商业会展经济功能区项目建设可行性研究报告.doc

商业会展经济功能区项目定位及
初步可行性分析报告

中国会展经济研究会
20xx年10月

目 录
前 言 1
一、项目简介 5
（一）发展定位 5
（二）项目位置 5
（三）发展目标 6
（四）建设内容与规模 7
二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断 8
（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 8
（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析 10
（三）国际会展业发展模式及特点 13
三、建设珠海国际会展经济区的必要性 17
（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境 17
（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择 19
1、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势 19
2、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用 19
3、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争 20
4、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市 20
（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用 21
1、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要 21
2、是落实CEPA、实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要 22
3、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要 22
4、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要 23
5、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要 24
四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析 26
（一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力 26
1、有一定的会展基础和多年的运作经验 26
2、具备完善的配套基础设施 27
3、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力 27
4、拥有落实CEPA、承接港澳会展业辐射的先天优势 28
（二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断 29
1、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴 29
2、打造国际会展经济区，实施差异化发展战略 35
（三）珠海市国际会展经济区未来发展模式选择 36
五、珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标 38
（一）国际会展经济区的发展定位 38
（二）国际会展经济区的发展目标 39
（三）国际会展经济区的发展思路 40
六、珠海国际会展经济区初步规划建设方案 42
（一）中心选址 42
1、备选地块简介 42
2、备选方案比较 45
（二）国际会展经济区功能定位及投资估算 47
1、投资规模与主要功能定位 47
2、分期开发和投资估算 48
（三）投资及收益预计 50
（四）珠海国际会展经济区管理和运营建议 51
1、组织管理模式 51
2、相关政策支持 53
七、风险预测及应对措施 56
（一）市场风险及应对措施 56
1、展馆功能缺失的风险 56
2、战略规划偏差的风险 56
3、展会定位失误的风险 57
4、运营模式不当的风险 57
5、运作执行不力的风险 57
（二）财务风险及应对措施 57
1、资金风险 58
2、现金流风险 58
（三）外部环境风险 58
1、会展场馆的配套设施不足的风险 58
2、配套及相关产业配合和联动不足的风险 59
3、CEPA协议落实不力的风险 59
（四）政策风险及应对措施 59
八、项目的经济效益分析 61
（一）直接经济效益分析 61
（二）间接经济效益分析 61
九、结论与建议 63
