中国经济型连锁酒店的投资收益说明.docx

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

中国经济型连锁酒店的投资收益说明
一、 什么是连锁酒店
连锁酒店是指以连锁经营模式运营的酒店，连锁酒店一般都具有全国统一的品牌形象识别系统、全国统一的会员体系和营销体系。是现代酒店业发展的主要态势，从星级酒店到经济型酒店再到青年旅社、主题酒店、精品酒店、连锁酒店的发展模式已经深入人心。
连锁酒店与单体酒店相比，无论在装修、服务还是信誉上都有较大的竞争优势，处处挤压着单体酒店的生存和发展空间。预订方便快捷、价格透明、不需要前台议价、干净卫生、服务和安全有保障，性价比较高，所以连锁酒店是出差、旅游住宿的好选择。
二、 中国经济型连锁酒店投资环境分析
随着经济飞速发展，城镇化进程的加快，经济型酒店已经成为人们生活中必不可少的一部分，但是从目前的经济型连锁酒店品牌的市场占有率来看，30%的占有率远比国际水平70%要低的多，这就意味着，中国的酒店市场还有两倍的发展空间，酒店加盟，酒店投资必将成为更多酒店加盟商和投资商的朝阳投资项目！
现在稳坐中国经济型连锁酒店六巨头宝座的可加盟酒店品牌分别是：如家、尚客优、7天、锦江之星、格林豪泰、汉庭。
随着人们对经济型酒店需求的增加，酒店加盟商和投资商们意识到了连锁酒店在中国的巨大发展前景，在2005年-2008年之间，经济型酒店获得了迅猛发展，如家、7天、汉庭等许多酒店加盟商进入了一线城市的扩张大潮中。新品牌的不断出现，使得他们在一线城市开始了区域化竞争，甚至打起了价格战，这种情况很快蔓延到了二线城市。而相比之下，三线城市的酒店市场近乎空白被不酒店品牌所忽略。三线城市的酒店市场亟需开发，这期间，尚客优快捷酒店准确把握到这一酒店市场机遇，深耕三线城市酒店市场，并在短短5年间，发展到全国1020家门店。让酒店加盟商在三线城市赚足了荷包。
三、全国十大连锁酒店品牌的加盟条件和费用
尚客优集团
加盟条件
位置要求：
- 城市中心城区、靠近CBD商务区、交通枢纽、会展/展览中心、工业开发区
- 良好的可接近性及可视性，便利的交通及方便的出入口
- 有效的商圈，接近目标商务顾客及写字楼
物业要求：
- 结构良好，可进行改造。客房净面积18~24平方米
- 建筑面积约3,000 – 9,000平米，客房数80~250间
- 独立大堂，餐厅及一定数量的停车位
- 独栋或相对独立物业
- 物业产权关系明晰
客房价格：99-199元
资金：80-300万

如家酒店集团
加盟如家酒店条件
1、城市选择：
省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市；
经济发达的二、三线商旅城市；
如家尚未布点的经济发达商旅城市；
其他有成长潜力的城市。
2、地理位置：
靠近大型商业中心、CBD、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；
具有良好的可视性及广告效果；
交通方便快捷；
周边有完善的餐饮、商业配套。
3、物业条件：
建筑面积要求：和颐酒店7000-20000 m2、如家/莫泰快捷3000-6000m2；
房间数要求和颐酒店120-280间、 如家/莫泰快捷80-130间；
租赁年限：和颐酒店10年以上、如家/莫泰要求8年以上。
周边进出通畅并有一定的停车位；
系统配套（可改造）：
用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；
用电不低于400KVA；
煤气管道接入或可以接入；
纳入市政排污管网；
供暖（北方地区）等设施到位；
物业产权清晰；
物业必须按照如家的标准进行装修改造。
物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途
客房：150-300元
资金：600万以上

