xx观光农业有限公司极限运动可行性谋划书.doc

XXXX观光农业有限公司
极限运动建设项目
可行性研究报告

中国市政工程XX设计研究总院
2013.05

目录

第一章. 项目总论 6
1、项目概述 6
1.1项目名称 6
1.3项目建设单位名称 6
1.4项目建设性质 6
1.5项目建设年限 6
1.6项目建设单位概况 6
1.7项目占地 6
1.8项目建设概况 7
1.8.1主要建设内容 7
1.8.2项目建设规模 7
1.8.3 可研报告编制 7
2、可研报告编制依据及原则 7
2.2 编制依据 7
2.2编制原则 8
3、资金构成及来源： 8
4、经济及社会效益 9
第二章. 项目建设的必要性 10
2.1.项目背景 10
2.1.1.极限运动项目概述 10
2.1.2.投资极限运动项目分类 10
2.1.3.极限运动项目消费市场分析 11
2.1.4.极限运动项目所在地的背景 13
2、区域交通便捷 13
3、客源市场广阔 14
4、市场空白 15
2.2. 项目建设的必要性 15
第三章 项目建设条件 16
3.1、项目选址 16
3.2 、项目用地条件 16
3.3、项目区环境条件 16
3.3.1红山区概况 16
3.3.3水文地质气候条件 17
3.4社会经济 19
3.6 场址的综合评价 20
3.6.1 项目场地自然条件、交通 等符合项目建设要求 20
3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求 20
3.7.3项目场地能满足乡镇规划要求 21
第四章 项目建设总体方案 22
4.1、项目建设的原则及指导思想 22
4.1.1 项目建设的原则 22
4.1.2 项目建设指导思想 22
4.2总体目标 23
4.2.分类目标 23
4.2.1.经济目标 23
4.2.2.社会目标 23
4.2.3.环境目标 23
4.2.4.旅游管理目标 23
4.3.工程建设内容与建设规模 24
1、极限运动基地 24
2、绿化面积 24
4.4、主要建筑工程一览表 24
4.5、盈利模式 25
第五章 建筑结构方案 27
5.1 设计范围 27
5.2、设计依据和基础数据 27
5.3结构 28
5.3.1、设计荷载取值原则 28
5.3.3、地基工程 28
第六章 辅助工程方案 30
6.1、给水 30
6.1.1给水设计依据及范围 30
6.1.2项目用水估算 30
6.1.4消防给水系统 31
6.2 污水工程 32
6.2.1规划依据 32
6.2.2规划原则 32
6.2.3污水量预测 33
6.2.4污水管网布置 33
6.3 电力工程 34
6.3.1 设计依据 34
6.3.2 用电量预测 34
6.3.3供配电系统 35
6.3.4 电缆敷设原则 36
6.3.5 电力管网规划布局 37
6.4街道照明工程设计 37
6.4.1设计范围与内容 37
6.4.2设计原则 37
6.4.3设计的基本要求 37
6.4.4设计步骤 38
6.4.5照明标准 38
6.4.6照明设计 39
6.4.7路灯基础设计 41
6.4.8照明供电与控制 41
6.4.9路灯节能措施 42
6.5、通讯 43
6.6、防雷与接地保护 44
6.6.1、防雷 44
6.6.2、接地 44
6.7、空调、通风、防排烟 44
6.8、供热工程 45
6.8.1设计依据 45
6.8.2供热现状 45
6.8.3供热规划目标 46
6.9、消防 47
6.9.1 设计依据 47
6.9.2消防规划原则 47
6.9.3规划措施 48
6.9.4消防给水系统 48
6.9.5消防通讯 48
6.9.6消防通道 49
6.9.7避难所规划 49
6.10、防洪规划 49
6.10.1现状概况: 49
6.10.2防洪标准: 49
6.10.3防洪措施 49
6.11、道路交通规划 50
6.11.1道路交通规划 50
6.11.2、道路系统规划 51
6.11.3交通设施规划 51
6.11.4、交通规划 52
6.12、环卫工程 52
6.12.1规划原则 52
6.12.2规划目标 53
6.12.3垃圾量预测 53
6.12.4环卫设施规划 53
第七章 工程组织管理 55
7.1、工程建设指挥机构的组织 55
7.1.1工程指挥机构的设置 55
7.1.2工程建设领导小组及办公室的职责 55
7.1.3工程建设指挥部职责 55
7.2、工程建设项目部的组织 56
7.2.1 工程一体化项目管理机构设置 56
7.2.2工程建设项目部的职能分工 56
7.3、工程建设实施各单位的职能分工 58
7.3.1工程监理单位 58
7.3.2招标代理单位 58
7.3.3造价咨询单位 59
7.3.4规划设计单位 59
7.3.5施工单位 59
7.4、工程建设实施组织结构 59
第八章结论 60

