藏露藏露 从尺度说起从尺度说起万物皆有尺度！万物皆有尺度！对尺度的把握对尺度的把握对尺度的把握，就是对比例的掌控，对恰到好处的衡量，是对不足对尺度的把握，就是对比例的掌控，对恰到好处的衡量，是对不足和过犹不及的抵制。尺度的把握过程，就是和谐与美的创造过程。和过犹不及的抵制。尺度的把握过程，就是和谐与美的创造过程。如果达芬奇没有对尺度的把握，如果达芬奇没有对尺度的把握，她的微笑怎能神秘动人至今？她的微笑怎能神秘动人至今？如果阿历山德罗斯没有对尺度的把握，如果阿历山德罗斯没有对尺度的把握，她怎能在残缺之后愈显完美？她怎能在残缺之后愈显完美？如果没有对尺度的把握，如果没有对尺度的把握，他的和谐与平衡怎能令所他的和谐与平衡怎能令所有人折服？有人折服？尺度与城市东岸尺度与城市东岸一切都是必然。城市东岸与尺度结缘，在一开始就已经注定。一切都是必然。城市东岸与尺度结缘，在一开始就已经注定。地段的尺度地段的尺度城市东岸位于老香洲城城市东岸位于老香洲城区西北侧附近，项目紧区西北侧附近，项目紧邻港湾大道与情侣北路邻港湾大道与情侣北路结合处。地处凤凰山麓，结合处。地处凤凰山麓，情侣北路海岸线旁。宁情侣北路海岸线旁。宁静与繁华的分界点上。静与繁华的分界点上。到城市，刚刚好！到城市，刚刚好！到山海，刚刚好！到山海，刚刚好！靠近山但不依山，相看靠近山但不依山，相看两不厌。项目正前方为两不厌。项目正前方为珠海最大型的开放式珠海最大型的开放式“海天公园海天公园”，一个公园，一个公园的距离，远离潮湿、远的距离，远离潮湿、远离海风侵蚀。离海风侵蚀。10201020层海景面宽最大层海景面宽最大2020层以上海景面宽逐次变窄层以上海景面宽逐次变窄南向海景资源丰富南向海景资源丰富北向高层北向高层可观山体景观可观山体景观 海平面海平面海平面海平面低层低层园林景观园林景观510510层观公园及海景层观公园及海景高层居高临高层居高临下，景观层下，景观层次非常丰富，次非常丰富，凌驾风景之凌驾风景之上，开阔视上，开阔视野。野。产品的尺度产品的尺度产品名：产品名：凌海凌海别墅尊贵气质天成，自带庭院，别墅尊贵气质天成，自带庭院，内外景观皆能统御。内外景观皆能统御。公园公园海景海景园林园林产品名：产品名：御海御海1 1）客户定位）客户定位以提升居住品质、并结合一定投资性质为置业目的，以提升居住品质、并结合一定投资性质为置业目的，年龄阶段集中在年龄阶段集中在35503550之间的社会中高层次成功人士之间的社会中高层次成功人士。）目标客户界定及其分布范围）目标客户界定及其分布范围主力客户：珠海主力客户：珠海“本地类本地类”高端客户群体高端客户群体辅助客户：深圳、港澳中高端客户群体辅助客户：深圳、港澳中高端客户群体偶得客户：珠三角、及北方客户偶得客户：珠三角、及北方客户3 3）目标客户特性分析）目标客户特性分析该类客户背景特征：该类客户背景特征：他们多生于60、70年代他们经历过改革开放、自学高考、城市开荒等事业成功，经济较为富足工作紧张，精神压力较大高学历，高品味，懂得享受生活有显示身份、被特别尊重的心理需要讲究细节家庭月收入在万元以上二次、多次置业者，对购房有理性的分析能力及相当的经验客群的尺度客群的尺度也许社会大众并不知道他们是谁也许社会大众并不知道他们是谁但在各自的领域里但在各自的领域里他们都有着自己的乐趣他们都有着自己的乐趣他他们的身份背景很复杂们的身份背景很复杂不需要标签，但至少中产以上不需要标签，但至少中产以上他们也没有必要靠财富的多他们也没有必要靠财富的多少向其他人证明自己少向其他人证明自己他们最大财富不是金钱他们最大财富不是金钱而是自己的智慧而是自己的智