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1、昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告 目 录 前 言 3 1 评估依据 5 1.1 评估范围和内容 5 1.2评估依据 5 1.3评估原则 7 2项目概况 10 2.1建设单位基本情况 10 2.2建设项目概况 11 2.3项目建设方案 11 2.4项目用能情况 18 2.5本章评估小节 25 3能源供应情况评估 27 3.1项目所在地能源供应及消费情况 27 3.2项目能源消费对当地能源消费影响 27 3.3本章评估小结 28 4 项目建设方案节能评估 29 4.1项目选址、总平面布
2、置节能评估 29 4.2建设方案节能评估 31 4.3主要耗能设备评估 34 4.4本章评估小结 35 5项目能源消耗及能效水平评估 37 5.1项目能源消费种类、来源及消费量评估 37 5.2项目能效水平分析评估 38 5.3本章评估小结 39 6节能措施评估 41 6.1项目节能措施概述 41 6.2节能措施效果评估 47 6.3节能措施经济性评估 48 6.4存在问题及建议 48 6.5本章评估小结 49 7评估结论 51 前 言 加强节能工作是深入贯彻落实科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型社
3、会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。建筑节能评估是建筑节能的助推器，节能评估不仅对开发商起到监管作用，而且已经成为实施建筑节能经济激励政策的基础。新建建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年来随着我国住宅产业的蓬勃发展，大量的新型建筑节能技术得到了广泛的推广和应用，一系列与节能相关的标准和规范也相继出台，对居住建筑提出了节能要求和措施。而对新建建筑进行节能评估有利于合理、适用的节能技术和措施的推广运用，是促进建筑节能发展的关键。 建筑节能是指在建筑物的规划、设计、建设、改造和使用过程中，执行相关节能标准，采用节能技术、工艺、设备、
4、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。 根据国家、省固定资产投资项目节能评估的相关规定，依据国家节能法规、标准，对建筑固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于从项目源头把好节能关，有利于规范节能设计标准。节能评估既遏制了源头上的浪费，为建筑今后的节能运行创造了较好的条件，对推进建筑节能工作具有重要意义。 受昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室的委托，昆明韬略企业管理顾问有限公司（以下简称韬略公司）于2011年12月组织节能评估组
5、对“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”进行了节能评估，并按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》国家发改委6令、国家节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）规定要求编制完成本节能评估报告。 1 评估依据 1.1 评估范围和内容 1.1.1评估范围 昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目 1.1.2评估内容 包括项目能源供应情况、项目设计方案、项目涉及的能源消费品种和数量、所采用的耗能设备能效水平评估、节能措施评估等内容。 1.2评估依据 1.2.1
6、相关法律、法规、政策等 《中华人民共和国节约能源法》 《中华人民共和国可再生能源法》 《中国节能技术政策大纲》 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国房地产管理法》 《中华人民共和国土地管理法》 《节能中长期专项规划》 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》 国家发改委令第6号 《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》 工信部节[2010]135号 《产业结构调整指导目录（2011年本）》 国家发改委令第40号
7、 《中国资源综合利用技术政策大纲》 国家发改委2010年第14号 《云南省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知》 云发改环资[2010]2056号 《昆明市发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查的有关通知》 昆发改资环[2011]438号 《昆明市城中村改造项目管理办法（试行）》 昆城改领[2008]3号 1.2.2 相关行业规范、标准 《综合能耗计算通则》
