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1、 阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘建设 及有机食品种植、养殖等项目 建设可行性研究报告 阜新鑫源农业有限公司 二零一三年十一月 目 录 项目概况 - 3- 1 项目综述 - 4 - 1.1生态鱼塘及有机农场的发展背景 - 4 - 1.2建设生态鱼塘有机农场的意义 - 5 - 2项目建设内容 - 6 - 2.1 地理位置选址 - 6 - 2.2 自然环境 - 6 - 2.2.1 光照条
2、件 - 6 - 2.2.2 水资源 - 6 - 2.2.3 土壤资源 - 6 - 2.3 农场建设 - 7 - 3 规划设计原则 - 8 - 3.1整体性与开放性的原则 - 8 - 3.2生态性原则 - 8 - 3.3经济性原则 - 8 - 3.4参与性原则 - 9 - 3.5特色性原则 - 9 - 3.6多样性原则 - 9 - 3.7适宜性原则 - 9 - 4农场规划具体内容 - 10 - 4.1百果园 - 10 - 4.2养鱼池 - 11 - 4.3蔬菜基地 - 13 - 4.4农技研究交流中心 - 14 - 4.5百草园 - 16 - 4.6商务中心及
3、休闲度假区 - 18 - 4.7疗养休闲度假区 - 19 - 4.8养殖场 - 21 - 5项目建设投入与预期效益 - 22 - 5.1项目投资计划 -22 - 5.2投资回报预期及融资方案 - 23 - 5.3项目运行机制 - 24 - 5.4项目实施的保障措施 - 25 - 5.5项目的效益分析 - 26 - 项目概况 项目名称：阜新鑫源农业有限公司生态鱼塘 及有机食品种植、养殖等项目 项目建设单位：阜新鑫源农业有限公司 单位负责人：丁伟光 项目建设地点：阜蒙县富荣镇 项目建设用地：560亩 项目预算投资：10905万元 项目建设期：8
4、年 1 项目综述 1.1 生态鱼塘及有机农场的发展背景 生态有机农业是一种以农业和农村为载体的新型生态产业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋
5、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 在水资源越来越成
6、为稀缺资源的当下，发展水产养殖，水上乐园等亲水的项目成为热点，既做到了水土的保持，又能开发很多的旅游项目，同时多样化的水产养殖品种，作为可持续发展农业的重要组成部分，服务大众，造福子孙。 生态有机农场不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态有机农场是以市场为导向，以区域优势为基础，以海棠山旅游规划区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。对于贫困地区的而言，依靠传统的农业致富，已经力不从心。只有转变传统的农业
7、发展模式，发展现代都市农业，振兴乡村旅游产业，实现城乡统筹发展和城镇化，才是良好的举措，才能逐步缩小城乡差距，实现农民致富，全面奔小康，而这些正是农场经济的一种现实体现。 1.2 建设生态鱼塘有机农场的意义 生态有机农场是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态
8、有机农场的快速发展提供了广阔的发展市场。 从建场以后要积累丰富农业生产经验，夯实农业基础，各类农业设施齐全。在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现农场可持续发展的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。 2项目建设内容 2.1 地理位置选址 阜蒙县富荣镇，毗邻友邻水库，省道贯穿全境，交通十分便利.依山傍水,环境优美.非常适合搞有机生态水产养殖业，种植业。 2.2 自然环境 2.2.1 光照条件 本地区日照强、时间长，全年晴天多于阴天，光照条件、光能资源丰富。 2.2.2 水资源 农场要处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量300__400mm
9、多集中在6-9月。农场依林区邻水库，便于农场内部建设鱼塘，建设排水渠道，节排水设施更容易建设。地下水属较强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要. 2.2.3 土壤资源 农场内部地势平坦，土壤沙土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植花生、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、葡萄，树莓等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、鱼等家禽和水产品。 2.3 农场建设 农场所在地离省级公路很近，村级公路延伸到农场各分部。建鱼塘，养猪场、养鸡场，蔬菜基地、苗木生产基地、果园，度假村等设施。 项目建设地点为红色标记处。 3 规划设计原则
10、农场的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则： 3.1整体性与开放性的原则 规划将从整体布局着手，特别注重鱼塘和种植区，养殖区以及服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个生态有机农场本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 3.2生态性原则 生态有机农场自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用
