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纽约时代广场40街酒店基金EB-5项目
项目概况
美国纽约移民基金（NYI Fund）倾力打造曼哈顿金融商业中心街区EB-5投资移民项目——纽约时代广场酒
2、店项目。EB-5投资人的投资款将用于建造一座曼哈顿标志性建筑——时代广场酒店。地址位于曼哈顿第42大街和第9大道交界处，毗邻时代广场和中国大使馆。
建成后的时代广场酒店将是一楼高38层，拥有440间客房、38间公寓式酒店客房以及所有配套设施的现代化豪华酒店。酒店不仅将彻底改变原街区的面貌，而且充分利用它与曼哈顿金融商业中心及其他纽约地标建筑直线距离相近的地理优势，每年365天不分淡、旺季地吸引众多商务精英及纽约观光客入住，从而创造非常可观的利润和就业人数。
纽约移民基金总部设在美国金融与文化中心的纽约市，由资深基金管理者、开发商、移民律师及房地产工程专家组成的一个特别小组，在房地产和基金管
3、理方面有35年以上的经验，在纽约管理和拥有建物面积超过 10,000,000 平方英尺。
项目要点
酒店位于纽约曼 哈顿罕见的黄金地段时代广场区域，毗邻中国大使馆，堪称曼哈顿地标性建筑。纽约时代广场区是一个商业、零售及娱乐中心，20多万工人在此工作，17000居民在此生活，虽然只占纽约市0.1%的土地面积，但却创造了全市5%的就业和10%的产出。时代广场每年会吸引5000万游客，这对该社区乃至全纽约市的经济起了很大的刺激作用。
酒店业属于劳动密集型产业链中的一 环， 时代广场酒店项目无论在运营前的建 设期，还是在建成后的运营期，都将产生 大量工作机会。特别需要强调的是，由于 时代广
4、场酒店项目属于高层建筑，以及其 装潢设计上的豪华和时尚，因此在整个建 造过程中，将产生大量专业建筑用工和室 内装修岗位。时代广场酒店项目由著名的 经济学家Michael Evans核算可产生的工作岗位，数据显示该项目将为投资移民创造1，943个直接、间接和衍生就业， 足够满足194名投资移民解除条件、拿到永久绿卡的需求，而本项目只招收150名投资者，就业人数绰绰有余。
投资流程
资金结构
该项目总成本2.5亿美元 (100%)， 开发商富曼集团（Friedman Group）对土地拥有100%产权，零负债。富曼集团投资7500万美元（30%），银行贷款1亿美元(40%) ，余下的75
5、00万美元（30%）共招募150位EB-5 投资人（每人投资50万美元）。酒店施工建造3年，稳定酒店营运1年，酒店再融资1年，投资偿还期共5年。根据HVS全球酒店服务的研究，稳定运营后的时代广场酒店价值，以7%的资本化率计算约为3.02亿美元，富曼集团将通过向银行再融资来偿还EB-5投资人的投资款。
项目团队介绍
项目特邀美国著名的汉德建筑公司（Handel Architects）首席设计
师负责酒店整体和空间设计，务求建成后的时代广场酒店，全方位满足客人对奢华享受的期待，并对豪华舒适的定义设立全新的行业标准。汉德建筑是全球知名的建筑设计公司，是综合、酒店、娱乐和住宅设计领域公认的领先企业，该公司设计的众多建筑被载入教科书和史册，其中位于纽约的优秀建筑有：世贸中心纪念馆、林肯三角建筑、丽兹卡尔顿市中心酒店、丽兹卡尔顿中央公园酒店、纽约High Line 空中公园、纽约SOHO酒店等，设计的已建空间超过1600万平方英尺。
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