第一章. 项目总论

1、项目概述
1.1项目名称
XXXX观光农业有限公司极限运动建设项目
1.3项目建设单位名称
XXXX观光农业有限公司
1.4项目建设性质
新建项目
1.5项目建设年限
建设建设期1年，即2013年5 月 ---2014年5月。
1.6项目建设单位概况
XXXX观光农业有限公司是专为XX南山生态旅游度假区建设项目成立的新公司，公司成立时间为2012年，公司住所为XX市海达电器508室，公司主要经营范围：农业技术开发；农作物、蔬菜、花卉、园艺作物、水果种植，销售；生态农业观光，公司注册资本为人民币500万元，公司实行股份制。股份构成为魏景兴货币形式出资155万元，周立綮以货币出资245万元，翟春以货币形式出资100万元。在未来的征程中，公司将秉承先进、科学的管理理念，探寻优质的旅游资源项目，为旅游事业的做大做强作出贡献。
1.7项目占地
项目总占地面积143.14亩。

1.8项目建设概况
1.8.1主要建设内容
（1）项目总占地面积112.31亩。
户外运动基地占地面积约135亩,户外基地包含：户外攀岩基地、滑索基地、跑酷训练基地。绿化面积为6亩（道路、树木和花草）；综合服务中心0.9亩；项目同时进行相关辅助配套设施的建设及设备的购置。
（2）附属工程建设：配电室建设。
（3）设备购置200台套
1.8.2项目建设规模
建设内容
占地面积（亩）
建设分项目
建设面积
（㎡）
备注
户外运动基地
135
户外攀岩基地、滑索基地、
跑酷训练基地

4000
跑酷训练基硬化
绿化
6

4000

综合服务中心
0.9

600

1.8.3 可研报告编制
2、可研报告编制依据及原则
2.2 编制依据
国家及地方现行的法律、法规及相关管理规定；
国家、地方相关产业政策；
《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《XX市城市总体规划》（2006-2020）；
《XX市城乡一体化规划》（2006—2020）
《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版） ；
建设单位提供编制可行性研究报告的基础资料。
2.2编制原则
（1） 必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求
（2）项目的建设必须符合XX市城区总体规划要求。
（3） 努力改善周边居民生活环境。
（4） 坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。
（5）坚持项目建设与就业结构相结合，积极提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。
（6）设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。
（7） 严格管理，确保工程质量；
（8） 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
3、总投资及资金筹措方式：
项目总投资750万元，其中建设投资700万元，流动资金50万元。资金来源为全部自筹。

4、经济及社会效益
1、经济效益：吸收以极限运动为主题的城市白领、极限运动爱好团体，预计每年户外攀岩客源约2000人次。人均消费100-200元，总收入约35万元。
通过媒体宣传，以及XX市当地极限运动项目的发展趋势，吸收XX本地以及外地极限爱好者、滑索场地为主的客源约为800人次。人均消费300元，预计收入为24万元。
2、社会效益：丰富人民生活，提高生活质量。
第二章. 项目建设的必要性