慧他们很认可自己他们很认可自己对生活的把控力对生活的把控力他们希望自己的生活与大多数人不同他们希望自己的生活与大多数人不同他们的价值观就是不断的他们的价值观就是不断的探索与创造新的事物探索与创造新的事物相对于物质，他们更愿意接受有精神内涵的东西相对于物质，他们更愿意接受有精神内涵的东西居住也不居住也不例外例外相比标榜地位相比标榜地位他们更希望彰显的是自己独特追求他们更希望彰显的是自己独特追求对于城市东岸，我们要对于城市东岸，我们要倡导这种彰显倡导这种彰显并用我们独一无二的尺度去满足他们并用我们独一无二的尺度去满足他们这样这样我们的项目才能像磁我们的项目才能像磁石吸引铁屑一样将消费者聚集起来石吸引铁屑一样将消费者聚集起来在他们看来，海边大多数房子都差不多的在他们看来，海边大多数房子都差不多的相对于他们的鉴赏力相对于他们的鉴赏力市场上提供的市场上提供的却都是虚有其表的海景豪宅却都是虚有其表的海景豪宅无所谓社区，只有孤零零的几栋高层无所谓社区，只有孤零零的几栋高层很大却很少有很大却很少有人去的会所人去的会所户型一般，为了看海不顾朝向户型一般，为了看海不顾朝向生活极不方便，吃个早餐要开半小时生活极不方便，吃个早餐要开半小时车车甚至没有园林甚至没有园林肤浅的身份标签肤浅的身份标签一句话，离理想的海生活很遥远一句话，离理想的海生活很遥远他们希望他们希望能有一个规划合理，注重环保能有一个规划合理，注重环保配套丰富多元配套丰富多元人与人之间能和谐交流人与人之间能和谐交流推开窗就推开窗就能看见绿水与蓝天能看见绿水与蓝天可以很悠闲的在社区陪家人散步可以很悠闲的在社区陪家人散步回家晚了，可以很从容的在回家晚了，可以很从容的在社区商街里享受一个人的意大利晚餐社区商街里享受一个人的意大利晚餐他们希望自己才是这个社区真正的主人他们希望自己才是这个社区真正的主人尺度的结果尺度的结果尺度的结果，也就是尺度在城市东岸的体现，尺度的结果，也就是尺度在城市东岸的体现，即，城市东岸的尺度到底是什么？城市东岸到底以什么为尺度？即，城市东岸的尺度到底是什么？城市东岸到底以什么为尺度？概括而言，城市东岸的尺度只有一字：人概括而言，城市东岸的尺度只有一字：人建筑东南朝向，适合国人的居住习惯，朝向以人为本；建筑东南朝向，适合国人的居住习惯，朝向以人为本；广场、商业步行街、会所俱全，功能以人为本；广场、商业步行街、会所俱全，功能以人为本；大面积灰空间，大阳台、大花园、尺度感极强，空间以人为本；大面积灰空间，大阳台、大花园、尺度感极强，空间以人为本；设置多处保安亭、社区内外多线安防，安全以人为本；设置多处保安亭、社区内外多线安防，安全以人为本；多广场、草坪、开阔楼间距、绿色生态，健康以人为本；多广场、草坪、开阔楼间距、绿色生态，健康以人为本；采用诸如中空采用诸如中空LOW-ELOW-E玻璃等节能环保的建筑材料，用材以人为本；玻璃等节能环保的建筑材料，用材以人为本；考虑海风常年风向、强度等要素，户型布局取舍有度，保持室内干燥、空气清新；考虑海风常年风向、强度等要素，户型布局取舍有度，保持室内干燥、空气清新；在公共半公共空间内大量设置可驻留场所，满足邻里交往需求，营造更多情感空间；在公共半公共空间内大量设置可驻留场所，满足邻里交往需求，营造更多情感空间；社区任意一点皆有多条视线可以看到天空，利用漫步道贯穿社区，感受更开阔；社区任意一点皆有多条视线可以看到天空，利用漫步道贯穿社区，感受更开阔；入口区设有入口区设有 残疾坡道残疾坡道，人本精神的典型体现。，人本精神的典型体现。建筑以人为本建筑以人为本项目现代中式的风格，体现建筑气质的以人为本。项目现代中式的风格，体现建筑气质的以人为本。