8、 GB2589-2008 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《建筑气候区划标准》 GB50178-93 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 GB50364-2005 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《建筑照明设计标准》 GB50034
9、2004 《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2006 《建筑采光设计标准》 GB/T50033-2001 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《绿色建筑技术导则》 建科[2005]199号 《节电措施经济效益计算与评价》 GB/T13471-1992 《住宅设计规范》 GB50096-2011 《民
10、用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》 JGJ/T14-2004 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ75-2003 《民用建筑节能条例》 国务院令第530号 《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-1993 《低压配电设计规范》 GB50054-1995
11、 《10kV及以下变电所设计规范》 GB50053-1994 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009 《建筑中水设计规范》 GB50336-2002 《室外给水设计规范》 GB50013-2006 《室外排水设计规范》 GB50014-2006 《建筑给水排水设计规范》 GB50013-2003 《办公建筑设计规范》
12、 JGJ67-2006 《城镇人工煤气设计规范》 GB 50028-2006 《电力工程电缆设计规范》 GB50217-2007 《电能质量公共电网谐波》 GB/T14549-93 《民用建筑节能设计标准》 JGJ26-95 1.2.3 相关文件及技术资料 （1）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目节能评估委托 （2）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后
13、所村城中村改造建设项目申请报告 （3）项目业主提供的其他资料 1.3评估原则 （1）坚持实事求是、因地制宜的原则，据理论证、据实比选，做到客观、公正、科学、合理； （2）贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综合利用、提高效益、节能环保”的方针； （3）严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准； （4）采用的基础资料和数据准确可靠。 1.4节能评估重点 一、评估要点 （1）项目是否符合建筑节能相关法律、法规； （2）项目是否符合合理用能标准和节能设计规范； （3）所在地区能源供应条件是否满足项目对能源消耗品种和数量的要求； （4）公共耗能设备的选用有无国家明令禁止或淘
14、汰的设备； （5）项目采用的节能措施是否合理、科学、有效。 二、重点评估内容 评估重点：主要包括建筑单体、绿化、能源供应情况、设备及能效水平、给排水、公共设施管理、节能措施等项目。 （1） 建筑单体 居住建筑是否根据根据与地方相关标准进行节能设计；建筑单体的 体形系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗等是否满足国家与云南省节能建筑设计标准；是否采用新型墙体材料及当地非粘土质建材；建筑是否体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次协调；居住建筑节能设计是否因地制宜，体现地方特色；是否采用了可再生性建材。 （2） 绿化 建筑绿地设置是否按照《城市居住区规划设计规范》GB50180的要 求
15、设置。 （3） 能源供应、耗能设备及能效指标 电力供应是否满足安全、可靠的原则 ，供电设计是否符合国家相关 标准、规范要求；燃气供应设计是否满足《城镇燃气设计规范》GB50028的要求；建筑物能耗综合指标是否满足相关规定。 （4） 公共部分 公共部分使用设备选择的节能型设备的配置功率是否达到总用能设 备配置功率的60%以上；建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节能型设备。 （5） 给排水 建筑的给水、排水设计是否达到国家有关规范标准（建筑人工水景 不得采用自来水作为主要补给水源。建筑上水供应系统应采用直供到户的方式；当受水压等条件限制时，应采用变频增压直供方式。）建筑是否采