（一）国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性 63
（二）以综合型模式打造珠海国际会展经济区，实现预期发展目标 63
（三）政府和企业共同促进国际会展经济区的发展 64
1、政府加强对会展业的管理和扶持 64
2、充分整合珠海市优势条件和现有会展资源 65
3、引进战略投资者和专业会展运营商 65
4、与配套和相关产业联动发展 65
5、落实CEPA实现澳港联动发展 65
附件一：国内外会展业发展现状及经验总结 67
附件二：备选地块基础与增值因子评价 79
附件三：其它地区关于促进会展业发展的意见与办法 83
附件四：部分地区会展中心建设情况 114

前 言
会展是会议、展览、大型活动等集体性活动的简称在国际上统称为“MICE”,其概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动，其概念的外延包括各种类型的博览会、展览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动和赛事等。作为都市型的朝阳产业，会展业不仅自身能产生可观的经济价值，而且具有1:9的产业带动作用，同时又可以促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作等功能。从会展业的国际发展趋势来看，会展业经历了单一会展、展会联动等发展阶段。目前，能够做大作强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态——会展经济区正在逐渐成为会展业的未来发展方向之一，此类形态已经在新加坡、德国的慕尼黑等地初露端倪。
我国展览业近年发展较快，2007年展览总数达到4400个，北京、上海、广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中心城市百强。在良好的前景下，许多城市一拥而上，场馆建设如火如荼，但是从国内整体来看，会展业的整体实力尚有待提升，会展的运作上与国外存在不小的差距，会展业与相关产业的融合上存在不足，并且呈现出以下情况：（1）会展业区域发展不平衡，北京、上海等城市会展业发达，而另有部分城市会展业发展不理想，会展场馆（特别是在一些后起的会展城市）收益率较低，成为财政的包袱，成为所谓的“政绩工程”，成为舆论诟病的焦点；（2）国内部分城市对会展业的理解尚局限在“会议+展览”的狭义范围内，而并未把庆典、大型活动、赛事等娱乐性活动归为其中，由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单一，仅仅作为产品的销售平台，而没有认识到其对金融、休闲娱乐、中介服务等配套服务性产业的较强互动性，使得会展产业的真正价值未能得到充分体现；（3）在大区域概念下，建设会展经济区（带）的目标已经被诸多省市提出，如广东省提出建设珠三角会展经济带，但目前真正建成会展经济区（带）的区域还并未出现。在此背景下，建设会展经济区，尤其是立足于国际市场的国际会展经济区，是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。
珠海作为我国的重要经济特区之一，近年来经济发展迅速，并且环境优美，交通便利，毗邻澳门，是珠三角区域经济合作的重要承载地和窗口。然而，在取得较好成绩的同时，珠海市的经济发展也遇到了一些不尽人意之处：如城市整体发展思路摇摆不定导致错过快速发展时期，产业结构有待升级调整，环境、交通和区位优势未得到充分发挥等。在此背景下，如何践行不一样的发展道路，推动珠海市的经济腾飞，如何经营珠海整个城市，提升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题之一。
通过打造珠海国际会展经济区，不仅能够为整合珠三角现有会展资源、提升珠三角会展业竞争实力、促进珠三角会展经济带的建设步伐，而且能够形成珠海自身新的经济增长热点，进而成为整合优势资源的抓手，以此带动珠海市实现产业升级和发展，并为珠海市乃至珠三角落实CEPA、实现与港澳地区联动发展提供切入点和途径。所以，对于珠海而言，打造国际会展经济区、大力发展会展业，是必要的更是可行的。在此基础上，为了充分发挥珠海市的各项资源优势，走将产业基础和市场需求相结合的综合型会展发展模式的道路便成为了珠海国际会展经济区的最佳选择。