2.1.项目背景
2.1.1.极限运动项目概述
极限运动本身也有广义和狭义之分。一些挑战性高的非奥运非世界运动会项目广义上都可以叫做极限运动，比如蹦极、攀岩、悬崖跳水等等。但是狭义的极限运动单指各个大型极限运动会中包含的成型的项目，比如极限摩托车、极限轮滑等等，由于运动会中的这些极限运动经过长时间的系统发展已经有了规模，组织严密，规则完善，比赛合理，因此很多项目正逐渐被大型综合性运动会吸收，比如小轮车竞速已经成为奥运项目，滑雪板U型池也是正式的冬奥项目。那么这些极限项目的出身简单来说就是两种，一种是由一项成型运动演变来的，比如极限摩托车就是由motocross分化出来的，极限滑雪是从普通的滑雪演变来的等等。而另外一些是从游戏、生活和工作中演变来的，比如滑板、攀岩等等。国际上的极限大赛有很多，但知名度最高的就是每年夏季和冬季各举行一次的EXPN极限大赛，每年的参赛项目都有些微妙的改变，一些形成组织并有完善规则的新兴项目在不断被吸纳，而一些开展已经非常广泛，群众基础雄厚的项目则被请出，比如直排轮滑已经不是EXPN的项目就是这个道理。
2.1.2.投资极限运动项目分类
极限运动的项目许多都是近几十年刚诞生的、方兴未艾的体育项目，根据季节可分为夏季和冬季两大类，运动领域涉及“海、陆、空”多维空间。
夏季极限运动主要比赛和表演项目有：BMX、滑板、难度攀岩、速度攀岩、空中滑板、高山滑翔、滑水、激流皮划艇、摩托艇、冲浪、水上摩托、蹦极跳、轮滑的U 台跳跃赛和街区障碍赛、100米和200米等运动项目。 由于极限运动有其“融入自然（自然、环境、生态、健康）、挑战自我（积极、勇敢、愉悦、刺激）”的“天人合一”的特性，使得极限运动在欧美各国的风靡程度简直可以用疯狂、魔力来形容。以滑水和滑板为例，仅在美国，滑水爱好者就有110万之名，职业滑水队、表演队更是星罗棋布， 已经成为许多城市重要的都市文化“大餐”；而滑板运动的发烧友更是多达450万之众。 由于滑板运动太过惊险、刺激，在本世纪60年代，滑板运动曾受到有关国家政府严令禁止，一度沦为“地下项目”，一直到80年代中期，滑板项目才重见天日，使这项“都市魔幻”卷土重来，其声势之在、影响之广，以致于成为许多精明厂商眼中的“印钞机”。滑板天皇巨星托尼·霍克（Tony Hawker）和安迪·麦克唐纳（Andy Mcdonald ）在许多年轻人眼中无疑是和乔丹（篮球）、皮特·桑普拉斯（网球）一样的超级偶像。
2.1.3.极限运动项目消费市场分析
一些社会学家的调查、研究极限运动极限运动的结果显示：站在世纪之交竞争日益残酷的门坎前，面临着信息爆炸的知识经济时代，现代人的生活节奏变得越来越快，工作压力越来越大，生活空间越来越小现实的环境使得现代人应接不暇，持续的、不断增多的刺激，使人的感觉域限也不断提高。原来的感觉不强烈了，已不能适应人类的追求了。
从二十世纪七十年代的交谊舞，八十年代的迪斯科，到九十年代的保龄球、桑拿浴，都已经不能满足人们日益增长的感觉需求水平。一方面，人们更加需要寻求刺激、发泄压力、释放能量，另一方面，对于一般性的刺激、享受，人们习以为常、不足为奇。这时，人们便开始追求更为强烈的刺激，从而获得所需要的感觉和唤醒。而极限运动的兴起，正好满足了人类的这一需求。 人类在自然的怀抱中创造了文明，文明却正在使人类远离自然。也许是人类在远离自然的文明世界生活得太久了，在都市文明所带来的便捷中逐渐陷入身心的慵懒之后，便开始渴望回归自然。
