永州市零陵区高山寺维修项目可行性研究报告.doc

高山寺维修与恢复重建项目
可
行
性
研
究
报
告
永州市零陵区东山景区建设管理委员会
目 录
第一章 项目概论
第二章 项目建设的背景
第三章 项目建设的必要性分析
第四章 项目建设的优越性分析
第五章 市场前景分析
第六章 项目规划设计方案
第七章 环境保护
第八章 项目规划概况和实施计划
第九章 项目投资概算
第十章 资金来源及筹措
第十一章 效益分析
第十二章 结 论
第一章 项目概论
一、项目概况

1、项目名称：永州市零陵区高山寺维修与恢复重建项目
2、项目选址：零陵区东山景区
3、承办单位：永州市零陵区东山景区建设管理委员会
4、项目负责人：
5、技术负责人：
6、财务负责人：
7、项目规模：总投资1320万元，占地面积： m2，总建筑面积： m2，其中维修的建筑面积： m2，恢复重建的建筑面积 m2。
二、项目区域情况简介
永州市1995年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖九县二区，总人口570万人，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州，广东清远等地市毗邻，是桂、粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成为湘西交通中心，永州机场航道畅通，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速、二广高速公路和322、207两条国道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口38万，建成区面积42平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省历史文化名城，城市人口15万，为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口23万，为全市政治、经济、交通中心和工业区。
永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬25°11'—26°48'，东经111°11'—111°57'，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温16～18℃，年平均日照1629.1小时，无霜期278～300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量1200～1800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对发展生态旅游产业极为有利。零陵是有着悠久历史的文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来的游客众多，特别是近几年来，随着经济的发展，来此经商、游玩的人越来越多，客流量大。而且交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零陵城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，生态旅游产业的兴旺。
三、项目建设地情况简介
本项目选址于东山景区内，位于零陵城区东山之巅。东山，又名高山，是零陵历史文化古城中的最高点。其名起始于唐代。唐代文学家、政治家、思想家柳宗元居永期间，曾居山上的法华寺，才发现了《永州八记》奇美的风景；唐代书法家草圣怀素幼年出家时于东山东麓筑绿天庵修行。柳宗元、怀素之后，东山遂成为名山。东山不仅以风景秀美著称，而且逐渐发展成为宗教胜地。宗教文化——特别是佛教文化，构成了东山历史文化的主体。佛教、道教、儒教、基督教等宗教建筑分布于东山各处，无不展示出自身宗教文化的浓郁气息和鲜明色彩，而尤以高山寺最具特色。高山寺的建筑艺术是东山佛教文化的突出体现，它与东山的自然环境与景观融为密不可分的整体，成为风景明珠。建筑赋有地方传统民居风格，装修典雅朴实无华，因地制宜，依山就势，极具特色，无论选址，设计和营造都别具匠心，既有庙堂之严，又富景观之美。其技艺之高，可与中国名山风景区寺庙建筑艺术媲美。高山寺晨钟暮鼓，终日香水旺盛，祈祷之声不绝，一直是永州士民朝圣之地。始建于中唐，原名法华寺，因寺庙规模大，临夜击鼓鸣钟，声响全城，故名“山寺晚钟”，为永州八景之一。宋名万寿寺，明万历初年毁于火，万历四十一年重建，乾隆尽废，道光八年又改建于东山之北。建国后为零陵军分区干校校址，佛像全毁。现仅存“大雄宝殿”。寺外松竹掩映，地势至高，可一览全城。
第二章 项目建设的背景
