华东农产品批发大市场建设可行性论证报告.doc

华东农产品批发大市场可研究报告二00三年三月“华东农产品批发大市场”可行性报告摘要上饶地处赣东北，有耕地449.5万亩，其中水田388.8万亩，旱地60.7万亩，可养水面80万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320国道北门乡郭门村，总占地200亩，建筑面积13万平方米，其中交易大厅4万平方米，客商服务中心5000平方米，冷库、停车场等2万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。批发市场建成后，预计年成交量200万吨，销售额20亿元，实现利税5000万元。项目总投资5500万元，积极寻找合作伙伴。一、项目申报书1项目名称华东农产品批发大市场2项目登记号3专项资金名称4项目属性新建5招商引资5500万元6项目申报单位7项目单位名 称：江西上饶市农技推广站法人代表：傅元本开户银行：银行帐号：8申请理由（500字以内）上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。改革开放以来，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。-1-二、项目可行性研究报告1项目概要上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。该项目总投资5500万元，争取国家部委支持200万元，地方自筹及招商引资3500万元。项目建成后，预计年成交农产品200万吨，成交额20亿元，实现利税5000万元。2背景分析上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海500多公里，自古以来是商贾云集之地，辖12县（市、区），总人口650余万，城镇人口近百万。境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种2100余个，药材资源562种，地方畜禽品种100余种，中国第一大淡水湖鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达150余种。建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。-2-项目可行性研究报告3需求分析市场分析上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。社会需求我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。生态改善在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。经济发展建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。4条件分析资源条件上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。原材料条件我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。交通运输上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅500多公里，320国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。经营管理能力及技术情况上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。-3-项目可行性研究报告5方案设计目标该项目总投资5500万元，项目建成后，年成交农副产品200万吨，交易额20亿元，实现利税5000万元。实施地点和范围上饶市信州区实施内容建40000平方米的交易大厅，5000平方米的客商服务中心，20000平方米高低温冷库、仓库、停车场，2000平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。实施计划2003年完成选址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。支持环节资金到位 组织落实组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。-4-项目可行性研究报告6效益分析成本效益分析产品成本投资估算产品利润销售税金投资回收期 限财务效益分析投 资 的利 润 率财 务净 现 值财务内部报 酬 率国民经济效益分析基本评价指 标就业效果农民增收对财政的贡 献投资盈亏平 衡风险分析-5-项目可行性研究报告单位：万元 6项目资金筹措预 算 筹 措 渠 道金 额招商引资5500 预算投资总额5500-5-项目可行性研究报告单位：万元 7项目投资估算项目预算明细预算金额备注征地200亩800交易大厅40000平方米2600客商服务中心5000平方米600高、低温冷库、仓库、停车场20000平方米1000无公害农产品质量监测中心、信息中心2000平方米500合 计5500-6-项目可行性研究报告8结论该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。9项目单位责任项目单位（盖章）： 法人代表（签字）：项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。-7-三、项目评审论证报告评 估 选 择 项 目评估选择条件评估值综合评估及结论单位资质证明是否合法有效？ABC项目立项依据是否充分？当前是否为项目建设的有利时机？社会效益如何？经济效益分析？生态效益分析？项目产品的竞争分析是否充分合理？建设条件、生产条件是否具备、是否优越？方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？技术是否先进、实用？项目筹资方案是否合理？项目资金预算是否合理、可行、科学？项目投资风险考虑是否充分？是否有制度创新？是否应该支持该项目？评审责任评审机构（盖章）：评审专家成员（签字）：评审机构及评审成员对评审结论负责-9-四、立项预算表单位：万元 项 目 预 算 明 细预算金额备 注本表反映立项批准后，项目单位执行的预算标准。-10-五、项目竣工验收表1验收结论2验收责任竣工验收单位（盖章）： 竣工验收责任人（签字）：审计单位（盖章）： 审计单位责任人（签字）：竣工验收成员（签名）：竣工验收、审计执行机构及成员对结论负责。-11-目 录1 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位概况31.3 项目提出的理由与过程31.4 可行性研究报告编制依据41.5 可行性研究报告编制原则41.6 可行性研究范围51.7 结论与建议62 项目建设背景和必要性92.1 项目区基本状况92.2 项目背景112.3 项目建设的必要性113 市场分析143.1 物流园区的发展概况143.2 市场供求现状163.3 目标市场定位173.4 市场竞争力分析174 项目选址和建设条件194.1 选址原则194.2 项目选址194.3 场址所在位置现状194.4 建设条件205 主要功能和建设规模225.1 主要功能225.2 建设规模及内容266 工程建设方案276.1 设计依据276.2 物流空间布局的要求276.3 空间布局原则286.4 总体布局296.5 工程建设方案306.6 给水工程336.7 排水工程356.8 电力工程386.9 供热工程466.10 电讯工程477 工艺技术和设备方案517.1 物流技术方案517.2 制冷工艺技术方案678 节能方案分析738.1 节能依据738.2 能耗指标分析738.3 主要耗能指标计算748.4 节能措施和节能效果分析769环境影响评价839.1 设计依据839.2 环境影响评价应坚持的原则839.3项目位置环境现状849.4项目建设与运营对环境的影响849.5项目建设期环境保护措施849.6 项目运行期环境保护措施8610 安全与消防8710.1安全措施8710.2消防8811 组织机构和人力资源配置9211.1 施工组织机构9211.2 基建项目部的主要职责9211.3 运营管理9311.4 人员来源、要求及培训9412 工程进度安排9612.1 建设工期9612.2 工程实施进度安排9613 投资估算与资金筹措9813.1 投资估算98投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2 资金筹措9914 财务评价10214.1 评价依据及方法10214.2 基础数据与参数选取10214.3 营业收入及总成本费用估算10314.4 利润总额估算10514.5 盈亏平衡分析10514.6 财务评价10615 综合效益评价10716 招投标管理10816.1 编制依据10816.2 招标原则10816.3 招标方案10916.4 评标要点11017 结论及建议11117.1 结论11117.2 建议112