广场城综合体项目立项环境影响评估报告书.doc

澳门广场城市综合体项目 陕西省现代建筑设计研究院目 录前 言11.总 论31.1 编制依据31.2 评价目的61.3 评价标准61.4 环境影响评价因子的识别和筛选71.5评价工作等级及评价范围81.6评价内容与评价重点101.7 污染控制与保护目标112.项目建设概况142.1 项目名称、地点及建设性质142.2 项目总体规划142.3 工程建设规模与主要建设内容152.4 主要技术指标172.5 配套公用工程172.6 投资估算182.7项目拟建地现状及建设进度193.工程分析203.1 施工期污染源分析203.2 运行期污染源分析214 环境现状调查与评价294.1 自然环境概况294.2 社会环境概况314.3环境质量现状调查与评价335 施工期环境影响分析与评价375.1 施工期环境影响内容及特征375.2 施工期环境影响分析376运行期环境影响评价466.1 环境空气影响分析与评价466.2 水环境影响分析评价506.3 噪声环境影响评价536.4 固体废弃物环境影响分析616.5日照影响预测分析636.6景观生态环境影响分析与评价646.7运营期环境影响小结697 污染防治措施的可行性评述与建议707.1施工期污染防治对策措施707.2 大气污染防治措施与建议747.3 水污染防治措施可行性分析767.4 噪声污染防治措施767.5 固体废弃物处置措施与综合利用777.6 对商业引入项目的要求787.7 绿化要求787.8 清洁生产、节能建议797.9总量控制808.产业政策及规划、选址合理性分析828.1 产业政策符合性分析828.2 与相关规划的符合性分析828.3 项目选址可行性分析838.4 项目平面布局的合理性分析849 环境影响经济损益分析859.1 社会效益分析859.2 经济效益分析859.3 环境积极损益分析8610.公众参与8810.1 公众参与的目的8810.2 本项目公众参与组织与开展8810.3公众参与调查结果统计8910.4 公众意见及建议采纳与不采纳的说明9110.5小 结9111环境管理、监测制度建议9211.1环境管理、监测制度建议9211.2 建设项目竣工环境保护验收清单9512.结论与建议9712.1 项目概况9712.2 项目与产业政策、相关规划相符性9712.3 环境质量现状结论9712.4 环境影响评价结论9812.5 污染防治措施评述结论10112.6 项目可行性结论与建议102附件：1. 委托书。2. 西沣东投促发2013103号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。3. 西安市规划局沣渭新区分局规划设计条件书。4. 国有建设用地使用权出让合同。5. 西安高新区中凯环境检测有限公司高环监字（气）2013-HJ-144号关于“澳门广场城市综合体项目环境质量现状监测” 的监测报告。6. 关于澳门广场城市综合体项目对内部日照影响的承诺。7. 澳门广场城市综合体项目一次、二次公示。 8. 公众调查表样表（3份）。9. 公众参与调查人名单。10. 公众参与意见采纳承诺书。11. 环境保护审批登记表。102前 言1.项目实施背景根据西咸新区总体规划，西咸新区的发展目标为要使西咸新区成为历史文化一脉相连、高端产业集群化发展、人居环境适宜优美、城乡统筹社会和谐、基础设施完备均等、服务全国联通世界的城市特色功能新区，形成在全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。西咸新区的建设目前正在如火如荼的进行中，其中涉及国际性的项目为数不多。西咸新区需要一个鲜明的全方位国际项目，以凸显西咸新区国际化的形象。澳门广场城市综合体项目是由施美兰（西安）房地产开发有限公司在西咸新区沣东新城实施的城市综合体项目。该公司是由施美兰（三桥）有限公司成立的专门负责澳门广场城市综合体项目建设的公司。而施美兰（三桥）有限公司是澳门施美兰集团旗下施美兰物业投资发展有限公司（以下简称施美兰）的全资子公司。公司主营业务为酒店经营、项目投资发展及销售、项目管理、管理公司本身的商业出资。本项目的投资方具有国际背景，本项目的建设有利于搭建陕西省与世界各国之间交流合作平台，有利于提升城市整体形象，改善和提高城市品位，同时顺应了城市土地资源的集约经营的趋势。本项目目前已取得西沣东投促发2013103号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。本项目建设地点位于世纪大道（三桥新街）以北、陇海铁路以南，东侧与启航佳苑、启航时代广场相邻。本项目分为南北相连的两个地块进行开发，北边是住宅，设计单元式高层，均为地上22层，地下两层的地下车库。地块南部是商业，商业部分由18栋多层欧式建筑组成，高度均为6层。由于项目商业类型未定，本次环评只针对项目各主体建筑进行评价，商业部分若引进餐饮、娱乐等污染类项目，应另行环评。2.环评工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局环保沣东新城分局对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2013年12月，施美兰（三桥）有限公司正式委托陕西省现代建筑设计研究院承担该项目的环境影响评价工作，编制澳门广场城市综合体项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、环保沣东新城分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析的基础上，编制了澳门广场城市综合体项目环境影响报告书。3.建设项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设期间和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。拟建项目建设地点位于规划的居住、商业用地范围内，用地性质属于居住用地和商业用地，选址合理；项目属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。4.关注的主要环境问题（1）施工期环境污染问题；（2）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；（3）运营期外界交通噪声对本项目内部声环境的影响。5.报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策。