年产20万立方米蒸压加气砌块生产项目可行性论证报告.doc

年产20万立方米蒸压加气砌块生产项目可行性研究报告

年产20万立方米蒸压加气砌块生产项目

可行性研究报告

项目地址：江西省南昌市南昌县向塘镇河头村
建设单位：江西百意建材有限公司

目 录
第一章 总论 1
1.1 项目名称及建设单位 2
1.2 可行性报告编制依据 2
1.3 项目提出的理由 3
1.4 项目概况 4
1.5 项目研究结论及建议 7
第二章 项目提出的背景及建设必要性 8
2.1 项目背景 8
2.2 项目建设的必要性 11
第三章 市场需求分析 13
3.1 国际加气混凝土砌块行情概况 13
3.2 中国加气混凝土行业市场需求 14
3.3 产品销售分析 16
第四章 项目实施进度安排 18
4.1 建设内容及期限 18
4.2项目进度安排...............................................................................................18
第五章 厂址选择及建设条件 19
5.1 厂址所在位置现状 19
5.2 项目建设条件 20
第六章 技术方案、设备方案及工程方案 26
6.1 技术方案 26
6.2 生产设备配置 30
第七章 总图运输与公用辅助工程 36
7.1 总图布置原则 36
7.2 场内外运输 37
7.3 公用工程 37
第八章 节能措施 42
8.1 节能编制依据 42
8.2 节能原则 42
8.3 节能措施 43
8.4 用能分析 45
第九章 节水措施 46
9.1 国内节水状况 46
9.2 节水措施 47
第十章 项目环境影响评价 49
10.1 区域环境状况 49
10.2 环境保护、设计标准 50
10.3 环境保护、设计原则................................................50
10.4 项目污染及治理措施...............................................................................51
10.5 水土保持方案...........................................................................................52
10.6 环境影响评估............................53
第十一章 劳动安全、卫生与消防 54
11.1 危害因素及危害程度 54
11.2 劳动安全、卫生防范措施方案 56
11.3 消防设施 58
第十二章 组织机械及人力资源配置 61
12.1 组织机构 61
12.2 人力资源配置 62
第十三章 投资估算与资金筹措 65
13.1 投资估算 65
13.2资金筹措及投资计划................................................69
第十四章 财务评价..........................................................................................................70
14.1经济评价和效益分析依据.......................................................................70
14.2营业收入估算和成本费用分析......................71
14.3 经济效益分析和评价.............................................................................71
14.4 敏感性分析.............................................................................................72
14.5 盈亏平衡..................73
14.6项目财务评价结论..................................................................................74
第十五章 项目招标方案..................................................................................................75
15.1招标工作依据..........................................................................................75
15.2招标工作原则..........................................................................................75
15.3 招投标程序....................................................76
第十六章 社会评价风险分析..........................................................................................79
16.1 社会评价.................................................................................................79
16.2 风险分析............82
第十七章 结论与建议......................................................................................................85
17.1 结论................................................................................85
17.2 建议.........................................................................................................86

年产20万立方米蒸压加气砌块生产项目可行性研究报告
第一章 总论

1.1项目名称及建设单位
项目名称：年产20万立方米蒸压加气砌块项目
建设性质：新建工程
公司名称：江西百意建材发展有限公司
注册资本：贰佰万圆整
实收资本贰佰万圆整
公司地址：南昌县向塘镇河头村蜀溪村小组
类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
法人代表：龚耀龙
经营范围：建筑材料加工、销售。
公司简介：江西百意建材发展有限公司成立于2011年5月17日，地处南昌县河头村。公司自成立以来，充分发挥自身的优势，抓住机遇，开拓市场，凭借良好的企业信誉，秉承一贯之信念——“以人为本”的原则，积极投身到新型建筑材料的开发和研究中去。随着公司扎经营优势的不断体现，公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。为扩大规模效率，提升企业竞争力，考量结合国家中部发展战略，利用中部良好投资环境和充足的人力资源，公司在南昌县向塘镇河头村投资建厂，此项投资对满足企业产能扩充和促进地方经济建设具有重要意义。

