2016年麟游县广播电视播控楼项目建设可研报告.doc

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 麟游县广播电视播控楼建设项目可行性研究报告二0一一年一月目 录第一章项目概况11项目概述12编制依据和范围.13主要技术经济指标.14综合评价及建议.第二章项目背景.21项目建设的背景22项目单位简介23项目区域概况24项目建设的必要性第三章项目市场前景分析31文化产业市场现状32项目市场因素分析33项目市场营销策略34项目市场前景展望第四章项目建设条件及建设内容规模41项目建设选址42项目建设保障43平面规划44建设的内容45新增固定资产（设备）清单第六章 投资估算与资金筹措6.1投资估算的方法和依据6.2投资估算6.3资金筹措、使用计划6.4贷款的借、还计划编制单位：陕西麟游建筑设计院编制人员：任栓栓 工程师赵伟红 工程师编制时间：2011年1月第一章 项目概况11项目概述（1）项目名称麟游县广播电视播控楼建设项目（2）建设单位麟游县文化广播电视局3）建设地点麟游县城官坪新区（4）可行性研究报告编制单位陕西麟游建筑设计院（5）项目性质新建项目（6）项目建设总投资总投资约1100万元（7）项目建设营运期限2012年至2014年12编制依据和范围121编制的依据（1）国务院办公厅转发原信息产业部、国家广播电影电视总局关于加强广播电视有线网络建设管理意见的通知；（2）、国家关于投资体制改革的决定（3）、省计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知（4）、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知（5）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设的通知（6）、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知（7）、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号）1.3项目建设规模麟游县广播电视播控楼建设项目占地面积为2亩，建筑面积为3755平方米。122编制范围（1）调查、了解项目背景、项目建设单位及项目概况；（2）对项目建设的市场前景进行分析；（3）提出项目建设内容及项目建设技术实施方案；（4）对项目建设总投资进行估算与项目资金筹措来源；（5）对项目进行风险评估和防控分析；（6）对项目进行经济效益及社会效益进行分析；（7）对项目的可行性提出结论性意见和建议。14综合评价及建议1.4.1、本项目建设是按照国家有关文件精神，根据麟游县城市总体规划的要求，经有关部门反复协商、研究之后而提出的。该项目的实施，既能满足广大人民群众日益增长的精神文化生活的需要，又有利于提高城市品位，进一步建设广播电视事业体系，并且对带动新区建设和相关行业发展，有着积极的作用。1.4.2、县广播电视播控楼建设项目作为县重点工程，一直以来也得到了县委、人大、政府、政协、各职能部门和社会各界的关注、重视和支持，建成后的广电中心作为麟游县的地标建筑，还可以为广大市民提供一个集影视科技文化、娱乐、观光、休闲为一体的高品位场所。对丰富人民群众的精神文化生活，打造城市亮点，提升城市品位，构建和谐麟游，带动麟游县文化产业及相关产业的又快又好发展都将具有积极、深远的影响和意义。综合以上结论，本项目在政策上、经济上、技术上是可行的。建议在1年内保质保量完成工程建设，早日投入，早日受益，使麟游县的精神文明建设达到新的层次。第二章 项目背景21项目建设的背景广播电视事业是党和政府的喉舌，是国民经济发展的重要媒体。随着我国国民经济的发展，科学技术的进步，广播电视已成为人们经济生活和日常生活的重要组成部分。也是科学技术发展、国民经济发达的重要标志。麟游县地处宝鸡山区县，是国家级重点贫困县。由于县城改造和5.12地震影响，原来广播电视用房危已经拆除。目前租赁县武装部房屋开展业务，严重影响了广播电视事业的正常运行，随着广播电视事业的发展，现在电视节目五套，广播节目一套，正准备筹备一套，同时节目制作量及播出量也成倍增长。因而业务用房和场地不能满足其生产制作的需要。另外，原有场地也无法扩建和改造。因此，另选址征地新建麟游县广播电视播控楼建设项目，符麟游县社会经济发展的要求，是非常必要的。22建设单位简介2010年6月，机构改革后，经县委县政府批准，由新成立的县文化广播电视局管理，县广播电视台为事业单位，县广播电视台致力于广播电视产业的规划和发展，现有下属广播电视站（台）12个，广播电视从业人员60多人。多年来，麟游县广播电台紧紧围绕“三创一争”（即宣传创优、事业创先、经营创收和争当优秀广播电视工作者）的工作思路，锐意改革、鼎力创新、加快发展，各项工作都取得了令人瞩目的成绩，多次受到市县及上级广播电视局的表彰。