16、用节水型洁具；是否设有雨水利用系统，收集的雨水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途；是否设有中水回用系统。 （6） 节能措施 公共设施的设置是否达到《城市居住区规划设计规范》GB50180的 要求设置，公共设施是否有完善的节能管理措施；建筑是否考虑智能化管理，以确保设备系统的节能经济运行。 2项目概况 2.1建设单位基本情况 项目业主单位名称：昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室 昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室：昆明市五华区城中村改造工作指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通[2008]7号《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》，加快五华区“城
17、中村”重建改造步伐，推进全区城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展，保障“城中村”重建改造工程的顺利实施，保护征地拆迁双方当事人的合法权益，而成立的以区委书记为政委，区长为指挥长，区政协主席、区委副书记、副区长、区政协副主席为副指挥长，区属各相关部门和各街道办事处党政主要负责人为成员的五华区“城中村”改造工作指挥部。指挥部负责按照市委、市政府的统一安排，协调部署、组织开展五华区“城中村”重建改造工作。 指挥部下设办公室在五华区房管局，从相关部门抽调工作人员，负责“城中村”重建改造的日常
18、工作，自办公室设立以来顺利完成多项五华区城中村改造建设项目，为本项目的实施提供有力组织保障和管理保障。 昆明启鸿房地产开发有限公司：鉴于昆明市五华区城中村改造工作指挥部于2009年9月26日与昆明启鸿房地产开发有限公司签订的《五华区黑林铺后所村城中村（片区）改造项目前期合作协议》，昆明启鸿房地产开发有限公司作为后所村城中村（片区）改造项目土地一级开发项目投资人并将参与土地竞标，竞标后由其实施后所村城中村（片区）改造项目土地二级开发。昆明启鸿房地产开发有限公司成立于二○○七年九月十九日，注册资本金为5000万元，公司下设前期部、行政部、工程部、财务部、采购部、营销部等职能部门。公司现有正式员
19、工48人，其中高级工程师1人，工程师12人，会计师2人，经济师1人。管理人员和专业技术人员90％以上具有大专以上学历，其中，大学本科以上1 2人。经营地址：昆明高新开发区科医路176号昆明技术转移中心六楼。 2.2建设项目概况 项目名称为“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”，位于昆明市主城区西部五华区与高新区交界处后所村，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南至美丽新世界，北至前所村。 2.3项目建设方案 项目地点近l000米范围内集中了昆明医学院海源学院、昆明理工大学津桥学院、昆明师范大学商学院等多家高校，项目地块紧邻昆明市高新技术开发区管理委员会(火炬大厦)，从昆明西市区及高新区的未来
20、发展方向看，该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一，在近1500米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园，水逸康桥、棕榈泉花园等众多楼盘。目前项目地点主干道有滇缅大道南北连接。二环西路，昌源中路东西贯通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等构成的交通网络，区域内交通通达情况较好。 2.3.1项目建设规模 项目建设小区由A1、A2、A3、A4四个地块组成，总面积为125956.26㎡，每个地块根据开发目标和客户定位不同，建设结构、容积率等略有不同，项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模见表2-1。 本项目建设小区主要由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下
21、室，功能为设备用房及停车场，本期开发的项目净用地面积为：105484.45㎡,总建筑面积为：436417.01㎡，容积率：4.13，建筑密度：22.87％，总户数：3300户，停车位3300个。 表2-1 项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模 用地规定 总用地 面积：125956.26㎡（188.93亩） 净用地 面积：105484.45㎡ 净用地 A1 R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地 22905.55 ㎡ A2 R22-中小学用地 12960.58 ㎡ A3 R2-二类居住用地/C2-