1.2项目可行性研究编制的原则、依据和范围
1、编制依据
（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；
（2）《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）；
（3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）；
（4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）；
（5）《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第115号）；
（6）《江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
（7）《南昌县国民经济和社会发展“十二五“规划纲要》；
（8）《南昌县国民经济和社会发展“十二五“规划纲要》；
（9）江西省建设用地指标；
（10）投资项目可行性研究报告编制指南；
（11）项目申请单位提供的其他相关资料。

2、编制范围
本可行性研究报告主要对江西百意建材发展有限公司拟投资的年产20万立方蒸压加气块项目可行性问题进行了分析评价，主要包括项目提出的背景及必要性、市场供求分析、建设规模、厂址选择与建设条件、技术设备及工艺流程、节能环保、劳动安全消防、资金筹措以及成本与效益、工程招投标、社会效益、风险分析等内容。
1.3项目提出的理由
（1）随着城市建设的发展、住宅产业现代化的逐步形成，对墙体材料的质量和功能要求也愈来愈高。虽然目前市面上已有各类空心砖砌块，轻质墙板等新型墙材，但都仅限于产品本身的工艺、设备等因素，存在种种弊端与先天的缺陷。城市建设，特别是中、高层建筑急需大量高品位、高质量、多功能的优质新型墙材。
（2）建筑材料的生产和加工行业是一个典型的能源消耗型产业，其生产和加工过程中不仅耗费大量的能源，还会污染环境。据统计，2010年建材行业消耗各类能源占全国能源消耗总量的7%，其产生的粉尘和排放分别占全国工业粉尘和排放总量的63%和8.5%位居全国工业的第一位和第二位。由此可见，在全国节能减排工作中，建材工业具有举足轻重的作用。因而，发展和推广环保节能型建筑材料是势在必行的。
（3）加气混凝土砌块属新型建筑材料，是传统粘土砖的取代品，传统粘土砖既毁坏农田，又污染环境，而加气混凝土砌块是环保节能产品，以粘土砖相比具有保护耕地、节约能源、改善生态环境等优点，属于国家支持发展项目符合可持续发展的总体要求。
（4）本项目符合资源合理配置和有效利用、区域规划、行业发展规划要求，符合国家技术政策和产业政策、保护环境、节能节水、可持续发展要求。
1.4项目概况
1、项目名称
年产20万立方米蒸压加气砌块项目

2、拟建地点
南昌县向塘镇河头村
占地面积：约30亩
3、建设期限
本项目建设的时间拟计划为2013年10月至2014年10月。
4、建设内容及产品方案
产品方案：加气混凝土是以硅质材料和钙质材料（石灰和水凝）为原料，经配料浇注、发气膨胀、切割养护等工艺制成的轻质保温隔热的新型建筑材料，在我国已有60余年的生产和应用历史，由于具有重量轻、保温性能好的特点，被广泛应用于建筑中，在目前是生产技术和应用技术最成熟的新型墙体材料。加气混凝土由于采用了粉煤灰作为原料，对环保、节能土地资源更具有积极意义，该产品的导热系数较低（约为0.09-0.22w/m.k），为粘土砖的1/4-1/5。具有良好的保温隔热性能，是一种节能建筑材料。
建成后的年产20万立方米加气块项目主要业务为加气混凝土砌块生产销售，预计产年值4000万元。
项目预计第二年开始试产，生产负荷为60%，第三年开始试产，生产负荷为80%，第四年完全达产，生产贝负荷为100%。
5、主要建设条件
（1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合南昌县向塘镇河头村的总体规划与南昌县发展规划。
（2）产品市场前景好。本项目产品为加气混凝土砌块，市场前景广阔，是新型建筑材料，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。
（3）区位条件优越。拟建厂区位于南昌县向塘镇河头村，河头村位于赣江支流抚河东岸。距省会南昌市20公里，离县城莲塘镇6公里。从全国来看，南昌位于东南沿海腹地中心，是我国长江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角洲进入内地的重要中转站之一，是京九铁路线上最大的中心城市。
（4）投资环境优越。南昌县向塘镇河头村位于南昌市南郊，北起昌南大道，南至银三角，东傍迎宾大道，西延赣江，区位优越，交通便利。在地理上，其为珠江三角洲、长江三角洲、闽东南三角区经济辐射的最佳结合点，是南昌“一座老城，三片新区”的未来城市发展格局中的昌南片区的龙头,成为中国沿海城市辐射中西部腹地的重要枢纽以及全国人流、物流的重要集散地和商贾云集地之一。南昌县向塘镇地理位置优势明显，基础设施完善。交通、物流和市场优势，有市、县小城镇建设整体规划和布局优势。开发区内基础设施齐全，交通十分便利，通讯发达，程控电话可直拨世界各地，电力供应充足，文化、教育、卫生事业设施齐备，社会治安状况良好。
（5）原材料供应有保障。本项目生产的主要原料为地方河砂、水泥等，本地资源丰富，运输成本低廉，区域优势明显，同时利用地方谷糠锯屑作燃料，充分利用地方资源，节约生产成本，做到低能耗、无污染，达到国家环保要求。加之，公司从事生产研发多年，拥有一批稳定的供货企业，渠道通畅，原材料的质量稳定。
（6）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求； 其二，该项目可依托南昌县成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。
6、项目总投资与资金筹措方式
项目总投资1200万元，其中建设投资1100万元，流动金100万元，建设投资中建筑工程400万元。设备采购及安装投资600万元，其他费用100万元。项目建设资金由公司自筹。
7、 项目效益情况
项目建成后，预计达产期年均销售收入为4000万元，年利润额为432万元,年创利税108万元。
1.5项目研究结论及建议
经分析，本项目建筑符合国家产业相关政策，有利于新型建筑材料的良好发展也有利于公司的发展。项目建设及投产的各项指标均表现较好，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。
建议项目建设过程中控制好成本，制定好项目的详细规划及资金使用计划，加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理，特别是加强产品生产的现金流管理，确保企业现金流充足，同时保证各产业链及各工序之间的衔接，控制产品的次品率，赢得市场和打造企业良好发展的局面。