为加快珠海会展业发展步伐，中国会展经济研究会应邀专门成立了珠海国际会展经济区项目课题组，做该项目的前期可行性研究分析。项目组本着严谨负责的工作态度，进行了大量的分析、调研、咨询和研讨工作。首先，深入分析珠海市“十一五”发展规划、城市总体发展规划、旅游业发展规划、相关领导讲话等重要文件，并对澳门、广州、香港、东莞等周边区域会展场馆及其产业发展现状进行了深入研究；其次，实地考察了湾仔马骝洲及横琴岛、野狸岛、吉大国贸、大浪湾四片待选地块，对待选地块各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较分析，并最终明确项目选址位置；最后，通过座谈会、讨论会等方式与华发股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通，并多次咨询科技部、社科院以及国家发改委等相关领域权威专家。项目组累计访谈50多人次，与相关单位座谈10多次，召开项目组内部讨论会议20多次。
在前期分析和调研的基础上，本报告研究了国内外会展业发展历程、发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进行了深入分析，在总结国内外会展业发展经验和成功案例的基础上，对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐述，明确了珠海国际会展经济区的功能定位、发展目标和发展思路，完成了国际会展经济区的选址和初步的规划建设方案，对可能出现的风险提出了相应的应对措施。
一、项目简介
（一）发展定位
依托珠三角环境、交通、区位及产业优势，结合珠海及其周边区域会展业发展需求，打造全国规模最大的、功能最为齐全的国际会展经济区，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合；成为落实CEPA、对接香港、澳门会展业的“后花园”和产业辐射的“桥头堡”，并与之形成差异化竞争与互动发展。高起点规划、高标准建设，将珠海国际会展经济区打造成为：

u 集展览、会议、重大活动和赛事举办为一体，充分体现文化娱乐和旅游休闲的特殊功能，融合金融、物流、旅游、创意产业等多种配套功能的人性化、智能化和现代化的综合性会展服务区域；
u 以发展钟表展、珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览为龙头，大力培育发展打印耗材、游艇制造等优势产业的产品展览，并积极组织赛事、演唱会、体验式消费等大型娱乐休闲活动；落实CEPA框架协议，以澳门为窗口，将珠海打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承接地和传播地，落实珠江西岸中心城市定位，成为“世界展览中心城市百强”之一，带动珠三角会展产业带建设，促进珠三角地区的产业升级和服务业发展。
（二）项目位置
国际会展经济区拟选址于珠海市香洲区湾仔马骝洲—横琴十字门地块，该地块与澳门隔河相望，紧靠珠海保税区，临近香洲工业园，距离珠海机场仅40分钟车程（金海大桥建成后则不到20分钟车程），毗邻横琴口岸,距离即将修建完成的太澳高速（京珠高速西线）出入口仅1分钟车程，联接沿海高速和江珠高速，靠近拱北口岸及珠港澳大桥出口、城市轻轨总站。
（三）发展目标
使珠海会展业竞争实力不断增强。每年举办的会展、节庆、赛事等活动项目总数不少于200个，其中国际知名会展数量不少于10个，举办国内、外大中型论坛、会议不少于30个，举办各类大型节庆、演出、赛事活动不少于30个。年参加会议、展览等各种活动的人数总量不少于300万人次；会展品牌效应不断升级，以珠海国际会展经济区为载体，培育和引进5－10个经UFI（国际展览业协会）认证的国际品牌展会；充分发挥会展业带动作用，促进金融、咨询、物流、交通、通讯、餐饮、购物等配套业态的发展。使珠海成为国际先进会展管理经验的承接地和向内地传播的输出地。
以综合型发展模式为导向，通过建设国际会展经济区，推动珠海市及珠三角会展业规模不断发展壮大，加快“珠三角会展产业带”建设步伐，促进相关制造业和服务业的升级和发展，拉动消费规模的不断扩大，使国际会展经济区成为珠三角地区新的经济增长热点，成为落实CEPA、促进珠三角深入合作的重要平台，成为展现珠海及珠三角区域形象的世界知名的休闲旅游胜地，成为珠海市实现“国家经济特区、区域性中心城市和海滨风景旅游胜地”、“珠江西岸中心城市”的城市定位和“世界展览中心百强城市”发展目标的加速器。
（四）建设内容与规模
参照其他城市展馆设施和相关配套的建设经验，结合项目选址地点的实际情况，珠海国际会展经济区总占地面积约383万平方米左右，总计建筑面积约361万平方米左右，会展设施建筑总面积约52万平方米左右。建设工期分两期进行，一期项目占地面积约93万平方米，建筑面积约为59万平方米，建设内容包括展馆会议区、会展商务区、会展度假区、会展文化活动区、会展创意产业区和生活及物流配套服务区等。二期项目占地面积290万平方米左右，总建筑面积约302万平方米，其中展馆占地面积约36万平方米，重点为一期会展业发展提供空间拓展和产业配套支持，建设内容主要包括会展展馆区、总部企业办公与CEPA增值服务区、商务及度假酒店区、旅游及休闲度假区、会展商业中心、国际游艇俱乐部和生活配套区等七个功能区。
120