按捺不住心情的都市新潮一族，首选渴望冲出都市文明的封锁，去和自然对话，还原人类作为大自然中一员的本色，表现人类最本质的能力。极限运动的兴起，正好满足了人类的这一需求。 此外，与传统体育项目（包括奥运会项目）相比，极限运动更富有超越身心极限的自我挑战性、观赏刺激性、高科技渗透性、商业运作性。
当体育的本质越来越被金钱的光芒掩盖时；众多奥林匹克运动项目也逐渐被众多的问题困扰，作假、黑哨、兴奋剂、贿赂丑闻等等不一而足；体育运动愉悦身心、完善人性、回归自然的本质被逐渐淡化；体育精神遭受到空前的质疑与信任危机。然而在广大民众视线之外的非主流运动项目中，却潜藏着一股回归自然、融入自然、挑战自我，达致“天人合一”思想境界的清流──极限运动，在欧美各国及各发展中国家，悄然成为都市青年最流行、最持久的时尚运动，参加极限运动会已成为广大都市青年梦寐以求的愿望。
极限运动的兴起，使人们逐步离开传统的体育场馆，走向荒野，纵情于山水之间，向大自然寻求人类生存的本质意义。只身户外，以冒险形式所展现的极限运动成了人们超越自我、挑战极限的空间：水上摩托和冲浪运动，让您充分体验在蓝天碧水间风驰电掣、搏击海浪的潇洒；白浪蛮牛、激流皮划艇和白水漂流让您在万流奔腾中历经一泻千里、惊涛骇浪的激越；蹦极跳、攀岩运动又使您感受到了“跃向重力、扶摇直下”的惊险；山地自然这个博大精深、美丽而凶险的演练场里，我们抛弃了现代文明带来的舒适与慵懒，拥有了与自然共存的能力，充分体会到一种回归人的本性与初衷、检验人的智慧与力量的乐趣。
2.1.4.极限运动项目所在地的背景
1、区域环境优越。
红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度6．9℃。7月气温最高平均23．8℃，1月气温最低，平均-11．9℃。极端最高气沮42．5C(1955年7月23日)，极端最低气温一31．4℃(1961年1月21日)。生长期：年平均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为359．4毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水最多是564毫米(1954年)，最少是205．9毫米(1951年)，年振幅为358．1毫米。2002年，红山地区平均气温为7.5℃。最高气温35.2℃，最低气温为-22.1℃。年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。最大冻土深度132厘米。终霜期5月2日，初霜期9月28日。
2、区域交通便捷
红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
3、客源市场广阔
基地旨在打造XX青少年素质教育活动基地，因此各院校、企事业单位、公司团队、户外QQ群以及国家和省级运动队等将构成巨大的体育旅游消费群体。
XX市是环渤海经济区的腹地，而环渤海地区是我国高密度的人口集聚区，并且具有较高的收入水平和较高的出游率。而红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。交通的优势有效提高了训练基地人次。