第二章 项目提出的背景及必要性

2.1提出的背景
为了有效保护耕地、节约能源、改善环境，适应国家对墙体材料的宏观调控政策，满足新型墙体材料——加气混凝土砌块的市场需求。江西百意建材有限公司经过多方考察论证，决定投资建设加气混凝土砌块项目。加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可据、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。
1、国内外加气混凝土砌块技术发展现状
加气混凝土是20世纪30年代发展起来的新型建筑材料，是以粉煤灰（或砂）、石灰、水泥、石膏等为主要材料，经铝粉（膏）发气，高压饱和蒸汽蒸压养护而获得具有一定强度的多孔轻质的新型建筑材料。从工业化生产至今，加气混凝土历史虽然不长，发展却很迅速。50年代初期加气混凝土世界产量还没有超过100万立方米。到70年代中期，到70年代中期世界产量达到3300万立方米。随着加气混凝土生产技术日益完善，涌出一批专业技术。至90年代中期世界产量以达到6000万立方米，分布的范围以包括寒带、温带和热带地区，广泛用于墙体和屋面。加气混凝土的优良品质是世界公认：在德国被誉为“浮在水面上的混凝土”、在日本被称为“建筑上的羽绒服”、在我国定性为“21世纪新型节能的墙体材料”，它可以替代“秦砖汉瓦”传统建筑材料和“肥梁胖柱深基础”的建筑模式，也是其它建筑材料不可替代的新型墙体材料。而生产的来源广泛并且容易进行技术处理，产品又有着广阔的市场。我国于上个世纪60年代引进了第一条加气成套设备及专利技术，加气混凝土制品从此成为我国墙体材料的新成员。但其发展之路并不平坦，原因除产品本身有社会认知过程外，建筑市场需求及相关的政策扶持都是不可缺的环节。我国新型墙体材料是伴随发展的步伐前进的。新墙材是一种紧紧围绕资源综合利用、环境保护以及建筑节能等概念的新型建材，墙体材料革新是适合我国国情的可持续发展战略举措。加气混凝土容重轻、保温隔热性能好、生产及运输能耗低、不易燃而且是利废产品，正符合墙体革新的要求。其在发展中虽然受诸多因素影响，但由于它具有其他新墙体所没有的独特性能，决定了其在建筑市场中大有可为。近年来，在全国各地特别是大城市建筑市场中应用量的大幅递增就证明了这一点。
2、我国加气混凝土砌块面临的形势
我国人多地少，人均耕地低于联合国颁布的警戒线，为了更好的保护土地资源，促进我国新型墙体材料的发展。各地都颁发关于发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定，这是一项关系到可持续发展的重大举措，更是一项功在当代利在千秋的宏伟大业；并对新型墙体材料的进一步发展起到推动作用，促进了新型墙体材料产品市场的进一步扩大。
随着经济的高速发展，近年来，中国墙体材料革新和推广节能建筑取得了积极的进展，2006年，全国新型墙体材料产量达到3850亿块标准砖，占墙体材料总量的46%，应用范围不断扩大，技术水平显著提高。全国已建成节能住宅11亿平方米，累计节约9600多万吨煤，节约土地180万亩，综合利用各种工业废渣11.06亿吨。新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小，比例偏低。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进建筑技术的目的。
经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备，我国的墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙体体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，但代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，还不到整个墙体材料总量的1%，与工业发达国家相比，相对落后40-50年。主要表现在：产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。新型墙体材料发展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够，缺乏具体措施保护土地资源，以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低，使得任何一种新型墙体材料在价格上无法与之竞争。1994年新税制实行后，对粘土砖生产企业仅征收6%的增值税，而不少新型墙体丁二烯，尤其是轻质板材却要交纳17%的增值税务局，加剧了新型墙体材料发展的不利局面。针对这种情况，国家三部一局墙体革新办公室积极指导各地大力开展墙体革新工作，结合各地实际情况，出台了多项墙改政策，有力地促进了新型墙体材料的发展。
2.2项目建设的必要性
1、符合我国有关政策
加气混凝土作为墙体材料革新与建筑节能的重要组成部分，是一种经过多年应用，实践证明的一种替代粘土砖的理想墙体材料，它在各种墙体材料中具有较强的竞争力。国家在《中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确提出严格执行建筑节能设计标准，推动既有建筑节能改造，推广新型墙体材料和节能产品等。由于墙体改革的需要和加气混凝土制品所具有的优点，加气混凝土将是近十年中大力发展的一种新型轻质建筑材料。
2005年国务院33号文下达的《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》要求到2010年所有城市新型建筑材料占55%。
《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[1996]31号）提出合理利用资源减少污染。
《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出加强节能工作。
因此，本项目的建设符合国家有关政策。
2、符合我国行业发展规划
在国家政策支持下，我国新型墙体材料行业发展迅速，产业结构不断优化，技术水平不断提高合生产能力不断增强。但就其目前现状，可以用散、乱、差三个字来形容。“散”是企业众多，规模太小；“乱”是经营不规范假冒伪劣产品盛行；“差”是行业监管差、政策法规没有或不落实、多头管理。因此，加快技术进步和创新，提高产品质量，是新型墙体材料行业的当务急。江西百意建材有限公司投资的年产20万立方米加气砌块生产线项目采用国内先进的生产设备、生产技术，生产量将达到20万立方米，新型墙体材料行业的发展趋势，符合行业发展趋势。
3、符合地方经济发展的需要
江西百意建材发展有限公司是以生产加气混凝土砌块材料为主的高科技民营企业。项目建成后将大大增强企业在国内市场上的竞争力。同时，合产品的品种、尺寸，规格多样化，产品结构趋于合理，提高市场占有率，创造更高的经济效益。
本项目实施后，不但可带动江南地区新型墙体材料行业发展，而且可安置更多的职工就业，缓解社会就业压力。总之，项目的成功实施，不仅能有效地提高企业服务质量，获得较好的效益，而且还会带来良好的社会效益，符合地方经济发展的需要。
第三章 市场需求分析

