建设银行贷款条件-.ppt

建建设银行行贷款条件款条件一、流程一、流程 1、审批批 2、签订借款合同借款合同 3、过户 4、抵押、抵押 5、放款、放款1买方所需方所需资料料1、借款人夫妻双方的身份、借款人夫妻双方的身份证、户口本、口本、结婚婚证、近期一寸免冠照片各一、近期一寸免冠照片各一张。单身需提供法院判决身需提供法院判决书或离婚或离婚协议书或死亡或死亡证明或明或继承公承公证书。6、阁楼最高可楼最高可贷7成，面成，面积不少于不少于50平米；新城区平米；新城区评估估值不超不超过5000.红山区松山区山区松山区阁楼不超楼不超4500.5、若外地人在本地、若外地人在本地买房子；本地人在外地工作想要在本地房子；本地人在外地工作想要在本地买房子需要提房子需要提供本人供本人银行流水、共同行流水、共同还款人，共同款人，共同还款人必款人必须是企事是企事业单位的。位的。3、共同申、共同申请人夫妻双方的身份人夫妻双方的身份证、户口本、口本、结婚婚证、共同申、共同申请人本人本人的人的经济收入收入证明、近明、近3个月工个月工资表（盖章）共同申表（盖章）共同申请人本人的人本人的近期近期1寸免冠照片各一寸免冠照片各一张 4、若借款人是、若借款人是单身只要有身只要有偿还能力就不需要共同能力就不需要共同还款人；若不款人；若不够，需，需要提供共同要提供共同还款人，共同款人，共同还款人可以是款人可以是亲戚、朋友、同事。戚、朋友、同事。单身身最高可最高可贷8成。成。2、经济收入收入证明、近明、近3个月工个月工资表（所在表（所在单位已年位已年审过的的营业执照、税照、税务登登记证复印件、需加盖复印件、需加盖单位的公章）位的公章）27、阁楼最高可楼最高可贷7成，面成，面积不少于不少于50平米；平米；评估估值不超不超过5000.利率上浮利率上浮5%-20%8、买卖双方双方签订的的购房合同房合同9、如有技如有技术类的行的行业需提供技能需提供技能证书，对贷款有一定帮助。款有一定帮助。1010、房、房龄、贷款年限：房款年限：房龄在在2020年范年范围内按照主借款人年内按照主借款人年龄为准。准。3卖方所需方所需资料料夫夫妻妻双双方方的的身身份份证夫夫妻妻双双方方的的户口口本本夫夫妻妻双双方方的的结婚婚证房房产证注：如售房人注：如售房人单身需提供法院判决身需提供法院判决书或离婚或离婚协议书或死亡或死亡证明或明或继承公承公证书用于用于证明所出售的房屋明所出售的房屋产权归属，属，无无产权纠纷。4贷款所需款所需费用用评估估费：评估估总值的千分之一点五的千分之一点五公公证费：借款：借款额度的度的1010万以内千分之三、万以内千分之三、1010万以万以上千分之一点五上千分之一点五例如：例如：贷款款3030万万 300+300+（300000-100000300000-100000）*0.0015=6000.0015=6005兴业银行行贷款条件款条件贷款流程款流程:面面签（打首付款）（打首付款）-过户-抵押抵押-见证放款放款注：抵押所需要的他注：抵押所需要的他权证费80元，由客元，由客户先先垫付，后期付，后期银行会以行会以转账的方式的方式转给客客户至至兴业银行卡内。行卡内。