在新闻宣传方面，坚持正确导向，服务县委、县政府中心工作，面向社会，确立民本思想，办出了一批受众喜爱的品牌栏目，如麟游人民广播电台的市民热线，麟游电视台的麟游新闻联播、晚间报道、经济新干线，麟游电视有线台的都市报道，麟游生活频道的天天生活，麟游娱乐频道的娱乐巴士站等。目前产业以广告收入为主，2009年收入为 万元，现积极探索多元化发展道路，发展文化产业、但产业发展还处于初级阶段，县广播电视播控楼建设项目兴建，将为麟游广播电视产业大发展提供良好运行平台。23项目区域概况231地理交通。麟游县位于陕西省宝鸡市东北部，距西安市160，距宝鸡市106，距西宝高速公路眉县口55。东邻永寿、乾县，西接千阳、凤翔，南俯扶风，岐山，北依彬县及甘肃灵台县。总面积17042，全辖5镇5乡，100个行政村，400个村民小组，共有22604户、8.9万人，其中农业人口7.6万人，农村劳动力3.98万个。境内群山结秀，诸水环布，气候宜人，是天然的避暑消夏、观光旅游胜地。东距西安160公里，在宝鸡市东北方向的120公里处。东临乾县、永寿，西接千阳，南与扶风、岐山、凤翔县毗邻，北和彬县、灵台接壤。全县10个乡镇均有公路相连。地形地貌:麟游县地处属渭北旱塬丘陵沟壑区,属华北地区陕甘宁盆地一部分。县境地质构造复杂，地层分异明显，境内出露地层属华北区陕甘宁盆地边缘地层分区麟游县、永寿地层组，地层自古生界至新生代均有出露。地势西北高而东南低，平均海拔1271m。境内山地皆为老爷岭的分支，一支东向横贯麟游南部,是麟游县与凤翔，扶风，岐山的天然界限,称为页岭,长40多公里,平均海拔1343 m,切割最大深度500米左右,最高点宁留村山峰海拔1553.6m。页岭将麟游分割两半，成为泾、渭水第的分水岭，南水入渭河，北水入泾河。北坡有岭五条，长度均在20以上，向北逐渐降低，平均海拔1300 m左右，是沟壑相间的残塬沟壑地形。南坡支脉长短不一，在10至20之间，平均海拔1250m，沟壑相间。麟游县境内按形态成因可划分为4个地貌单元，即南部切割中山区、中部丘陵沟壑区、东北残塬区、北部河谷夹道区。气候条件：麟游县属温带半湿润-湿润季风气候区。山脉多第东西方向，丘陵沟壑突出，切割深度大，山多塬少，沟壑峡窄，水分、光照、热量分布不足，立体气候显著，四季分明，干温季明显，夏短冬长。因海拔高度不一，温差大，致使有些地区无夏季，各季时间长短差异较大：夏季多阵性天气，伴有雷阵雨、大风、冰雹，早涝不均；秋季降温迅速，多干旱；冬季干寒冷，降水稀少。麟游境内年平均日照为2168.8h,最多达到2521.3h,最少为1648.4h;全年太阳总辐射平均为115.1kcar/,局全国同纬度地区的中下等，可满足作物生长要求。年平均气温在8.1-9.7,最冷1月平均气温在5.8-3,最热7月平均气温在20.9-22.6,年极端最低气温为-22.1,年极端最高温度37.5;无霜期与各地的气候成正比;年平均降水量680.3,属半湿润状况.麟游对农业及其经济作物有影响的灾害天气主要是旱、涝、雹、霜、风，它限制着气候资源的充分利用和农业效能的发挥。麟游县境内山恋重叠，沟壑纵横，雨理充足，溪流遍布，地下水丰足。由于地形错综复杂，河流、河道密度大，0.97条/。以页岭为界，以南为渭河流域。属于泾河水第的主要支流为八条，均源出于南而流向北，汇入甘肃灵台县境内的达溪河流至长武县的秦口注入泾河。其中酒房河、李家河、两亭河发源于千山余脉的老岭山麓，小庵川河、禅师河、常村河、普化河、转咀河等源于页岭；渭河流域中最重要的河流是漆水河，漆水河长201.3K,境内长71,流域面积975K,径深流70.多年平均最大流量90.5立方米/秒.境内有其一级支流五条,夺级支流十三条,这些河流南源于岐山、风山、北塬于页岭，控制这全县总面积的55%。全县地下水的不给来源以降水为主，其次是河水、塘库的渗透，地下水资源量为6332万m/a,其中可开采量670.38万m.麟游人民自古至今使用泉水，泉水各村皆有，著名的泉水有：五龙泉、三眼泉、紫眼泉、龙海泉、石家泉和御泉。232社会经济2010年，全年实现生产总值12亿元，同比增长15%,完成地方财政收入 4160万元，较上年增长34.8%。实现农业总产值6.5亿元，完成农民人均纯收入4300元，增长16.3%。全力推进项目建设，2010年建设重点项目50个，完成投资36.53亿元，占计划投资的128.3%,拉动了全社会固定资产投资大幅增长，全年全社会固定资产投资完成38亿元，占年计划的109.3%，同比增长53。把实施民生八大工程作为执政为民、造福于民的大事来抓。2010年安排实施民生八大工程项目66个，完成投资1.35亿元。建成了县食品站廉租房4栋9626平方米，官坪新区19.5万平方米干部职工限价商品房全面开工建设。