房地产开发报建流程讲义课件.pdf

旭辉集团用心构筑美好生活1什么是房地产开发报建?房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、吩 取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础,是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到 政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余部，只 有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走 弯路，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。F面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程:用心构筑美好生活2房地产开发报建流程用心构筑美好生活3一、项目拓展置地流程w二、房地产开发总流程三、项目拆迁流程四、房地产开发各阶段明细用心构筑美好生活30.04.2021用心构筑美好生活51地质灾害评估审查2、用地预审3、压覆矿产资源审查4、环保预审30.04.2021用心构筑美好生活630.04.2021用心构筑美好生活放线施工招投标1、报规划审查1、施工图审查2、施工图审查备案3、施工图审查消防备案4、人防审查:建设工程规划许可V（核发建设工程规划许可证）7日 施工图阶段审批时限总计22日30.04.2021用心构筑美好生活质量监督报监预售资金监管物业合同签定房屋面积预测物业用房审批_编可房屋预售u预售合同登记建立楼盘表抵押合同登记核发建筑工程施工许可证 施工许可阶段审批时限12日1、规划验收2、消防验收3、环保（预）验收4、档案验收5、绿化验收6、人防验收7、防雷验收8、室内空气检测9、市政验收竣工验收备案核发建设工程竣工验收备案登记证30.04.2021用心构筑至好生舂工验收及备案阶段审批时限总计229提供两书交房房屋面积实测确定门牌号办理产权总证时限12日两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书 注：以上办理时限均为工作日。30.04.2021用心构筑美好生活10,项目拆迁流程30.04.2021用心构筑美好生活114C IF I GR OU I四.开发报建各阶段明细1 规划选址阶段2立项备案阶段3规划方案阶段4初步设计阶段5施工图审查阶段6施工许可阶段7商品房预售许可阶段8专项验收9竣工验收备案1。办理产权证用心构筑美好生活12一、相关资料：1、书面申请（公司红头文件）1份2、选址申请表1份3、1:500实测现状地形图 2份4、1:500带管网现状地形图 1份（勘测院：管线按4000元/m2计算收费）5、现状地形图电子文档 1套6、房地产权证复印件1份7、建设单位开发资质证复卬件 1份8、地质灾害评估报告复卬件 1份二、审批时限：10个工作日三、审批文件：1、选址意见书设计条件及附图2、管理光卡（费用：650元）用心构筑美好生活4CIFI GROUP 旭理经闲一、相关资料1、申请表1份2、书面请示（红头文件）1份3、项目建议书 1份4、规划选址意见书复卬件1份5、房地产权证复印件1份6、建设单位营业执照复卬件 1份7、建设单位开发资质证复印件 1份8、银行出具的资信证明书复印件1份二、审批时限：5个工作日三、审批文件：投资备案证30.04.2021用心构筑美好生活一、规划审查 二、绿化审查 三、消防审查 四、环保审查30.04.2021用心构筑美好生活15人、规划审查1、相关资料：1.1申请表1份1.3方案设计文本2套1.5备案核准证复印件1份1.7综合管网意见书复印件1份1.9消防批文及附图1套环保批文 1份1.2书面申请1份1.4方案光盘1张1.6规划选址意见书复印件1份1.8绿化批文及附图1套1.10人防批文 1份2、审批时限：20个工作日3、审批文件：3.1方案批文及附图4、收费标准：住宅：2元/m2、别墅：3.5/m2.3.2缴纳规划综合服务费非住宅：4.5元/m2,方案阶段按标准的40%缴纳规费30.04.2021用心构筑美好生活16二、绿化审查1、相关资料：1.1申请表 1份1.2书面申请1份1.3总平面图1张1.4绿化平面布置图3张1.5备案核准证复印件1份1.6规划选址意见书复印件1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化批文及附图4、绿化配置标准：按地块面积的30%以上，异地绿化按2000元4000元/m2收费30.04.2021用心构筑美好生活17、消防审查1、相关资料：1.1建筑工程消防设计防火审核申报表1份1.2方案文本2套1.3设计单位消防自审意见1份1.4备案核准证复印件1份1.5规划选址意见书复印件1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：消防批文及附图 4、收费标准：小区规模在20万以上平方米或1500户需配置微型消防站，异地建设:缴纳异地建设费79万元；30万以上平方米需配置小型消防站，异地建设：缴纳异地 建设费198万元；50万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建设费461万元。