22、商业金融业用地 31821.32 ㎡ A4 R2-二类居住用地 37797 ㎡ 小计 105484.45 平方米 其他用地：城市规划道路、规划绿地、河道等公共用地。（不参与指标计算） B1 S1-道路用地 10298.35 ㎡ B2 G1-公共绿化 8429.43 ㎡ B3 U2-交通设施用地 1744 ㎡ 净用地建筑容量控制指标 净用地地块编号 容积率 建筑密度% 绿地率 地上建筑面积㎡ ≥ ≤ ≥ ≤ ≥ ≤ ≤ A1 5.8 25 45 132852.19 A
23、2 1 20 30 12960.58 A3 4.5 20 45 143195.94 A4 3.9 25 45 147408.3 总指标 4.13 22.87 43.15 436417.01 地下空间 充分开发地下空间 停车泊位 机动车 住宅按不少于每户一个配置地下停车泊位，其余按昆明市城市规划管理技术规定执行 非机动车 按昆明市城市规划管理技术规定执行 住宅项目配套 套型建筑面积小雨90㎡的住宅应不少于住宅总面积：30%，应该配套建经适房 重要公共服务设施配套建设要求 小学 应配置24
24、班1座，每座用地≥12960平方米，建筑≥5184平方米 幼儿园 应配置15班1座，每座用地≥5850平方米，建筑≥4455平方米 生鲜超市 配置1座，每座3000平方米建筑面积 公共厕所 配建一类公厕二座，每座建筑面积100平方米，配建二类公厕二座，每座建筑面积60平方米 垃圾转运站 配建垃圾转运站，并符合环卫部门要求 社区工作用房和公益用房 按每100户不低于20平方米建筑面积，无偿为社区居委会提供工作用房和公益用房 邮政基础设施 按照省建设厅、省邮政局《关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的通知要求》执行 2.3.2项目建设条件 本项目地块施工用电
25、用水分别由昆明供电公司和昆明自来水公司提供，项目施工给水、供电、通讯等设施均可就近接入。项目地块污水经收集处理后回用或就近排入市政排水管网。 2.3.3项目建设依据 1、区域发展规划 根据昆明城市未来12年总体规划修编方案，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区二环路以内的主城区及福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1,722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。西城区将搬迁疏散二、三类工业项目，形成西北部的昆明高新技术产业开发区，并在未来旅游用地规划布局中，形成一条环滇池水景旅游度假集聚带，建成世
26、博片区和西山两个山景旅游度假集聚区。 而西市区的定位是：在“昆明高新技术产业开发区”的产业规划定位基础上，逐渐形成一个辐射周边区域的区级商业副中心。昆明市政府公布了《昆明2008年～2012年城市发展总体规划》，其中明确指出昆明将在三大副中心的西市区布局城市商业核心，该区域将成为其核心。西市区的商业副中心也将与市中心、官渡区商业副中心、北市区商业副中心形成鼎立。这意味着，在经历了长达十几年的飞速发展后，昆明西市区的新中心即将诞生。 “昆明五华区后所村城中村改造建设项目”是位于昆明市西市区的以住宅小区为主的开发项目，符合《昆明城市总体规划修编（2008-2020）》、《昆明市国民经济和社会发
27、展第十二个五年规划》和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容一致。其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划的要求。 2、产业政策 国务院关于《进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设通知》中指出：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。对棚户区进行拆改造，建设经济适用的商品房住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。2009年12月，中央经济工作会议对楼市采取“有保有控”：增加对保
28、障性住房支持力度，增加普通商品住房供给，支持棚户区改造；2010年，国家相继出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出要做好土地的有效供给，一方面是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应；另一方面是在已供应的土地上，促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应；此外，积极推进城市和国有工矿棚户区改造，符合国家坚持节约集约利用土地，不断提高土地管理工作水平的要求。 本项目建设符合《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条