二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断
会展业指通过举办各种形式的会议、博览会、展览会而获取经济效益的一种行业，其产品在国际上统称为“MICE”,即Meeting、Incentive、Convention and Exhibition，具体包括大型会议、交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。
（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析
纵观全球会展业的发展历程，随着会展业的逐渐成熟，及其对所在城市发展带动能力的逐渐提升，会展业呈现出一个“单一会展——展会联动——会展经济区”的发展趋势。
1、单一会展
在这一阶段，展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资等单一目的所举办，展会对举办城市能够起到一定的产业带动和城市知名度提升的作用，但由于展会的功能单一，其与所在城市之间的经济及社会发展之间的关联性较小，导致会展的真正价值未得到充分体现，会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。
单一展会阶段，是所有会展业发展过程中的必需经过的阶段，如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就类展会，计划经济时期的全国性订货会、交易会，以及以洽谈招商引资、经贸合作、出口成交为目的地方政府主导型综合性展会均属于单一展会阶段。国外很多城市以及国内部分城市的会展业已经度过了这个阶段，并经过这一阶段的积淀，成功向更高级的发展阶段进行转型。
2、展会联动
展会联动，是在单一会展的基础上发展而来的。在这一阶段，会展业更加强调与相关产业的互动发展，以及展会的品牌意识和会展对举办城市的影响，尤其是会展业对当地经济和社会的双重带动功能得到了更大地发挥，推动了诸多城市的发展。国际国内很多城市都处于这一发展阶段，如德国汉堡、美国巴尔的摩以及国内的北京、上海和广州。
德国汉堡是典型展会联动的体现。汉堡市位于不莱梅东北部易北河岸，是世界大港，被誉为"德国通往世界的大门"。汉堡市的电子、造船、冶金、机械和石化能源工业发达，且是德国重要铁路枢纽和航空站。与德国很多城市一样，汉堡的会展业也相当发达，且会展主题以海洋工业、再生能源和航空业为主，著名的展览有汉堡国际船舶制造、船舶机械和技术博览会(SMM)、汉堡国际船艇展览会 (hanseboot)、国际风能展(WindEnergy)和氢燃料电池博览会 (H2Expo)等。可见，汉堡的会展业充分发挥了当地造船、机械和能源的产业优势，实现了会展与相关产业的联动发展。
3、会展经济区
经过多年的发展，目前会展正在呈现出一种能够做大做强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态——会展经济区。会展经济区是指以会展业为核心，以会展场馆和相关设施为依托，配套功能完善、自然环境优越、创新能力持久，具备推动区域间会展及相关产业联动发展、激发和满足消费者多元化消费需求能力的综合性功能区。
在这一阶段，会展已经不再单纯、狭义的理解为会议和展览，而是一个集会议、展览展示、旅游度假、休闲娱乐等多功能为一体的综合载体，需要更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作。目前，国际上很多城市的会展形态正在朝会展经济区转型，并有多个成功案例，如：拉斯维加斯、新加坡等。虽然国内多个省市和区域已经提出了建设会展经济区（带）的构想，如环渤海、长三角和珠三角等区域，但现阶段还并未有城市或区域真正实现了这一目标。
4、会展经济区是会展业发展的重要方向之一
随着会展业的发展，会展场馆已经不限于单一的展览展示的功能，而被不断赋予更加丰富的内涵，产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能不断增强，更在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域——会展经济区，为当地带来了庞大的人流、物流、资金流和信息流，极大的促进了经济和社会发展。这种区域虽然在国内尚未有地方真正做到，但已经成为会展业的重要发展趋势和方向。
（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析
会展业成功发展的城市很多，将这些会展城市进行对比分析，发现有多种因素影响会展业的发展。通过归纳总结全球会展业发展的经验和具体案例，将这些要素总结后划分为两类：即基本要素和增值要素。
表2-1 会展业发展的影响因素
要素类型
名 称
具 体 含 义
基本要素
基础设施