湖南省高度重视旅游业的发展，提出“建设旅游大省和旅游强省”的战略目标。永州市相继提出发展生态环保效益型经济，建设“青山、绿水、靓城”的“锦绣潇湘”新永州的宏伟战略目标，并将旅游业确定为永州市新兴支柱产业，把旅游业作为新的经济增长点来抓，优先发展，重点扶持，使旅游资源优势转化为产业优势，以旅游业带动第三产业发展。零陵区立足区情、依托优势，整合资源，确定了“打柳子牌，扬文化旗，唱潇湘曲，念生态经”，努力建设文化教育城、交通工贸城、生态旅游城和特色农业区“三城一区”的区域经济发展思路。为充分开发和利用好东山这一宝贵的历史文化财富，按照市委、市政府的指示，零陵区委、区政府决定在古城东山区域规划建设东山历史文化风貌区，即东山景区。努力做好“山水”文章，着力突出“显山露水，清淤截污、引水入湖、修路架桥，绿化亮化”，形成“一山一湖”、山水相依的东山景区格局，发掘、修善历史文物古迹，彰显东山厚重的历史文化；景区规划布局具体可概括为“一个广场（东山历史文化商业广场），三个中心（影视文化中心、旅游接待中心、古代体育娱乐中心），五个景区（鹞子岭景区、绿天蕉影景区、宗教文化景区、东门庙景区、东山湖景区）”。本项目的建设就是“五个景区”之一的宗教文化景区建设的重要部分。
第三章 项目建设的必要性分析
一、是顺应全国旅游业发展形势，配合零陵区大力发展旅游业大局，打造生态旅游城的需要。
在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，永州市零陵区的旅游业步步升温。
零陵、永州、芝山一地三名，它是我国历史上夏以前就有文字记载的34处古地名之一，自汉以来，零陵古城一直为历代州、郡、府、县治所，在20世纪八十年代即被评定为湖南省四大历史文化名城之一，是湖湘文化的源头之一和潇湘文化的中心。2002年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业”，把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城”。本项目是零陵区旅游业建设的重要部分，它的建设正是配合全区大力发展旅游业大局打造生态旅游城的需要。
二、是合理开发充分利用资源，加快东山景区建设步伐，提升城市品味的需要。
东山，亦称高山，是零陵古城以潇水为界相对地理位置形成的地名称谓。潇水以西延绵数里的山峦，谓之西山。潇水以东，南起碧云池、群玉书院所在南麓，北迄转角楼所在鹞子岭北端，横亘三五里之地，谓之东山。东山矗立于城廓之内，又横贯于城池之南北，两千多年的历史文化积淀和多种民俗文化交相辉映，使得东山这一区域陈列着千姿百态、五彩缤纷的文物遗存。其中以高山寺为典型代表的宗教文化——佛教文化，构成了东山历史文化的主体。其建筑风格最具特色，充分展示出佛教文化的浓郁气息和鲜明色彩。本项目的建设正是为合理开发充分利用好高山寺这一宝贵的历史文化财富的需要，有利于加快东山景区的建设步伐，使人文建筑与自然景观互相融合，相得益彰，从而提升城市品位。
三、是挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚历史文化底蕴的需要。
佛教文化是我国传统文化主流之一，从传入至今一直影响着我国人民的思想意识。我们就是要从博大精深的佛教文化中挖掘开发其精华，如“忠贞、诚信、宽容、仁慈、孝顺、勤奋、爱国”等思想来提高民众的素质，以从善的心理，做从善的事情。从而使善者更善，恶者更善，打击犯罪，减少邪恶；光大善良、提倡文明，做到用先进的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建设和谐社会从心开始，以佛家一颗善良的心去开导人们。因此，本项目的建设有利于挖掘开发、发扬光大佛教文化，彰显零陵古城深厚的历史文化底蕴。
四、是满足人民大众精神需求的需要。
宗教信仰是人们精神的寄托，在我国多数人信仰佛教，都有个精神偶像在心中，都希望菩萨能给我们带来好运。农夫希望菩萨保佑他们风调雨顺，有个丰收的好年景；工人希望菩萨保佑他们能有个好工作，有更多的收入，平平安安、健健康康的上下班；商人希望菩萨保佑他们发大财。大家都把希望寄托在菩萨的保佑上，因此，就要到庙宇去祷告、去许愿、还愿。我们就是要为人民大众创造一个健康向上的场所，维修与恢复重建高山寺，满足人们的精神需要。
五、是维护社会稳定，全面建设和谐零陵的需要。
高山寺源远流长，历史悠久，历来为零陵佛教文化风景胜地，曾几何时，云云众生、燎燎香火，是善男信女朝拜菩萨、保佑自己平安和精神寄托的好去处，但不幸毁于“文革”时期，现在我们不仅要恢复原样，更要在原基础上发展，还民众一个休心养性、朝圣拜佛、精神寄托的佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好的作用；同时，又可以在继承和弘扬佛教文化的基础上，以科学的发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把“提倡人间佛教”和“构建和谐社会”有机结合起来，为全面建设和谐零陵服务。
第四章 项目建设的优越性分析
根据建筑市场调查分析，本项目建设各方面的条件均较好，下面着重分析自然条件、原材料供应、城建基础设施特别是政策等方面。
一、 自然条件有利于项目建设
1、项目区现状简介：
本项目处于东山景区范围内，征地拆迁前期工作已基本完成，区内水电设施齐全，交通便捷。
2、自然条件：
温度：年平均17.9℃，极端最低—7.4℃（77年1月30日），极端最高39.8℃（77年7月21日）
降水：年降水量平均在1180—1490mm，雨量集中在4—6月。