11、外来物种，保护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。 3.3经济性原则 在生态有机农场规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态有机农场建设中的亮点。 3.4参与性原则 亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态有机农场在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 3.5特色性原
12、则 特色是生态有机农场经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明的市场特色。 3.6多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，农场在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 3.7适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对农场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。 4农场规划具体内容 项目规划建设分为观赏区、示范区、体验区和经济区四
13、个功能园区，沿农场公路方向，从场部出发，建设百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究交流中心、百草园、开心庭院、苗木繁殖基地、养殖场、等八处旅游景点。 4.1百果园 【占地面积：50亩 功能：示范区】 百果园种植桃、李、杏、枣、葡萄、树莓等各种水果，采用温棚和露天两种栽培方式，可供游客一年四季参观。园区采用环绕布局，分为春夏秋冬4个功能区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。 4.2养鱼池 【占地面积：350亩 功能：体验区】 建立鱼池2个，分别设1个特色鱼种池，作为观赏鱼类和适合垂钓的鱼类，并设置水上乐园游乐区依据本地区土质特点建设人工沙滩，湖心岛
14、等设施，打造内陆干旱地区的水世界；1个经济鱼池，养殖适合本地气候条件的食用鱼种。两种鱼池可进行钓斤和钓天两种垂钓方式，鱼池采取生态养殖，全部投放有机无污染的饵料，保证全程的有机养殖，由于鱼池有长流的活水，非常适合高品质的水产养殖。 垂钓基地（下图） 养殖鱼塘区（下图） 水上乐园区 4.3蔬菜基地 【占地面积：40亩 功能：体验区】 蔬菜基地内部设温室大棚生产四季蔬菜丰富市民的菜篮子。把蔬菜基地分为农场自用区和开放租赁区。农场自用区严格按照有机蔬菜的种植程序生产有机蔬菜，绝不使用无机化肥农药等，保证蔬菜全程无公害化。 蔬菜大棚区（下
15、图） 蔬菜基地设置开放租赁区，把土地分成10平米至100平米的若干地块，按照年租的方式租赁给喜欢种植的客户，可以由客户自种，也可以选择蔬菜品种由农场派工人代种，管理、土地收益归租赁户本人。 开心农场区（下图） 4.4农技研究交流中心 【占地面积：20亩 功能：示范区】 农技研究交流中心主要进行农场主栽作物的品种选育、引种示范及推广、栽培技术、病虫害防治等的研究工作。 4.5百草园 【占地面积：20亩 功能：观赏区】 按照植物种类的不同划分为五大部分，分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。
16、 4.6商务中心及休闲度假区 【占地面积：30亩 商务娱乐功能：体验区】 我农场毗邻友邻水库，水资源丰富，鱼塘景观与有机农场的结合，大大提升项目区域风景自然优势，规划打造特色商务休闲会议场所，集观光、会议、企业旅游、企业招待、婚礼仪式等为一体，独特的乡村风味餐饮，星级会务服务。让高端商务不仅局限在繁闹的都市，湖光秀林，自然环绕，打造阜新地区纯自然生态景观会客厅。 商务接待区（下图） 婚礼外景区（下图） 在农场的各个区域，建设不同的开心庭院。 在百果园建设音乐餐厅，推出特色的西式餐饮，烧烤，自助餐模式，让体验者在果香中品农场自酿的美酒，陶
17、醉其中；水上广场可以举办婚礼等户外集会等活动，可以给客户带来异域风情，不一样的休闲体验。 百果园西餐厅（下图） 在鱼塘边，建设水上餐厅，开设全鱼宴，体验清风习习，水波荡漾中满口鲜的惬意享受。（下图） 蔬菜种植区，开设各种不同样式的农家院，自助式大厨房，让游客自己采摘蔬菜，也可以自己下灶，亲朋好友聚餐，体验农村的饮食文化，吃农家饭、住农家屋、看农家景，做一次真正的“农家人”，享受农家的快乐生活。 百果园中的农家院（下图） 在果蔬暖棚中的农家院餐厅（下图） 4.7疗养休闲度假区 【占地面积：20亩 功能：体验区】
18、 在鱼塘边建设休闲度假村，沙滩别墅区，疗养度假，让忙碌的都市人享受农场种悠闲的生活，慢慢享受听蛙叫，闻鸟鸣，呼清新空气，品湖鲜美食的惬意时光。 人造沙滩（上图） 4.8养殖场 【占地面积：30亩 功能：经济区】 养殖场主要养鸡和猪，以及牛羊等自然放养的家畜。除了作为农场日常的食用外，鸡和猪实现订单化，代为客户养殖，并编码由客户决定出栏屠宰时间。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍10个，猪舍5个，料库一个，沼气池3个。建成后最大可容纳鸡100，000只，猪3，500头。养殖场可实现果与畜产品的双收，经济效益好。鸡和猪的粪便进入沼气池，发酵后循环利用，降低了粪
19、便对环境的污染。在农场实现无公害化的生态循环养殖模式。 集中养殖区（下图） 散养区（下图） 5项目建设投入与预期效益 5.1项目投资计划 项目预计总投资10905万元，计划按照4个阶段。 农场的规划建设不可能一蹴而就，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。根据本项目特点，为保证健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 第一期投资预算 序号
