三亚市镇老年之家项目可行性研究报告.doc

PDF 340页罗兰贝格2004战略性品牌管理工具介绍PDF 54页供应商质量控制和顾客关系管理PPT 62页某公司市场销售人员绩效工资考核方案Word 3页业务员销售培训教材Word 51页大客户销售技巧培训PPT 64页服务营销教材PPT 19多个文件电话营销公开课程讲义PPT 79页家用产品分销商销售政策Word 4页营销心理技巧PPT 68页营销基础知识与营销理念PPT 66页2008中国无线城市盈利模式现状问题及对策研究报告PDF 83页经销商管理和区域市场业绩提升培训讲义PPT 139页电话营销教案Word 46页服务营销教学课件PPT 376页ORACLE的ERP标准流程PDF 23页项目型销售管理白皮书PDF 37页某公司贸易中心价格管理制度Word 2页联纵智达何慕实战营销系列讲座PPT 86页导购管理大全PDF 31页某公司营销部规章管理制度Word 36页塞罕坝公司销售手册Word 42页某公司策略思考白皮书PPT 27页2009南博品牌形象整合推广策略方案PPT 103页品牌全行销规划PPT 132页福卡咨询2008年上海爱建股份有限公司五年战略规划PPT 137页拾比佰品牌手册PPT 46页服务市场细分与定位课件PPT 33页营销调研全套PPT 7页医药代表培训课件PPT 26多个文件一中食品厂短期营销方案Word 6页一汽大众奥迪售后服务管理培训PDF 60页雪碧2008年第八届校园歌手大赛计划PPT 25页纤丝鸟科技发展有限公司品牌延伸方案Word 9页喜得龙（中国）有限公司终端开业评级管理程序Word 11页伟欣达机电设备有限公司销售部具体操作方案Word 7页旺旺哎呦脆米片派样执行手册PPT 16页旺旺哎哟新产品上市铺货政策说明PPT 13页统一苏北乳饮徐州寻找蜜桃女孩活动规划PPT 11页统一企业促销人员培训PPT 30页天津一汽098L产品网络推广策略PPT 45页数码港网站策划方案Word 39页时尚精品2006年青岛台东三路车展策划案PPT 4页神州数码管理系统有限公司整合营销传播策略方案PPT 55页神州数码2006年品牌形象传播计划PPT 121页深蓝传媒2008年梦想共筑奇瑞A5绿色传中国福州站活动策划案PPT 28页上海雪佛兰沟通开启需求分析培训课件PPT 21页上海通用汽车2008年度营销政策Word 24页上海博报堂2008年东风本田新世代CR-V 两驱版（2WD ）上市全国特约店活动推广指引手册PDF 32页如今牌婴儿床市场营销策划方案Word 8页日清食品2003年产品推广方案PPT 20页全新福克斯试乘试驾活动策划草案PPT 55页清华同方电脑整合传播工作总结PPT 141页清华同方HDTV品牌战略PPT 17页青岛啤酒啤酒圣诞送惊喜餐饮执行方案Word 5页汽车销售流程和技巧PPT 17页奇瑞东方之子整合传播方案PPT 53页南方略咨询力帆汽车启动上市推广规划专案PPT 66页纳爱斯100年润发杯大学生营销大赛活动案Word 15页某小电器推广品牌形象策略书PPT 20页某家具博览中心连锁经营体系建设与管理PPT 21页某服装专卖店营运手册Word 39页某服装品牌2009年市场拓展计划书Word 21页摩托之友2009立峰展会商家组织及媒体宣传方案Word 6页美特斯邦威店铺营运手册Word 43页隆文传播机构2006年索尼BRAVIA中国市场公关传播建议书PPT 67页林海摩托整合品牌传播报告PPT 83页联想品牌定位PPT 37页联想电脑2007年8月份地区市场推广指导书Word 9页丽瑞得咨询2007北京德青源液态鸡蛋新品发布会实施建议案PDF 47页兰州都报文化传播莲花汽车2008-2009年市场推广及广告宣传提案PPT 35页昆明龙门洗衣粉营销策划参考方案Word 9页跨越颠峰2008佳隆事件营销企划方案Word 10页酷派新品上市与品牌持续传播暨酷派6882007年传播推广方案PPT 50页康佳柔性电视推广传播策略PPT 79页江西瓜子新品市场营销推广策略案PPT 73页佳讯飞鸿电气有限公司大客户销售技能培训PPT 147页佳洁士公关活动10周年的提案PPT 29页华泰汽车2008售后服务理念及工作改善措施PPT 10页湖北中集车辆销售服务有限公司2009年市场推广计划PPT 