3.1国际加气混凝土砌块行情概况
1、世界加气混凝土行业的发展情况
加气混凝土最先出现于捷克，1889年一个叫霍夫曼（Hofman）的人取得了用盐酸和碳酸钠制造加气混凝土的专利。1919年，柏林人格罗沙海（Grosahe）用金属粉末作发气剂制出了加气混凝土。1923年，瑞典人埃克森（J.A.Eriksson）掌握了以铝粉为发气剂的生产技术并取得了专利权。用铝粉发气产气量大，所产生的氢气在水中溶解量小，故发气效率高，发气过程亦比较容易控制，铝粉来源广，从而为加气混凝土的大规模工业化生产提供了重要的条件。此后，随着对工艺技术和设备的不断改进，工业化生产时机日益成熟，终于在1929年首先在瑞典建成了第一座加气混凝土厂。
工业化生产加气混凝土至今仅70多年的历史，加气混凝土得到了很大的发展，不仅在瑞黄形成了“伊通（Ytong）”和“西波列克斯（Siporex）”两大专利及相应的一批工厂，而且在其他许多国家也相继引进生产技术和开发研究自己的生产技术，特别是一些气候寒冷的国家如挪威、荷兰、波兰、丹麦等国，研究成功自己的生产技术，形成了新的专利。如德国的海波尔（Hebel）、荷兰的求劳克斯（Durox）、波兰的乌尼泊尔（Unipol）和丹麦的司梯玛（Stema）。二战前，加气混凝土仅在少数北欧国家推广应用，而现在，无论是严寒地区，还是赤道附近的炎热地带，生产和应用已遍及五大洲60多个国家。因使用它的建筑经受了强地震的考验而被称之为“上帝送给人类的礼物”。
2、全球加气混凝土市场供应平稳增长
从工业化生产至今，加气混凝土历史虽然不长，发展却很迅速。50年代初期加气混凝土世界产量还没有超过100万立方米。到70年代中期，到70年代中期世界产量达到3300万立方米。至90年代中期世界产量以达到6000万立方米。随着加气混凝土生产技术日益完善，世界加气混凝土市场将保持稳定增长的态势。
加气混凝土市场的增长主要来自新兴市场，如中国、印度、南美、东欧、中亚、东南亚等。2010年，世界主要加气混凝土生产国的加气混凝土产量达到12000万立方米。2020年，将达到24000万立方米，以8%的幅度增长。近年来由于发达国家的市场已趋饱和，因此，北美、欧洲和日本的加气混凝土产量占世界汽车生产总量的份额表现为：北美基本稳定，欧洲在缓慢下降，日本下降较多，而亚洲（聊日本外）上升较快。
3.2中国加气混凝土行业市场需求
1、中国加气混凝土市场正处于黄金发展期
在国家宏观经济政策指导下，中国加气混凝土行业经济运行迎来了它的黄金时期。加气混凝土设备生产的加气混凝土作为一种新型墙体材料，加气混凝土具有强度高、造价低、保温、隔热、隔声、耐火性能好等优点。近年来建筑装饰产业的迅速发展有力地带动了装饰装修材料的消费。未来几年内，内地装饰建材市场容量空间巨大，我国墙体革新工作的深入开展，使加气混凝土行业更加突显出朝阳工业的勃勃生机。