29、例》、《城市房屋拆迁管理条例》等国家相关法律法规。昆明市将城中村改造项目涉及产业部分的招商引资纳入全市的招商引资目标考核内容，出台了《昆明市城中村改造征地补偿安置指导意见》、《关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》、《昆明市城中村改造项目管理办法》、《昆明市城中村改造土地公开交易办法》、《昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法》等意见和办法，形成了适合昆明城中村改造一整套的政策支撑体系。 2008年3月，昆明市五华区委九届五十次常委会通过了昆明市第一个成形的城中村重建改造办法——《五华区城中村改造实施办法》，提出以区政府为主导，街道办事处具体实施，在充分尊重村（居）民
30、意愿、发挥社区居委会和居民小组作用的基础上，一村一策，整体推进，实现“城中村”重建改造村（居）民得实惠、企业得利益、政府得环境的综合效应，并为昆明市探索“城中村”改造提供有益经验。项目建设地点位于昆明主城五华去，实施改造后将进一步完善城市功能，提升城市品位和人居环境质量，实现“城中村”地区与城市其他地区的统筹规划和协调发展，促进城市经济和社会协调发展，构建和谐昆明，加快现代新昆明建设。 3、行业准入政策 昆明市委、市政府《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》（昆通[2008]7号）要求加快“城中村”重建改造步伐，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社
31、会又好又快发展；提出坚持政府主导下的市场化运作，积极鼓励社会资本参与“城中村”重建改造，制定切实可行的准入制度，靠项目推介吸引投资者，在进行项目前期研究准备过程中，公开、择优选择企业作为意向投资人参与，努力提高重建改造项目的经济效益。 2008年12月，昆明市政府出台的《昆明市城中村改造优惠政策》明确将城中村改造定位为全市房地产市场发展的一个重要方面和供地主要方式，“优惠政策”主要涉及市级行政事业性收费(个别经营服务性收费)政策优惠和地方性税收的政策优惠两大方面，政策优惠主要有免、减、缓三种方式，对城市基础设施配套费、建筑工程质量监督费、房屋权属登记费、土地登记费、人防工程易地建设费、房产交
32、易手续费、煤气公用设施建设费共七项收费项目，根据不同的情况予以不同额度的减免。 《昆明市城中村改造项目管理办法（试行）》指出涉及土地、规划、环保、城建等行政许可的政府部门应为城中村（旧村）改造项目开设“直通车”或“绿色通道”服务；中标企业按照“城中村”改造项目减免有关规费的原则，可分别向相关部门申请费用减免；对“城中村”重建改造项目的开发强度进行综合协调和平衡，在不与城市规划强制性控制条件相冲突的前提下，可适当提高改造项目的容积率。《昆明市城中村改造参与企业进入和退出改造项目的规定（试行）》指出，参与昆明市城中村改造的企业应是具备相应资质、相应实力并有良好信誉，遵守国家法律、法规和昆明市城中
33、村改造相关政策、规定的企业；参与城中村改造的企业与区政府、开发（度假）区管委会（以下简称管委会）或街道办事处（乡镇）签订《城中村改造项目前期合作协议》（以下简称《前期合作协议》），并缴纳一定数额的履约保证金；企业按照城中村改造前期合作协议的约定可参与拟改造范围基本情况的调查、专项规划的编制、征地拆迁补偿安置指导意见的制定等工作。 五华区黑林铺办事处后所片区“城中村”改造项目的建设已经区政府、市规划部门、市法制办等职能部门的审查批准，将建设成为一个集商业、休闲娱乐、教学、住宅为一体的现代的大型复合社区，符合国家和地方房地产行业准入的条件。 2.4项目用能情况 根据昆明市地理环境特点以及昆明
34、市居民目前生活用能情况，确定项目主要消费能源为电力及城市管道煤气，项目使用电力和城市管道煤气供应由昆明市供电局和昆明市煤气公司提供，可以确保充足供应。项目使用自来水作为资源消耗统计，在统计项目能源消耗时由于对水使用及加压泵送过程消耗的电力已经计入电力消耗中，因此本项目水的消耗不计入项目综合能耗中，特此说明。 由于项目申请报告能耗计算简单，取值存在错误，评估报告按昆明市地理环境特点以及昆明市居民目前生活用能情况对项目能源消耗情况重新进行估算，具体能源消耗品种与数量计算如下： （1）电力供应情况 本项目在设计建造中，认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行相关节能技术规定，努力做到合
35、理使用资源，积极采用先进的节能新材料、新工艺和新技术。 项目供电电源由城市电网10kV双回路引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入10kV配电室，以满足二级用电负荷的供电要求。 项目用电负荷根据用电建筑性质进行统计计算，动力负荷根据各单位用电设备统计，项目负荷计算按使用性质划分为住宅、商业、学校、办公、地下车库、动力、配套垃圾中转站进行划分，项目规划用电指标：项目住宅以二、三类住宅为主，用电标准值按6000W/户选取，商业按40W/m2选取，办公按20 W/m2选取，学校按40 W/m2选取，地下车库按15W/ m2选取，配套垃圾中转站装机容量按100kW计算，项目全部为高层建筑，每平方米应增