展馆、会议设施，交通、水电气等设施
配套产业
商贸、餐饮、住宿、物流等配套产业
办展人员
举办会展必须的布展、策划和管理人员
会展企业
筹划、组织或筹办会展的企业
增值要素
扶持政策
政府给予的免税、减税、补贴等经济扶持及公共安全、货物通关、工商管理等服务支持
产业基础
本地及周边区域是否有与会展展品类似的支柱产业
城市资源
对当地独特的环境、文化或旅游资源进行市场化运作或开发，使其在会展活动之外，能够持续吸引世界各地的会展组织者和参与者前往该区域
综合配套
城市或展馆设施是否具有良好的交通、通关、金融、保险、邮电等综合配套服务
品牌展会
是否正在培育或已经拥有自身的国际知名的品牌展览会
运作经验
以市场化的运作方式，利用国际化的办展经验为参展和观展者提供无微不至的贴心服务，并结合当地实际情况开发新的会展产品
持续发展能力
以上各类增值要素是持续的，能够为会展业提供持续的支撑，促进展会实现对组展商、参展商和消费者的持续吸引的目标
基本要素指会展业发展必不可少的要素，增值要素指有利于会展业加速发展或提升地区会展业发展潜力的要素。对某一城市或地区而言，基本要素是发展会展业的必备条件，如果不具备这些基本要素，该城市或地区会展业发展成功的可能性极小。然而，具备了基本要素只是说明具备了展览展示的基本功能，并不意味着会展业就必然能成功，如何形成自身独特优势、具备了持续发展的能力才是会展业成功的关键，而这些优势和能力就是促进会展业发展的增值要素。
拉斯维加斯是美国四大展览中心城市之一（其它3个展览中心分别是亚特兰大、芝加哥、达拉斯），目前有大小展览场所1000多个，每年举办2000多场专业性会展，约有500多万厂商参展，数千万厂家和专业人士进场参观和洽谈。
如表2-2所示，拉市发展会展业的基本要素齐全，并具备了多项增值要素。拉市发达的博采业和娱乐业使其成为全球最著名的旅游胜地，且其融会展、餐饮、宾馆、娱乐、大卖场、旅游观光等不同的业态于一体的功能设计，更加方便了办展人员和参展人员的参展与消费，对全球组展商、参展商和普通消费者形成了持续的吸引力。正是凭借这两点独特的增值要素，拉斯维加斯已经成为当前国际上最著名的会展中心城市之一。

表2-2 拉斯维加斯会展业影响因素分析
要素类型
名 称
具 体 内 容
基本要素
基础设施
机场、高速公路网络发达，能够安全、快捷、高效、大容量地解决参展和参观厂商的人流和物流问题
配套产业
高档的宾馆酒店多，资讯、金融业发达，饮食、娱乐及购物场所鳞次栉比。
办展人员&会展企业
会展专业企业和人才众多
增值要素

城市资源
Ÿ 拉市的展览场馆多，大小展览场所1000多个,规模大，可以同时举办多个专业会展
Ÿ 拉市的博采业和娱乐业发达，对全球消费者有着巨大的吸引力
综合配套
在同一建筑空间内，融会展、餐饮、宾馆、娱乐、大卖场、旅游观光等不同的业态于一体
品牌展会
全世界规模最大的三个会展，工程建设机械博览会和国际消费电子展，国际动力传动展，以及全美广播电视展都在此地举办
运作经验
每年举办2000多场专业性会展
（三）国际会展业发展模式及特点
如上所述，促进会展业发展的增值要素有很多，然而能够拥有全部增值要素的城市是少见的。因此，如何充分用好各自所具备的增值要素，便成为各城市会展业发展的关键之处。
纵观全球会展业和会展城市的发展历程，从利用自身独特的增值要素的角度出发，将会展业归纳总结为四种发展模式，分别是产地型、市场型、飞地型和综合型。这四种发展模式有一定的共同之处，但也对应着各自独特的发展条件和需求。
表2-2 会展业发展模式及主要特征
模式
代表城市
主要特征
特性
共性
产地型
底特律、汉堡
相关产业优势明显，且与会展业互动紧密
Ÿ 政府大力支持
Ÿ 配套服务完善
Ÿ 配套产业发达
Ÿ 消费拉动能力强
市场型
香港
靠近或自身就是参展商品的主要市场
飞地型
巴尔的摩
Ÿ 原本既无产业基础，又不靠近展品的主要市场
Ÿ 某些特殊因素对当地会展业发展起决定性作用
综合型
新加坡
Ÿ 有一定产业基础
Ÿ 有一定市场规模
拥有独特的区位优势

1、产地型
产地型指由于城市某类或几类产业非常发达，形成了具有较大规模的产业集群，从而产生对该类产品的经贸洽谈、展览展示和宣传销售平台的强烈要求，由此而发展起来的以该类产品为主的会展业。典型的例子如底特律汽车展，由于聚集了美国福特、克来斯勒和通用三大汽车公司，使底特律成为了名副其实的汽车城，本地汽车公司开发市场和提升名气的需要使底特律汽车展应运而生。其他的例子如汉堡的船舶机械和技术博览会、科隆的五金刀具展、温州的国际皮革展、义乌的国际小商品博览会等。

2、市场型
市场型指由于城市较高的发展水平、较多的人口数量等因素使该城市形成了较大的消费规模和较高的消费水平，迫切需要一个平台去了解相关产品的综合信息为产品的购买作决策依据，由此引致会展业的发展即为市场型模式，香港地区的很多展会均属于这一类型。香港拥有良好的区位，交通便利，且其自由港的地位和发达的金融、旅游等服务业更是方便了全球的消费者（尤其是中国大陆的消费者）前来参展和消费。因此，香港的展会很多都是面向大陆的庞大消费市场，如香港流行钟表及配件展、香港珠宝展、香港礼品展等国际著名展会。
