房地产开发企业应付账款确认时点及金额【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!房地产开发企业应付账款确认时点及金额【会计实务经验之谈】导读：首先，明确负债的定义及确认条件。其次，看相应时点是否符合负债的定义，是否达到负债的确认条件。今天，我们接着上次的例题继续讨论负债，也就是应付账款应该何时确认、确认多少的问题。实务解析：首先，明确负债的定义及确认条件。企业会计准则基本准则第二十三条规定，“负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。现时义务是指企业在现行条件下已承担的义务。未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当确认为负债。”第二十四条规定，“符合本准则第二十三条规定的负债定义的义务，在同时满足以下条件时，确认为负债：(一)与该义务有关的经济利益很可能流出企业；(二)未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。”其次，看8月1日是否符合负债的定义，是否达到负债的确认条件。第一，施工单位提交并经监理单位、房地产开发企业确认的工程计量报告，证明“企业过去的交易或者事项已经形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务”。第二，证明该义务是“企业在现行条件下已经承担的义务”，房地产开发企业的付款义务已经形成，发票只是“以票控税”的凭据，不能因施工单位未提供发票而否认付款义务的存在。第三，有监理单位、施工单位、建设单位三方签字确认的节点工程计量报告，证明“该资源的成本或者价值能够可靠地计量”。所以，在8月1日房地产开发企业已经达到确认负债的时点，应该确认负债。那么，明确了应该确认应付账款后，应付账款的金额应该确认多少呢？是700万元，还是1000万元？保留金300万元应不应该确认负债？根据负债的定义和确认条件，工程已经达到规定节点，30%的保留金只是支付时间在以后，但仍然是企业在现行条件下已承担的义务，已经是现时义务。同样，在8月1日收到工程计量报告等资料时，已经满足准则中规定的负债确认条件，应确认为应付账款。为了区分当期应付款和保留金，可以在应付账款科目下设“到期”、“预期”两个二级明细。例题中，东方公司在8月1日应进行的账务处理为：借：开发成本 1000贷：应付账款到期 700应付账款预期 300小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。