39页红人服饰2009年下半年度SP规划Word 6页汉邦品牌绿耘饲料营销推广企划案PPT 56页贵州雄正酒业有限公司新市场操作标准化作业案Word 15页广州本田汽车瑞泰特约销售服务点开业盛典庆典策划案PPT 80页广州斑马广告2008年东风雪铁龙爱丽舍整合营销传播规划PPT 78页福特汽车售后培训教材 17页方德营销咨询2009年徽酒发展现状与营销策略分析PPT 31页方德营销咨询2004年洋河蓝色经典南京市场启动方案PDF 42页鳄鱼恤有限公司基础培训多元化服务标准PPT 37页道奇酷威经销商上市营销指导手册PDF 80页常德双星瑞虎09款上市暨瑞虎杯都市精英羽毛球赛方案PPT 32页长城PDA广深推广策略PPT 38页长安汽车2009年IT推动企业变革探索新的运营模式PPT 41页长安马自达2009ZOOM-ZOOM汽车运动会项目执行案例分享PDF 14页北京现代新车上市特约店前期准备工作PPT 23页北大案例课堂教学手册李宁公司品牌重塑Word 26页保健品广告案例Word 12页爱国者MP3校园推广方案PPT 45页WISDOM广告创意2008长安轿车商务年会策划方案PPT 54页TCL家电事业部促销员手册Word 41页NISSAN阳光广州上市发布会方案PPT 21页2009与狼共舞时尚内衣终端推广手册企划PPT 94页2009一汽吉林佳宝09款升级上市推广方案PPT 26页2009雪津Icool爱酷推广思路PPT 11页2009泰迪定位书包市场推广方案Word 5页2009年下半年长城汽车商务政策PDF 45页2009年圣元汇力多上市策略文件PPT 22页2009年讴歌系列车型贵州上市发布会策划全案PPT 28页2009年马自达J61导入宣传方案PPT 14页2009年罗契考斯特马杰尼亚红酒庄园系列红酒市场推广及促销整体方案Word 15页2009年联想idea笔记本校园营销策划Word 10页2009年好丽友六一儿童节熊猫派派推广活动PPT 19页2009年广州炫点广告公司诺基亚户外舞台车宣传策划手册PPT 42页2009年东风雪铁龙广东区域营销方案PPT 85页2009年成都春季糖酒会中国移动12580招商方案PPT 28页2008天津津美饮料有限公司20周年庆典策划方案PPT 63页2008太平洋汽车网广汽雅力士城市极限挑战赛活动方案PPT 22页2008上海大众途安新一代区域试驾活动执行手册PPT 19页2008蒲公英行销玉兰油多效修护霜写字楼派发活动方案PPT 21页2008年易车之旅品致魅力销售策划案PPT 16页2008年一汽丰田汽车销售有限公司感恩回馈活动运营手册PPT 18页2008年天津一汽09款威志上市方案汇报PPT 52页2008年瑞时整体家居体验馆营销管理手册Word 84页2008年瑞虎3时尚生活创意大赛活动方案PPT 87页2008年奇瑞旗云40万纪念版终端执行模版PPT 19页2008年南京国际车展试乘试驾方案Word 7页2008年晋江东风悦达起亚福瑞迪上市活动促销方案Word 7页2008年江铃N350上市TVC创意脚本PPT 21页2008年建发酒业卡斯特玛茜新阶段品牌沟通案PPT 52页2008年广州本田北京地区锋范巡展试驾活动方案PPT 46页2008年大众汽车奥运关爱大使巡游阶段整合传播运营专案PPT 37页2008年比亚迪汽车品牌形象策略与创三亚市*镇*老年之家项目可行性研究报告目录第一章 项目总论- 8 -第二章 项目背景和建设的必要性- 12 -第三章 建设场地及建设条件- 22 -第四章 建设规模与建设内容- 28 -第五章 工程技术方案- 29 -第六章 公用配套设施- 43 -第七章 环境保护- 47 -第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生- 49 -第九章 劳动组织与人员组成- 51 -第十章 投资估算与资金筹措- 52 -第十一章 工程招标与施工方案- 56 -第十二章 经济与社会效益评价- 58 -附表：附表1：营业收入、营业税金及附加估算表附表2：总成本费用估算表附表3：利润及利润分配表附表4：项目投资现金流量表（全部投资）引 言“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。