湿度：年平均相对湿度80%。
日照时间：历年平均1540h。
风向：一年中最多风向为东风（含东南风、东北风），其频率为26%，其次为西北风（含北风），频率15%，西南风（含南风），频率为13%。
风速：平均风速1.7M/S,最大20M/S(西北风)——17M/S（西南风）。
3、地质条件：
地形、地貌：
本项目位于零陵城区东山之巅中心，为在高山寺原址的基础上进行维修与恢复重建。
工程地质：
根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地
震动峰值加速度为＜0.05g，地震基本烈度＜VI级，评估为地质
灾害危险性小级。
地震设防：
本地区地震烈度小于6度按建设部、国家计和（89）建抗第586号“关于印发《新建工程抗震设防暂行规定》的通知”，设计可不考虑地震设防或简易设防。
4、施工条件：
因施工区在城市建成区内，施工条件好，水、电、路、讯设
施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、结砖
均可得到保证；且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工
场地宽敞，不受外界干扰；在结构施工方面，本项目拥有专业技
术人员可以满足施工需要。
5、气象、水文条件好：
本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现“倒春寒”。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽常有不同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标如下：
年平均气压　　　　　　　　1003.OHP
年平均气温 17.9℃
一月份平均气温 5.8℃
七月份平均气温 29.44℃
极端最低气温 -7℃
极端最高气温 43.7℃
年平均日照数 1620小时
历年平均霜日 13.9天
历年平均雪日 8.8天
最大积雪厚度 14厘米
年均降雨量 1484.9毫米（多集中在春、夏季，约占全年雨量的70%，其中五月份降雨量约占全年的25%）
日最大降雨量 130.6毫米1976年10月23日
历年空气平均约对湿度 18.2度mb
历年空气相对湿度 80%
全年主导风向 北偏东
历年最大风速 26米/秒（1979年）
本区域内水文特点，湘江横贯全城，地表水主要来源于天然
降雨，水量充沛。
地下水类型近期特征分为三种：一是第四系的孔隙潜水含水
层，由第四系冲积相砂，砂卵石组成，零星分布湘江沿岸附近，
受气降不补给，排泄湘江，水量充沛；二是基层裂隙潜水含水层，
分布广；三是碳酸岩类中的岩溶水含水层。
二、原材料供应情况较好
由于近年来建筑市场一直不景气，建筑市场基本上一直处于供大于求的情况，钢材、水泥、建筑用砖等主要材料价格相对比较低廉。永州特殊的地理位置，地方材料价格特别低，砂砾石可直接取材于潇湘河中，丰富的制砖资源确保了建筑用砖的低价供应；丰富的森林资源完全能满足建筑用材；水泥生产是永州一大支柱产业；钢材等大宗材料，也受整个社会经济的影响，价格普遍较低。这样不仅能满足项目开发建设的需要，还能大大降低开发项目的建设成本。
三、城建基础设施条件好
本项目属旧城改造项目，交通方便；给水排水设施健全；电信、电视等各项配套设施已完全建成运行，信息畅通便捷；城区电网供电正常方便，完全可以满足项目建设用电。
四、政策优惠有利于项目建设
本项目受到市委、市政府，区委、区政府的高度重视，将其列入全市重点工程计划，在政策上享受更多优惠，如：各种行政事业性收费将给予减半或免征；纳入地方财政的税额部分，将有部分用来作为整个开发项目内部的公共设施建设。在全市实行大力优化经济环境的大环境下，政府明确指示相关各职能部门，要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。
第五章 市场前景分析
维修与恢复重建高山寺就是做善事、做公德，同时在商品经济的今天，也是一种商业运作，因此，对市场前景的分析也是十分必要的。
随着人们生活水平的不断提高，加之社会开始步入老年时代，休闲旅游、度假旅游、生态旅游，特别是老年人养生、养老的需求质量越来越高，需求量越来越大，而旅游业的不断发展，社会老年事业与佛教文化的有机结合必然促进佛教文化和老年事业的发展。只要有人类存在，就有寄托，就需要精神支柱，就有神灵的存在（意识形态）；只要有人类存在，生、老、病、死就会周而复始，生生息息的传承下去，就有旅游休闲、心灵寄托、心病、体病的治疗，就有老年事业的发展。因此，挖掘发扬光大佛教文化，把旅游、休闲治心病和养生、养老有机的结合起来，市场前景无限。
一、有旅游胜地就有佛教文化的光环普照。
我国改革开放以来，人民生活水平的不断提高，思想观念、消费观念有很大的转变，从过去单一温饱问题的生活消费，开始步入文化、旅游休闲消费，旅游业已成为我国的支柱产业。由于旅游业的发展，也促进了佛教文化的发展，绝大多数旅游景点的发展，都有佛教文化的光环；绝大多数游客，都要去参拜神仙和菩萨，祷告上苍，以求得心灵的纯净。