与西方古代建筑相比，中国传统建筑一个很鲜明的特点就是，无论就建筑的空间布与西方古代建筑相比，中国传统建筑一个很鲜明的特点就是，无论就建筑的空间布局还是就建筑的结构造型，都充分考虑到人的审美活动或居住特点，从群体到单体，局还是就建筑的结构造型，都充分考虑到人的审美活动或居住特点，从群体到单体，从整体到局部，注重体量尺度的和谐统一，讲究空间形式的巧妙安排。既不会因为从整体到局部，注重体量尺度的和谐统一，讲究空间形式的巧妙安排。既不会因为空间的过大而令人感到空旷无边，也不会因为空间的过小而令人感到逼仄压抑，以空间的过大而令人感到空旷无边，也不会因为空间的过小而令人感到逼仄压抑，以人的尺度来设计和营构始终是中国传统建筑的辉煌主题。人的尺度来设计和营构始终是中国传统建筑的辉煌主题。风格以人为本风格以人为本大开间、大视野，带来最开阔的景观视野，不逼仄压抑，适合人的观景习惯；大开间、大视野，带来最开阔的景观视野，不逼仄压抑，适合人的观景习惯；山、海、公园、社区园林景观交相辉映，丰富的景观角度，不单调；山、海、公园、社区园林景观交相辉映，丰富的景观角度，不单调；50%50%以上的精致园林，绿化方面自然化、环保化、人性化；以上的精致园林，绿化方面自然化、环保化、人性化；正前方正前方“海天公园海天公园”为珠海最大型的开放式公园，可交流的景观，更加人性化。为珠海最大型的开放式公园，可交流的景观，更加人性化。景观以人为本景观以人为本倡导掌控均衡的生活方式、对尺度的把握，让生活更加掌控自如，理念以人为本；倡导掌控均衡的生活方式、对尺度的把握，让生活更加掌控自如，理念以人为本；项目锁定相同背景特征的目标人群，高端人群的聚合，客群划分更纯粹合理；项目锁定相同背景特征的目标人群，高端人群的聚合，客群划分更纯粹合理；交通便捷，港湾大道与情侣北路，多条公交、私家车线路，进出十分方便；交通便捷，港湾大道与情侣北路，多条公交、私家车线路，进出十分方便；老香洲生活配套设施十分齐全，繁华的凤凰商业街区配套，日常购物极其方便；老香洲生活配套设施十分齐全，繁华的凤凰商业街区配套，日常购物极其方便；珠海市第三中学、壮林小学、启蒙托儿分布左右，小孩入学更有优势；珠海市第三中学、壮林小学、启蒙托儿分布左右，小孩入学更有优势；生活以人为本生活以人为本服务以人为本服务以人为本以人为核心的物业服务，一切以业主转移。以人为核心的物业服务，一切以业主转移。开发初衷以人为本：开发初衷以人为本：电力房产价值观：关怀、合作、坦诚、奉献，关怀放在第一位，足见对人的重视。电力房产价值观：关怀、合作、坦诚、奉献，关怀放在第一位，足见对人的重视。实用尺度实用尺度尊重居者生活习惯，照顾住户日常需要，满足住户居住要求。尊重居者生活习惯，照顾住户日常需要，满足住户居住要求。通风尺度通风尺度考虑海风常年风向、强度等要素，户型布局取舍有度，保持室内干燥、空气清新。考虑海风常年风向、强度等要素，户型布局取舍有度，保持室内干燥、空气清新。景观尺度景观尺度窗外景致流动，按景观连续，楼楼有花园，户户有风景。窗外景致流动，按景观连续，楼楼有花园，户户有风景。共享尺度共享尺度在公共半公共空间内大量设置可驻留场所，满足邻里交往需求，营造更多情感空间。在公共半公共空间内大量设置可驻留场所，满足邻里交往需求，营造更多情感空间。私密尺度私密尺度尊重居者隐私权，大单体转角弧度，大楼间距，完全免除对视。尊重居者隐私权，大单体转角弧度，大楼间距，完全免除对视。采光尺度采光尺度满足住户身心健康需要，重点考虑朝向和楼间距，所有房屋东南向。满足住户身心健康需要，重点考虑朝向和楼间距，所有房屋东南向。