为加快三亚市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，*镇*拟建老年之家项目。本报告就该项目建设的可行性作深入研究。- 67 -PDF 340页罗兰贝格2004战略性品牌管理工具介绍PDF 54页供应商质量控制和顾客关系管理PPT 62页某公司市场销售人员绩效工资考核方案Word 3页业务员销售培训教材Word 51页大客户销售技巧培训PPT 64页服务营销教材PPT 19多个文件电话营销公开课程讲义PPT 79页家用产品分销商销售政策Word 4页营销心理技巧PPT 68页营销基础知识与营销理念PPT 66页2008中国无线城市盈利模式现状问题及对策研究报告PDF 83页经销商管理和区域市场业绩提升培训讲义PPT 139页电话营销教案Word 46页服务营销教学课件PPT 376页ORACLE的ERP标准流程PDF 23页项目型销售管理白皮书PDF 37页某公司贸易中心价格管理制度Word 2页联纵智达何慕实战营销系列讲座PPT 86页导购管理大全PDF 31页某公司营销部规章管理制度Word 36页塞罕坝公司销售手册Word 42页某公司策略思考白皮书PPT 27页2009南博品牌形象整合推广策略方案PPT 103页品牌全行销规划PPT 132页福卡咨询2008年上海爱建股份有限公司五年战略规划PPT 137页拾比佰品牌手册PPT 46页服务市场细分与定位课件PPT 33页营销调研全套PPT 7页医药代表培训课件PPT 26多个文件一中食品厂短期营销方案Word 6页一汽大众奥迪售后服务管理培训PDF 60页雪碧2008年第八届校园歌手大赛计划PPT 25页纤丝鸟科技发展有限公司品牌延伸方案Word 9页喜得龙（中国）有限公司终端开业评级管理程序Word 11页伟欣达机电设备有限公司销售部具体操作方案Word 7页旺旺哎呦脆米片派样执行手册PPT 16页旺旺哎哟新产品上市铺货政策说明PPT 13页统一苏北乳饮徐州寻找蜜桃女孩活动规划PPT 11页统一企业促销人员培训PPT 30页天津一汽098L产品网络推广策略PPT 45页数码港网站策划方案Word 39页时尚精品2006年青岛台东三路车展策划案PPT 4页神州数码管理系统有限公司整合营销传播策略方案PPT 55页神州数码2006年品牌形象传播计划PPT 121页深蓝传媒2008年梦想共筑奇瑞A5绿色传中国福州站活动策划案PPT 28页上海雪佛兰沟通开启需求分析培训课件PPT 21页上海通用汽车2008年度营销政策Word 24页上海博报堂2008年东风本田新世代CR-V 两驱版（2WD ）上市全国特约店活动推广指引手册PDF 32页如今牌婴儿床市场营销策划方案Word 8页日清食品2003年产品推广方案PPT 20页全新福克斯试乘试驾活动策划草案PPT 55页清华同方电脑整合传播工作总结PPT 141页清华同方HDTV品牌战略PPT 17页青岛啤酒啤酒圣诞送惊喜餐饮执行方案Word 5页汽车销售流程和技巧PPT 17页奇瑞东方之子整合传播方案PPT 53页南方略咨询力帆汽车启动上市推广规划专案PPT 66页纳爱斯100年润发杯大学生营销大赛活动案Word 15页某小电器推广品牌形象策略书PPT 20页某家具博览中心连锁经营体系建设与管理PPT 21页某服装专卖店营运手册Word 39页某服装品牌2009年市场拓展计划书Word 21页摩托之友2009立峰展会商家组织及媒体宣传方案Word 6页美特斯邦威店铺营运手册Word 43页隆文传播机构2006年索尼BRAVIA中国市场公关传播建议书PPT 67页林海摩托整合品牌传播报告PPT 83页联想品牌定位PPT 37页联想电脑2007年8月份地区市场推广指导书Word 9页丽瑞得咨询2007北京德青源液态鸡蛋新品发布会实施建议案PDF 47页兰州都报文化传播莲花汽车2008-2009年市场推广及广告宣传提案PPT 35页昆明龙门洗衣粉营销策划参考方案Word 9页跨越颠峰2008佳隆事件营销企划方案Word 10页酷派新品上市与品牌持续传播暨酷派6882007年传播推广方案PPT 50页康佳柔性电视推广传播策略PPT 79页江西瓜子新品市场营销推广策略案PPT 73页佳讯飞鸿电气有限公司大客户销售技能培训PPT 