百仕达山水城整合推广策略.ppt

百仕达山水城整合推广策略,项目开发立意构思百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山水之秀的成熟极品物业,项目背景资料：占地面积：4万建筑面积：14万户型：45——75坪1/12/235%面向较年轻的成功白领90——140坪3/22/245%面向家庭构成成熟的成功人士140——220坪4/2--7/320%多为扎根深圳较长的原土成功人士小区高级品牌商场：2万平方米,项目卖点整合：卖点整理：1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港4、独创中国特色的围合院落式庭园5、拥有百仕达第一届小户型6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性7、拥有大型中心庭园8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值,文化理念和气质：禅山水中西文化回归,定位原则•在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况，关注深圳人的心理轨迹•挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念,山水城项目理解深圳中国居住文化复兴归心社区,定位诠释•山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归，这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。•其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势,楼盘定位的理由现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们。,楼盘定位的理由这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对生活观的认同,山水城品牌定位描述：回归生活的真义复兴中国居住文化社区（一个能让人诗意地栖居、单纯地生活的地方）,生活真义的回归释义：地域的回归：由不成熟的片区置业向成熟的片区的回归文化的回归：由生硬的嫁接外来文化向中国文化的回归自然的回归：由烦嚣的都市向清静自然的回归生活态度的回归：由急功近利向顺其自然的回归,中国文化的价值观——奇货可居待价而贾中国文化的家庭观——百善孝为先，普天之下皆为兄弟也老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼中国文化的养生观——静以修身，清心寡欲天人合一中国文化的进退观——文武之道一张一弛以退为进中国文化的人生观——达则兼济天下穷则独善其身,项目属性定位：百仕达花园成熟第四代至臻山水盘,主推广主题口号：山水间生活回来了,释义：自己享受生活的时间回来了，美满的家庭亲情回来了，逛街的快意回来了，丰厚的租金回来了，各种美食回来了，芭蕉杨柳回来了，闲情逸志回来了，健康回来了，窗边的鸟儿回来了，清静的心态回来了，美景回来了，天空上的星星月亮回来了，……一切美好生活的事物统统回来了,副推广告语：山水境，生活停了下来山水境，回归生活的真义山水无界心已靠岸山水境心花绽山水境心归宿山水境心怡居一山一所在一水一境界山水间滋生生活的原味,项目LOGO形象,标志横向组合,标志纵向组合,,系列开盘广告,主标：我把生活弄丢了内文：我把生活弄丢了丢在漫长的，拥挤的，单调的路途上丢在市场的，街上的，装修的烦嚣里丢在握手楼，窄电梯，低层高的空间里丢在……我慕然发现过往的岁月里丢了太多的生活——找,主标：我要把生活找回内文：我要找回那早晨鸟儿的啁啾，中午蝉儿的吵闹，夜晚蛙儿的鼓噪我要找回穿布鞋在院子里散步纳凉的悠闲步履，葡萄架似的亭亭绿荫我要找回蓝蓝湖面上那支翠绿钓杆，那支顽皮的跑向蓝天的风筝我要找回清新的山风，举目可见的明月……我慕然发现要找回的美好生活的事物太多了但，她们又藏在哪里呢？