一个例子看清增值税下不动产销售政策.doc

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一个例子看清增值税下不动产销售政策
第一眼看36号文关于不动产销售条文什么感觉？看不懂！无数次上述计税方法估计就能把大家看得晕头转向，找不着南北！小编牺牲无数脑细胞为大家整理出来，让你一眼看清增值税下不动产销售政策。
不动产销售
注：小规模纳税人不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产，但含个体工商户销售购买的非住房。全额=全部价款+价外费用
个人销售购买住房
注：个人包括个体工商户和其他个人。
房地产开发企业
税屋提示LOGO遮挡部分文字为未明确
小编总结：36号文对销售不动产作出一般规定和特殊规定。一般规定中，一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易征收或一般计税方法。一般纳税人销售自建不动产，其预缴时的计算依据与应纳税额的计税依据相同，均为全额；但销售外购不动产时，其预缴时的计税依据为差额。对个人销售住房、其他个人销售其他不动产和房地产企业销售不动产作出特殊规定。
看到这里，能看明白了吗？没看明白！没关系，看完下看的例子，你就懂了！
例子：甲在A市，其在B市有一套2016年4月30日前取得房子，市场价1000万，成本为600万。5月2日转让房子，如何计算？
情况一甲为一般纳税人1、自建房子
甲有两条路可走，可选择一般计税方法计税和简易计税方法。

2、外购房子

甲也有两条路可走，可选择一般计税方法计税和简易计税方法。

情况二甲为小规模纳税人甲为小规模纳税人，销售不动产不包括个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产。

情况三甲为居民个人甲为小市民，拥有房子属于双非（非自建、非住房），则转让时应交增值税=（1000-600）x5%=20万。甲应在房子所在地缴纳增值税。
情况四甲为个体户或居民个人，且房子为住房
情况五甲为房地产开发企业

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小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。