3、飞地型
飞地型指会展发达城市既无主导产业优势，也无市场规模优势，但其会展业依然相当发达，此类称为飞地型模式。在这种模式下，由于缺乏产业支撑和市场需求，政府的支持就显得更加重要。只有政府从资金、服务、配套行业等各方面对会展业及相关企业提供扶持和帮助，才能实现飞地型会展模式的发展。该模式以美国巴尔的摩市会展业的发展最具有代表性，美国巴尔的摩市在20世纪70年代以前是个以伐木工业为主的城市，70年代由于资源、环境等一系列问题，市政府决定开展城市转型，并选择以会展为主要发展方向。为了吸引更多的人前来办展参展，巴尔的摩市政府出面以一美元的价格把最好的一块地卖给了希尔顿酒店，再以一美元把另外一块地卖给了君悦酒店，条件是酒店用来举办会议的场所要足够大，同时酒店以30年每年20%的营业额偿还土地使用金。同时，巴尔的摩市政府不断加强市政、交通等基础设施建设，并且大力发展物流、旅游等与会展相关的产业打造了良好的会展业发展环境，并成功地实现了筑巢引凤的目的，会展业蓬勃发展，各地来参会参展的人员应接不暇，巴尔的摩市也顺利地实现了产业转型，成为全球著名的会展之都和旅游胜地。
4、综合型
综合型指在城市的产业发展、市场需求以及区位、交通、基础设施以及政策支持等有利条件的综合因素影响下，城市的会展业得到迅速发展。以新加坡会展业的发展为例，新加坡总人口达到400多万，生物医药、电子信息、物流、金融、旅游等产业发达；新加坡所处的地理位置是世界的十字路口之一，直飞伦敦和东京均只需6个小时左右，到纽约也只要约18个小时；岛内环境优美且旅游资源丰富，酒店、宾馆等设施齐全；同时，新加坡政府对会展业大力支持，不仅对外来办展的企业有条件地给予赞助，而且政府还免费为会展活动的主办者提供多项类型的服务，通过行销、产品开发、渠道拓展等方式协助活动的策划、宣传、组织、协调，以保证会展业的不断发展。众多条件的综合使得新加坡发展成为世界会展业最发达的地区之一。
综上所述，国际会展业经过了多年的发展,走过了多个阶段。随着会展业的产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能的不断增强，其正在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域——会展经济区，这也是未来珠海市会展业发展的方向之一。国际成功的会展业发展实例有很多，通过归纳总结，寻找到影响会展业发展的因素和国际会展业的发展模式，为珠海市寻找自身优势、明确发展道路奠定了基础。

三、建设珠海国际会展经济区的必要性
经过多年的发展，会展经济区由于其所具备的较强的产业带动、消费促进等综合功能，正在成为会展业的主要发展方向和趋势之一。珠海建设国际会展经济区、大力发展会展业，对提升珠三角的会展业实力、实现产业融合发展和区域合作、提高珠海市城市形象具有重要的意义和作用。
（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境
20世纪90年代以来区域会展业的发展如火如荼，在珠三角所包括的14个市县中，广州、深圳、佛山、东莞、珠海等地的会展业发展成绩突出，目前，珠三角区域己成为中国五个重要的区域展览中心之一，广东省每年举办的各种展览会议数量超过1000个，平均每天就有3个展会。全省在建会展场馆面积超过100万平方米，仅广州、深圳、东莞就有会展场馆50万平方米。目前广东省名牌展会主要集中在珠三角地区，有广交会、深圳高交会、珠海航空展、东莞厚街名家具展、虎门国际服装交易会、顺德家电博览会、佛山陶瓷博览会等。2003年，在全国展览总收入的86.35亿元中，广东会展业收入32.4亿元，占全国会展总收入的比重超过1/3。
近年来，珠海已承办了包括“航展”、世界经济发展宣言大会、 Remax珠海国际打印耗材展会、2007珠海机床模具、电子工业及印刷包装展览会等多个知名展览会，并初步呈现出会展城市的魅力。然而，在成绩喜人的形势下，珠海会展业也逐渐出现了一些令人担忧的现象。
专业会展场所不足。除了耗材展和航空站能够提供专门的场所用于会展外，其他展会都没有专门的会展场馆，多数展览以租用酒店会场、体育馆、报社空地等形式举办。由此导致展会资源分布零散，不易管理，难以形成会展积聚区。
会展规模普遍较小。珠海目前最大的展馆是珠海国际航空展览中心，但其面积仅为5万平米，难以举办大规模国际知名展会。现有展馆规模的限制导致珠海目前举办的展会规模普遍较小，以“2006澳洲时尚展”为例，展览面积仅为2000平方米。
会展持续时间普遍较短。以珠海目前举办的展览为例， “2005珠海汽车产品展”、“2007珠海机床模具、电子工业及印刷包装展览会”等多个展览仅为3天，而“2008北京汽车展”持续时间达10天之久。