30.04.2021用心构筑美好生活18四、环保审查1、相关资料：1.1申报表1份1.2规划选址意见书复印件1份 1.3 地形图(1:500-1:10000)1 份1.4环境评价书 1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：环境影响评价审批意见30.04.2021用心构筑美好生活19五、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2备案核准证复印件1份1.3方案规划批文复印件1份1.4方案文本1套1.5修建性详细规划文本1套 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文人防修建标准：按建筑规模的3%,异地人防按45元/m2收费30.04.2021用心构筑美好生活20五、水土保持方案评估六、建筑节能审查七、抗震设防审查八、建委初步设计审查用心构筑美好生活21防雷审查1、相关资料:1.41.51.6备案核准证复印件1份规划选址意见书复印件1份总平面图3张初步设计图纸（电）1套初步设计文本 1套雷击灾害风险评估报告 1份1.6 1委托书1份 1.6 2方案文本1套1.6 3方案光盘 1张 1.64收费标准：0.30元/m22、审批时限：5个工作日3、审批文件：防雷审查批文30.04.2021用心构筑美好生活22八消防审查1、相关资料：建筑工程消防设计防火审核申报表1份1.2初步设计图说1套1.3设计单位消防自审小组自审意见1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：消防审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活23三、绿化审查1、相关资料：1申请1份1.2总平面图1份1.3 绿化平面布置图3份1.4 初步设计文本1本2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活24四、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2初步设计文本1本2、审批时限：10个工作日3、审批文件：人防批文30.04.2021用心构筑美好生活252、审批时限：10个工作日3、审批文件：水土保持方案批复4、收费标准：水土流失补偿费按流域面积1.252元/m2收取水土保持方案编制费，国家标准:500万以下投资，按投资额4%收取编制费5004000万1000500万15002000万2000万以上按 3.5%按3%按2.5%按2%（可协商）30.04.2021用心构筑美好生活262.节能计算报告书3.节能计算模型光盘4.审批时限：5个工作日30.04.2021用心构筑美好生活27七、抗震设防审查2008年6月1日起执行（渝建发（2008）84号文）。1。层及以上建筑或建筑高度超过28M的民用建筑需做此审查。,需提供的资料建委尚未明确。（一30.04.2021用心构筑美好生活28八、建委初步设计审查1、相关资料：1.1初步设计审批登记表 1份1.2规划红线图 1份1.3初步设计文本及概算 1套1.4初步设计图纸 2套（建筑部分需装订1套）1.5规划、建筑、管网方案批准文件及附图 1份1.6备案核准证复印件1份1.7工程地质（岩土工程）勘察资料1份1.8设计合同 1份1.9消防设计审查意见及附图 1份30.04.2021用心构筑美好生活29 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15防雷设计审查意见及附图 1份环保设计审查意见复印件 1份园林绿化设计审查意见复印件 1份房地产权证复印件1份建筑节能审查意见书 抗震设防审查意见书1份1份2、审批时限：20个工作日（以会审方式进行）3、审批文件：初设批文30.04.2021用心构筑美好生活304CIFI GROUP 旭理经闲施工图审查阶段、施工图审查、防雷审查三、绿化审查四、人防审查 五、规划审查六、施工图审查建委备案七、施工图审查消防备案用心构筑美好生活31、施工图审查1、相关资料:1.11.21.31.41.51.6施工图设计文件审查送审表1份消防情况表1份节能情况表（居住建筑、公共建筑）1份初步设计批复复印件1份消防初步设计批复复印件1份节能设计审查备案登记表1份1.7地勘资料1份 1.8结构计算书1套1.9节能计算书1套 1.10设计合同复印件1份1.11设计任务委托书1份2集中空调工程设计应提供热工计算书1份1.13施工图图纸1套 