本项目的建设符合西安市城市总体规划（2008年-2020年）、西安市“十二五”环境保护规划和西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020）的要求；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行。1.总 论 1.1 编制依据1.1.1法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，1989.12.26；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003.9.1；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2000.4.29；（4）中华人民共和国水污染防治法，2008.6.1；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005.4.1；（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996.10.29；（7）中华人民共和国节约能源法，2008.4.1；（8）中华人民共和国城乡规划法，2007.10.28；（9）中华人民共和国土地管理法，2004.8.28；（10）中华人民共和国建筑法，1997.11.1；（11）中华人民共和国城市房地产管理法，1994.7.5；（12）国发199631号文关于环境保护若干问题的决定；（13）国务院令第253号建设项目环境保护管理条例，1998.11.29；（14）国发200539号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，2005.12.3；（15）城市绿化条例，1992.6.22；（16）国务院新推楼市调控六项措施，2006.5.17；（17）国发201135号国务院关于加强环境保护重点工作的意见，2011.10.17；（18）国发200036号关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知，2000.11.7；（19）环办（2008）70号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，2008.9.18；（20）环办（2003）25号关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知，2003.3.25；（21）产业结构调整指导目录（2011年本）(修正)，2013.2.16。1.1.2技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJT2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJT2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）；（6）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）。（7）城市居住区规划设计规范（2002年版），GB50180-1993；（8）环境监测技术规范，国家环境保护总局，1986年。（9）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放（CJ/T3033-1996）。1.1.3部门规章（1）建设部令第27号城市生活垃圾管理办法，1993.8.10；（2）市发（1999）第16号中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定；（3）陕政发200114号陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知；（4）计价格（2002）125号文国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知；（5）陕政发（2004）18号陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知，2004.4.29；（6）陕政办发2004122号陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知，2004.12；（7）环发（2004）164号关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知；（8）西安市大气污染防治条例，2005.3.30；（9）陕西省城市节约用水管理办法，2005.4；（10）市政发2005163号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知；（11）环发（2006）28号环境影响评价公众参与暂行办法，2006.2.14；（12）陕西省人大常委会公告第58号陕西省建筑节能条例，2006.9.28；（13）陕西省人大常委会公告第63号陕西省实施办法，2006.12.3；（14）建设部165号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，2006.7.13；（15）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008.10.1；（16）西安市人民政府办公厅市政办发字200936号关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知，2009.2.17；（17）市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知;（18）环发2011152号关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知，2012.1.4；（19）环发2011150号关于加强西部地区环境影响评价工作的通知，2011.12.29；（20）陕建发2012173号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见，2012.7.5；（21）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发201324号）；（22）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市发20135号）。（23）市政告字20135 号西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告2013.5.27。