我区发展旅游业占有得天独厚的自然地理优势，近几年来旅游业的发展突飞猛进，从旅游人数到旅游收入每年递增都在十个百分点以上。随着现代零陵的规划建设，必将促进零陵从旅游资源城市向旅游经济城市的飞跃转变。因此，只要旅游业的市场好，维修与恢复重建高山寺后的市场也一定会好。
二、只要人类有寄托、有希望就有求菩萨和神仙的保佑，宗教文化就有市场。
自从人类诞生的那一天起，就有寄托、希望于上帝和老天，随着人类长河的发展，这种寄托、希望的欲望随之发展，因此，产生了不同体系、派别的宗教文化。不论哪个国籍、哪个肤色人种，精神上都有一个偶像，这个偶像就是神、就是佛、就是仙、就是菩萨、就是上帝。在现代社会，科学进步了，物质丰富了，生活过好了，但心灵不一定满足，精神也不一定饱满，身体也不一定健康，因此一遇到不开心的事、烦恼的事就想到了菩萨的保佑，就会祷告各位神仙来把自己从精神的桎梏中解脱出来，放下包袱轻装上阵，这就是佛教文化、宗教信仰经久不衰之原因。因此，本项目不是短期市场行为，而是长期市场看好。
三、时代进入老年化，老年人更需要社会的关怀。
随着老年人的不断增加，社会逐渐步入老年化，为老年人着想，老年事业已成为党和政府提倡的事业。做好老年事业，为老年人提供一个养生、养老的场所，满足他们心灵的、精神的、生活的、身体的需要，不仅有广阔的市场前景，而且也是为社会的和谐发展作出贡献。
第六章 项目规划设计方案
一、基本原则：以挖掘千年佛教文化和当代科学相结合，本着“源于历史、超越历史”的原则，借鉴国内外著名寺庙殿堂的布局，将静态的佛教艺术与动态的佛教文化和现代科学文化相结合，突出静心养性、娱乐休闲、生态旅游这个亮点，力争高山寺建设成为多功能、多元化的佛教文化胜地。
二、指导思想：高山寺是历史上遗留下来的地面古建筑，历史科学及观赏价值较高，它的保护和维修一直是我区文物工作的重要组成部分。按照政府关于大力发展以文物为特色的旅游产业的指导思想及文物保护工作的要求，要将文物保护与发展旅游经济相结合，贯彻“保护为主，抢救第一”的文物工作方针及“有效保护，合理利用，加强管理”的指导思想，加大对高山寺的维修与保护的投资力度，
三、目的与宗旨：我国的寺庙很多，大小不一，但基本想似。我们对高山寺的维修与恢复重建，基本模式也仍然离不开几千年传下的根，但我们要建得威武宏伟、气宇非凡，并且在总体策划上要有现代文化的精品，建设成不仅是菩萨的殿堂，而且要建成现代人旅游休闲，养生修性的乐园。
三、规划设计方案：根据零陵目前的城市发展现状和今后的发展方向及以“潇湘绿城、零陵古郡、人文东山”为主题的东山景区规划，拟将以高山寺（法华寺）为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿、山门、西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教的神秘气氛。
第七章 环境保护
该项目属于公共建筑项目，只有生活污染产生，仅需对生活
污染按国家标准分别处理，使污水放中的各项指标符合国家《污
水综合排放标准》（GB8978-1996）的有关要求，具体措施为：
1、污水处理
本项目的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即可达到国家污水排放标准，直接排放至城市道路下的排水管道中。
2、生活垃圾处理
本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统一处理。
3、噪音处理
本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转发出的机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时间段即可，项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。
4、粉尘处理
该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。
第八章 项目规划概况和实施计划
一、项目规划概况：本项目规划以高山寺（法华寺）为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿、山门、西亭等，着力打造以佛教为主的宗教文化活动中心，整合周边用地，营造宗教神秘气氛。其主要规划内容为：总投资1320万元，占地面积： m2，总建筑面积： m2，其中维修的建筑面积： m2，恢复重建的建筑面积 m2。
二、实施计划：本项目合作方式：1、整体租赁经营。可协商按约定的比例由东山景区建设管理委员会和出资者共同分享经营收益。2、买断经营权。可协商分期支付给东山景区建设管理委员会一定的费用后，由出资者一次性买断经营权30—50年。 3、特许经营。可协商分期支付给零陵区政府一定的特种许可经营费用后，由出资者对该项目进行有限年度的经营。
本项目建设期为12个月，具体实施计划见下表：
项目名称
建设内容及规模
建设时间
备注
前期工作
规划、设计、论证、立项、报建、办理有关手续等。
2007年9月底以前

