房产税征收-三四线城市房价-真的会断崖式暴跌？.doc

房产税征收,三四线城市房价,真的会断崖式暴跌？
说到征收房产税,从面上看,这也许是对房地产市场最大的打击了,因为房产税的几个特征真的很有威慑力,最主要的一点就是和你收钱,让你交税,年年申报年年交纳,加大房屋持有成本.
房产税的征收,依照只针对高端客户征收的原则,针对8000万中产阶级的目标客户为基准,所以对农民和刚需族来讲,那根本就是鸡肋,也就是说,对刚需和三四线城市大部分人来讲,根本起不到什么作用.
从之前的上海和重庆的试点,就可以看出,主要针对别墅和高资产商品房,收取比例在0.5%-1.2%之间,刚需的房子根本不存在收取房产税.
那么,乐福居小编根据房产税的几个特征,看看对刚需和三四城市的影响,究竟有多大?
第一:征税标准可能是0.4%左右,对于本来房价就很低的三四线城市来讲,影响微乎其微.
是按照房产的的价格征收,一算就立马明白,就知道持有房产的成本是多高?
一二线城市:深圳一套140平米的房子,平均单价8万每平米,合计是1100万,按照0.4%征收的话,每年要缴纳44000元的税金.
三四线城市:每套房子140平米,平均单价7000元每平米,合计98万,每年申报缴纳4000元左右.
一二线城市的白领收入是多少,三四线城市的收入又是多少,因该没有10倍吧?
一二线城市的房价明显泡沫高于一二线城市,一二线城市持有房产的成本,要远高于三四线城市.
房产税对三四线城市来讲的影响,几乎是微乎其微,即使算到出租房屋里面,那也均摊的比例也不是很高,一下涨400元的房租,还是能接受的,再说三四线城市的租房市场,更小的可怜,谁会在乎?
房产税年年征收,年年申报.
这个谁也改变不了,只要你超出标准就得申报,就得交税,就要增加房产持有成本,即使出租一二线城市谁敢一下涨价4000元每月?
第二:房产税征收标准和条件,对三四线城市的影响有多少?
房产税的征收标准,可能是第一套房不征收,第二套房征收;也可能是按照每人40平米的最高标准征收,也就是说一家三口120平米的房子,不征收房产税.
三四线城市的房子在建设的时候,都是按照90平米以下的房子最少70%的标准建造,也就是说超过120平米的房子存量本身就少,至少有70%的房子是不用缴纳房产税的,缴纳房产税的存量房比例可能不到10%.
持有二套房的人数又有多少呢,有没有10%的比例呢?
农民进城购房的购房标准又是多少呢,农民进城收房也大多数在100平米以内为准,这些人用缴纳房产税吗?
相反一二线城市就不一样了,大平米和别墅的四处可见,建设比例要远远高于三四线城市.
深圳这次暴涨售馨的几个楼盘,无一例外,全部是150平米以上户型,就可以看出大平米在大城市的比例有多高?
第三:房地产投资客,一二线城市的比例,要远高于三四线城市.
一二线城市的供需关系稳定,涌入人口众多,房地产的投资比例也是最高,深圳就是,2015年房价暴涨,就是投资客抄起来的.
投资客最多,也就意味着二套房最多,还意味着征收房产税的房源最多,投资客的资金压力也最大.
房产税的到来,首先抑制的就是一二线城市的房价过快暴涨,因为暴涨的背后总是有投资客的炒作.
相对来讲,对三四线城市的影响,那就很少了,三四线城市二套房的存量就很少,投资也很少,影响当然也最少了.
第四:对三四线城市,去库存有影响吗?
乐福居小编觉得影响很小,农民买房都是90平米左右的,三口之家根本不用缴纳房产税;刚需呢,也是即使买个90平米的小两口,交税也就10平米的当量,合起来每年也就三四百,不叫事,每年买彩票也不止这个数,对吧?
所以,房产税对三四线城市,和刚需族来讲,没有一点影响,该买就买.