麟北煤田开发总体规划顺利通过国家发改委专家组评审，确定了郭家河、丈八、招贤、崔木、园子沟5个井田，设计年产原煤2080万吨。郭家河、崔木两个煤矿建设项目分别完成投资15.24亿元和15.17亿元，基本完成了建设任务，预计今年投产运营。招贤井田已完成前期工作，井田项目已进入实质建设阶段。运煤铁路和公路专线前期工作正在抓紧进行，预计今年开工建设。工业经济稳步发展，九成宫水泥厂、仁寿中药饮片厂、宏达建材有限责任公司、鑫中天制药有限公司全年基本实现满负荷生产。全年完成工业总产值 8.98亿元,同比增长34%。大力发展教育事业，完成九成宫初级中学一期、镇头中学综合楼、青少年活动中心、西街小学餐厅建设任务，实施了镇小等7所学校的校园环境建设工程，撤并校点8个，教育教学质量稳步提升。全面推进医药卫生体制改革，新农合参合率和新农保参保率分别达到99%和95%。积极完善社会保障体系，国有及国有控股企业养老保险统筹覆盖面和养老金社会化发放率分别达到80 %和100%，城镇职工医疗保险参保人数达到5015人，参加基本养老保险人数达到3448人，参加失业保险人数达到2762人，农村居民养老保险全面推进，城镇居民养老保险全面推开，实现了养老保险无缝隙全覆盖。扶贫开发与农村低保“两项制度”有效衔接试点任务全面完成，为省市探索了经验。5500名农村贫困人口实现了脱贫。农村灾后重建成效显著，完成了930户危房改造任务。人口计划执行良好，年末全县人口8.9万人，自然增长率3.29。群众健身运动蓬勃开展，通讯、广播电视、文化事业快速发展，社会治安综合治理措施全面落实，全县社会政治稳定，人民安居乐业。城乡区域协调发展的能力增强。24项目建设的必要性广播电视作为重要的新闻媒介，是党和政府的“喉舌”，是宣传我党路线、方针、政策和文明建设的重要阵地。改革开放以来，我县广播电视事业得到了较快的发展，麟游县广播电视台从原来的二个频道增加到目前的 个频道。宣传创优工作连续多年名列全市前位。随着改革开放的不断深入，县广播电视台现在工作环境与事业的发展不相适应。一是没有办公用房，现办公楼地址位于九成宫遗址，在遗址规划保护区内部，按照县委县政府要求必须搬迁重建，已经拆除。目前租赁的武装部不能满足业务发展和人员的正常办公需要。随着事业的发展、频道的增加，县广播电视台工作人员的不断增多，以及事业发展的需要，急需新建业务用房。二是设备配置落后不齐，节目制作无法开展，不能适应事业发展的需要。近年来，广播电视事业迅猛发展，高、精、尖、新设备不断更新，原有设备不能满足工作需要。三是演播厅功能配套落后，不适应现代节目制作要求随着社会的进步和社会主义市场经济的发展。广播电视事业受到了各级党委的高度重视，我省各县区都加大了广播电视事业建设的投入。近几年来，都已建成现代化的广播电视中心大楼。麟游县是国家重点贫困县，县委县、政府确定发展西部煤炭能基地、旅游大县的目标，各项事业快速发展，建设县广播电视播控楼建设项目已迫在眉捷。县广播电视播控楼建设项目的建成，既是精神文明建设的“窗口”，又是提高城市品位的工程。项目建成将成为我县文化广播产业建设打下基础，丰富广大人民群众的精神生活发挥积极作用。本项目的建设是十分必要的。第三章 项目市场前景分析31文化产业市场现状文化产业是指为提升人类生活尤其是精神生活的品质而提供的一切可以进行商品交易的生产与服务。传媒、卡通、影视、娱乐、游戏、旅游、教育、网络及信息服务、音乐、戏剧、艺术博物馆等都是文化产业璀璨的一员。近几年来，在国家文化产业政策的积极引导和文化体制改革的大力推动下，中国文化产业已经由探索、起步、培育的初级阶段，开始步入快速发展的新时期。近年来，中国五年累计出版图书100多万种，330多亿册，2007年图书达到27万种，总印数66亿册；2007年，获得国产电视剧发行许可证的剧目为529部，现在全国平均每天生产电视剧40集左右，观众数以亿计；网络游戏用户数已达2634万个，其中付费网络游戏用户数达1351万个。2009年中国文化产业实现增加值5123亿元，占GDP的比重为2.45。文化产业的年增长速度高出同期GDP年增长速度6.4个百分点，快于同期第三产业年增长速度6.8个百分点。北京、湖南、上海、浙江、广东等地文化产业增加值都占GDP的6以上，成为国民经济支柱产业。目前，文化产业集约化、规模化水平不断提高，产业积聚效应初步显现。各地各部门都加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，着力打造知名文化品牌。珠江三角洲、长江流域和环渤海地区初步形成若干书报刊音像出版、印刷复制、出版物物流、动漫游戏开发、影视生产等文化产业基地和特色文化产业群。建立文化产业集聚园，就是以产业集聚的方式来推动文化产业发展。这是各个地区建设特色产业群的必由之路，也得到中央的认可和支持。胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”文化产业基地和特色文化产业群在多数情况下是以文化产业集聚园的形态出现的。文化产业集聚园必须有合理的定位与规划，同时按照产业链经营的方式，才能打造成为好的文化产业基地和区域性特色文化产业群。文化产业基地作为承载文化产业未来发展的有效形式，必将得到更大更快的发展。32项目市场因素分析321近年居民人均收入2010年，麟游县城镇居民生活质量全面提高，人均可支配收入突破1.5万元元大关，达到15200元，同比增长15.2%，增速比上年快3个百分点，创五年来最高增幅。据统计资料显示，2010年，麟游县经济社会发展呈现出增长加快、效益提高、结构优化、活力增强、民生改善、社会进步的良好态势。经济总量迈上新台阶，生产总值突破10亿元，达到12亿元，增长15%；财政收入突破0.4亿元大关，达到0.416亿元，增长36%；城镇居民生活质量全面提高，人均可支配收入突破万元大关。统计资料显示，工薪收入仍是构成城镇居民可支配收入的主要部分。而转移性收入增长显著，成为城镇居民家庭收入来源的第二大渠道。2010年，我县人均转移性收入获得2599元，同比增长18. %，占可支配收入的24%。322居民消费结构2010年，麟游县国民经济继续保持又好又快的发展态势，民生得到进一步改善，全县城镇人均可支配收入快速增长，首次突破万元大关，达到15200元，同比增长15%。消费水平进一步提高，人均消费支出达到7608.01元，同比增长15.33%。 （1）消费支出的基本情况 从消费支出的构成来看，均呈现上升趋势，具体见下表：2010年麟游县人均消费支出情况表 项目（单位：元/人）2009年2010年同比增长（%）食 品2658.013132.1517.84衣 着832.59990.2018.93居 住565.55645.5314.14家庭设备用品及服务423.98452.576.74医疗保健439.54481.159.47交通和通信633.07660.484.33教育文化娱乐服务851.02977.5314.87其它商品和服务193.14268.4038.97（2）、2010年麟游县城镇居民消费支出变化呈现出新的特点 教育文化娱乐服务支出比同期增长14.87%,其中教育学费比去年下降了40.97%，文化娱乐费却同比上涨了30.17%。主要是很多家庭对文化消费的重视程度不断增强。3.2.3市场竞争的条件广播电视台依托政府事业单位麟游县文化广播电视局的竞争优势，对于麟游县文化市场具有天然的垄断性，加上文化宣传领域的国家管制，因此，广电领域的市场具有排他性,非充分竞争性。33项目市场营销策略331产品策略增加对市场的调查研究，把握新形势下人民群众文化生活的多样性，不断开发出随合乡土人情的，人民群众喜闻乐见的文化产品，大力弘杨本土的文化产品。332渠道策略借助于电视频道的传播渠道，对产品的营销借用现有的产品的营销渠道进行，无须再建营销渠道。333宣传策略把文化内函丰富的产品，通过有线电视，网络，广播，户外广告，车身广告，进行全方位的宣传传播。34项目市场前景展望随道人们生活水平的提高，人们消费结构从传统的衣食住行的物质消费到文化、演出、音乐视听等精神产品消费的转变，市场前景十分广阔。第四章 项目建设建设条件及建设规模内容41项目建设选址1、建设条件本项目选址为麟游县官坪新区。（1）项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。（2）拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。综上所述，依据麟游县城市总体规划经过多次考察，并经规划、国土部门同意推荐项目选址定点于官坪新区，城市道路和交通方便，区位条件好。经实地调查和充分论证，根据项目实际情况，确定此选址方案为本可研报告的推荐地址。2、建设地区的选择 麟游县城属温带大陆季风性气候，无霜期120125天，有效积温24002500，年降水量最高年份（2005年）696毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的天然次生林繁茂、盛产黑桃、山杏等，森林覆盖率达60.2%，有杜阳河从辖区内流过。供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在播控楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该县广播电视播控楼建设项目南面是永安路、北面是东大街，交通十分便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。42平面规划本项目为四层主楼，裙楼为中央大厅及演播厅，整栋建筑呈“L”型布局，西南面为县广播电视用房，中间以休闲绿地进行衔接。