土地租赁经营权流转合同.docx

土地租赁经验权流转合同

出租方（甲方）：
承租方（乙）：湖北国富生态农业旅游开发有限公司

为了发展绿色生态、立体高效的新型现代化农业和山地农旅产业，充分利用现有土地资源，开展集约化生产经营，发挥土地的最大经济效益，依据有关法律法规，本着自愿、平等、协商、有偿、诚信的原则。现就甲方所出租的农村土地承包经营权经 一致同意、郧西县夹河镇政府核准转给乙方从事生产经营事宜、特订立本合同。
一、 流转的标地
甲方出租给乙方的土地位于 、总面积约 亩，其中一般耕地 亩，荒地 亩（含垦荒地、荒坡、荒沟）。
二、 流转土地方式、用途
1、 甲方以出租方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
2、 出租土地由乙方从事现代化新型生态农业、旅游及综合开发经营，乙方有权在承包租赁土地范围内进行道路铺设，水电安装等相关行业的配套基础设施建设。乙方的基础设施建设应符合县级以上规划要求及国家有关法规政策。甲方应在相关手续方面提供支持和配合。
3 甲方应保证承租土地范围内及周边的治安状态良好。
在乙方未实行封闭管理前出现的人员伤亡、事故、火灾、水灾、地震等其他自然灾害仍保持合同前的责任状态，乙方不承担任何与乙方无直接责任的任何人员伤亡和财产等经济损失。甲方协调乙方房屋、道路、水电管路等配套设施畅通和安全、并协调纠纷。
三、 土地流转期限、交付时间、租金支付方式
1、 租赁期限为 年（租赁期限内原则上以国家土地延包政策为依据续签至合同期满，续签价格不变），从 年 月 日起至 年 月 日止；甲方中途不得将土地转租他人（或单位），应保证乙方使用租赁合同期满，本合同范围内的土地租赁关系随各地块承包经营权一并转给乙方。
2、 租土地的交付时间为 年 月 日前，乙方接手后对该承租土地及道路逐块，逐段规划及改造、发放、从事承包范围内经营管理。
3、 出租土地的租金为：在册可耕地，每亩 元（人民币）。在册耕地种植树木，若经农户恢复为耕地，乙方验收合格后，执行耕地补偿标准。在甲方向乙方交付出租土地后 天内按乙方实际征用面积支付租金。租金 年支付一次， 月 日前向甲方支付当年租金、延迟支付的、乙方按日万分之三向甲方承担违约责任。
4、 乙方租赁土地对原有的树木、果树进行保留补偿（按郧西县夹河镇补偿标准）、树木补偿后归乙方所有。
四、 甲方的权利和义务
1、 按照合同规定收取土地流转费和补偿费用。
2、 协助乙方按照合同行驶土地经营权，合理，环保使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷、不得干预乙方正常的生产经营活动。
3、 甲方村民在流转土地内的坟墓迁移，按迁移补偿标准执行，对暂不迁移的老坟，在不影响乙方利益的前提下经乙方同意后可进新坟。
4、 不得将土地在合同期限内再流转。
五、 乙方的权利和义务
1、 乙方依法享有承租土地的使用权、收益权、自主组织生产经营的权利和产品、财产处置权，甲方不得干涉。
2、 按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许的范围内，从事生产经营活动。
3、 在流转合同期限内，乙方可将该土地租赁给第三方，但不得改变土地的用途。
六、 其他约定
1、 鉴于绿色生态、立体高效现代新型生态农业项目和山地旅游项目投资大、周期长、收益不确定的特点和实际情况，各方均应秉承最大诚信履行合同，任何一方均无权单方解除或终止合同。为保证乙方承租经营权的稳定连续，合同到期前一年（ 年 月 日前），乙方向甲方提交续签申请书时，在同等条件下甲方应优先安排乙方续签，双方应按新转租赁实际另行订立合同，原合同到期后失效。若乙方未能续签延续合同时，土地上的附属物按照当时补偿标准赔偿给乙方后由甲方转让给承租方。本土地流转合同终止。
2、 本合同期限内，遭遇自然灾害等（不可抗拒），上级主管部门给予的核减或免除相关土地的税费和救助资金，均由乙方享用。因乙方开发高效生态农业旅游和农光互补等项目自行立项申请政府给予的专项资金和补贴金额归乙方所有，如需甲方办理相关手续的，甲方应负责及时办理，不收取任何费用。今后国家国家政策性土地流转配套的补贴（与土地相关的）归乙方享有，甲方需 日内全额转交乙方。因国家政策性（含省以上政府）征收、征用、改造土地等原因致使合同不能完全履行的，政府赔偿地面上附属物归乙方全额拥有。土地赔偿金归甲方所有。
3、 因甲方及其成员的行为，致使合同无法延续履行的，应当向乙方赔偿损失，以乙方的农地、荒地上的作物、苗木、果实和其他农副牧林的数量按市场价值上浮 %的金额及乙方投资配套房屋水电设备，管路等设备的实际评估价值进行赔偿（因乙方原因除外）。
4、 乙方用工人时，同等条件下优先安排甲方人员并培训上岗（人员培训计划由乙方视全体需求另行制定）。
5、 开发占用的土地树木补贴待双方清点、核价完成后报政府林业部门核准砍伐，置换手续后、按林木保留补偿合同办理。
6、 合同即签生效，生效后不允许农民在建房、种树，如有一概不予赔偿。
7、 在合同履行过程中发生争议应友好协商解决，协商不成采取以下两种方式解决。
1） 向郧西县劳动仲裁委员会申请仲裁
2） 向郧西县人民法院提起诉讼
8、 未尽事宜，经甲乙双方平等协商后可以补充协议完善，补充协议与本协议具有同等法律效力。
9、 本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份、交夹河镇政府备案壹份，本合同签字盖章后产生法律效力。

出租方： 承租方：湖北国富生态农业
旅游开发有限公司

代表人（签字）： 代表人（签字）：

鉴定单位：

年 月 日

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