36、加10W/ m2作为电梯及生活、消防水泵、公用照明、事故及应急照明和智能化管理的用电负荷计算。项目用电负荷计算情况见表2-3。 表2-3项目用电负荷计算表 负荷名称 单位 单位负荷 Pe(kW) Kx Cos/tg Pj(kW) Qj(kVar) Sj(kVA) 住宅 3300户 6000W/户 19800 0.25 0.8/0.75 4950 3712.5 商业 98549.82 m2 40W/m2 3942 0.6 0.8/0.75 2365.2 1773.9 学校 17420.58 m2 40W/m2 696.82
37、 0.8 0.8/0.75 557.46 418.09 办公 1200 m2 20 W/m2 24 0.6 0.8/0.75 14.4 10.8 地下车库 79287.94 m2 15 W/m2 1189.32 0.6 0.8/0.75 713.59 535.19 动力负荷及其它 423456.43 m2 10 W/m2 4234.56 0.2 0.8/0.75 846.91 635.18 垃圾中转站 一座 100kW/座 100 0.6 0.8/0.75 60 45 合计 29986.7
38、 9507.56 7130.67 Kp=0.9,Kq=0.95 8556.8 6774.13 10913.65 根据项目负荷计算情况，供电容量（视在功率）10913.65kVA,建议选用9台1250kVA节能型干式变压器。项目各部分用电量计算见 表2-4： 表2-4项目用电量估算表 负荷名称 计算负荷 （kW） 每天用电时间（小时） 年用电时间 （天） 年耗电量（kW.h） 住宅 4950 6 365 10840500 商业 2365.2 8 365 6906384 学校 557.46 8 200 891936
39、 办公 14.4 8 250 28800 地下车库 713.59 8 365 2083682.8 动力负荷及其它 846.91 6 365 1854732.9 垃圾中转站 60 10 365 219000 合计 22825035.7 （2）城市管道煤气用量 本项目主要建筑为小区住宅,小区居民烹调用能为城市管道煤气，项目区域属市政煤气供气规划范围，可预留接口，煤气可由市政煤气供气管道接入，在煤气入口处设置用户调压箱，以满足项目煤气流量和压力要求，煤气管道使用无缝钢管，建筑内敷设在管道井内，室外直埋敷设。 项目城市管道煤气用量指标：因该项目以居民住
40、宅为主，单位根据昆明市统计局发布的相关统计数据，结合本项目实际情况和昆明市居民平均煤气消耗情况及居民生活习惯等因素测算项目煤气用量指标，本项目居民用气量指标为200Nm3/户.年，对于商业及办公建筑不需要使用煤气，学校40个班按1500人，按60 Nm3/人.年计算。 项目年总煤气消耗量=3300户×200Nm3/户.年+1500人×60 Nm3/人.年=750000Nm3。 （3）项目给、排水情况 一、给水 项目水源采用城市自来水为给水水源，供水水质满足生活饮用水水质标准，在建筑红线内从项目地块由滇缅大道城市道路市政自来水管网引入两根DN250给水管道至项目内泵房，项目建筑群由泵房变
41、频泵组加压后，从泵房引出在区内形成环状管网，供项目生活用水和消防用水，项目绿化浇洒及景观用水以回收处理后的中水和雨水作为水源，可完全满足项目需求。 A、用水量计算 项目申请报告用水标准选取不能满足《云南省行业用水定额地方标准》DB53/T168-2006规定，评估报告根据《云南省行业用水定额地方标准》DB53/T168-2006和《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003按城市居住区相关标准，取定项目居民住宅用水量标准为150L/人.d（项目小区按安置10000人估算），项目学校为幼儿园和小学，小学按安置1000人计算，开学时间按200天，用水标准按《云南省行业用水定额地方标准》DB
42、53/T168-2006规定20 L/人.d选取，幼儿园按安置500人计算，开学时间按200天，用水量标准按《云南省行业用水定额地方标准》DB53/T168-2006规定70 L/人.d选取，商业及办公用水量标准按5L/m2.d计算。 项目年总消耗水量=（150L/人.d ×10000人×365天+20 L/人.d×1000人×200天+70 L/人.d×500人×200天+100069.82 m3×5L/m2.d ×365天）×110%÷1000L/m3 =815240.16m3（考虑10%的不可预计水量） B、生活用水给水方案 为充分利用市政管网供水压力，项目主体楼房地下室及1～2
43、层由市政管网直接供水，2～12层由低区生活变频泵供水；13～23层由中区生活变频泵供水；24～34层由高区生活变频泵供水。设1座600m3的生活水池，3套生活变频给水设备。具体的室内给水系统管网形式待单体设计时经技术论证后再确定。 C、热水给水系统 热水采用屋顶集中太阳能加热的方式，管网形式为上行下给，各用水单位均设立独立水表计量。由于受屋顶面积限制，住宅热水根据冷水分区的最高一个分区热水采用集中太阳能供给。其余各楼层采用分户电热水器供给。 D、消防用水系统 a、消防用水量 本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L／s，室内消火栓用水量40L／s，火灾延续时间2h，自动喷淋用水量30