4、市场空白
截至目前，XX市还没有一家正规的训练基地，项目打造综合体育旅游中心，形成规模化、国际化，提升XX旅游整体形象。
2.2. 项目建设的必要性
随着旅游产业的不断发展与演变，越来越多的城市人开始走进户外运动的大军，不同风格的景区，带来的是不同的感受；而景区项目的多样性自然成了吸引游客的闪光点，极限运动的市场前景无比宽阔；项目具有显著经济效益、社会效益和生态效益。不仅可以推动新农村建设，加快城乡一体化进程，提高国民幸福指数和身心素质，同时还能拓宽投资渠道，刺激消费，拉动内需，促进土地流转和农业产业化，解决耕地抛荒和农村就业问题。

第三章 项目建设条件
3.1、项目选址
选址：在XX市红山区文钟镇三道井子村东山，万木葱笼、山川叠翠、环境幽雅，春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上。总面积为143.14亩。项目距高速公路1.5公里，距XX机场30公里，距XX市区8公里。
3.2 、项目用地条件
项目占地总面积为143.14亩，全部为项目单位租用的林地，租期为60年；建设用地的现状为退耕还林地，征地和补偿方式按照红山区政府相关政策执行。与文钟镇政府已签订租用合同。已经完成项目所需的143.14亩土地。
3.3、项目区环境条件
3.3.1红山区概况
红山区位于内蒙古自治区中东部。北纬42°13′，东经118°53′。全区东西长25千米，南北宽14千米。红山文化历史悠久，底蕴流长，其代表性出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”，形成了独特的地域风情。
红山区是XX的中心城区，地处XX、华北两大经济区的结合部，属环渤淮海经济圈，与沈阳、北京等历史名城具有较深的渊源，自古就有“京畿门户”、“旱码头”之称。全区总面积506平方公里，总人口30.5万人。全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长183%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。
3.3.2地理概况
红山区位于内蒙古自治区XX市南部腹地，地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的XX盆地，平均海拔高度571米。区境前临鄂博山(南山)，绵延起伏东向20余公里，中部为挺拔秀丽的红山，背依逶迤东流的英金河。地势自西向东倾斜，自南向北倾斜，呈半平半坡状。地貌分为低山丘陵、冲积平原、沙丘沙地三种类型。最著名的红山，又称乌兰哈达，蒙语意为红色的山峰，位于英金河东岸，市区XX部，与街区相连．由凤凰峰等5个主山峰和4个次山峰构成，最高峰海拔746米。南山，古称鄂博山敖包山，位于市区南部，最高处海拔815．9米，为境内最高山峰，属七老田山脉之余脉。东山，位于红庙子镇东南营子村东，最高峰海拔733．8米。
3.3.3水文地质气候条件
1、水文条件
XX市主要水系有乌尔吉沐沦河水系、西拉木伦河水系、教来河水系、老哈河水系、内陆河水系，多年平均地表水资源量为32.67亿立方米，地下水资源量为21.23亿立方米，地下水可开采量为10.05亿立方米。XX市水资源现状开发利用总量为18.0159亿立方米，其中地表水资源利用量达7.73亿立方米，地下水开采量达10.2859亿立方米。
流经红山区的英金河及其支流阴河、锡伯河、昭苏河为区内水资源重要组成部分，年均径流量394万立方米。地下水静储量为73738万吨，动储量5950万吨/年，可开采储量5398万吨，其中调解储量2218万吨，动储量734万吨，基流量2446万吨。
地下水动态变化受气候、地貌及含水层埋深条件等因素控制，主要补给来源为大气降水渗补给，主要排泄方式为地下水潜流流出，人工开采。
2、地质条件
根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书，确定该地区的地层结构由上而下可分为六层：
（1）杂填土层厚约2.5米。
（2）轻亚粘土，层厚约1.5米。
（3）淤泥质土、亚粘土，层厚约为0.5－0.6米。
（4）粉细砂土，层厚约为5米。
（5）含卵石、圆砾砂，层厚约为04－2.45米。
（6）圆砾层，层厚约5米。
各土层的地基承载能力8－50吨/平方米。根据国家地震烈度区划，本地区地震基本烈度为7度。
场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水，水位埋深6－7米左右。透水性和富水性较强，以大气降水及河水补给。水化学类型为重碳酸钙镁，pH值为7－7.2，无侵蚀性二氧化碳存在。经水质分析，硫酸根含量为40－60mg/L，碳酸根含量为5－6mg/L，故地下水对混凝土无结晶性和分解性侵蚀。
3 、气候条件
红山区属温带半干旱大陆性季风气候区，主要气候特征是；冬季长，寒冷，降雪量偏少；春季干旱，多风，夏季炎热，降雨量集中，秋季短促，气温下降快，霜冻来临早。气温：年平均温度6．9℃。7月气温最高平均23．8℃，1月气温最低，平均-11．9℃。极端最高气沮42．5C(1955年7月23日)，极端最低气温一31．4℃(1961年1月21日)。生长期：年平均日照时数为2901．3小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为359．4毫米。降水量较同纬度邻区偏低。极端降水最多是564毫米(1954年)，最少是205．9毫米(1951年)，年振幅为358．1毫米。2002年，红山地区平均气温为7.5℃。最高气温35.2℃，最低气温为-22.1℃。年降水量420毫米，日照2676.5小时，大风13日，冰雹1日、降雪19日。最大冻土深度132厘米。终霜期5月2日，初霜期9月28日。
3.4社会经济
2011年是“十二五”的开局之年，也是全区经济社会发展取得显著成效的一年。一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府团结带领全区各族人民，紧紧围绕富裕、开放、魅力、和谐红山建设，真抓实干，锐意进取，实现了“十二五”良好开局。预计全年完成地区生产总值203亿元，增长18.2%；地方财政总收入22.2亿元，增长20.8%；全社会固定资产投资121亿元，增长34.7%；社会消费品零售总额78.7亿元，增长18.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17960元和9840元，分别增长16.9%和20%。
3.5 交通通讯条件

