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居住区居住区户型分析型分析1户型解析型解析2户型型发展史展史3456户型概念及分类n户型就是住房的型就是住房的结构和形状。在社会的构和形状。在社会的发展、人展、人们生活水平的提高及各住生活水平的提高及各住户的生活需求、的生活需求、经济条条件不同而千件不同而千变万化。有的是开万化。有的是开发商商设计，如，如连片片成成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求小区，有的是个人根据自家的条件和要求设计，如自己建，如自己建设的的别墅。墅。总之，有什么之，有什么样的思的思维就可以就可以设计出不同的出不同的户型型 n平平层户型型n跃层户型型n错层户型型n复式复式户型型7n平平层户型型n户型的一种，一般是指一套房屋的型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卧、卫、厨等所有房、厨等所有房间均均处于同一于同一层面上。面上。8n跃层户型型n所所谓跃层就是指住宅占有上下两就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客楼面，卧室、客厅、卫生生间、厨房及其他、厨房及其他辅助用房可以分助用房可以分层布置，上下布置，上下层之之间的的交通不通交通不通过公共楼梯而采用公共楼梯而采用户内独用小内独用小楼梯楼梯连接。接。跃层住住宅宅是一套住宅占两个楼是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯，有内部楼梯联系上下系上下层;一般一般在首在首层安排起居、厨房、餐安排起居、厨房、餐厅、卫生生间，最好有一，最好有一间卧室，卧室，二二层安排卧室、安排卧室、书房、房、卫生生间等。等。9n错层户型型n所所谓错层式式住宅主要指的是一套房子不住宅主要指的是一套房子不处于同一平于同一平面，即房内的面，即房内的厅、卧、卧、卫、厨、阳台、厨、阳台处于几个高度不于几个高度不同的平面上。同的平面上。10n复式复式户型型n复式复式户型型在概念上是一在概念上是一层，并不具，并不具备完整的两完整的两层空空间，但，但层高高较普通住宅普通住宅(通常通常层高高2.8米米)高，可高，可在局部拘出在局部拘出夹层，安排卧室或，安排卧室或书房等用楼梯房等用楼梯联系系上下，其目的是在有限的空上下，其目的是在有限的空间里增加里增加使用面使用面积，提高住宅的空提高住宅的空间利用率。利用率。11n跃层和复式、和复式、错层的区的区别n通常情况，通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼，有内部楼梯梯联系上下系上下层。一般在首。一般在首层安排起居、厨房、餐安排起居、厨房、餐厅、卫生生间，最好有一，最好有一间卧室卧室;二二层安排卧室、安排卧室、书房、房、卫生生间等。等。n复式房屋在概念上是一复式房屋在概念上是一层，但，但层高高较普通的房屋普通的房屋(通常通常是是2.7米米)高，可在局部掏出高，可在局部掏出夹层，安排卧室或，安排卧室或书房等内房等内容，用楼梯容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空系上下。其目的是在有限的空间里增加里增加使使用面用面积，提高房屋的空，提高房屋的空间利用率。利用率。这种做法是种做法是为适适应其其用地、空用地、空间极其缺乏的情况而极其缺乏的情况而产生的。生的。n复式房屋复式房屋实际上并不具上并不具备完整的两完整的两层空空间，夹层在底在底层的投影面的投影面积只占底只占底层面面积的一部分。的一部分。夹层可以做成房可以做成房间，也可以做成也可以做成跑跑马廊廊形式形式(夹层悬空的一空的一侧不做不做墙壁或壁或墙面后退，在平面的外面后退，在平面的外边缘有有栏杆或杆或栏板，上面的人可以板，上面的人可以看看见下面，下面的人也可以看下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全上面，形成一种不完全的空的空间，一般称其，一般称其为排空排空)，与底，与底层之之间有有视线上的上的交流和空交流和空间上的流通。而上的流通。而跃层房屋的上下两房屋的上下两层之之间完全完全由楼板分隔，只通由楼板分隔，只通过楼梯楼梯联系，和复式房屋的空系，和复式房屋的空间是两是两种不同的种不同的类型型12买房的人最关心的?n面面积多大合适？多大合适？n几室几几室几厅合适？合适？n什么朝向合适？什么朝向合适？n如何装修方便？如何装修方便？n如何如何摆设合理？合理？n浪浪费面面积多大？多大？n赠送面送面积多大？多大？n房房间是否是否实用？用？13面积多大合适？几室几厅合适？n在在户型型设计中，考中，考虑家庭人口因素也是比家庭人口因素也是比较重要的重要的n二室二二室二厅一厨一一厨一卫，建筑面，建筑面积在平方米的适合两口之家在平方米的适合两口之家或新婚夫或新婚夫妇居住；居住；n三室二三室二厅一厨双一厨双卫，建筑面，建筑面积在平方米之在平方米之间 ，适合三，适合三口之家，子女在口之家，子女在岁以上的居住，适当考以上的居住，适当考虑书房和公用房和公用卫生生间；n对于四五口人家，考于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或到父母随子女住，需要增加老人住房或专用用卫生生间，建筑面，建筑面积应考考虑在平方米之在平方米之间，具体，具体为四室二四室二厅一厨双一厨双卫或三或三卫一一贮；n对于两代或三代同住，于两代或三代同住，经济收入又比收入又比较高，高，应考考虑六室三六室三厅三三卫一厨一厨或或跃层或或别墅。墅。n当然，人当然，人们对户型的要求型的要求还会因以下因素的会因以下因素的变化而化而变化：一是随家庭化：一是随家庭人口的人口的变化而化而变化，二是随家庭化，二是随家庭经济收入的收入的变化而化而变化，三是随家庭化，三是随家庭主人主人职业地点的地点的变化而化而变化化 。14那么如何那么如何识别朝向呢？朝向呢？传统观念中所念中所谓的坐北向南的坐北向南主要是主要是说庭院中的主房坐落！庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大房屋坐落在庭院的北面大门和和窗窗户朝南面故称朝南面故称“坐北向南坐北向南”！现代楼房格局方向的辨代楼房格局方向的辨别主要根据客主要根据客厅和主卧室的窗和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如朝向！如果朝南就叫南向，如果果厅的窗的窗户朝朝东主卧室朝南我主卧室朝南我们就就说是是东南向！南向！什么朝向合适？坐北朝南坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐坐东朝西朝西 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。15户型各功能空间设计原则n一套住宅一套住宅应具具备六大基本功能即起居、六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、食、洗浴、就寝、储藏、工作学藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活公、私两区；根据其活动特点可以分特点可以分为动、静两区。、静两区。16起居室（客厅）两个基本原两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。效率。此外，要考此外，要考虑起居室四周的起居室四周的墙面是否好用，开面是否好用，开门、开窗、阳台、开窗、阳台、卫生生间位置是否恰当，否位置是否恰当，否则会影响家具的会影响家具的摆放与使用，降低空放与使用，降低空间使用效率。使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗暗。客客厅的开的开间一般一般为4 4米米-4.5-4.5米米 17厨房n购房者房者应当首先考当首先考虑自己的烹自己的烹饪、餐、餐饮习惯。n在空在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适性化装修的魅力，也适应现代化的生活代化的生活时尚，但尚，但对于我国的于我国的传统烹烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。方式其排油烟功能就有所欠缺。n在面在面积标准方面，厨房是集准方面，厨房是集储藏、藏、备餐、烹餐、烹调、配餐、清洗等功能于、配餐、清洗等功能于一体的一体的综合服合服务空空间，必，必备的的设备需要足需要足够的面的面积。n根据建根据建设部的住宅性能指部的住宅性能指标体系体系 3A3A级:住宅要求厨房面住宅要求厨房面积不小于不小于8 8平方米，平方米，净宽不小不小2 21 1米，厨具的可操作米，厨具的可操作净长不小于不小于3 3米；米；2A2A级:面面积不小于不小于6 6平方米，平方米，净宽不小于不小于1 18 8米，米，可操作面不小于可操作面不小于2 27 7米，米，1A 1A级:分分别是是5 5平方米、平方米、1 18 8米和米和2 24 4米。米。18卫生间n满足三个基本功能，即洗面化足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。可以避免使用冲突。n从从卫生生间的位置来的位置来说，单卫的的户型型应该注意和各个卧室尤其是主卧的注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双系，双卫或多或多卫时，公用，公用卫生生间应设在公共使用方便的位置，但入在公共使用方便的位置，但入口不宜口不宜对着入着入户门和起居室。和起居室。卫生间面积：35平方米。宽度：80，90；高度：190，200，210浴缸长度：一般有三种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：750350(mm)。冲洗器：690350(mm)。盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妆台：长：1350mm；宽450 mm。19卧室n一般来一般来说主卧室的面主卧室的面宽不不应小于小于3 36 6米，面米，面积在在14-1714-17平平方米左右方米左右n次卧的面次卧的面宽不不应小于小于3 3米，面米，面积在在10-1310-13平方米左右平方米左右 注意卧室的私密性，和起居室之注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空最好能有空间过渡，直渡，直接朝向起居室开接朝向起居室开门也也应避免通避免通视。20辅助空间n包括阳台、包括阳台、储藏藏间等。等。n这部分面部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。小，但在日常生活中的地位非常重要。n比如比如储藏空藏空间，包括，包括杂物物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省省户内的家具空内的家具空间。n阳台的阳台的栏杆高度在多杆高度在多层建筑中不建筑中不应低于低于1.0m1.0m，在高，在高层建筑中，建筑中，则不不应低于低于1.101.10。一般高。一般高层建筑尽量不建筑尽量不设阳台或将阳台封阳台或将阳台封闭，这涉及到大涉及到大风、大雨以及大雨以及坠物物伤人人诸多多问题。总之，根据之，根据户型面型面积不同不同n小小户型型经济住宅住宅强调基本生活要求；基本生活要求；n普通型住宅普通型住宅强调主要功能主要功能齐全和空全和空间的灵活适的灵活适应性；性；n豪豪华型住宅型住宅强调创造高造高质量的生活量的生活环境，注重境，注重细节突出个性。突出个性。n 212223242526272829303132333435363738好好户型的型的标准准39户型案例n欧欧鹏K城城4041-42-43-44-45-46-47-户型案例型案例放放鹤州花园州花园户型型48-49-50-51-52-53-谢 谢！54