147页佳洁士公关活动10周年的提案PPT 29页华泰汽车2008售后服务理念及工作改善措施PPT 10页湖北中集车辆销售服务有限公司2009年市场推广计划PPT 39页红人服饰2009年下半年度SP规划Word 6页汉邦品牌绿耘饲料营销推广企划案PPT 56页贵州雄正酒业有限公司新市场操作标准化作业案Word 15页广州本田汽车瑞泰特约销售服务点开业盛典庆典策划案PPT 80页广州斑马广告2008年东风雪铁龙爱丽舍整合营销传播规划PPT 78页福特汽车售后培训教材 17页方德营销咨询2009年徽酒发展现状与营销策略分析PPT 31页方德营销咨询2004年洋河蓝色经典南京市场启动方案PDF 42页鳄鱼恤有限公司基础培训多元化服务标准PPT 37页道奇酷威经销商上市营销指导手册PDF 80页常德双星瑞虎09款上市暨瑞虎杯都市精英羽毛球赛方案PPT 32页长城PDA广深推广策略PPT 38页长安汽车2009年IT推动企业变革探索新的运营模式PPT 41页长安马自达2009ZOOM-ZOOM汽车运动会项目执行案例分享PDF 14页北京现代新车上市特约店前期准备工作PPT 23页北大案例课堂教学手册李宁公司品牌重塑Word 26页保健品广告案例Word 12页爱国者MP3校园推广方案PPT 45页WISDOM广告创意2008长安轿车商务年会策划方案PPT 54页TCL家电事业部促销员手册Word 41页NISSAN阳光广州上市发布会方案PPT 21页2009与狼共舞时尚内衣终端推广手册企划PPT 94页2009一汽吉林佳宝09款升级上市推广方案PPT 26页2009雪津Icool爱酷推广思路PPT 11页2009泰迪定位书包市场推广方案Word 5页2009年下半年长城汽车商务政策PDF 45页2009年圣元汇力多上市策略文件PPT 22页2009年讴歌系列车型贵州上市发布会策划全案PPT 28页2009年马自达J61导入宣传方案PPT 14页2009年罗契考斯特马杰尼亚红酒庄园系列红酒市场推广及促销整体方案Word 15页2009年联想idea笔记本校园营销策划Word 10页2009年好丽友六一儿童节熊猫派派推广活动PPT 19页2009年广州炫点广告公司诺基亚户外舞台车宣传策划手册PPT 42页2009年东风雪铁龙广东区域营销方案PPT 85页2009年成都春季糖酒会中国移动12580招商方案PPT 28页2008天津津美饮料有限公司20周年庆典策划方案PPT 63页2008太平洋汽车网广汽雅力士城市极限挑战赛活动方案PPT 22页2008上海大众途安新一代区域试驾活动执行手册PPT 19页2008蒲公英行销玉兰油多效修护霜写字楼派发活动方案PPT 21页2008年易车之旅品致魅力销售策划案PPT 16页2008年一汽丰田汽车销售有限公司感恩回馈活动运营手册PPT 18页2008年天津一汽09款威志上市方案汇报PPT 52页2008年瑞时整体家居体验馆营销管理手册Word 84页2008年瑞虎3时尚生活创意大赛活动方案PPT 87页2008年奇瑞旗云40万纪念版终端执行模版PPT 19页2008年南京国际车展试乘试驾方案Word 7页2008年晋江东风悦达起亚福瑞迪上市活动促销方案Word 7页2008年江铃N350上市TVC创意脚本PPT 21页2008年建发酒业卡斯特玛茜新阶段品牌沟通案PPT 52页2008年广州本田北京地区锋范巡展试驾活动方案PPT 46页2008年大众汽车奥运关爱大使巡游阶段整合传播运营专案PPT 37页2008年比亚迪汽车品牌形象策略与创术 语1、老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。2、老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。3、自理老人 Self-helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。4、介助老人 Device-helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。5、介护老人 Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人。