年高三政治高考复习专题三信守合同与违约.ppt

20172017年政治选考复习年政治选考复习 说说房子的那些事儿说说房子的那些事儿1知识条目知识条目考试要求考试要求3.1 3.1 走进合同走进合同1.1.合同的含义合同的含义2.2.合同的形式合同的形式3.3.签订书面合同的重要性签订书面合同的重要性b ba ab b3.2 3.2 订立合同有学问订立合同有学问1.1.订立合同的过程订立合同的过程2.2.合同的内容合同的内容3.3.有效合同与无效合同有效合同与无效合同b ba ab b3.3 3.3 言而有信守合同言而有信守合同1.1.履行合同的核心履行合同的核心2.2.合同履行的原则合同履行的原则a ac c3.43.4违约与违约责任违约与违约责任1.1.违约及其类型违约及其类型2.2.违约行为的免责情形违约行为的免责情形3.3.违约责任的承担方式违约责任的承担方式a ab bc c明明确确目目标标2024/5/21 周二2案例案例 孙某在孙某在20142014年以年以6565万元购得市中心一套商品房，万元购得市中心一套商品房，2015 2015 见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以7070万元卖万元卖给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以8080万元价格将该房万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院。思考思考1 1：什么是合同？：什么是合同？当事人之间存在什么样的合同？当事人之间存在什么样的合同？合合同同含含义义：平平等等主主体体的的自自然然人人、法法人人、其其他他组组织织设设立立、变变更更、终终止止某某种种民民事事权权利利义义务务关关系系的的协协议议。(注注意意合合同同的的法法律律特特征征：主主体、目的、后果）体、目的、后果）2024/5/21 周二3思考思考2 2：房屋买卖中当事人双方为什么选择以书面形式签订合同？：房屋买卖中当事人双方为什么选择以书面形式签订合同？签订书面合同有助于督促当事人履行义务。签订书面合同有助于督促当事人履行义务。合同生效后，约束双方履行相应权利和义务。不得任意变更合同生效后，约束双方履行相应权利和义务。不得任意变更或解除合同，违反合同，否则承担违约责任。或解除合同，违反合同，否则承担违约责任。书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证。同纠纷的有力凭证。案例案例孙某在孙某在20142014年以年以6565万元购得市中心一套商品房，万元购得市中心一套商品房，2015 2015 见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以7070万元卖给金某，万元卖给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以孙某一气之下，又以8080万元价格将该房屋卖给了不知情的万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院发生争执，诉至法院。知识条目知识条目考试要求考试要求3.1 3.1 走进合同走进合同1.1.合同的含义合同的含义2.2.合同的形式合同的形式3.3.签订书面合同的重要性签订书面合同的重要性b ba ab b2024/5/21 周二4案例案例孙某在孙某在20142014年以年以6565万元购得市中心一套商品房，万元购得市中心一套商品房，2015 2015 见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以7070万元卖万元卖给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以8080万元价格将该房万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院。思考思考3 3：孙某和金某之间的房屋买卖合同是否有效？：孙某和金某之间的房屋买卖合同是否有效？2024/5/21 周二5思考思考3 3：孙某和金某之间的房屋买卖合同是否有效？：孙某和金某之间的房屋买卖合同是否有效？项目项目有效合同有效合同无效合同无效合同从行为人看从行为人看从外在表示从外在表示行为与内心行为与内心意思是否一意思是否一致看致看从是否合法、从是否合法、合理看合理看项目项目有效合同有效合同无效合同无效合同从行为人看从行为人看从外在表示从外在表示行为与内心行为与内心意思是否一意思是否一致看致看从是否合法、从是否合法、合理看合理看知识条目知识条目考试要求考试要求 有效合同和无效合同有效合同和无效合同b b订立合同的行为人订立合同的行为人具有相应的民事行具有相应的民事行为能力，为能力，无民事行为能力人、限制无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的且法定代理人不予追认的外在表示行为与外在表示行为与内心意思相一致内心意思相一致一方以欺诈、胁迫的手段一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；体或者第三人利益；遵守法律、行政法规，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性法律、行政法规的强制性规定。规定。