整体构架彩三角对称型，颇为别致，既顺应了地形，又可使各个面都适应景观要求。43建设的内容本项目总建筑面积3755平方米，主要功能区面积内容如下：（1）全台一体化硬盘播出网络系统1300平方米（3）音乐制作中心400平方米（4）影视综艺制作演出中心演播厅1300平方米；（5）办公及后勤保障755平方米44新增固定资产（设备）清单451全数字硬盘播出系统设备清单序号设备名称数量要求备 注1视频服务器2个频道带备份（磁盘容量不小于1.5T），提供延时播出功能另提供四块备份盘2上载站提供至少4个上载通道（其中含两个远程上载）配置见文字要求3播控站2个频道带备份4数据服务器两套（主备方式），主备数据库自动备份，采用原装机架式结构5编单站3台，含一个广告串编6素材管理服务器两台，可在网络中其它终端实现素材管理功能，其中一台安装防病毒软件7二级存储一套（容量不小于4T），采用机架式结构，要求使用进口知名品牌8垫播服务器一套（不小于600G），采用机架式结构39数字切换矩阵3232数字视音频矩阵一套，配备XY全功能遥控面板一套，单母线遥控面板至少两套10模拟切换矩阵1616模拟视音频矩阵一套，配备XY全功能遥控面板一套，单母线遥控面板至少两套11播出切换矩阵主备两套独立的切换方式，共4台（162以上），完全支持嵌入音频，完全支持播控软件控制及手动操作12应急切换开关2台（两路以上输入），带断电直通功能，配装遥控面板13同步设备一套（数字、主备方式带倒换）14数字测试信号发生器一套，能产生彩条、测试图等多种信号15数字帧同步1台16数字键混器2台，支持包括台标字幕等信息的键信号，至少提供两路键控，带外同步信号输入，加配遥控面板17数字字幕机2台，具备真三维动画功能，可定时自动播出字幕、角标等，同时输出模拟数字预监信号。字幕机需采用广播级数字板卡，字幕软件稳定可靠，便于操作配置见文字要求18数字台标机2台，数字信号输入输出，提供时钟显示，至少具备三个标志动画窗口、256级透明迭加等功能，带外同步输入19数字信号监测设备一套（视音频监测），采用进口数字示波器，能够监测视音频指标20卫星时钟系统一套（采用主备时钟模式，至少6个子钟）21模拟视音分根据设计确定数量22数字视音分根据设计确定数量23视音频跳线盘及跳线根据设计确定数量24数模模数转换器根据设计确定数量25音频加嵌解嵌器根据设计确定数量26机柜根据设备数量确定，需采用封闭式机柜，采用国内知名品牌27数字监视器两台（进口品牌、14寸），广播级，多制式支持28UPS电源主备切换，20KVA、电池供电半小时29光传输选用模块化的设备，满足四路加嵌音频的SDI信号输入一路光信号输出，并提供备份，在接收端必须配备数字MPEG码流信号和模拟两种信号输出。机箱应具备主备双电源，支持热插拔。30交换机交换机采用备份工作模式，全千兆接口，至少具备四个单模光口。31四选一切换开关四选一切换开关四台，模拟视音频输入输出32播出管理用笔记本电脑两台（高端配置、14寸以上显示屏，另配80G移动硬盘两块）名品牌33投影机一台（3000流明以上、全套附件、便携包、另提供一个备用灯泡）进口名品牌452演播设备项目名称数量1CHD-330D55Wx6标准型冷光源灯3套2STRAND-200型数字调光台进口24-48路调光台1只3CHD-2066-CD6路数字硅箱6KWx61只4A8HGL2800-412调音台1只5舒尔EZG18配音话筒连话筒座2只6sony LMD-1410 14英寸液晶监视器1只7CHD-1500地排灯2只8CHD-2000调焦柔光灯2只453音乐中心设备序号设备名称品牌、型号规格、参数数量单位1数字制作调音台 1台2CD专业CD1台3DVD1台4卡座1台5录音话筒电容录音话筒（含防震架）2只6万向话筒架1个7直立话筒架1个8监听功放音箱1套9监听耳机AKG、SONY、FOSTEX3副10耳机分配放大器1台11CD刻录机1台第五章 工程建设方案县广播电视播控楼建设项目，为框架五层，公共服务、设备用房及附属用房为砖混结构。该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。5.1、总平面布置原则结合选址现状，合理布局。根据功能特点，按功能分区。合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。适当预留建设用地，确保办公建设的可持续发展。5.2、总平面布置该项目南北宽13.5米，东西长56米，建筑总高度18米，用地面积2亩。总平面布置方案：项目区的北侧和南面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。5.3、竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地。