红山区地理位置优越，交通条件便利。距北京420公里，距天津、沈阳、大连500公里左右，距锦州、秦皇岛港不足300公里，现锦州港年吞吐量为3000万吨，赤锦线铁路可直通锦州港货运码头。区内有京通铁路干线穿过，可直达北京、大连、沈阳、呼和浩特、齐齐哈尔等城市。有直达北京、沈阳和呼和浩特的航班，XX机场扩建完工后可直飞大连等其它多个大中城市。开工建设的XX至大板、XX至通辽、XX至朝阳高速公路和XX至大板至白音华铁路，到2007年将全面竣工，界时XX将全面进入XX和华北交通网，出区达海更为快捷。电力、通讯等各项基础设施先进完备，具备良好的软硬件环境。
3.6 场址的综合评价
3.6.1 项目场地自然条件、交通 等符合项目建设要求
该场地内地质条件较为简单，地基经处理后拟建场地在建筑物施工和使用期间地基土能够保持稳定。适宜工程建设，并有如下优点：
1. 文钟镇三道井子村东山，属于退耕还林地，地势条件优越，有利于拓展训练项目建设
2. 红山区文钟镇自然资源优势，有油松、樟子松、桦树、五角枫、榆树、杨槐、沙枣，果树有苹果、葡萄、梨、李子、沙果等多个品种。现如今东山已形成了以油松为主，其它树种为辅的树种多样化的植物群体，呈现出春有花、夏有荫、秋有果、东有青的锦绣景象，植被覆盖率达到76%以上，有利于拓展训练项目的建设
3．交通便利、场址开阔，具有较大发展余地；
4．无明显的有害气体和烟尘污染
5．项目建设于三道井子村东山上，远离居民，对人民生活影响较小。
3.6.2项目场地能满足新建项目规模的需求
项目场地占地面积143.14亩，场地开阔能够满足项目建设要求。
3.7.3项目场地能满足乡镇规划要求
项目场地能满足乡镇规划对绿化率、建筑密度、容积率、建筑限高、停车数量和消防等方面提出的要求。
综上所述，项目所在地自然条件、社会条件良好，构建了开发建设的基本条件。

第四章 项目建设总体方案

4.1、项目建设的原则及指导思想
4.1.1 项目建设的原则
1、XX市红山区属于典型的大陆性气候，夏季酷热，冬季寒冷，
多风多雨，昼夜温差大。根据气象条件，建筑设计考虑夏季通风和冬季保温，在建筑形式、风格及工程做法上尽量与当地建筑风格相协调。
2、建筑设计本着实用、经济、在可能条件下注意美观的原则，尽量采用已成熟的新技术、新材料。设计中遵守国家有关建筑规范和规定，注意车间的通风、隔热、散热、保温、隔声、减震等措施，采取防火、防水、防潮等技术措施。
4 、注重开发与保护的高度和谐训练场,以环境保护作为开发建设的基础与前提，以开发建设作为环境保护的有效手段，注重开发与保护的高度和协，实现环境效益与经济效益的双赢。
5 、统一规划，合理开发，科学管理训练基地,先进统一的规划与布局，适度合理的开发与建设，科学有效的服务与管理，使XX南山旅游度假区达到“山、水、人和谐共生”之高尚境界。
6、拓展训练基地，严格遵照XX市人民政府关于总体发展规划，进行基地的后发建设，使XX成为秀美、安全、舒适、宜人的训练基地之地。
4.1.2 项目建设指导思想
拓展训练基地建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好三道井子生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。