1.1.4相关规划文件（1）西安市城市总体规划（2008年2020年）；（2）西安市“十二五”环境保护规划，2011.8；（3）西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020）；（4）市政发（2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，2007.4.14；（4）市政发（1998）70号西安市环境空气质量功能区划分，1998.6.3；（5）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划，切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市201324号，2013.2.27。1.1.5其它相关资料（1）建设单位“环评委托书”2013.12；（2）西沣东投促发2013103号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。（3）西安市规划局沣渭新区分局规划设计条件书。（4）建设单位提供的其它有关文件、技术资料。1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策、监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准本次环境影响评价执行的环境质量标准具体见表1.3-1。表1.3-1 环境质量标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限 值单 位环境空气质量标准GB3095-2012二级PM1024小时均值0.15mg/m3SO224小时均值0.151小时均值0.50NO2/NOx24小时均值0.08/0.11小时均值0.2/0.25声环境质量标准GB3096-20082类区等效连续A声级Leq昼间60dB（A）夜间504a类区昼间70夜间554b类区昼间70夜间60城市区域环境振动标准GB10070-88铁路干线两侧铅垂向Z振级昼间80dB夜间801.3.2 污染物排放标准项目污染物排放标准见表1.3-2。表1.3-2 污染物排放标准类别标准名称标准等级项 目标准值类别限 值单 位废水污水综合排放标准（GB8978-1996）三级pH值69无量纲SS400mg/LCOD500BOD5300动植物油100污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级氨氮45废气工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度CO30mg/m3NOx10大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级NOx0.011kg/hTHC0.14噪声工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类等效连续A声级Leq昼 间60dB(A)夜 间504类昼 间70夜 间55沿街商业及商业中心中央空调机组噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类等效连续A声级Leq昼 间60dB(A)夜 间504类昼 间70夜 间55建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）建筑施工场界环境噪声排放限值等效连续A声级Leq昼 间70dB(A)夜 间551.4 环境影响评价因子的识别和筛选1.4.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及固体废弃物等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。1.4.2 环境影响评价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.4-1。表1.4-1 施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾运行期对地下车库尾气、生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照障碍等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表1.4-2。表1.4-2 运行期环境影响评价因子筛选表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、SO2、NO2CO、NOx、HC水环境/COD、BOD5、SS、NH3-N声环境等效声级LeqdB(A)等效声级LeqdB(A)固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率日照日照环境状况日照障碍影响生态环境土地利用、植被覆盖水土流失等城市生态系统生态功能、植被覆盖、城市景观景观周边环境、现有建筑景观协调性、景观遮挡1.5评价工作等级及评价范围1.5.1 环境空气（1）评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，主要有地下停车库废气、油烟废气、炊事燃料废气及备用发电机废气等,排放量均较小，依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008），将环境空气评价级别确定为三级。（2）评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008），确定本项目环境空气评价范围为：以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。1.5.2 地表水环境（1）评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为居民生活及商业活动过程中产生的生活污水，项目生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，经市政管网排入西安市第六污水处理厂处理，最终排入渭河。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-1993）第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1.5-1。