上海经适房管理办法公示-满足5项条件可申购.doc

完整版)上海经适房管理办法公示 满足5项条件可申购
上海经适房管理办法公示 满足5项条件可申购
申请条件
　　家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活的本市城镇家庭，符合下列全部条件的,可以申请购买经济适用住房：
　　（一）家庭成员均具有达到规定年限的本市城镇常住户口,且户口在申请经济适用住房的区（县）达到规定年限；
　　（二)家庭可支配收入和财产低于规定限额；
　　（三）家庭住房面积低于规定标准；
　　（四）家庭成员在提出申请前一定年限内未转让过住房；
　　(五)其他规定条件。
　　达到规定年龄的单身人士，符合前款规定条件的，可以单独申请购买经济适用住房。
　　家庭可支配收入和财产低于特别规定限额、同时符合购买经济适用住房其他申请条件的本市城镇家庭及单身人士,可以申请租赁经济适用住房。
　　经济适用住房申请条件的具体标准，由市政府根据本市商品住房价格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素确定，并且向社会公布。
　　如何申请
　　申请家庭成员应当推选具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，其他成员作为共同申请人。
　　主申请人应当向户籍所在地的街道(乡、镇）社区事务受理服务中心提交申请，如实填报申请表,提交家庭成员户口簿、身份证明、房地产权属凭证(或者租用公房凭证）、收入和财产证明等相关材料,并签署同意由政府指定的机构对其住房与经济状况进行核查和对审核结果进行公示的书面文件。
　　转让后不得再次购买租赁经适房
　　获房产证满5年，可上市转让
　　经济适用住房取得房地产权证满5年，可以上市转让，购房家庭应当按照购房时经济适用住房销售合同的约定，从转让总价款中,根据政府在经济适用住房中的土地等优惠费用占经济适用住房销售价格与优惠费用之和的一定比例，向原先审核购买经济适用住房的区(县）财政部门缴纳土地收益等相关价款。
　　购房家庭转让经济适用住房的，应当取得家庭全体成员的书面同意，并征询原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构意见。该区（县)住房保障机构可以按照相同地段、质量的普通商品住房市场评估价格优先回购;如决定不回购的,购房家庭方可向他人转让。
　　经济适用住房转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用住房.
　　获房产证不满5年，可回购
　　经济适用住房取得房地产权证不满5年，购房家庭因特殊原因确需转让的，应当向原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构提出申请，经审核同意后,由该住房保障机构按原购房价格及同期银行存款利息回购；申请家庭成员购买其他住房的，已购经济适用住房由原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构按原购房价格回购。
　　意见反馈方法
　　信函：请将书面意见或者调查问卷寄至上海市北京西路99号,上海市住房保障和房屋管理局信访办（邮编:200003），并请在信封上注明“《上海市经济适用住房管理试行办法》征求意见”字样.
　　传真：请将书面意见或者调查问卷发至63193570、63193105、63192851、63192642或63192470。
　　电子邮件：请将书面意见发至jsf＠shfdz。。