动工兴建

2007年10月1日

建安工程
主体工程和内外部装饰。
2007年11月——2008年9月

竣工开业

2008年10月1日

第九章 项目投资概算（见下表）
项 目
规 模
计划投
资(万元)
备注
一、规划、设计、立项等费用

5

二、主体建筑维修

120

三、前殿的恢复建设

1080

四、基础设施配套费
水电路讯、美化绿化等
20

五、建设期管理费

19

六、开发期税费

10

七、不可预见费

20

八、建设期利息

46

合 计

1320

第十章 资金来源及筹措
本项目计划总投资1320万元，资金来源为招商引资、贷款。
1、招商引资：632万元。
2、贷款：本项目拟贷款700万元。
贷款还本付息估算表 单位：万元
序 号
项 目 名 称

1
2007年10月到位700万元
700×5.49‰×12=46

第十一章 效益分析
一、经济效益分析
根据旅游部门的统计和市场预测，按年接待游客20万人次计算，年收入400万元，年支出95万元，年利润305万元。资金回收期4.3年(见下表)。
单位：万元
收 入 

门票
20万人次×20元=400万元
成 本

投　资
1320万元
开支利息
700×10%=70万元
税　　金
400×5%=20万元
管　　理
5人×1万元=5万元
利　　润
400万元-95万元=305万元
投入回收期
1320万元÷305万元/年=4.3年
二、社会效益分析
本项目的建设可以拉动内需，加快东山景区的建设步伐,提升城市品位，缓解就业压力，维护社会的稳定,保护文物，加强环保,具有极大的社会效益。
第十二章 结 论
从政策、经济、环境等各方面分析可知，本项目风险小、利润高，建成后将带来巨大的经济效益与社会效益，因此本项目建设是切实可行的，建议尽早立项，抓紧实施。

北京门头沟区灵水村
天仙圣母庙抢险修复工程

消
防
施
工
组
织
方
案

为进一步完善加强门头沟区清水村天仙圣母庙文物保护单位的消防安全管理，规范文物建筑消防设施的建设工作，依据《中华人民共和国消防法》等法律法规及国家相关标准规范的要求，结合北京市文物局会同北京市公安局等部门制订的强制性地方标准《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）对文物施工现场特制定如下方案：
1、新建消防泵房系统及电气控制柜系统
2、增加火灾自动报警系统，实时监控文物保护区域内火灾情况；
3、按规范设计安装增加灭火器及应急照明系统；
用以满足设计及规范要求，保障文物消防安全。

目 录

一、 编制说明及依据
二、 工程概况
（一） 工程范围
（二） 施工执行规程及规范
三、 施工组织
（一） 项目管理目标
（二） 项目部组织机构
（三） 工程主要人力资源计划
（四） 施工工序流程图
四、 施工准备
（一） 交接准备
（二） 技术准备
（三） 物资准备
（四） 施工现场准备
五、 施工进度计划
（一） 施工阶段主要工作内容
（二） 施工进度计划
六、 施工方案
七、 工期保证措施
八、 质量保证措施
（一） 从机构组织上落实质量保证
（二） 设计部门精心设计
（三） 物资供应质量保证措施
（四） 施工过程的质量控制
（五） 调试阶段质量保证
（六） 系统运行阶段的质量保证
九、 安全文明施工保证措施
一） 安全生产及消防制度
（二） 安全生产措施
（三） 施工期间消防措施
（四） 文明施工措施

一、编制说明及依据
本工程施工组织设计是根据
1、《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）；
2、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）；
3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200；
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；
6、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；
以及业主方的具体要求而编制的在本施工组织设计编制前，我们仔细勘察了施工现场，对该安装工程的内容、质量、工期有了详尽的了解，由专业技术管理骨干编制了详细的施工方案，确保本施工组织设计在施工过程中充分发挥指导作用。
清水村天仙圣母庙消防系统工程的安装质量能否达到设计的使用要求，将直接影响到游人的生命、财产安全，因此，要求其在安装过程中必须严格遵守施工组织设计的各项规定，进行施工和管理。
二、工程概况
清水村天仙圣母庙位于北京市门头沟区清水村西头山脚下，消防设施工程内容主要分为制作安装室外消火栓给水系统及配电系统；增加火灾自动报警系统；增加灭火器及应急照明系统，安装电气火灾监控系统。
（一）工程范围
1、消火栓泵房的施工范围：消防泵房、管道、控制柜及消防水池设施的安装与调试工作。
2、自动灭火系统的施工范围：增加报警设备、手报、声光报及消防广播等设施。
3、灭火器及应急照明系统的施工范围：按相关规范要求设置安装。
（二）施工执行规程及规范
1、 业主方提供平面图纸；
2、 《文物建筑消防设施设置规范》（DB11/791-2011）；
3、 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）；
4、 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200；
5、 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
6、 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）；