表1.5-1 拟建项目地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量495.28m3/d200m3/d污水量1000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模中中、小地表水水质要求IIV根据表1.5-3中的判别参数，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级。（2）评价范围项目产生的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，排入市政管网，最终排入西安市第六污水处理厂处理。因此，本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.5.3 声环境（1）评价工作级别的确定本项目位于声环境质量标准（GB3096-2008）规定的2类、4a类、4b类区，项目主要噪声源为水泵、地下停车场机械排风设备、商业中心中央空调等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级（见表1.5-2）。表1.5-2 环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类及以上5dB(A)显著增多1、判断项目建成后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。二级评价标准判据1类、2类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类3dB(A)变化不大本项目2类、4类3dB(A)变化不大/评价等级二级评价（2）评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目边界外200m的范围内。1.6评价内容与评价重点1.6.1 评价内容针对本项目特点，本次评价内容主要包括：（1）通过资料收集和现场调查，查清拟建项目周围的自然环境、社会经济和环境质量现状；（2）通过工程分析，掌握项目施工期和运行期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，分析预测对环境的影响，并提出相应的防治措施；（3）从环境保护角度论证本项目的可行性，并提出污染防治措施和建议，使项目的建设对周围环境的不利影响降至最低；（4）对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查；（5）综合考虑项目周边现状情况和项目特点，给出本项目环境保护是否可行的结论；（6）分析外环境以及其他制约因素对本项目的影响。1.6.2 评价重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：（1）施工期环境影响评价（2）运行期环境影响评价（3）污染防治措施的可行性评价与建议1.7 污染控制与保护目标1.7.1 污染控制目标（1）施工期按建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.7-1。表1.7-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324号）。废水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经临时化粪池处理后排入市政污水管网。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械场界噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.7-2。表1.7-2 运行期污染控制内容与目标污染物类 型污染源主要污染物控制因子控制措施控制标准废水生活污水COD、BOD5、SS、氨氮经化粪池处理执行GB89781996 三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级废气地下停车库汽车尾气CO、CH、NO2地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5mGBZ2.12007和GB16297-1996备用柴油发电机燃烧废气CO、NOx、HC、PM 专用烟道排放非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值固废生活垃圾固体废弃物生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运不产生二次污染噪声水泵、风机、中央空调等机械、空气动性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类、4类标准；商业中心中央空调等设备噪声符合社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类、4类标准。1.7.2 环境保护目标通过现场调查及项目周边环境敏感保护目标图可知，项目北侧为双吕村，中间隔有陇海铁路，东侧为启航佳苑安置小区和启航时代广场，南侧目前为空地，中间隔有世纪大道，西侧为空地。本项目周边环境敏感点主要环境保护目标见表1.7-3。表1.7-3 主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1启航佳苑安置小区东25m22450空气环境声环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类和4a类标准。2启航时代广场东25m10003双吕村北80m26004双围墙小学东北220m3005孙围墙村东北360m2000陇 世纪纪 大 项目拟建地启航佳苑安置小区双吕村海 铁 路 空地道空地启 航 时 场 广 代 双围墙小学360m孙围墙村220m80m25m25m图1.7-1 本项目周边环境敏感保护目标图2.项目建设概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：澳门广场城市综合体项目建设性质：新建行业类别：K72房地产业建设地点：项目建设地点位于世纪大道（三桥新街）以北、规划路以西、陇海铁路以南。项目地理位置图见图2.1-1。建设单位：施美兰（三桥）有限公司建筑面积：249447m2占地面积：49044m2（73.57亩）总投资：66000万港币2.2 项目总体规划本项目分为南北相连的两个地块，北边是住宅，住宅部分高度为68米，首层层高5m，其余各层层高3m，分为大小两种设计户型方案，满足不同层次的置业人群需要。