——再找,主标：山水间，生活回来了副标：山水城今日开盘内文：轻轻的我来了正如湖畔的清风我挥一挥衣袖带来远山的一抹青黛远了的，又近了久违的原态生活,文案风格及项目理解,项目沟通精髓：中学为体西学为用知富阶层养生居所,关于山水居住：人类的居住环境，犹如心智地图需求决定线路，而性情决定版图的张幅称得上文脉，更是要有经久的审美历程如同永不言休的生活激情,关于山水人：从容地破译古典，在于理优雅地郐卷昔日，在于情果敢地编排新境，在于性创高不辍，经典不渝,关于建筑风格：庄，不是我谐，不是我浪漫崇尚，唯美是我，步上生命，唯我唯奢山水风格的美可以物化无需造物主恩准,关于会所：假醉：微醺的手指沿图描摹“我有理由相信，酒神自雅典起航，葡萄藤系着雪白的蓬帆地中海轻漾由威尼斯登陆寻找合适的土壤作为醉乡于是外省清新散发自贮酒的橡木微嫌脂粉喧嚣夜太明亮无论如何这土地——永恒的宿醉之乡”,关于园林：它就在那里，只是你一直没有注意它也许在一个仲夏的午后，凡尘落定有什么东西潜入身体胸臆中满是久远的感动风来过雾来过虽是冬季天际隐约有山水的水色我的心情，澄澈如洗，私密透明半坐半卧在点倦却还不想睡去听夜的拍子有一搭无一搭,关于中国精神属于过它，离开过它曾是儒学的庄重开明工笔花鸟的重彩炫丽檀，工巧无疑凝重墨、遗痕不让众香不禁设问如果味道有颜色那，东方的檀香看起来如何,关于玄关实用哲学交织宗教的肃穆，严谨对称又注入信仰的力量啜饮着希腊文明的自然气息，竟把尘俗的功能演绎得如此可观可看弥漫无可比拟的优雅与闲情,关于水景：令我微醺的，不是酒，是不经意的际遇中，偶然得见湖中的云影和风潜入，酣眠初醒还不习惯，明亮的艳阳是否，水光艳影的反光,关于廊柱：坚持华丽的柔媚，坚拒直线的宿命缠绕于曲线中的固执因袭血统的泽光古典之美，从未沉睡,关于窗户采光：光线金色，跃舞轻盈，唤起我……以茶的温度，融入我……时间，不会停留在最绚丽的时刻空间，可以尤其加入精神舞蹈时,前期形象广告,主形象,立柱,系列辅助形象,系列辅助形象,系列辅助形象,系列形象综合运用,系列候车亭形象,系列候车亭形象,系列候车亭形象,销售资料,楼书形式:双封面，左翻型右翻型（即封面封底都是封面，一个左翻一个右翻）相对袖珍型（淑女屋画册大小）麻布包硬纸壳封皮扎丝绸带内为精美楼书里面附送精美书签,楼书内容编辑思路楼书为我们广告推广必不可少的一种强势营销手段，如何在繁多的楼书中脱颖而出，形成我们项目本身的亮点，达到有效传播的目的？我们摒弃一般的常规楼书编排思路，将整个楼书结合我们的推广主题，中国味与时尚有机的结合，手钩线描画的穿插的方式。以一种人文的角度去发现山水生活之美，让客户有真实感受，就是他向往的生活、在故事中包含整个楼盘的卖点，将强势卖点在无形中托出。整本楼书其实是一本具有保留价值的典范读本。,表现形式：清新淡雅简约时尚令人感动用色彩单纯雅洁的素色纯色为基调色，线描图为穿插风格折页为52P左右。纸张选用书纸（建议用洒金纸，纹理纸）正度A4开，整个楼书部局中国不失现代时尚。,手册命名：《山水禅|生活经》——山水间生活回来了,故事线索：《山水禅|精神卷》《山水禅|物质卷》,《山水精神卷》张弛中西取舍动静刚柔公私有无,《山水物质卷》地位出行物产领地园圃景观服务户型,具体规划：《山水禅|精神卷》左起：1P封面2P——3P目录4P——7P张弛——事业是张生活是弛,8P——11P中西——内涵是中形式是西——精神是中物质是西12P——15P动静——健身是动，品茶是静流水是动建筑是静16P——19P刚柔——石阶是刚植被是柔窗户是刚光线是柔,20P——23P公私——园林是公花园是私客厅是公卧室是私24P——27P有无——空间是无所得是有,《山水物质卷》右起：1P——封面2P——3P目录4P——5P出行——位置交通6P——7P物产——配套8P——11P领地——规划占地12P——15P园圃——园林16P——19P水源——水景20P——23P户型,文案感觉示范：开篇：人生如禅，参破了山水，就懂的了生活,文案感觉示范：12P——17P中西假若只有中国才有茶叶，假若只有欧洲才有COFFEE，假若只有体育馆才有运动，假若只有乡下才有山水……无所谓意识也无所谓行为，无所谓中国也无所谓西化，形式不过是季节更迭中的过客，衣服不过是为了暴露而作的遮掩，人类有了居所才知道安定，世纪末最后一道风景也不如雁过无痕的轻飘逸远……中也罢，西也罢，只要是我爱的生活,文案感觉示范：12P——17P物产——配套认真地使用山水将让你重新理解山水。绝对丰富绝对山水就像纽约之于伍迪艾伦，上海之于张爱玲，生活在山水固然有诗意的一面，当清晨三点还可以吃到清粥小菜，闲来摇晃檀香扇当然也不排除到附近吃点PIZZA偶尔还可以逛逛地下书店......没有招牌没有菜单但一定有朋友在的饮酒场所，妈妈爱做的家乡的莲藕排骨汤,文案感觉示范：52P——51P有无国画的留白，无即是有好房子存在的意义，是由于有什么多无的空间把墙挖掉有了窗户的空间把楼间拉大，有了视觉的空间生活的意义，不论如何你都该想想有了职位之后，你还需要什么？空间！有了爱情之后，你还需要什么？持久！有了钱之后，你还需要什么？脑袋！有了ARMANI之后，你还需要什么？身材。有了知识之后，你还需要什么？知识。,提案结束谢谢预祝百仕达开辟品牌新里程,百威广告智慧出品,