4.2总体目标
大力发展体育休闲旅游产业、积极推进XX旅游建设，实现休闲旅游与体育训练、拓展培训的有机结合，创新体育休闲旅游项目，完善配套设施，打造海南青少年素质教育基地、XX休闲野营第一品牌、XX拓展培训第一品牌。
4.2.分类目标
4.2.1.经济目标
依据极限运动项目的发展状况以及极限运动训练基地发展潜力预测。
4.2.2.社会目标
倡导全民健身，提高青少年素质，增加当地居民的就业机会和经济收入。
4.2.3.环境目标
优化现有的植被覆盖率和绿地率；合理开发建设人文景观、体育娱乐设施和场馆。
4.2.4.旅游管理目标
打造XX青少年素质教育基地、XX休闲野营第一品牌、XX拓展培训第一品牌。

4.3.工程建设内容与建设规模
项目总占地面积143.14亩，总投资750万元。

1、极限运动基地
占地面积约135亩亩，总投资300万元，结合户外攀岩基地、滑索基地、跑酷训练基地以及极限运动的特点建设各种赛道。
2、绿化面积为6亩（道路、树木和花草）
占地6亩，总投资100万元，通过模拟建筑物做掩体进行作战，场地建设材质主要为砖混结构与钢结构。
3、综合服务中心
占地0.9亩，总投资180万元，依据地形的特点模拟创建场地构筑物，建设材质主要为沙土，砖混结构与钢结构等。
4、设备购置，购置极限运动设备200台套，每套0.6万，共120万元。
4.4、主要建筑工程一览表
序
号
名 称
单位
数量
单价(元/)
合计（万元）
备 注
一
主要建筑工程

580

1
极限运动项目场地
亩
135

300

2
绿化用地
亩
6

100

3
综合服务中心
平方米
600
3000
180

4.5、盈利模式
（1）根据目前的极限运动市场的增长情况，项目估算日接待人员200人，根据XX气象情况营业时间为200天。人均消费100元，则年营业收入400万元。
（2）经营成本预测
营业成本包括营业费用、企业费用、固定资产折旧、税金、职工工资福利费用等，按营业收入的70%计算，营业成本为280万元。
（3）净利润
净利润为120万元。

第五章 建筑结构方案
5.1 设计范围
本项目设计以XX市建设地点进行建筑、结构方案的选型，其建筑构做法和结构安全度的设计，待施工图设计时考虑。本工程建筑结构的造型主要依据建设单位的主导意见，按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、安全使用”的原则进行设计。
5.2、设计依据和基础数据
本工程采用的主要设计规范
《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
《地面建筑设计规范》（GB50352-2005）；
《房屋建筑制图统一标准》（GB50001-2010）；
《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010）；
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009版））；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；
《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）；
《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）；
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
《建筑结构载荷规范》（GB50009-2001（2006版））；
《电气装置安装工程施工及验收规范》(GB50257-1996)；
《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242-1982)。
5.3结构
5.3.1、设计荷载取值原则
1、依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）；
2、基本风压力：0.55KN/平方米；基本雪压：0.3KN/平方米。
5.3.2、设计基础参数
1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限公寓酒店为70年，商业类建筑为 50年；
2、地震：根据红山区地震资料，基本地震烈度为7度第一组，地震加速度0.15g。
3、安全等级：结构安全等级二级；
4、建筑耐火等级二级；
5、屋面防水等级为二级；
6、按公共建筑节能标准65%；
7、建筑类别为二类；
8、场地土类别为二类。
5.3.3、地基工程
依据所参考的工程地质勘测报告，本工程建筑物可采用天然地基，本工程中各个建筑物高度、具体位置、使用功能等因素，依据荷载大小可分别采用筏基、条基或独立基础，极少部分荷载较重建筑物可用桩基。
5.3.4、结构选型
（1）综合服务中心设计为框架结构
（2）配电室为砖混结构。
5.4建筑材料的选用
1、混凝土：桩采用C20砼、承台梁、柱、梁、板为C25。
2、钢筋：采用Ⅰ级HPB235（fy=210N/m平方米）、Ⅱ级HRB335（fy=300N/m平方米）。
3、框架填充墙：框架填充外墙采用干容重不大于5KN/m3的陶粒空心砖或加气砼砌块，混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度≥3.5MA，内墙抗压强度≥2.5。
4、屋面做SBS卷材防水，防水层合理使用年限为15年。
5、卫生间、设备间有防水要求的地面：采用硅胶橡胶防水涂料，四周卷起300高。洗涤盆、操作台等设施采用耐腐蚀材料。
6、保温材料采用聚苯板表观密度＞30kg/m3，导热系数≤0.042W/MK，抗压强度≥0.1Mpa，抗拉强度≥0.1Mpa，蓄热系数≥0.36传热系数0.41w/平方米·k。

