1、酒店发展：热投资中的冷思考中国旅游研究院学术委员会主任全国休闲标准化技术委员会主任魏小安1 1导言：从问题出发2 2l-年会主题：l持续增长与绿色展望共同构建中国酒店投资的未来l能否持续，如何持续l低碳发展，市场矛盾l旅游投资大热，三个领域，地产、景区、酒店，集中在酒店3 3一、为什么投资饭店4 4l1、非经济动机l-接待功能l-公关功能l-培训功能l-城市形象l-复合功能5 5l2、半经济动机l-投资环境 l-企业形象l-生意手段l-整合平台6 6l3、经济动机l-直接价值l-衍生价值l-集群价值7 7二、酒店投资的特点8 8l1、长线投资 长远回报 l2、资金密集l3、稳定性强l4、成长性
2、好 l5、阶段性效益显著 l6、品牌性效益突出 l7、现金流的作用 l8、总体均衡 9 9三、市场变化1010l 1、十年一轮回l第一条微笑曲线：市场波动的苦笑l第二条微笑曲线：经营掣肘的苦笑l第三条微笑曲线：发自内心的感受1111l2、“新高潮”来临l-城市全面发展城市全面发展l-商务需求推动商务需求推动l-重大活动拉动重大活动拉动l-地产配套提升地产配套提升l-资金沉淀升值资金沉淀升值1212l3、大视野下的住宿业l星级饭店，满足旅游需求和商务需求l公寓、写字楼，满足常驻商务需求l经济型酒店，满足一般商务需求l度假村，满足新兴需求l培训中心，满足会议需求和单位需求l招待所，满足一般公务需求
3、l办事处，满足特定需求l社会旅馆，层次变化。满足社会需求l-混杂，替代，变化1313四、影响形势的主要因素1414l1、三个主要背景：l城市化，工业化，国际化l2、三个构成因素：l商流，物流，客流1515l3、三个影响体系：l经济总量，涉及酒店多与少，旅游定律的失效。l房地产，统一大市场，涉及房价高与低，千分之一定律的失效。l产业调整，中国特点，涉及酒店进与出，一般定律的失效。1616五、发展判断1717l1、不能晕l短缺记忆，宽松现状l供给惯性，需求下滑l两者并行，相互影响l三个分析角度：总量、结构、速度l险日子，苦日子，紧日子，好日子1818l 2、大趋势l -房地产业联动l -民营资本进
4、入l -国际品牌深化l -市场分工形成l -集团优势突出l -核心竞争体现1919l3、多变化l市场变化：低谷，紧运行l经济变化：宽松，热投资l旅游变化：转型，冷与热l发展变化：隐忧，对应性l供过于求的格局长期持续l求高求豪的状态仍然持续l市场恶性竞争开始显现2020l4、调模式l升级与换代，国内超越，国际崛起l集约型要求，规模与效益同步l建立体系，系统分工，区域分工2121l5、精品化l理念：真正以人为本l导向：强化功能l建设：减少奢侈l追求：高性价比2222l6、细分化l主体功能细分l主题文化细分l产品细分l市场细分l注重细节l服务细致2323l7、智能化l信息化数字化智能化l有效经营工具，有力扩张手段l提高技术含量，促进产业进步l系统性，集团性l国际化，网络化2424谢谢大家2525
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