2024/5/21 周二6 案例案例 孙某在孙某在20142014年以年以6565万元购得市中心一套商品房，万元购得市中心一套商品房，2015 2015 见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以7070万元卖给金某，双方万元卖给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以又以8080万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院。思考思考4 4：孙某主要：孙某主要违反了哪项合同履行原则？违反了哪项合同履行原则？孙某孙某违反了合违反了合同同履行的诚实信用原则。理由：履行的诚实信用原则。理由：根据诚实信用根据诚实信用原则，合同当事人在履行合同时应该恪守信用，言行一致，应原则，合同当事人在履行合同时应该恪守信用，言行一致，应尽最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利。尽最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利。在本案中，在本案中，孙孙某没有善意履行自己的合同义务滥用了自己的权某没有善意履行自己的合同义务滥用了自己的权利，违反了合同履行的诚实信用原则。利，违反了合同履行的诚实信用原则。知识条目知识条目考试要求考试要求履行合同的核心履行合同的核心a a 合同履行的原则合同履行的原则C C2024/5/21 周二7 案例案例 孙某在孙某在20142014年以年以6565万元购得市中心一套商品房，万元购得市中心一套商品房，2015 2015 见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以见该房屋的市场价格有所上涨，便转手以7070万元卖给金某，双万元卖给金某，双方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户方签订了书面合同。金某搬进了此房居住，但未办理房屋过户登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气登记手续。后来，孙某和金某因其它琐事发生矛盾，孙某一气之下，又以之下，又以8080万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理万元价格将该房屋卖给了不知情的刘某，并办理了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双了房屋过户登记手续。刘某要求金某搬出该房屋。金某认为双方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权方已签了合同，自己入住该房已很长时间，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院和使用权，拒不退房。刘某与金某发生争执，诉至法院。思考思考5 5：孙某的行为应承担何种民事责任及承担的方式：孙某的行为应承担何种民事责任及承担的方式？孙某承担孙某承担民事违约责任。民事违约责任。本案中虽然孙某和金某之间的合同有效，但由于房屋的所有权本案中虽然孙某和金某之间的合同有效，但由于房屋的所有权已被孙某转移给了刘某，金某已已被孙某转移给了刘某，金某已无法再要求无法再要求孙某继续履行而转孙某继续履行而转移房屋所有权给他，所以他只能要求移房屋所有权给他，所以他只能要求孙某向他承担违约责任孙某向他承担违约责任。赔偿损失、采取补救措施、支付违约金赔偿损失、采取补救措施、支付违约金。知识条目知识条目考试要求考试要求3.43.4违约与违约责任违约与违约责任1.1.违约及其类型违约及其类型2.2.违约行为的免责情形违约行为的免责情形3.3.违约责任的承担方式违约责任的承担方式a ab bc c2024/5/21 周二8思考思考6 6：是不是：是不是所有的违约行为所有的违约行为都要承担违约责任？都要承担违约责任？违约行为的免责：在违约行为的免责：在一定条件一定条件下，尽管当事人不履行合下，尽管当事人不履行合同，法律也同，法律也不追究不追究其违约其违约责任责任，甚至可以，甚至可以免除免除其合同履其合同履行行义务义务。1.约定的免责情形约定的免责情形双方在订立合同时经协商达成一致双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定的免责情形，只要这种约定不违反法律的强制性规定不违反法律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。届时就可以对违约行为免责。2.法定的免责情形法定的免责情形最常见最常见的就是不可抗力（当事人违的就是不可抗力（当事人违约行为约行为可以可以应当应当免责）免责）2024/5/21 周二9不可不可抗力抗力含义含义不能预见不能预见不能避免不能避免不能克服不能克服自然自然事件事件（天灾天灾）社会事件社会事件（人祸人祸）及时通知对方及时通知对方及时通知对方及时通知对方及时及时及时及时提供提供有效证明有效证明有效证明有效证明采取措施避免损失扩大采取措施避免损失扩大采取措施避免损失扩大采取措施避免损失扩大须同时具备须同时具备须同时具备须同时具备范围范围当事人当事人的义务的义务效力效力影响全部的：影响全部的：影响全部的：影响全部的：全部全部全部全部免责免责影响影响影响影响部分部分的：的：的：的：部分免责部分免责部分免责部分免责迟延履行期间发生的迟延履行期间发生的迟延履行期间发生的迟延履行期间发生的：不能免责不能免责不能免责不能免责法定免责情形最常见的就是不可抗力。法定免责情形最常见的就是不可抗力。