7、 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；
8、 《施工现场临时用电技术规范》JGJA6-88
三、施工组织
(一)项目管理目标
工程工期：严格按照建设单位整体要求的工期内完成安装调试工作。
工程质量：确保该工程达优良工程。
安全生产：施工中执行《建筑施工安全检查标准》以及业主对安全生产的有关规定和要求，杜绝重大伤亡事故，并实现轻伤事故为零。
文明施工：按照北京市文明施工管理要求和我公司安全、文明施工管理规定，以及业主对安全生产、文明施工的有关规定执行。
(二)项目部组织机构
l、项目部施工管理体系
(1)该工程实行项目法管理，组建安装工程项目部，分别对施工进度、质量、安全等实施动态控制。
(2)实行项目经理负责制，项目经理全盘负责工程的全过程的组织和管理。项目部内实行分工负责，各专业施工技术管理人员负责本专业施工技术及质量，并负责对全程进行监控。
(3)项目部应加强同各有关部门的联系，及时掌握、交换信息，为高效、优质的完成施工任务提供重要保证。
2、项目部组织机构图（附后）
3、项目部主要人员（略）
(三)工程主要人力资源计划
根据施工进度计划和建设单位的整体要求合理分配专业施工进度和劳动力安排和调配，在施工过程中根据工程进度情况随时调整。
消防设施工程项目部组织机构图
项目经理

材料负责人
安全负责人
质量负责人
技术负责人

消防泵房施工班组
消防报警施工班组

（四）材料机具设备及计划
1、工程所用工程设备、材料，由项目部根据施工图纸和相关工艺要求编制“设备、材料计划”，报公司材料处，由材料处和项目部进行分工组织采购。工程准备阶段根据专业技术人员的材料计划由材料处按照公司采购管理要求在合格分供方中进行产品质量、价格、服务态度、业绩等方面择优、评定，并及时办理采购合同。
2、计划投入的主要机械设备表
序 号
机械或设备名称
型 号 规 格
单 位
数 量
1
交流焊机
BX3-300/500
台
2
2
台钻
4019
台
2
3
套丝机
EX100AD
台
3
4
开孔机
φ38～φ114
台
1
5
电动试压泵
DSY-40
台
2
6
砂轮切割机
φ400
台
10
7
气焊工具