据不完全统计，目前全国加气混凝土产品生产企业近600家，总设计年生产能力超过4650万立方米，涌现出了一批生产规模大、技术先进、产品质量较高的企业。但是从总体上来说，加气混凝土在我国墙体材料市场占有率还不高，一些企业生产管理不善，不按工艺要求生产，产品质量降低，导致墙体面层开裂、空鼓等现象的发生。同时，应用技术滞后于产品生产技术的问题十分突出，严重影响着加气混凝土制品的推广应用。我国加气混凝土生产线并不均衡，过去以北方寒冷地区为主，而现在则以东南沿海及内地发达的特大城市为主。以山东省的生产企业最多，约有65家，江苏省32家，广东省32家，浙江省25家，上海市18家，湖北省18家（大部人发集中在武汉周边地区），其中建有2条以上生产线的企业也都在以上地区。
近年来，全国170多个城市明令禁止或限制使用粘土实心砖，实施节能50%标准的地区已从北方严寒和寒冷地区扩大到南方夏热冬暖地区，而加气混凝土是迄今为止能够同时满足墙材革新和节能50%要求的惟一单一材料墙体，加气混凝土面临着巨大的市场机遇。
2、中国加气混凝土行业产量快速增长
中国正处于快速发展期，各种基础设施及房地产行业的发展对加气混凝土的需求量都很大。2003—2007年，中国加气混凝土行业的产量年均增长约23.6%。
3、中国加气混凝土需求快速增长
2003年—2009年，中国加气混凝土年均需求增长率为23.80%，略高于同期行业年均供给增长率。其中部份年份由于房地产行业高速增长，中国加气混凝土行业出现了一段供不应求的现象。
33产品销售分析
1、中国加气混凝土砌块行业发展前景
按国家土地资源保护政策，要求华东地区地级市于2008年后禁止使用实心粘土砖，国家在“住宅建设中逐步限制使用实心粘土砖”的规定中，凡经设计部门的建筑物均不准采用实心砖。因此，研制和开发实心砖的代用品是墙体建筑材料的改革的当务之急。
近年来，随着国家墙改政策的推行和大中城市禁止使用实心粘土砖的限制，新型墙体材料的生产得到快速发展。据有关部门统计，全国加气混凝土产品生产企业近600家，总设计年生产能力超过4650万立方米，其中70%—80%是从事利用电厂排出的工业废渣一粉煤灰、砂为主要原料。更大规模发展加气混凝土砌块，可以满足国家建设部提出建筑节能达到50%新的建筑标准要求，推动墙体建筑材料的革新。但是，目前我国加气混凝土砌块的生产与墙体材料的总需求比较所占比例仍很小，尤其在我市基本是空白。无论就全国来看，还是我们市来说，加气混凝土砌块用量巨大，市场前景十分广阔，经济和社会效益良好。江西鑫科新型建材有限公司市场秉承市场需要，顺应时代发展，努力做好做大打出自己的产品品牌。
2、销售渠道、销售方式、范围
产品销售采用直销法，由厂家直接派驻销售人员进行产品的销售。销售采用区域销售，设置区域经理，管理销售人员。区域经理负责某一行政区域的市场销售工作。
产品销售范围以华东地区为主，市场开拓拟以江西、福建、浙江为主，其后，再将市场扩展至华中、东南市场。
3、产品销售管理
在市场销售过程中，制订并及时修正市场销售作业指导作书，用以指导销售人员进行产品销售工作。
销售控制促使年度销售计划的完成，发现企业潜在问题并及时予以妥善解决，有效地监督销售部门及其相关各部门的工作或与之工作配合的情况。销售控制将实际成果与预期成果相比较，研究发生偏差的原因，采取改正行动，即采取最佳的改正措施，使销售成果与计划相一致。
综上所述：江西百意建材发展有限公司投产的年产20万立方米加气混凝土砌块项目具有很大的市场发展前景。

