住宅使用说明书(范本).doc

住
宅
使
用
说
明
书

尊敬的业主：
您好！
首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、 房屋设施简况：
商品房名称

开发单位
名称

地址

电话

设计单位
名称

地址

电话

名称

地址

电话

名称

地址

电话

施工单位
名称

地址

电话

监理单位
名称

地址

电话

外墙饰面
水性涂料
室内装饰
楼地面
陶粒垫层
砖墙面
水泥砂浆抹灰
卫生间
地面陶粒垫层、聚氨酯防水，墙面水泥砂浆抹灰
厨房
地面陶粒垫层、聚氨酯防水，墙面水泥砂浆抹灰
门、窗
塑钢窗、入户门为防盗门
房屋结构
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
使用活荷载标准值kn/m2
厅、房
厨、卫
阳台
露台
不上人屋顶
楼梯
2.0
2.0
2.5
2.0
0.5
2.5
抗震设防烈度
均按地震烈度6度抗震设防
砖墙墙体材料
墙面为200厚非承重空心砖、厨房卫生间为120厚承重多空砖
内墙保温墙面
本工程为外墙内保温，防火性能较差使用时应注意防火
给排水
所用管材
给水PP-R热水管，排水PVC排水管
管道敷设形式
冷热水支管为暗管，排水立管为明装
设备设置或预留
预留进出水口
分户热水供水系统
室内电热水器
消防
室外消防系统
供电
配电负荷
每户设计最大容量为10KW
配电形式
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
线路敷设
室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷
电话、电视
电话、有线电视接口

可视对讲
每户均配置宽带及可视对讲系统
安防系统
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防
燃气
管道天然气气入户，用户按表计量收费。
防水材料
厨房、卫生间、洗衣机阳台为聚氨酯涂膜防水、屋面为SBS卷材防水两道

二、 使用说明
住宅部位
使用说明和注意事项
主体结构
1、 任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、剪力墙不能拆除。
2、 如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
装修装饰
1、 住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。
2、 装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。
3、 装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。
墙体
1、 外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。
2、 改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。
给排水
1、 所有给排水主立管不能移动、接支管或毁坏。
2、 住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。
3、 入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
4、 排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。
5、 厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。
供配电设施
1、 不能改动公共供配电设施。
2、 如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。
3、 用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。
4、 住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。
5、 住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。
电视及电话
1、 不能改动户外通讯设施。
2、 入住后办理相关手续后即可使用。
宽带多媒体
用户入住后，可自行申请开通。
可视对讲和
安防系统
1、 外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。
2、 设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。

住宅部位
使用说明和注意事项
燃 气
1、 不可改表改管或封包燃气管及燃气表。
2、 燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。
3、 严禁私装燃气热水器。
4、 住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。
5、 严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。
消 防
请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。
门 窗
各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动塑钢窗的颜色。
屋顶、阳台及露台
屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。
防 水 层
1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。
2、卫生间及厨房设聚氨酯涂膜防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。
分户
供水系统
请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。
电线、供水管
业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。
室内
本工程为外墙内保温，防火性能较差，使用时注意防火，应配灭火器，防止火灾发生
其 它
1、 为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。
2、 未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。
3、 为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。
4、 小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。
5、 从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。
6、 为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。
7、 本工程飘窗窗台设计高度为600mm，住户入住时应按要求加防护栏杆。由于住户不按规定加防护栏杆所造成的安全事故施工单位概不负责、

5