纵上所述，珠海市会展业发展存在诸多的问题，不仅影响了珠海市和珠三角区域会展业整体实力的发展壮大，对珠海市整体经济的发展未能提供应有的支撑，更未能对打造珠江西部区域中心城市目标提供支持。因此，珠海市必须大力发展会展业，并根据自身及其周边城市会展业竞争现状，实施差异化发展战略，强化自身的会展业增值要素功能的发挥，建设高标准、大体量的会展设施，为发挥自身的优势资源整合及区位优势提供抓手实现珠江西部区域中心城市的区域定位，积极服务于珠三角区域经济和社会发展，最终实现自身的跨越式发展。
（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择
面对珠三角相关城市的竞争，珠海市会展业发展必须跳出周边城市发展会展业的已有思路，走一条全新的差异化发展道路，基于自身的会展业增值要素功能的发挥，开辟出珠海市会展业发展的“蓝海”区域。即：通过建设超大型的国际会展经济区的方式，直接进入会展业的高级阶段——会展经济区的发展阶段，通过高标准、大体量的规划、设计和运营，整合周边城市的相关资源，发挥自身的区位和后发优势，实现跨越式发展。其理由如下：
1、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势

纵观国际会展业的发展历程可以发现，会展业正在从单一会展、展会联动向会展经济区的方向发展，会展经济区代表着会展业未来10－20年的主流发展方向，打造国际会展经济区不仅符合未来的发展趋势，更为重要的是，珠海必须先行一步，赶在周边城市会展业升级之前，完成国际会展经济区的建设，才能在未来发展中占据有利的竞争态势。
2、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用
作为会展业的高级阶段，国际会展经济区不仅具备展馆、会议中心、酒店、商务区等基础功能，更加强调会展经济区作为一个经济园区的整体性集成作用，即通过在一个较大区域内建设完备的、功能齐全的城市副中心，实现相关产业集群发展、经济集聚等功能，而且通过建设对参展者和组展者产生持续吸引力的消费功能和休闲娱乐功能设施，吸引其不断来此进行商业活动和日常消费活动，使其成为参展者和组展者的商务天堂，更成为广大消费者进行休闲娱乐、旅游观光、节日度假、体验消费的最佳场所。
3、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争
珠三角的相关城市多数建设有一定规模和体量的展馆，如果珠海市不能跳出原来的发展思路，建设一个同级别规模的展览中心的话，将不可避免的进入低层次重复竞争的怪圈，加上自身区域内的产业基础相对薄弱、建设周期较长、成本难以收回等困难，将原定的整合优势资源、带动相关产业发展的设想在无法凸显竞争优势的背景下，变得难以与周边城市进行抗衡和竞争，更不排除建成之日即落后局面的发生。因此，只有大规模建设国际会展经济区，从体量、运作、功能、配套上进行全新思路的规划，才能在未来会展业竞争中保持优势，而且通过后发优势实现跨越发展，避免低层次重复竞争，开创新的发展格局。
4、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市
珠海与澳门隔江相望，是澳门突破其自身地域限制、寻找更大发展空间的首选之地。独特的区位优势使得珠海具有打造国际会展经济区的潜质和基础，并通过充分利用这种区位优势，搭建与澳门的合作平台，从而加快珠澳之间的经济和社会交流，使珠海能够充分利用澳门的资金和技术实现自身经济的发展，并以澳门为窗口扩大珠海与国际城市之间的合作和交流，引进国际先进人才、管理经验和国际资本，从而加快珠海经济社会的发展步伐，实现区位优势向经济优势和社会优势的转化，加快珠江西部区域中心城市定位的实现。
（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用
国际会展经济区，是立足于国际市场的会展经济区，符合会展业的发展方向，且其比“单一会展”和“展会联动”两种形态更加能体现出会展业的价值，不仅产业带动能力强，而且消费促进功能完善，对所在城市和区域具有较强的经济和社会贡献能力。以国际会展经济区的形式推动珠三角和珠海市会展业发展，对于解决珠三角和珠海市会展也面临的问题、提升会展业对整个区域的经济和社会带动能力均是十分必要的。
1、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要