通透尺度通透尺度社区任意一点皆有多条视线可以看到天空，利用漫步道贯穿社区，感受更开阔。社区任意一点皆有多条视线可以看到天空，利用漫步道贯穿社区，感受更开阔。归根结底，一切都是人的尺度！归根结底，一切都是人的尺度！在东岸，人是一切的尺度！在东岸，人是一切的尺度！人是万物的尺度人是万物的尺度尺度的凝练尺度的凝练&广告语广告语如果没有与项目结缘，尺度是只是一个名词。如果没有与项目结缘，尺度是只是一个名词。尺度不与人的利益挂钩，依然只是一个噱头。尺度不与人的利益挂钩，依然只是一个噱头。正如正如项目赋海以生活的意义，广告语赋尺度以意义项目赋海以生活的意义，广告语赋尺度以意义！我们打造的是我们打造的是 情侣路上首席以人为本的海生活建筑情侣路上首席以人为本的海生活建筑！上帝创造人是为了让他的杰作被人欣赏上帝创造人是为了让他的杰作被人欣赏 人本主义思想的起源最早可以追溯至古希腊。人本主义思想的起源最早可以追溯至古希腊。人是万物的尺度，人是万物的尺度，即是当时的智者代表人物即是当时的智者代表人物普罗泰戈拉普罗泰戈拉的一句千古名言。的一句千古名言。这个命题在哲学上虽然具有相对主义的特点，这个命题在哲学上虽然具有相对主义的特点，但它最为重要的意义是在西方思想史上最早对人自身给予了肯定。但它最为重要的意义是在西方思想史上最早对人自身给予了肯定。这在当时宗教和神统治的世界里是一个重大的进步。这在当时宗教和神统治的世界里是一个重大的进步。在经历了长期的中世纪神学统治之后，在经历了长期的中世纪神学统治之后，人本主义思想在世纪以意大利为中心的文艺复兴运动时期获得了巨大的发展。人本主义思想在世纪以意大利为中心的文艺复兴运动时期获得了巨大的发展。文艺复兴运动的最大成果之一就是实现了文艺复兴运动的最大成果之一就是实现了“人的发现人的发现”。一批人文主义者，既有文学家也有艺术家，如我们所熟悉的一批人文主义者，既有文学家也有艺术家，如我们所熟悉的但丁、彼得拉克、塞万提斯、莎士比亚、米开朗基罗、达但丁、彼得拉克、塞万提斯、莎士比亚、米开朗基罗、达 芬奇、拉斐尔等等，芬奇、拉斐尔等等，通过不同艺术形式，对人的伟大和人的价值进行了热情的讴歌。通过不同艺术形式，对人的伟大和人的价值进行了热情的讴歌。正如艺术家正如艺术家阿尔伯蒂阿尔伯蒂 所说：所说：“自然界的最高法则必然在我们心中，即在我们的理智中。自然界的最高法则必然在我们心中，即在我们的理智中。”“没有人，全部的创造将只是一片荒蛮、毫无用处、没有终结的目的。没有人，全部的创造将只是一片荒蛮、毫无用处、没有终结的目的。”“人为自然界立法人为自然界立法”康德康德“主体就是世界的支柱，是一切现象，一切客体的一贯的、经常性的前提条件，主体就是世界的支柱，是一切现象，一切客体的一贯的、经常性的前提条件，凡是存在着的东西，都是对于主体的存在。凡是存在着的东西，都是对于主体的存在。”叔本华叔本华“我思故我在我思故我在”笛卡尔笛卡尔“生命本身就是强力意志生命本身就是强力意志”尼采尼采人本建筑观即基于人本主义的建筑思想。人本建筑观是可持续发展人本建筑观即基于人本主义的建筑思想。人本建筑观是可持续发展建筑设计的中心思想。住宅或建筑设计的中心思想。住宅或商业建筑商业建筑,是给人用的是给人用的,必须根据必须根据 人人 的的需求而设计。需求而设计。人本建筑观必须围绕九个主题：即，环境和建筑文化、人本建筑观必须围绕九个主题：即，环境和建筑文化、电磁辐射屏蔽、环境污染净化、温度、空气、音响、光源、电磁辐射屏蔽、环境污染净化、温度、空气、音响、光源、建筑与建筑与 人人 的比例的比例。