第六章 辅助工程方案
6.1、给水
6.1.1给水设计依据及范围
执行国家制定的有关给排水规范：
《建筑给排水设计规范》GBJ15－88
《建筑防火设计规范》GB50016－2006
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014－2006
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005
设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。

6.1.2项目用水估算

1、消防用水量
为保障度假区安全，通过管网消火栓提供消防用水。根据《建筑设计防火规范》规定，确定度假区内同一时间火灾次数为3次，一次灭火用水量为100L/s,火灾延续时间取2小时，则消防用水量为1200吨/年。
2、不可预见用水
不可预见用水按以上用水总量的10%计算，为4.3245万吨/年。
3给水水源
XX南山生态旅游度假区用水主要主要方式有两种，即雨水及水井取水，其中雨水与再生水经过收集处理站处理后用于绿化，道路浇洒、景观及水系补水，水井出水主要是生活饮用水，其次为生活杂用水，二次利用水及饮用水供水水质应达到国家相关标准的要求。
1、水井水源
根据专业水纹地址勘察，及项目场地现场勘察，进行现场抽水试验，下方100米地下700米处各建一眼水源井，出水能力20吨/小时，通过泵站取水。经过水质监测报告，经加氯后，供给度假区游客，作为生活饮用水，其次为生活杂用水。铺设统一供水管路接管管径DN200，接管点水压不低于0.6MPa。生活用水采用枝状管网，由水井管网直接供应，消防用水采用环状管网，由消防水池加压供给。主管网总长度5500米。
2、雨水利用
根据项目组从当地收集的气象资料，该地区的平均年降水量约为350 mm 。根据规划条件，项目规划占地2286亩。占地范围内年承载降水总量约为51万吨，如果按30%的收集率考虑，每年可利用的雨水能够达到15.3万吨.经处理可用作项目区的绿化、景观、水系补给等。
在雨水管线建设时选用具有雨水收集处理功能的管件设施，结合回用水系统，实现区域内部分雨水的收集利用。
6.1.4消防给水系统
1、建筑物外消防给水：
根据《建筑设计防火规范》规定，确定度假区内同一时间火灾次数为3次，一次灭火用水量为100L/s,火灾延续时间取2小时，则最大消防用水量为1200m3。度假区室外消防给水采用低压消防给水和生活给水管道合并，室外环状给水管道上设DN100地下式室外消火栓，间距不大于120米。
2、建筑物内消防给水
建筑物室内设DN65室内消火栓，消火栓布置应确保室内任何部位均有水柱可到达，消火栓间距小于30m，商业建筑内设置带消防卷盘的消火栓，消火栓箱内均设置报警起泵按钮。消火栓压力不大于0.35Mpa，以确保使用安全，室内廊道、配电室、厨房等有特殊防火要求的房间建筑内设一定数量的手提式干粉灭火器或二氧化碳灭火器。园区内建筑室内消防总用水量为50L/s,火灾延续时间取2小时，年用水量360吨。雨喷淋用水量按中危险级二级，用水量27L/s，火灾延续时间取2小时，年用水量190吨.室外建500立方米消防水池，消防水池设两条DN100供水管给水池供水，消火栓系统设置消防水泵3台（两用一备），雨喷淋系统设水泵3台（两用一备）。每类相邻建筑设置相配套的的DN100的水泵接合器，供火灾时消防车给消火栓系统增压补水。
6.2 污水工程
6.2.1规划依据
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）