7天连锁酒店
加盟条件
一线城市或经济发达城市
物业面积2500-5000平方米
100间客房左右
资金：300-600万

汉庭
项目评估的基本要素：
周边区域的市场情况和商务氛围：是否靠近商务中心、商业中心、展览中心、教育资源密集区、交通枢纽或其他客源丰富的区域。
物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，醒目易见，广告效果好。
交通条件：临近主干道，交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。
周边配套：是否有齐全的餐饮、娱乐、购物、休闲等生活设施配套。
政府规划：因酒店经营周期长，政府对项目周边的规划也是重要的考察要素。
成本收益：我们有一个非常成熟的测算方式对您的项目进行成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。
社会关系：加盟商在当地良好的社会关系，对酒店在证照办理、正常经营、合作关系拓展方面都有很大关系。
竞争对手：项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率）。
客房价格：158-328元
资金：600万以上

格林豪泰管理集团
加盟条件
拥有或租赁有适合改建为格林豪泰商务酒店的物业
第一， 要求地理位置好，交通便利
第二， 要结合商务型酒店价格情况，一般要求物业取得成本较低
第三， 物业形体较好，建筑面积3000-8000平方米，独幢，周边有一定的停车位
第四， 酒店财产关系明晰，土地，房产使用合法
拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠，无巨额债务和不良资产拥有充足的改造资金
按照格林豪泰统一的硬件标准进行装修改造
企业自愿接受格林豪泰商务型酒店的管理体系，认同格林豪泰酒店企业文化，经营理念和管理标准，执行格林豪泰管理模式
资金：600万以上

锦江之星
物业水准
物业水准：建筑面积在3,000-5,500平方米。
建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造。
项目周边有一定回旋余地及一定数量的停车位。
基础设施情况：用水额度不低于3,600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位，消防验收合格。
项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上。
交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳
资金：500万以上

四、一线城市与三线城市连锁酒店品牌收益率数据对比
一线城市经济酒店型投资收益
加盟中国十大连锁酒店之一，定位一线城市的连锁酒店收益计算：酒店建筑面积4200平方米，120间客房，年平均出租率80%，平均房价164元，特许8年为期的参考收益。
年均销售收入
120间客房*80%出租率*164元平均房价*365天（1+9.5%餐饮收入）=629.34万元
年均经营毛利润率
50%
年均经营毛利润
629.34万*50%=314.67万元
固定资产和装修费摊销（按10年摊销）
（120间客房*5万元每间装）/8=75万元
特许经营主要费用（经营费和管理费）
629.34万元*4.5%+629.34万元*1.5%=37.76万元
系统维护费
1万元
租赁费或房产税
4200平方米*0.9元*365天=137.97万元
营业利润
314.67万元-75万元-37.76万元-137.97万元=58.25万元
营业所得税金
58.25万元*25%=43.69万元
税后利润
58.25万元-14.56万元=43.69万元
营运现金流
43.69万元+75万元=123.37万元
初始投资
600万元装修+36万元加盟费+1.5万元系统安装使用费=637.5万元
年投资回报率=营运现金流/初始投资
123.37万元/637.5万元=19.4%
通过上述投资收益分析可以看出，三线城市快捷酒店投资回收期限一般在5年左右

三线城市经济型酒店投资收益
以位于三线城市一级地段的尚客优快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80%，平均房价120元，加盟尚客优8年为期的参考收益。
年均销售收入
60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天=210.24万元
年均经营毛利润率
55%
年均经营毛利润
210.24万*55%=115.63万元
固定资产和装修费摊销（按10年摊销）
（60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元
特许经营主要费用（经营费和管理费）
210.24万元*4.5%=9.46万元
系统维护费
0.6万元
租赁费或房产税
2100平方米*0.5元*365天=38.33万元
营业利润
115.63万元-18.75万元-9.46万元-0.6万元-38033万元=48.49万元
营业所得税金
48.49万元*25%=12.12万元
税后利润
48.49万元-12.12万元=36.37万元
营运现金流
36.37万元+18.75万元=55.12万元
初始投资
150万元装修+9万元加盟费+0.48万元系统安装使用费=159.48万元
年投资回报率=营运现金流/初始投资
55.12万元/159.48万元=34.56%
通过上述投资收益分析可以看出，三线城市快捷酒店投资回收期限一般在3年左右

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------