44、L／s，火灾延续时间1h。 b、系统设置 （1）室外消火栓系统 本工程分别从市政管网接入两根DN200市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按120米均匀布置。 （2）室内消火栓系统 本工程每层按有两股水柱同时到达任意点，设消火栓灭火系统，系统管道环网布置。在最高建筑物屋顶设1座18m3消防水箱，满足消防初期火灾用水。地下室设1座400m3消防水池，3台消火栓泵，满足消防要求。 （3）自动喷水灭火系统 本工程地下停车库、商业部分均按中危险级二级设自动喷水灭火系统。地下消防水池贮存有108m3的自动灭火系统用水量，并设有2台自动喷水系统加压水泵，满足系统要求。系统火灾
45、初期10分钟水量由屋顶消防水箱供给，系统在室外设2套消防水泵接合器。 （4）气体消防 发电机房采用七氟丙烷自动气体灭火系统。 （5）设备和管材 消防泵为两用一备，自动喷水系统加压泵为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。 二、 排水 按照住建部及云南省建设标准要求，新建建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。必须设有雨水利用系统，收集的水用于补给水景水源、绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途。项目设有中水回用系统，中水用于绿化植被浇灌等。 A、中水处理系统 为节约用水，项目绿化及道路浇洒用水采用回收处理后的中水和回收后的雨水。绿化面积约53953.18m2，场地及道路面积约为
46、12042.35m2，中水需水量为（53953.18m2+12042.35m2）×3L/m2=197.99m3。项目中水处理站规模可按200m3设计，以生活排水为原水来源，经处理达标后用于景观用水、绿化浇灌和道路浇洒。采用以生物接触氧化为主的处理工艺，处理达标后的中水进入储水池，经中水专用变频调速泵组加压后供水至各给水点，项目中水处理工艺流程见 图2-1： 集水池 沉淀池 生物接触氧化池 调节池 格栅 洗浴水 水泵加压回用 中水池 消毒反应池 滤砂罐 图2-1项目中水处理工艺流程图 B、雨水收集利用系统 根据《昆明市城市雨水收集利用的规定》项目建设了雨水收
47、集利用设施。道路及硬质场地雨水由雨水斗收集，经项目内雨水管排入项目内雨水收集利用设施，初雨弃流部分及多余部分排至市政雨水管网。项目雨水储水池设计规模为1680m3，雨水收集设施的设计规模计算如下: 根据《昆明市城市雨水收集利用的规定》相关规定,雨水收集设施的设计规模，应当根据昆明市日设计降雨厚度，并结合工程项目内所有汇水面积，按下列公式进行计算： W=10－3×b×（A1×a1＋A2×a2） =10－3×25.5mm×（72003m2×0.8＋53953.18 m2×0.15） =1675.2 m3 式中 W—雨水收集设施设计规模，m3； b—昆明市日设计降雨厚度，取25.5mm
48、 A1—项目内硬化屋顶和路面的汇水面积，以项目内建筑物占地面积和路面硬化面积计，m2； A2—项目内绿地的汇水面积，以绿地面积计，m2。 a1—硬化屋顶和路面的雨量径流系数，取0.8； a2—绿地的雨量径流系数，取0.15。 C、排水系统 项目排水量按最大日用水量的80%计算约为2176m3/d。排水管除卫生间的支管采用UPVC排水塑料管，粘接连接外，其余均采用柔性铸铁排水管。生活污水经小区中水处理站处理后用于小区绿化及道路浇洒，多余的污水排入市政污水管网。 （4）项目能源消费总量 根据《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008相关规定，按照昆明市居民住宅的平均耗电量计算
49、项目年耗电量为22825035.7kW.h，折合标准煤2805.197tce；年消耗煤气量为750000Nm3，折合标准煤428.55tce；项目年综合能耗为3233.747tce。项目能源消费总量情况见表2-5。 表2-5项目能源消费量表 序号 能源品种 单位 年消耗量 折标系数 折标准煤量(tce) 1 电力 kW.h 22825035.7 0.1229kgce/kW.h 2805.197 2 煤气 Nm3 750000 0.5714kgce/m3 428.55 综合能耗 3233.747 注：1、电力折标系数采用当量值，折标系数按0.12
50、29kgce/kW.h选取。 2、因昆明市城市管道煤气采用焦化制气，项目煤气折标系数按《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008附录A焦炉煤气折标系数0.5714kgce/m3选取。 2.5本章评估小节 根据《昆明市城市规划管理技术规定》的有关要求，昆明市主城二环路外区域的建设项目用地规模界定应该符合这几项规定：以居住为主的房地产建设项目用地规模原则上不得小于50亩，小于50亩的应尽量整合周边用地；临规划道路红线宽40米及40米以上主干道两侧的建筑项目用地，道路红线外用地进深不得小于60米。 项目规划用地面积202.48亩，90平方米以下户型所占比例约在30%以上，符合昆明市规划二
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