第一章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称三亚市*镇*老年之家项目。1.1.2 项目承办单位及法人代表项目承办单位：三亚市*镇*村委会项目法人代表：*1.1.3 项目拟建地点三亚市*镇*小组1.1.4 承担可行性研究报告编制单位1.1.5 研究工作依据1、有关政策文件（1）中华人民共和国老年人权益保障法；（2）国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知(国办发200019号)；（3）国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(国办发20066号)；（4）财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知(财税200097号)；（5）海南省实施中华人民共和国老年人权益保障法若干规定；（6）海南省老龄事业发展“十二五”规划；（7）海南省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见（琼政办 200648号）；（8）三亚市国民经济和社会发展“十二五”纲要；2、有关标准规范（11）老年人住宅设计规范；（12）城市居住区规划设计规范；（13)城市居住区公共服务设施设置规定；(14)方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范；（15）住宅设计规范；（16）住宅建筑设计标准；（17）建筑工程交通设计及停车场设置标准；（18）城市道路绿化规划及设计规范；（19）建筑设计防火规范；（20）民用建筑节能管理规定；（21）建筑给水排水设计规范；1.1.6 研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2可行性研究结论1.2.1 项目规模三亚市*镇*老年之家位于三亚市*镇*小组，占地面积22.5亩，建筑面积6300，其中新建老年公寓楼4200，老年活动中心2100；配建旅游池和室外活动场地等附属设施4500；配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。1.2.3 项目建设进度本项目建设工期2年，2009年3月2011年3月。1.2.4 项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。1.2.4环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理、配套齐全，符合环保要求。1.2.5投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资1500万元。资金筹措：自筹。1.2.6 项目综合评价与建议三亚市*镇*老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，能够真正使老年人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。1.2.7 主要技术经济指标序 号项 目单位数量1建设指标11.总用地面积亩22.51.2建筑占地面积平方米24001.3总建设面积 平方米63001.4总绿化用地面积平方米75001.5建筑容积率0.421.6建筑绿化率%501.77停车位个302经济指标2.1总投资（万元）万元15002.1.1工程建设费用万元13772.1.2设备及工、器具购置安装费万元772.1.3其他费用万元262.1.4预备费万元202.2利润指标2.2.1年收入万元2882.2.2年利润万元111.032.2.3总投资收益率%7.42.3净现值万元859.62投资回收期年10.23内部收益率%11.83第二章 项目背景和建设的必要性2.1市情概况三亚市地处海南岛最南端，是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方，位于北纬180934183727、东经10856301094828之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，全