满足道路及管线敷设对高程的要求。合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小。满足各区间的便利联系。保护生态环境。5.4、建筑方案设计原则：根据项目功能要求，该楼设置充足的办公用房，为随时备用提供服务条件。充分利用空间，该楼为地上四层.该业务楼采用方正的形式，室内外装修简洁美观，具有良好的室内外环境。5.5、结构方案（1）设计依据建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑抗震设计规范GB50011-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设防分类标准GB50223-2008砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2）结构设计抗震设防裂度为7度场地土类别：类建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级：二级砼强度等级为C30墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。（3）结构选型：基础类型待地质勘探后拟定。综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面500500毫米。（4）公用工程设计依据建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）室内给水设计规范（GBJ13-86）设计原则：根据该项目功能设计，合理观测需水量，按用水要求，合理分布。本项目将建设完善的给水系统，水源于自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供给。消防给水系统根据建筑设计防火规范，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火拴和高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。设置2根DN100热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由项目建设单位统一考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干粉灭火器。5.6、排水工程1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GBJl5-88 1997年版)；(2)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、设计原则结合县广播电视播控楼建设项目设计情况，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。3、排水方式根据拟建消项目现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为O.3%。将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计坡度为O.3%。5.7、电气系统1、设计依据(1)供配电系统设计规范(GB50052_96)；(2)民用建筑照明设计标准(GBJl3390)：(3)民用建筑电气设计规范(JGJT1692)：(4)建筑设计防火规范(GB5004596；(5)建筑物防雷设计规范(GB5005794)；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、电源、电源设施和外部条件本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。3、低压配电县广播电视播控楼建设项目配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电站直接引入县广播电视播控楼，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。4、照明照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。5、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。5.8、弱电系统l、设计依据(1)民用建筑电气设计规范 (GJT1692)；(2)民用闭路监视电视系统设计规范(GB50198-94)；(3)火灾自动报警系统设计规范(GB5011698)；(4)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；(5)综合布线设计技术规定；(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。