“营改增”实施细则大纲式解读.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!“营改增”实施细则大纲式解读（一）金融业1.适用一般计税方法，税率6%。2.同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除；3.金融商品买卖按差额纳税。4.融资租赁与金融业合并;5.贷款利息不得抵扣进项税额。（二）房地产业1.土地出让金允许从销售额中减除2.老项目按5%的征收率缴纳增值税3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税4.预售不动产项目按3%预征5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率7.不动产租赁税率11%8.存量房产采用5%征收率纳税（三）建筑业1.老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同2.老项目可以适用简易征税3%3.清包工可以适用简易征税3%4.甲供工程可以适用简易征税3%5.预征率2%6.项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税（四）生活性服务业1.代理服务新旧合并统称经纪代理2.代理服务按差额销售额计税3.旅游服务按差额销售额计税（五）其他热点问题1.土地使用权转让税率11%2.不动产可以分两年抵扣3.融资租赁不动产不得抵扣4.外购餐饮、娱乐服务不得抵扣5.外购居民日常服务不得抵扣进项小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。