共三栋，均为地上22层，地下两层。住宅建筑群以单元式设计，各栋楼房之间拥有充足的间距，布局南北通风对流。共建住宅440户，住宅每座以楼梯间为中心设置两个居住单位。位于地块南部是商业，商业部分由18栋高层欧式建筑组成，高度均为6层，中间部分设由玻璃顶构成的玻璃天幕覆盖的大型广场，连接其中10栋建筑。内设四个大广场。项目效果见图2.2-1，总平面布置见图2.2-2。图2.2-1 建设项目设计效果图2.3 工程建设规模与主要建设内容2.3.1 工程规模澳门广场城市综合体项目开发地上总建筑面积166329m2，地下两层总面积83118m2。其中居住部分总面积81974m2，可为440户约1540人提供优质住房；商业部分总建筑面积167473m2。2.3.2 建设内容项目拟建设住宅楼、商业楼以及其它辅助工程设施。具体建设内容详见项目组成表2.3-1。表2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容主体工程住宅部分住宅楼3栋，均为地上22层，地下两层的地下车库和设备用房。地上总建筑面积59462m2，总户数440户商业部分18栋多层建筑，均为地上6层，地上总建筑面积106867 m2辅助工程地下车库地下两层为地下车库，共计1979个车位，其中住宅536个，商业1443个。地下车库总建筑面积69265m2。设备用房除变配电室位于地下一层外,其他设备房位于地下二层。公用工程给水由市政自来水管网接入2根DN200给水管，提供小区用水，排水小区内排水采用污、雨分流制，建筑物内排水采用污、废合流制，供电本项目分住宅部分和商业部分，相应的电源分公变和专变。其中住宅部分按公变设计，商业部分按专变设计。本工程专变部分在地下设备用房设置4个变配电所，共设6台变压器，容量均为1250kVA。备用电源本工程一级负荷的备用电源，在发电机房内设一台柴油发电机组（设在地下设备用房内）。供暖小区内采暖热源引入城市市政集中供热管网，热媒为高温蒸汽，供热经小区换热站通过小区内二级管网向用户供热。商业部分采用中央空调供暖。制冷住宅：各类房间预留空调电源，空调由住户自行购置。商业：采用中央空调，制冷机房设于地下二层，冷却塔位于南侧商业楼屋顶。燃气燃气气源采用天然气环保工程废水污水处理：生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网，最终进入西安市第六污水处理厂处理。 废气停车场汽车尾气：设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，车库汽车尾气经排风口排出。天然气燃烧废气及油烟：处理后油烟废气经每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排放。固废垃圾收集：小区设垃圾收集桶收集垃圾。噪声高噪设备置于地下，采取隔音、减振、消声处理；住宅设隔声窗。中央空调采取隔声、消声等措施。北场界设隔声墙。绿化绿化面积11980m2，住宅绿化率30.68%，商业绿化率21.50%2.4 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.4-1。表2.4-1 综合技术经济指标一览表项目名称数量项目占地49044m2(73.57亩)其中住宅占地面积15648 m2商业占地面积33396 m2总建筑面积249447m2其中地上建筑面积166329 m2住宅建筑面积59462 m2商业建筑面积106867 m2地下建筑面积83118 m2住宅建筑面积22512 m2商业建筑面积60606 m2道路及广场面积7000 m2绿化面积11980 m2住宅绿化率30.68%商业绿化率21.50%居住总户数440户居住总人数1540人商业用地建筑密度49.77%住宅用地建筑密度16.49%住宅用地容积率3.80商业用地容积率3.20总停车位2127其中住宅地面停车位32商业地面停车位116住宅地下停车位536商业地下停车位14432.5 配套公用工程2.5.1 给排水系统（1） 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网供给， （2） 排水本项目排水采用雨、污分流。生活污水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第六污水处理厂处理；雨水排入雨水管网。2.5.2 供电系统本项目分住宅部分和商业部分，相应的电源分公变和专变。其中住宅部分按公变设计，即从上级公共电源网接入点至新建住宅计量装置（含表箱）前的所有供配电设施，由供电部门负责组织新建住宅供配电设施的建设、维护和管理工作。商业部分按专变设计。本工程专变部分在地下设备用房设置4个变配电所，共设6台变压器，容量均为1250kVA。2.5.3 空调系统本项目住宅部分夏季制冷均预留分体式空调，由用户安装空调实现。商业部分采用中央空调制冷机组。2.5.4 燃气市政天然气管道已铺设至本项目用地区域周围，住户燃用天然气由市政燃气管网经调压后送至各用户。2.5.5 供暖小区供热热源为西咸新区沣东新城六村堡供热站，由规划热力管道引入小区。西安沣东发展集团有限公司西咸新区沣东新城六村堡供热站位于西安市西咸新区沣东新城，西宝高铁以南，西成高铁以北，苏宁物流以东，公司供热能力2台91MW高温燃煤蒸汽锅炉，供热面积约1258万平方米。该供热站2014年2月开始建设，2014年11月15日建成投产。可满足本项目建成后采暖需求。2.5.6 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数6次/h，同时设置排烟系统。2.5.7 化粪池本项目住宅部分建设2个有效容积均为100m3的化粪池，商业部分共建设3个有效容积均为75m3的化粪池。化粪池水力停留时间满足12h要求，清掏周期为180d。2.6 投资估算建设项目总投资约66000万港币，拟通过以下两种方式解决。（1）资本金：33000万港币。（2）总部增资：33000万港币。项目开始建设后，由施美兰总部对本项目进行增资，满足项目总投资66000万港币的资金需求。本项目环保投资主要用于污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等，环保投资总计为1098万元（1376.98万港币），占总投资的2.09%。2.7项目拟建地现状及建设进度2.7.1项目拟建地现状 根据现场调查及勘查，本项目拟建场地除南侧为启航时代广场施工单位临时办公场地外，其余部分均已平整。2.7.2建设进度本项目计划2014年10月前完成可研、设计等前期准备工作，2014年11月开工建设，计