20、品名 数量 单价（元） 合计1 备注 1 土地租赁费 50 10000 500000 2 道路建设 2000延长米 700/米 1400000 施工期二年 3 鱼塘开挖 50亩 18000 900000 4 临时房搭建 二十间 20000 400000 5 动力电 2 200000 400000 6 其他 500000 500000 总合计 4100000 第二期投资预算 序号 品名 数量 单价（元） 合计1 备注 1 土地租赁费 380亩 100
21、00 3800000 2 鱼塘开挖 300亩 18000 5400000 施工期二年 3 果树栽培 10000棵 500 5000000 4 蔬菜大棚建设 10个 900000 9000000 5 鱼塘蓄水育苗 350亩 40000 14000000 总合计 37200000 第三期投资预算 序号 品名 数量 单价（元） 合计1 备注 1 土地租赁费 130亩 10000 1300000 施工期二年 2 开心餐厅建设 5个 1000000
22、 5000000 3 农家小院建设 9 500000 4500000 4 养殖场建设 5 1000000 5000000 5 百草园 20亩 190000 1800000 6 垂钓基地建设 1 6000000 6000000 7 休闲度假村建设 1 20000000 20000000 总合计 43600000 第四期投资预算 序号 品名 数量 单价（元） 合计
23、1 备注 1 果树的日常维护 50亩 5000 250000 施工期二年 2 鱼塘养殖 280亩 50000 14000000 3 养殖场仔猪繁育 3500只 1000 3500000 4 鸡鸭孵化繁育 50000只 60 3000000 5 蔬菜种植 40亩 20000 800000 6 园区绿化植被建设 30亩 10000 300000 7 沼气池建设 3 100000 300000 8 流动资金 2000000 2000000 总合计 24150000
24、 5.2投资回报预期及融资方案 投资估算：该项目总投资10905万元，其中土地承包租赁费560万元，园区建设费6810万元，鱼类养殖，蔬菜种植，果树栽培，绿化费等3000万元管理费100万元，流动资金300万元，其他135万元。 融资方案：自筹6000万元，申请银行贷款4905万元。 5.3项目运行机制 第一.二年，首选从当地村民中招工，进行第一期投资建设。 第三年至第六年，扩大规模，边建设鱼塘，蔬菜大棚的建设，边种植果树，根据总体规划建设初见雏形。 第七年土地征用基本完成，按照规划设计全面施工建设，依照边建设边投产的方式推进农场建设。 第八年开始达到最大规模
25、鱼塘可以产鱼，蔬菜基地种植收获，接待游客的能力初步形成、所得销售利润可用于宣传，打造地区有机品牌。养殖、种植产量基本趋于稳定，规模不断扩大，可与食品加工企业联系，批量销售，并与零售商结合。 5.4项目实施的保障措施 一是园区的规划符合现代农业可持续发展的要求，确保全产业链有机无公害化，选适合本地生长的优良品种鱼类，增加经济回报，促进有机农场基地建设步伐。 二是聘请技术人员，开展技术讲座。从养殖、治病、销售等进行全面培训，带动园区员工全面掌握养殖，种植各个环节的技术要点，并免费请附近的农民听课，加强农技交流。 三依托农场的资金技术优势，带动周围的村民搞生态养殖有机种植，成立农村合作社
26、收购农副产品，建加工基地，提高农产品的附加值，并增强对价格波动的风险防御能力。 四是多方面、多渠道筹措资金。采取自筹、贷款、上级支持等融资方式，使农场建设稳步发展。 5.5项目的效益分析 通过八年的建设，使农场达到日接待游客500人次，每年水产养殖35万公斤，种植蔬菜达到60万公斤以上，鲜果产量达到20万斤，实现年销售收入5，000万元，利税1，200万元。为当地增加税收，同时提供就业岗位200个，带动村民共同致富，为新农村建设奠定基础。通过实施生态有机农场建设项目，可以提高农民收入，解决部分劳动力，有利于提高人民生活水平，促进社会和谐稳定。
27、 阜新鑫源农业有限公司 二零一三年十一月目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究的依据 3 第三节 可行性研究的范围和内容 3 第五节 技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 需求分析及服务规模与标准 9 第一节 需求分析 9 第二节 服务规模与标准 10 第四章 项目选址及建设条件 13 第一节 项目选址 13 第二节 项目区自然条件
28、 13 第三节 项目区社会经济条件 18 第四节 项目区基础设施状况 20 第五章 规划设计和建设方案 23 第一节 设计依据和目标 23 第二节 规划方案分析 25 第三节 建设方案 31 第六章 消 防 46 第七章 环保和劳动安全卫生 47 第一节 环境保护 47 第二节 劳动安全卫生 48 第三节 建议 50 第八章 节能分析 52 第一节 概 述 52 第二节 节能设计依据 52 第三节 能耗分析 53 第四节 节能措施 54 第九章 项目组织管理和实施进度 58 第一节 项目组织管理 58 第二节 进度计划安排 60 第十章 招投标方案 62 第一节 招标管理 62 第二节 项目招标基本情况 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 资金筹措 70 第十二章 效益分析 71 第一节 经济效益 71 第二节 社会效益 73 第十三章 结 论 75 - 28 -
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