1、2024/5/21 周二1第六章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制1 概述1、工程设计与工程造价的关系v工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。v在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。2024/5/21 周二22、设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计 v占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。v功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节
2、约用地，降低工程造价。v运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2024/5/21 周二3（2）建筑平立面设计v平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。v层数v层高v柱网布置v建筑物的体积与面积 v建筑结构2024/5/21 周二4（3）工艺设计v遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。（4）设备的选型与设计v在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%50%，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要意义。v要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。2024/5/
3、21 周二52 设计方案的优选 1、设计招标v投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。v中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。v优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。2024/5/21 周二62、方案竞选 方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的，但也有所区别v能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中选方案之优点部分给予必要的补偿。v采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。v不能降低设计费用。2024/5/21 周二73、运用价值工程优化设计方案（1）价值工
4、程定义v价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术。V=F/C2024/5/21 周二8（2）价值工程工作程序v对象选择v功能分析（功能定义、功能整理）v方案创造v功能评价（求功能评价系数、成本系数）v方案评价（求价值系数）2024/5/21 周二93 设计概算的编制1、设计概算的作用v是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。v是控制施工图设计和施工图预算的依据。v是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2024/5/21 周二102、设计概算的内容建设项目总概算工程建设其他费用概
5、算各单项工程概算预备费、建设期贷款利息概算各单位建筑工程概算设备及安装工程概算2024/5/21 周二113、建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法（扩大单价法）v是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。v概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量。2024/5/21 周二12（2）概算指标法 v是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。v适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。v由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。2024/5/21 周二13v概算指标调整方法 J=KJ0+QP-Q0P0 式中 J修正概算指标；J0原概算指标；Q换入新结构的含量；Q0换出旧结构的含量；P换入新结构的单价；P0换出旧结构的单价；K 综合价格调整系数。2024/5/21 周二144 施工图预算的编制（略）
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