2、审批时限：10个工作日3、审批文件：施工图审查合格书30*4%单费标准：审图费按1元加2收取用心构筑美好生活32二、防雷审查1、相关资料：1.1总平面图 3张1.2施工图（含电子文档）1套2、审批时限：5个工作日3、审批文件：防雷审查意见书4、收费标准：1.5元/01230.04.2021用心构筑美好生活33三、绿化审查1、相关资料：1.1申请1份1.2总平面图1份1.3绿化平面布置图3份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活34四、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2总平面图1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：人防批文30.04.2021用心构筑美好生活35五、建设工程规划许可证1、相关资料:书面申请及申请表1份施工图图纸2套（附电子光盘1套）1.3环保审批文件2份1.4 土地权属证明和房屋产权证书复印件1份1.5 初步设计批复复印件1份1.6设计单位出具的面积计算书，含每栋每层面积且盖章3份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：3.1放线通知单及附图3.1规划红线图及电子文档 1份3.1.2总平面图及电子文档 1份3.3.3各栋平面图 1份3.3.4放线通知单及附总平面图1份30Q4.2021 用心构筑美好生活363.2验线（规划看现场）3.3建设工程规划许可证及附图4.收费标准：放线费：477.50元/点缴纳规划综合服务费的60%30.04.2021用心构筑美好生活37六、施工图审查备案1、相关资料：施工图设计文件备案登记表1份1.2施工图电子光盘1张1.3设计合同、勘察合同、设计审查合同复印件1份1.4设计审查收费发票复印件1份1.5施工图节能审核意见1份 1.5.1施工图设计文件审查送审表1份1.5.2消防情况表1份1.5.3节能情况表（居住建筑、公共建筑）1份1.5.4节能报告书1份 1.5.5节能计算模型光盘1张1.5.6施工图审查合格书（节能专篇）1份2、审批时限：5个工作日审批文件：施工图审查备案凭证30.04.2021用心构筑美好生活七、施工图消防备案1、相关资料：1.1施工图设计审查备案登记表1份1.2施工图设计文件设和合格书原件（消防专篇）（包含：送审表、审查汜录熟 反馈 意见表、终审意见表）1份1.3审查合同及审查收费发票复印件1份1.4施工图电子光盘1张2、审批时限：5个工作日3、审批文件：施工图消防设计备案告知书30.04.2021用心构筑美好生活392、邀请招标2.1建设工程立项批复1份2.2建设工程规划许可证3份2.3满足施工要求的资金证明（工期在12个月以内的资金证明为工程总额的 50%;超过12个月的应占工程总额30%）、施工招投标公开招标（略）2.42.52.62.72.82.9施工图设计文件审查备案2份招标方式、招标文件、邀请招标备案表 各1份招投标方式情况确认书和中标通知书中标结果公示表招标文件外地企业入渝登记备案证明2.10 开发资质、营业执照30.04.2021用心构筑美好生活402.11 投标企业营业执照、资质及委托书、介绍信 2.12投标人资格审查报告 2.13监理合同及登记表2.14外区投标企业需跨区证明2.15若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表、炒票等据 r c 2.16若为公开招标改为邀请招标则需政府或有关领导的批示 2.17邀请招标书3、直接发包3.1建设工程立项批复1份 3.2建设工程规划许可证3份 3.3满足施工要求的资金证明（工期在12个月以内的资金证明为工程总额的50%;超过12个月的应占工程总额30%）3.4施工图设计文件审查备案2份 3.5招标方式、招标文件、直接发包备案表 各1份 3.6中标人资质证书及营业执照复印件2份提供原件3064.2021 用心构筑美好生活413.7建设工程施工合同3.8开发企业资质证书和营业执照3.9监理合同及登记表3.10外区投标企业需跨区证明3.11若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表、发票*3.12若为公开招标和邀请招标改为直接发包则需政府或有关领导的批示!O30.04.2021用心构筑美好生活42二、监理备案1.监理工作目标责任书 2份2.监理备案表1份3.工程监理部人员登记表6份4.项目监理总监、项目监理工程师、监理员、见证送样员的岗位证书、资格证书 1份5.总监委派书1份6.监理合同 1份7.监理单位资质证书、营业执照1份8.中标通知书 1份30.04.2021用心构筑美好生活43、质量报监1.工程质量监督登记表 2份 I，|2.监理单位资质证书、监理情况登记表 1份3监理人员岗位证书 各1份，4监理合同 1份5.