第四章 项目实施进度安排

4.1建设内容及期限
本项目实施过程分为前期准备阶段和施工建设阶段。

前期准备阶段主要包括项目可行性研究报告编制、初步设计、资金筹措和施工图设计，施工建设阶段主要包括建筑安装施工、设备购置、设备安装、生产准备、设备调试和联合试运转等。根据和参考有关部门机构制定的建设项目工期定额和单位工程工期定额和施工条件，本项目建设的时间拟计划为2013年10月至2014年5月。
4.2 项目进度安排
本项目建设期为1年，即2013月10月至2014年6月，具体实施进度如下：
2013年10月---2013年11月 完成项目前期报批备案等各项前期工作
2013年11月---2013年12月 完成项目勘探及工程设计等工作。
2013年12月 工程招标
2013年12月---2014年4月 工程施工
2014年5月 仪器、设备采购及安装
2014年5月 项目试运行、竣工验收
为合理安排建设时间，各分项工程允许有一定交叉。

第五章 厂址选择及建设条件

5.1厂址所在位置现状
1、地理位置、厂址土地使用权属类别及占地面积
南昌县位于江西省中部偏北、赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′—28°58′、东经115°49′—116°19′之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县。南邻丰城市，西、北与新建县境域隔江相望，东北靠鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至2008年底，南昌县域总面积1683.62平方公里，全县耕地面积101万亩，土地肥沃。适宜各种农作物生长。
本项目选址于地址南昌县南昌县向塘镇河头村。项目拟占土地所有权属于国家。土地是通过租赁取得。项目用地位于南昌县南昌县向塘镇河头村，具体位置及面积以甲方出具的征地红线图及测量技术报告为准。厂区拟占地面积为30亩。
2、土地现状
建设项目所在地的地形较平坦，土质结构稳定，无发震断层，地震设防烈度为VI度区，该地区不受凝石流、滑坡、流沙等直接危害，周边无重要供水水源保护区、国家规定的风景区、森林和自然保护区以及历史文物古迹保护区，不属于具有严重影响人体健康的传染病、地方病等的地区，不在具有放射性物质或有害气体散发源的影响范围内，该厂址的设立不会对飞机起落、电台通信、电视转播、雷达导航、重要的天文、地震、气象观察以及军事设施造成影响。
5.2项目建设条件
1、地形、地貌、地震、工程水文地质情况
本项目位于南昌县向塘镇河头村场地地貌属赣抚冲积II级阶地，地势较平坦，无不良地质现象存在，区域稳定性良好，适宜地面建筑。场地土层自上而下可划分为5个工程地质层：①素填土为软土，对建筑物抗震不利；②粉质粘土；③细砂微中软土；④砾砂为中硬土；⑤强风化凝质粉砂岩为软质岩，均对抗震有利。
勘探深芳内下水类型主要为上层滞水和松散岩类空隙水。上层滞水主要赋存于素填土中，由大气降水补给初见水位埋深1.30—2.20m，水位受季节性影响变公大；松散岩类空隙水主要赋存于细砂、砾砂层中，由大气降水和地下水侧面补给，水量较大，初见水位埋深2.00—4.60m，稳定水位2.40—2.60m，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。