套
2
8
电锤
φ8-φ24
个
5
9
手枪电钻

个
10
3、试验、检测设备及仪器表
序 号
机械或设备名称
型 号 规 格
单 位
数 量
1
标准压力表

台
2
2
水准仪
S2
台
1
3
对讲机

套
2
4
万用表

台
2
5
兆欧表
500V
台
2
6
接地电阻测试仪
ZC298-2
套
1

四、施工准备
（一）交接准备
公司在工程（项目确定）合同签订后，将及时安排和组织技术负责人、专业技术人员及测量人员会同建设单位共同进行工程现场交接。专业技术人员熟悉现场，做好施工准备工作。参照有关专业图和建筑结构图，以及综合管线图纸，核对管道的坐标,标高是否交叉,管道排列所用的空间是否合理,并协同相关人员及时进行处理。
（二）技术准备
为了使安装工程能够按照设计图纸的要求，顺利地进行施工、安装出符合规范要求的产品，开工前由公司工程部负责组织与本工程有关的施工技术入员，充分地了解和掌握图纸的设计意图、结构与构造特点的技术要求，同时做到：
1、 熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料。
2、 审查设计图纸是否完整、齐全及设计图纸是否符合国家有关工程建设要求。
3、 审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及设计图纸与其各组成部分之间有无矛盾和错误。
4、 明确建设期限，合理编制进度计划和劳动力调配，以及工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期。
5、 根据工程施工质量控制要求，准备和收集适合工程施工需要的质量控制文件（验收规范、标准图集等）和相关资料。
（三） 物资准备
1、材料的准备：
材料的准备主要是对施工预算进行分析，并按照施工进度计划要求，对材料名称、规格、使用时间、材料储备、定额和消耗进行汇总，编制出材料需要计划，组织备料，确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输。
2、施工机具的准备
根据施工方案安排施工进度，确定施工机具的类型、数量和进场时间，确定施工机具的供应办法和进场后的存放地点和方式，编制安装机具的需要量计划，分批分期进场，组织运输，确定堆场面积、地点。
（四） 施工现场准备
1、 根据建设单位和现场情况做好场地准备和布置。
2、 施工用电 根据建设方指定电源设置总配电房（或总配电柜），再根据《施工用电组织设计》（施工准备前阶段编制）布置施工用电回路。
3、 临时设施 公司将根据现场施工和管理实际需要，提出生产、生活临时设施计划，经建设单位审定后实施。
五、施工进度计划
（一）施工阶段主要工作内容
(1)施工准备阶段：组建项目部，先派准备人员进场，复核检查预埋预留的内容，组织材料进场。设置临时用电、用水、施工场地、各种施工机械，熟悉图纸，编制施工作业指导书，编制安全技术交底书。
(2)施工阶段：按预埋、管道分专业班组同时施工。