经审查合格的施工图图纸 1套6.建设工程规划许可证 1份7.建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位人员责任书1份8.预拌硅供应合同及质量保证体系1份8,质量监督缴费凭证 1份9.中标通知书和招投标情况确认书 1份10.开工前安全文明检查验收表 1份11.工程勘察报告及其质量审查合格书1份12.合格的施工图审查报告全本及蓝图、节能、消防审查合格书30O4.2021 用心构筑美好生活四、安全报监1.建设工程安全管理报监书 3份2.施工项目安全生产目标责任书1份3.施工单位项目经理安全责任书 1份3.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证4.安全生产文明施工的组织设计方案和措施（含施工扬尘控制专项措施）1份5.开工前文明施工自查表1份6.建筑企业安全生产信誉评价书1份7.安全岗位证、安全生产考核合格证1份8.安全生产风险抵押金凭证 1份30.04.2021用心构筑美好生活45五、施工许可证1.建设工程规划许可证1份2.建筑工程施工许可证申请表1份/一3.区质监站批准的监理审查表1份4.招投标情况确认书1份5.申办施工许可证现场情况说明表1份6.施工图审查备案7.主要管理人员、技术工人压证上岗 8.农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各1份;30Q4.2021 用心构筑美好生活469.缴纳规费：,/羽NN建设工程综合服务费（中标价X0.75%。）秣%7/兴1建设工程质量监督费（工程造价X2%。）/Z I/!Dq工程定额测定费（1.4%o）农民工工资保障金（中标价X2%）一散装水泥专项资金（0.80元/m2）配套费（190元/m2）项目资本金：按总投资的35%收取房地产开发企业可凭已缴付的前期费用（土地出让金、拆迁安置费、规划设计费、配套费等）抵扣项目资本金存入总额的 50%,属旧城改造项目可抵扣项目资本金存入总额的60%;拆迁量特别大的可抵扣 项目资本金存入额的70%。返退：基础验收合格：30%;主体结构完成：65%;竣工备案：5%及资金利息审批时限：20个工作日审批文件：重庆市建筑工程施工许可证30.04.2021用心构筑美好生活474CIFI GROUP 旭理经闲1、房屋面积预测量2、预售资金监管协议3、物业用房审批4、前期物业合同签定5、商品房预售许可证申办6、相关资料:6.1 商品房预售登记申请表1份6.2 建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 1份6.3 建设工程施工许可证及建筑施工图 各1用心构筑美好生活6.4国有土地使用权证6.5公司营业执照6.6房地产开发资质证书1份1份1份6.7商品房预售面积测绘报告书1份6.8预售方案1份6.9在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议1份6.10经登记备案的前期物业管理合同 1份7.房屋预售8.预售合同登记9.建立预售楼盘表10.银行按揭11.抵押合同登记12.审批时限：7个工作日13.审批文件：商品房预售许可证30.04.2021用心构筑美好生活49一、消防验收二、绿化验收三、人防验收四、防雷验收五、环保（预）验收六、档案验收七、规划验收八、室内空气检测九、市政灯饰工程验收30.04.2021用心构筑美好生活50、消防验收1、相关资料：1.1建筑工程消防验收申报表1份1.2建筑工程消防安全质量验收报告表1份1.3建筑工程施工图消防设计备案告知书1份1.4初步设计消防审核意见书2份1.5消防产品选用清单1份1.6施工许可证1份1.7消防工程施工企业资质等级证书1份1.8经中介审图公司审查同意的施工图1套1.9施工图消防设计备案告知书1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：消防审查意见书及附图30Q4.2021 用心构筑美好生活八绿化验收1、相关资料：1申请1份1.2总平面图1份1.3绿化竣工平面布置图3份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图30.04.2021用心构筑美好生活52三、人防验收1、相关资料:申请 1份1.2总平面图1本 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文30.04.2021用心构筑美好生活53四、防雷验收1、相关资料:1隐蔽手册1套1.2防雷竣工图1套1.3防雷接地隐蔽检查及测试记录1套1.4施工图防雷审核意见（复印件）1份1.5验收申请表 1份2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：防雷审查批文30.04.2021用心构筑美好生活54五、环保（预）验收1、相关资料：1.1申请1份12总平面图1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：环保（预）验收30.04.2021用心构筑美好生活55六、档案验收1、相关资料：对与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状、文件，均应收集齐全，整理立卷后归档。