如上说述，珠三角各市虽然都有会展设施，且总体规模较大。但从展馆资源的空间分布来看却过于分散，且大型会展场馆均分布在珠江口东岸的广州、深圳和东莞三市，珠海等地的展馆大部分体量过小。如果在面对广州、深圳等地的强势竞争时，珠海仍以传统的理念建设小规模的会展设施，对珠三角而言只是会展场馆资源的重复建设，对于珠海自身而言则将面临建成及落后的局面。因此，珠海市必须更具前瞻性，以会展业的高级形态——会展经济区，实现自身会展业的跨越式发展。通过建设立足于国际市场的、具有更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作能力的国际会展经济区，解决珠海自身专业场馆不足、会展规模小及持续时间短的难题，同时达到平衡珠三角大型会展设施分布的目的，并且能够加速广东省整合现有会展资源、实现广东省各地区会展业的相互协调、联动发展，从而加速珠三角会展产业带的建设步伐。
2、是落实CEPA、实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需要
珠海国际会展经济区的建成，为珠三角落实CEPA协议提供了一个窗口和平台，使得珠三角能够通过澳门与香港引进国际会展管理经验和著名会展品牌，并为港、澳会展业提供了一个“后花园”和产业辐射的“桥头堡”，从而实现珠三角和澳门、香港的联动发展。并且珠三角能够以会展经济区为载体，通过联合招商、联合办展、经验交流等途径加强广州、深圳等城市间的合作，从而促进珠三角城市的协同发展。另一方面，珠海国际会展经济区建设涉及场馆、基础设施、商业配套等多个方面的建设内容，从而带动投资规模的大幅度增加；国际会展经济区建成后，依赖毗邻澳门的天然窗口优势，通过展览展示、贸易洽谈、合作交流等多种形式，将为珠三角区域内的企业及其产品提供更为便捷的走向世界市场的途径，带来可观的经济收入，从而形成珠三角区域新的经济增长亮点。
3、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要
经过20多年的发展，珠三角地区已经发展成为了令人瞩目的成就。但是，在蓬勃发展的背后，珠三角地区也出现了一些令人担忧的现象，具体表现在：制造业生产成本上升，利润率下降，并造成了较为严重的环境问题；服务业水平相对较低，对制造业的支撑能力较弱，发展后劲不足。而以建设珠海国际会展经济区为契机，推动珠三角会展业发展，提升珠三角生产性服务业水平，提高其对制造业的支撑能力，进而促进制造业的产业升级；并且国际会展经济区本身作为集会展、旅游、物流、商贸、休闲娱乐、金融服务等多种功能为一体的综合性经济区域，其完善的服务和功能将吸引世界各地的商务服务、金融保险等生产性服务业企业到该区域及其周边聚集，同时会展业本身1：9的产业带动效应也将促进周边地区产业的发展。通过产业升级和经济结构调整实现以较少的能源消耗和较低的环境影响带来较高的经济效益，推动珠三角及珠海市经济和生态的协调发展，从而实现打造绿色GDP的目标。
4、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要
珠海拥有海洋、环境和区位等优势资源，但由于尚未实现对这些优势资源的有效整合，使得珠海现有的港口、码头、海上航运、滨海旅游等海洋资源尚未得到充分利用，青山绿水、碧海蓝天的环境资源尚未充分发挥其应有的作用，毗邻澳门和香港的区位优势尚未转化成珠海应有的合作优势和经济优势。这在一定程度上延缓了珠海的经济发展和城市建设步伐，迫切需要找到能够撬动珠海所有的优势资源的“杠杆”和“抓手”，对这些资源进行有效整合并合理使用。以建设珠海国际会展经济区为契机，推动珠海会展业发展，在此基础上对上述优势资源进行整合将极大提高对珠海自身优势的发挥水平，同时通过国际会展经济区对当前珠海已有的各类小规模零散的展览进行统一包装和运营，将有效解决规模小和持续时间短等问题，从而促进珠海会展业发展。会展经济区建设将带来大量的相关基础设施投资，并可能形成自身的品牌效应，从而为带动周边区域尤其是横琴岛的开发和建设提供了一个切入点，有利于推动珠海市城市的整体发展。
5、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要
大型会展往往能够带来来自国际范围的企业、人员、媒体和组织，并通过这些要素将本地的相关信息传播到世界各地，从而能够有效的提高所在城市的知名度。而拥有足够大规模的场馆设施是举办这种大型会展活动的必要条件。从珠海自身来看，珠海国际航空展览中心面积仅5万平米，而从国际范围来看大型会展活动的展览面积往往都达到甚至超过10多万平方米，因此珠海尚不具备举办大型会议和展览的条件，这也在一定程度上影响了珠海影响力的提升。从珠海城市的建筑来看，目前珠海还没有代表城市独特风格的地标性建筑，而我国的主要城市如北京、上海和深圳等分别有鸟巢、金贸大厦和地王大厦作为其各自的地标性建筑，极大的提高了所在城市的知名度，因此珠海可以借建设国际会展经济区建设的机会将其打造成珠海的标志性建筑，从而形成一张珠海市的城市名片，进而通过国际会展经济区的建设，为市民创造一个高品质的休闲娱乐生活空间，吸引珠三角区域高端人群来珠海消费和休闲度假，增强珠海市民的归属感和荣誉感。
综上所述，珠海建设立足于国