2、火灾自动报警系统及消防联动装置火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。5.9、采暖系统1、设计依据(1)采暖通风与空调设计规范(GB50019-2003)；(2)建筑设计防火规范(GB0016-2006)；(3)民用建筑采暖通风设计技术措施；(4)建筑专业及其他专业提供的设计资料。2、取暖系统方案供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械循环的采暖方式，供水热媒为85。本项目热源由卫生监督综合业务楼院内锅炉房集中采暖供给。5.10、消防系统按照国家防火规范要求划分防火分区。根据消防类别按照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。建筑内部的装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB502222001)的有关规定。第六章 环境保护与劳动安全和能源节约6.1 建设地区的环境现状该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区的环境属于非敏感区。6.2 项目主要污染源和污染物分析 该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声、粉尘，供热采暖锅炉排放的烟尘。在县广播电视播控楼建设项目建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等要得到得到控制。对周边的环境造成影响的，主要是机械塔吊的电动机、混凝土搅拌机、钢筋切割机、砼用震动棒等造成的噪声对周边的居民有一定的影响；施工建筑材料的运输和堆放也对道路畅通、路面卫生等带来不便。6.3、治理环境的方案1）、运输建筑材料时，对外出的黏土和进入的沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆、乱放现象，保持周边道路畅通。2）、楼房建筑施工时，临街面侧必须绑挂安全防护布，既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等对环境的影响，又保证了周边人民群众的安全。3）、采用统一供热系统，直接接入城区集镇供暖设施。4）、 劳动保护与安全卫生 遵循：(1)遵循建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定(中华人民共和国劳动部令第3号 96年10月)，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，严格执行建设项目中的劳动安全卫生设施必须与主体工程“三同时”原则。 (2)环境安全质量标准（GB3095-96） (3)建筑防雷设计规范（GB50057-94）2002年版(3)建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版(4)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(5)建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）97年修订版6.4、劳动安全与卫生防护措施（1）高空安装、维修操作均设有检测平台、栏杆和扶梯。防止坠落伤害。（2）设置完善的联络、指示、联锁、报警系统以确保运行安全。在装置区内设置各种安全消防标志。（3）各种机电设备、机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向、介质、阀门应有开关标记，以防止误操作事故的发生。（4）为保证设备的安全运行和监控，所配备的各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。压力容器及管道的设计、施工、购置须符合国家有关管理规定。（5）定期发放劳动保护用品，区内设厕所。（6）设立安全管理机构，由安全部门统一管理，设立一位专职安全员，项目经理负责建筑工地的安全和劳动保护管理工作。（7）本项目设有专用投资仅作为劳保用品的购置费用。（8）本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考核上岗，再按操作规程精心操作，可有效地防止事故的发生。总之，安全生产，警钟长鸣，万一发生事故也可有效地控制，进行及时抢救。