2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：建设工程档案验收意见书30.04.2021用心构筑美好生活564九、规划验收1、相关资料：1.1书面申请及申请表 1份1.2竣工图图纸（建施）2套（附电子光盘1套）1.3工程现状（含地下管网）实测图及房屋面积实测报告 1套（附电子光为套（勘测院：收费标准：建筑角点按477.50元/点收取，地下管线按4000元/km缶取力1.4消防部门验收意见1份1.5环保部门验收意见1份1.6绿化部门验收意见1份1.7防雷部门验收意见1份1.8人防部门验收意见1份1.9房管部门出具的房屋面积实测报告2份验线回单2份建设工程施工许可证复印件1份1.12规划许可证附图复印件2份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：建设工程规划验收合格证及附图 30Q4.2021 用心构筑美好生活573.检测报告4.收费标准:每100间房抽检5间房（清水房）300元/间/个指标，共5个指标合：1500元/间30.04.2021用心构筑美好生活58九、市政验收1、灯饰验收1.1 向区市政管理委员会申请灯饰验收1.2 备齐效果图；1.3 按投资大小，区市政委员会组织现场验收或市市政委员会现场验收I 审批时限：5个工作日审批文件：灯饰验收审核表市政灯饰电费优惠价：约0.4元/千瓦特/小时2、排水设施接沟验收2.1排水设施接沟（移动）竣工验收表1份2.2书面申请1份2.3房屋竣工验收图 1套2.4现场验收审批时限：5个工作日审批文件：排水设施验收合格表30Q4.2021 用心构筑美好生活59竣工验收及备案,一、竣工验收 工程完工后施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告书，申请工程竣工钞尸建 设单位收到竣工验收报告书后组织勘察、设计、施工、监理、质监等单位好工演 收；备齐专项验收意见。I 准备资料：1.实地查验工程质量2.工程竣工验收报告书 1份3.工程竣工验收通知书 1份4.勘察单位勘察文件质量检查报告1份5.工程质量评价报告 1份6.工程质量保修书1份7.专项验收单位验收文件 1份30.04.2021用心构筑美好生活608.工程施工技术资料全套9.预验收责令整改的问题整改报告10.工程款支付证明和民工工资支付证明建设工程完清费用通知单审批时限：10个工作日（竣工验收以会审方式进行）30.04.2021用心构筑美好生活611、竣工验收会召开7个工作日前到备案部门领取竣工验收备案申请书，将验收如察、设小地点及验收组名单书面通知质量监督机构。同时指派专人负责组织建设、甚乙_ 施工、监理单位按要求填写收齐备案文件，于竣工验收会前完成；竣工验收合擀后15 日内到备案管理部门备案；竣工验收备案管理部门收到建设单位备案申请后符合要求 的核发竣工验收备案登记证；如建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关工程质量管理规定的，在15日内重新 组织竣工验收，未在15日内办理的，备案机关责令限期改正，处20万以上30万以下 罚款。没有验收合格擅自使用的处工程合同价款2%上4%以下罚款。2、所需资料2.1 建设工程竣工验收备案申请书 2份2.2 重庆市建设工程竣工验收意见书1份2.3 施工单位提供的竣工验收报告1份2.4 监理单位提供的工程质量评价报告1份2.5 勘察报告审查意见书 1份30.04.2021用心构筑美好生活622.62.72.82.9勘察单位提供的质量检查报告 1份工程施工许可证 1份施工图设计文件审查备案书1份 规划、消防、环保、出具的认可文件或批准使用文件1份 2.102.112.122.132.142.152.162.17建设工程档案验收意见 1份按合同支付工程款有关证明 1份重庆市建设工程质量保修书 1份商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书1份室内环境检测报告1份市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料建设、施工、监理单位有关人员签署的质量责任书 各1法律法规规定必须提交的其他文件（如防雷、高切坡、航道、港监等）办理时限：15个工作日审批文件：竣工验收备案登记证30.04.2021用心构筑美好生活63一、办理房地产权总证1.房屋面积实测（规划局、房管局各测一遍）2.预售楼盘表清盘3.土地验线4.确定门牌号二、办理房地产权分证（该工作移交销售部）30.04.2021用心构筑美好生活64