6兴业银行行贷款条件款条件一、一、贷款成数：夫妻双方款成数：夫妻双方贷款最高可款最高可8成；成；单身可身可贷款款7.5成，如果成，如果单身条件身条件稳定也可定也可以自己以自己贷款，如果不款，如果不稳定需要父母共同借定需要父母共同借款（共同借款人年款（共同借款人年龄不超不超70岁，也可以一，也可以一方方单独做共同借款人）；独做共同借款人）；阁楼楼贷款最高款最高7成成7兴业银行行贷款条件款条件二、二、贷款条件：款条件：买方：夫妻双方身份方：夫妻双方身份证、户口本、口本、结婚婚证（单身身证明明单位盖章、离婚位盖章、离婚证、离婚、离婚协议）、近六个月、近六个月银行流水、收入行流水、收入证明、明、卖方：夫妻双方身份方：夫妻双方身份证、户口本、口本、结婚婚证（离婚（离婚证、离婚、离婚协议）、房）、房产证8兴业银行行贷款条件款条件三、三、贷款年限：款年限：借款年借款年龄+贷款年限不超款年限不超70岁 房房龄+贷款年限不超款年限不超40年年9兴业银行行贷款条件款条件四、四、还款方式：款方式：本金和本息任本金和本息任选 贷款款满一年后可一年后可大大额还款，不限制次数无款，不限制次数无违约金无手金无手续费五、房五、房龄：90年以后可做年以后可做六、面六、面积：房：房龄超超过20年年 面面积必必须在在50平平米以上米以上 房房龄不超不超20年年 面面积不限制不限制 10兴业银行行贷款条件款条件评估所需要的照片要求：估所需要的照片要求：评估需要提供房屋照片（小区正估需要提供房屋照片（小区正门一一张、单元元门一一张、整、整栋楼全景照片一楼全景照片一张、进户门一一张、房屋内任意拍三、房屋内任意拍三张，共，共计7张）拍好后拍好后马上上传给后勤后勤张艳玲存档。玲存档。11兴业银行行贷款条件款条件评估估费：评估估总值1.5 各店各店经理理签订买卖合同，合同，给客客户计算算兴业银行行评估估费用用时，不要承，不要承诺的的过于精准，于精准，银行是按照行是按照评估估值和和实际成交价成交价孰低的孰低的原原则审批批贷款，款，针对首付款极低的客首付款极低的客户，需要提，需要提高高评估估总值，贷款方能款方能审批通批通过，评估估值提高，提高，评估估费用也就会提高，所以要求各店用也就会提高，所以要求各店签单人人员、店店经理、置理、置业顾问给予客予客户计算算费用用时一定要慎一定要慎重，重，计算算评估估费用用话术，例：此，例：此费用由第三方用由第三方评估所收取，收取估所收取，收取标准按照准按照评估估总值的的1.5。评估估总值贷款款额0.812兴业银行行贷款条件款条件首付款首付款过款的款的计算方法：算方法：例如例如实际成交价是成交价是72万，首付万，首付10万万贷款款62万。万。评估估值为795025,（按照（按照实际成交成交价和价和评估估值孰低孰低为原原则）77.5万万-62万万=15.5万（万（过款款5.5万）万）13兴业银行行贷款条件款条件优势：主借款人可在主借款人可在兴业银行申行申请信用卡，信用卡，额度在度在1万左右，若遇到万左右，若遇到还款款问题可刷卡可刷卡还款款 还款款过程中，可存入已程中，可存入已还本金（最高不本金（最高不超超过总贷款款额度的度的50%）存款利息按照）存款利息按照4.9基准利基准利率率计算算 还款款过程中程中对于已于已经还款本金的可重复款本金的可重复贷款，最多可款，最多可贷款款15年。年。如果有需要做委托公如果有需要做委托公证，房屋尾款必，房屋尾款必须下到原房下到原房主主账户内如有特殊情况可以下到受托人内如有特殊情况可以下到受托人账户内，内，但是公但是公证书上必上必须体体现委托人与受托人的关系委托人与受托人的关系（必（必须是直系是直系亲属），模板与属），模板与邮政政银行的公行的公证书模式一模式一样。14兴业银行行贷款条件款条件需要注意事需要注意事项 如果如果银行流水不好的客行流水不好的客户还想要走想要走兴业银行，可以存定期存行，可以存定期存单，最低，最低5万起，万起，时间不限制，不限制，时间越越长越有利于越有利于贷款批复。待款批复。待贷款尾款到达房主款尾款到达房主账户内后可以提取，如内后可以提取，如果有极特殊情况可以果有极特殊情况可以贷款款审批通批通过后提取。后提取。15谢谢大家大家16