(3)调试交工阶段：水系统的试压、冲洗；系统检测调试、专用设备的单体和联动调试等。
(二)施工进度计划
为确保施工进度计划的完成，我公司及项目经理部将加强对施工进度计划的管理工作，以三级网络、四级管理的模式进行。所谓三级网络是指施工总进度网络计划、阶段性网络计划、周施工进度网络计划加上日计划后形成四级管理形式。在管理过程中，在确保日计划完成的前提下，保证周计划、阶段性计划直至总计划的完成。
六、施工方案
本工程建筑尽量利用现有设施施工，尽可能小的改变现场整体环境及面貌，保证文物古迹不被破坏及损坏。
管线暗敷预埋
1、线管暗敷保证措施如下：
（1）当线管配在砖墙内时一般先在砖墙上留槽或开槽。线管在砖墙内的固定方法，可先在砖缝里打入木楔，再在木楔上钉钉子，用铁丝将管子绑扎在钉子上，再将钉子打入，使管子充分嵌入槽内。应保证管子离墙表面净距不小于15mm。
（2）当线管路遇到建筑物伸缩缝、沉降缝时，必须相应作伸缩、沉降处理，一般是装设补偿盒
2、做好管线预埋预留件及孔洞的跟踪保护管理措施
组建项目预埋预留件保护管理小组，负责复查图纸，确保尺寸准确无误。在施工时，保证不会发生预埋件或开洞的漏、错。保护管理小组二十四小时全天侯服务，确保预埋的高准确率，不会影响施工进度。
3、消防水系统施工方法及质量保证措
施工工艺流程图
施工准备工作

放线测量

现场勘查
支管安装
主干管安装
支架制作安装
冲洗、水压试验管网

消火栓箱安装
管道系统试运行与调整
系统交验
管网调压
配合机泵设备测试与调整

为了保证管道丝扣的连接密封性能，管道的下料应采用电动切割机割断，并采用电动套丝机加工管道丝扣，以保证丝扣的质量，加工的丝扣不应有乱丝、断丝等影响丝扣密封性的缺陷在管道连接后，接口处应无外露麻丝。
（2）管道的安装施工，按照立管→水平横管→支管→室外管道的施工顺序进行。
（3）管道安装前，必须清除管道内污垢和杂物；安装中断或完毕的敞开口应临时封闭。
（4）（当管子变径时，采用异径接头，公称直径大于DN50的管道不宜采用活接头。
（5）配水支管上每一直段采用防晃支架。
（6）竖直安装的配水干管应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距地面或楼面的距离宜为1.5～1.8m。
（7）管道穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，套管与管道的间隙应采用阻燃材料填塞密实。
（8）管路敷设经过建筑物的变形缝（包括伸缩缝、抗震缝等）时应装金属波纹管补偿措施。
（9）消防管道安装完成后，要按图纸技术要求和国家规范进行水压试验。
（10）试验程序：
先加压至试验压力，稳压30分钟，压力降不大于0.05Mpa；然后将压力降至工作压力，稳压24小时，压力不降低、管道和管件无渗漏为合格。
（11）消火栓泵房系统管道在试验合格后验收交接前，应进行管道冲洗。冲洗流量不应小于设计流量或不小于规范规定，出口的色泽、透明度经目测与入口处的水质基本一致时，冲洗才合格。
4、消防箱安装
在地下式消火