五星级酒店热恋超甲写字楼.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-五星级酒店热恋超甲写字楼(图)2010-09-07 04:24:00来源: 华西都市报(成都)跟贴 0 条 手机看新闻 成都高端商务流行“五星级酒店+超甲写字楼”模式3月16日，希尔顿酒店集团旗下顶级酒店品牌Conrad（康拉德）签约进驻明宇集团开发的西部国际金融中心；6月8日，喜达屋集团旗下最尖端的品牌圣瑞吉斯酒店签约青羊区华置广场；9月3日，富力地产集团成都公司与万豪国际集团签约，万豪国际集团旗下最顶级的品牌超五星级丽思卡尔顿酒店正式入驻富力天汇中心；来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心、香港世茂集团市中心项目等均有五星级酒店的规划丽思卡尔顿酒店的入驻让成都业内为之一振。作为国际顶级的酒店品牌，其在中国的酒店数不超过7家，除了度假性的三亚，其他选址都是在中国公认经济最为发达的四个城市北京、上海、广州、深圳。此次入驻成都，而且选中了富力天汇中心，不少业内人士纷纷表示，此子一落，富力天汇中心的胜局已经奠定了一大半。目前，成都已有10家五星级酒店，预计未来3-5年内成都的五星级酒店总数有望突破三四十家。而在这些酒店的背后，我们还可以看到不少超甲写字楼的身影。“五星级酒店+超甲写字楼”正在成为成都高端商务的重要形式。A佳期如梦超甲写字楼爱上五星级酒店记者在采访中发现，五星级酒店与超甲写字楼的情缘由来已久。2003年前，成都仅有锦江、假日和喜来登3家五星级酒店，而那个时候有很多外来企业和涉外机构就常年在酒店中办公。“形象需要，当时没有甲级写字楼，总部就要求在五星级酒店办公，所以我们选择了喜来登酒店。”香港某机构的代表对记者说。“后来慢慢有了好一些的写字楼，才搬了出来。不过一般来说我们还是喜欢五星级酒店的感觉，形象更好，服务更专业周到。”与其他五星级酒店写字楼只是服务一项相比，香格里拉酒店开业后专门做了一栋写字楼，有专门的物业和专属的地下停车场，与一般的甲级写字楼没有区别，而且在同城的写字楼的竞争中，香格里拉酒店对高端客户有着强大的吸引力。一般成都的甲级写字楼月租在100元/平方米，而香格里拉酒店的写字楼可以租到140元/平方米，酒店还对入驻的企业有着严格的要求，企业资质和实力都是一个考核的重要标准。正因为五星级酒店有如此巨大的魅力，因此近一两年来，成都的超甲写字楼纷纷打起了五星级酒店的主意。据记者了解，来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心、香港世茂集团市中心项目等均有五星级酒店的规划，看来成都的超甲写字楼与五星级酒店进入了“热恋”期。B酒店和写字楼各取所需郎才女貌而在这一场的“热恋”中，我们看到了来自双方的热情。尤其是写字楼的开发商们，为了引入五星级酒店出物业还出装修。富力地产集团董事长李思廉告诉记者，不算土地价值，富力地产在成都丽思卡尔顿酒店的投入达10000元/平方米以上。华润置地一位熟悉酒店业务的负责人对记者说，其实五星级酒店尤其是超五星级酒店带来的账面收益是非常少的。目前，欧美等发达国家的五星级酒店投资回报率是15%，但在国内，星级酒店投资回报率只有8%-9%，其中，五星级酒店的回报率只有6%-8%。而酒店管理方还要收取费用不低的管理费用，作为开发商的业主所剩无几。“五星级酒店尤其是超五星级的酒店对品牌的维护体系是非常严苛的，酒店的配套和用品的损耗惊人，尤其是那些顶级的酒店品牌出现了任何一点不符合他们要求的情况，管理方都会要求重新换，成本惊人。”既然如此，为什么开发商还是如此热衷五星级酒店呢？到2010年，万达集团开业的五星级酒店将超过18家；富力地产也拟定了未来5年20家五星级酒店在全国各地落成的计划；未来三年，绿地集团在全国范围内的酒店数量将以每年7-8家的速度增长；连不做商业地产的万科也有了酒店的计划。开发商如此热衷五星级酒店这样的自持物业，一方面是因为酒店在资本市场稳定而良好表现，另一方面，五星级酒店对其物业尤其是甲级写字楼一类商务物业的价值提升有着明显的作用。C长相厮守还要看双方理念是否契合五星级酒店与超甲写字楼之间能不能“长相守”也是一个值得探讨的问题。万豪国际集团高级副总裁林聪表示，其实合作还要看双方的态度。比如丽思卡尔顿对选址的要求很严苛，除了一些经济指标外，其实一个重要的原则是看合作方。合作方对酒店品牌的尊重，做事的认真态度都决定了丽思卡尔顿的选址。他表示，进入成都抉择的时间并不长，一个重要的原因是富力地产对成都的信心。作为万豪集团在中国最大合作伙伴，万豪非常认同富力地产的实力和做事的理念，所以当富力地产将JW万豪升级为丽思卡尔顿时，万豪也给予了肯定的答复。不过丽思卡尔顿区域副总裁博瑞恩也提到，有开发商只是想让五星级酒店来帮他们提高自己的身价，房子可以卖个好价格，这样的合作方对酒店的品牌没有深入的认识，不能够体会到酒店品牌的精髓，和这样的开发商合作，也长久不了。目前与国际顶级酒店管理公司合作大多还是品牌开发商，在品牌建设和未来长远发展上的理念让他们可以走到一起，走得更远。随着更多品牌开发商携手品牌酒店进入成都，成都的高端商务也将迎来一个更为专业和品质的时代。-精品 文档-