本项目用地红线内场地平整。地质构造自上而下依次为杂填土、淤凝质粉质粘土，坡积粉土，残积粉土和粉沙岩。地下水分布较沙，对天然地基施工影响很小。本地区地震烈度小于6度，尚无不良地质作用。
2、气候自然条件
南昌南昌县向塘镇属亚热带季风气候。冬寒、春暖、夏热、秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为1624.4毫米，雨日年平均为147.3天，夏为雨季，占全年总降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均气温17.6℃左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量872.9亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为26万吨/日左右，含水层厚5.1-6.2米，水位埋深小于5米，分布均匀，水质较好。
3、交通运输条件
南昌县是省会南昌的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅18公里。全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。公路四通八达，105、316、320国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站；赣江、抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸；县城离昌北机场25公里。
项目选址于南昌南昌县向塘镇充分发挥区域位置优势，南昌南昌县向塘镇位于南昌市南郊，北起昌南大道，南至银三角，东傍迎宾大道，西延赣江，区位优越，交通便利。距省会南昌市18公里，离县城莲塘镇6公里。对更好的扩大江西百意建材有限公司生产的加气混凝土砌块品牌效益具有较大的影响。
4、南昌南昌县向塘镇经济
近年来，区党委、政府积极策应江西省委“富民兴赣、全民创业”的号召，科学地提出了利用抚河古道19.4荒沙洲地建设桥头工业小区，得到了县委、县政府高度重视，经过多年筹备开发，到目前为止，进入小区企业11家，已投产5家，正在兴建3家。现在，由于新莲塔线公路修通，镇党委、政府又抓住机遇，积极配合县委、县政府综合开发芳溪湖工作计划，不久的将来一座现代化的综合实力强镇将在这里展现。
5、基础公用设施条件
南昌县向塘镇区位优势，有工业集中区的人流、信息流优势，更有人才辈出的人才优势。镇内基础设施齐全，交通十分便利，通讯事业发达，电力供应充足，教育质量一流，卫生设施齐全，社会治安状况良好。
6、人才基础
南昌市是江西省科技、教育、文化中心，师资力量雄厚，教学设施和教育质量全省领先。省内最大的昌东和红角洲两大学园区呈扇形分布于开发区两翼，拥有包括中国重点大学南昌大学、江西财经大学、江西师范大学在内的各级各类高等院校20余所，中等专业技术学校81年，每年可以为企业提供4万多名高等院校20余所，中等专业技术学校81所，每年可以为企业提供4万多名高素质毕业生。省、市级以上科研院所62家，各类专业人才8.66万人，中级职称以上人员占全市人口的4%。
科技园：南昌市已拥有清华科技园、北大科技园、浙大科技园、南昌大学科技园、江西省留学生科技园等著名高校建设的科技园区，拥有强大的科研实力。
熟练技术工人：昌南为南昌老工业基地，曾倒闭过一批国企，一批数量巨大的熟练技术工人下岗，面临着再就业的问题。由于技术工人在再次就业时仍愿意选择离