谋生的海谋生的海观光的海观光的海 “花园式海滨旅游度假城花园式海滨旅游度假城”“联合国改善人居环境最佳范例奖联合国改善人居环境最佳范例奖”“中国旅游胜地四十佳中国旅游胜地四十佳”“园林城市园林城市”五十五十多多个主要旅游景点个主要旅游景点；四大名山旅游风景区四大名山旅游风景区；圆明新园、珠海渔女、梅溪牌坊圆明新园、珠海渔女、梅溪牌坊作为景点的珠海作为景点的珠海“海滨工业商贸城市海滨工业商贸城市”“花园式高科技城市花园式高科技城市”“三基地一中心三基地一中心”“珠三角中心城市之一珠三角中心城市之一”作为城市的珠海作为城市的珠海生活的海！生活的海！距离很近，但有过度空间，可以与之交流距离很近，但有过度空间，可以与之交流玩赏玩赏与城市很近，但保持着与城市很近，但保持着适度的距离！适度的距离！不是景点，但环境优雅景色优不是景点，但环境优雅景色优美，并远离喧嚣人群美，并远离喧嚣人群可以随时看到但不过分亲近，没可以随时看到但不过分亲近，没有潮湿盐碱侵蚀有潮湿盐碱侵蚀海对建筑是友善的，近相海对建筑是友善的，近相互应，中间没有遮挡互应，中间没有遮挡用来生活的珠海用来生活的珠海从生存的海到景观的海，最终回归生活的海，从生存的海到景观的海，最终回归生活的海，我们酝酿的是一场我们酝酿的是一场建筑的人本复兴建筑的人本复兴 ，海生活的启蒙运动，海生活的启蒙运动，将城市东岸定位为将城市东岸定位为【Consider you firstConsider you first人人 本本 建建 筑筑】，情侣路旁首个以人为本的海生活建筑情侣路旁首个以人为本的海生活建筑概念包装完成，概念包装完成，城市东岸的城市东岸的“尺度尺度”，至此有了最终的意义！，至此有了最终的意义！推广的尺度推广的尺度&平面表现平面表现导入期导入期形象期形象期产品期产品期由于工程节点和进度因素，决定了项目的推广期将延长。根据推广节奏，由于工程节点和进度因素，决定了项目的推广期将延长。根据推广节奏，增加项目导入期，为后期形象及产品的推广做好铺垫。增加项目导入期，为后期形象及产品的推广做好铺垫。项目留给城市的印记，最重要的是它在城市的位置，也即地段。更重要的是它对城项目留给城市的印记，最重要的是它在城市的位置，也即地段。更重要的是它对城市的意义，也就是影响力市的意义，也就是影响力。大平洋之滨，稀有城市海岸线，浪漫的情侣路，一线海景项目，汇聚成高端生活链，大平洋之滨，稀有城市海岸线，浪漫的情侣路，一线海景项目，汇聚成高端生活链，珠海的东岸，已经成为珠海最为耀眼的一段！珠海的东岸，已经成为珠海最为耀眼的一段！从区域角度而言，城市因东岸而闪耀！从区域角度而言，城市因东岸而闪耀！海景高层，稀贵别墅，情侣路上稀有的海景大社区，前所未有的海景第一居所，改海景高层，稀贵别墅，情侣路上稀有的海景大社区，前所未有的海景第一居所，改写珠海居住格局，本已璀璨的情侣路，写珠海居住格局，本已璀璨的情侣路，因项目而更加闪耀，城市因东岸而闪耀！因项目而更加闪耀，城市因东岸而闪耀！巧妙地结合开发者电力的背景，赋予城市光芒的电力，巧妙地结合开发者电力的背景，赋予城市光芒的电力，如今开发的项目，也让城市如今开发的项目，也让城市为之闪耀。为之闪耀。尺度的体验及延展尺度的体验及延展礼品建议：礼品建议：高档渔具高档渔具对于喜欢海生活的人而言，一副做工对于喜欢海生活的人而言，一副做工精美，品质高档的渔具，既实用又是精美，品质高档的渔具，既实用又是生活方式、不凡品味的显现。生活方式、不凡品味的显现。精神堡垒造型参考精神堡垒造型参考实用型实用型抽象型抽象型结合结合LOGOLOGO型型名车新款试驾名车新款试驾 畅行情侣路畅行情侣路活动建议一活动建议一“海上钢琴师”城市东岸音乐会活动建议二活动建议二