客观客观情况情况情况情况2024/5/21 周二10生生活活中中的的法法律律常常识识民民法法通通则则民事法律关系民事法律关系行使民事权利行使民事权利履行民事义务履行民事义务法律责任法律责任人身权人身权财产权财产权合合同同法法合同含义与法律特征合同含义与法律特征合同成立与生效合同成立与生效合同的履行与违约责任合同的履行与违约责任婚婚姻姻法法父母与子女间的父母与子女间的权利与义务关系权利与义务关系基本原则基本原则结婚的具体条件结婚的具体条件结婚的程序结婚的程序调解调解仲裁仲裁行政行政复议复议含义和含义和 种类种类公民的公民的基本诉基本诉讼权利讼权利基本基本程序程序证据证据业务业务职责职责非诉讼非诉讼方式解方式解决纠纷决纠纷诉讼诉讼律师律师法法律律救救济济知识小结知识小结2024/5/21 周二111.1.甲公司与乙公司签订一份秘密从境外购买免税化妆品并运甲公司与乙公司签订一份秘密从境外购买免税化妆品并运至国内销售的合同。甲公司依双方约定，按期将化妆品运至至国内销售的合同。甲公司依双方约定，按期将化妆品运至境内，但乙公司提走货物后，以目前账上无钱为由，要求暂境内，但乙公司提走货物后，以目前账上无钱为由，要求暂缓支付货款，甲公司同意。缓支付货款，甲公司同意。3 3个月后，乙公司仍未支付货款，个月后，乙公司仍未支付货款，甲公司多次索要无果，遂向当地人民法院起诉，要求乙公司甲公司多次索要无果，遂向当地人民法院起诉，要求乙公司支付货款并支付违约金。支付货款并支付违约金。(1)(1)该合同是否具有法律效力该合同是否具有法律效力?为什么为什么?（3 3分）分）(2)(2)法院应如何处理这起案件法院应如何处理这起案件?（3 3分）分）该合同属于无效合同。因为该合损害了国家利益，以合法该合同属于无效合同。因为该合损害了国家利益，以合法的形式掩盖非法的目的的形式掩盖非法的目的,违反了国家的法律、行政法规，故为无违反了国家的法律、行政法规，故为无效合同。效合同。由于合同为无效合同，没有法律约束力，因此法院应驳回甲由于合同为无效合同，没有法律约束力，因此法院应驳回甲公司的诉讼请求。同时，甲公司和乙公司的交易损害了国家利益，公司的诉讼请求。同时，甲公司和乙公司的交易损害了国家利益，法院可以采取民事制裁措施，没收双方用于交易的财产。法院可以采取民事制裁措施，没收双方用于交易的财产。实战演练实战演练2024/5/21 周二12 2.20162.2016年元旦，甲公司向已公司订购一批总价为年元旦，甲公司向已公司订购一批总价为1010万元的万元的海鲜礼包，一个月内由乙公司代办托运，交物流丙公司把货送海鲜礼包，一个月内由乙公司代办托运，交物流丙公司把货送达甲公司即视为完成交付。恰逢年底，海鲜价格大涨，甲公司达甲公司即视为完成交付。恰逢年底，海鲜价格大涨，甲公司于于1 1月月2525日将海鲜专卖给丁公司，合同约定货到付款。日将海鲜专卖给丁公司，合同约定货到付款。1 1月月2828日日上午。丙公司将海鲜礼包送至甲公司，甲公司验货后委托丙公上午。丙公司将海鲜礼包送至甲公司，甲公司验货后委托丙公司将海鲜直接转运给丁公司，当天下午，丙公司在运送过程中，司将海鲜直接转运给丁公司，当天下午，丙公司在运送过程中，由于道路崎岖，致使货车翻下山坡，海鲜全部毁损，丁公司因由于道路崎岖，致使货车翻下山坡，海鲜全部毁损，丁公司因未收到货物拒不付款。未收到货物拒不付款。1 1、此案中海鲜的所有权归属于谁？为什么？、此案中海鲜的所有权归属于谁？为什么？2 2、海鲜所有权人要求丙公司赔偿损失，但丙公司认为道路、海鲜所有权人要求丙公司赔偿损失，但丙公司认为道路崎岖致使货车翻下山坡是不可抗力，拒绝赔偿。请说明丙公崎岖致使货车翻下山坡是不可抗力，拒绝赔偿。请说明丙公司的理由是否成立的法律依据。司的理由是否成立的法律依据。实战演练实战演练2024/5/21 周二133 3【加试题加试题】从事运输的赵某与从事运输的赵某与HH二手车贸易公司签订了购车合二手车贸易公司签订了购车合同，约定以同，约定以3030万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳了了5 5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，原来，H H公司已将该车以公司已将该车以3838万元卖给了周某，并帮助周某办理了万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求过户手续。赵某要求H H公司继续履行合同，而该公司要求解除合公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将HH公司诉至法院。公司诉至法院。运用运用生活中的法律常识生活中的法律常识的知识，结合以的知识，结合以上案例，回答下列问题：上案例，回答下列问题：（1 1）判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。（）判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。（3 3分）分）（2 2）指出）指出H H公司应承担何种民事法律责任及承担方式。（公司应承担何种民事法律责任及承担方式。（3 3分）分）（1 1）不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较）不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，HH公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。权应归周某。（2 2）H H公司应承担民事违约责任。根据我国法律规定和本案情公司应承担民事违约责任。根据我国法律规定和本案情况，该公司应双倍返还定金，还应承担一定数额的赔偿金。况，该公司应双倍返还定金，还应承担一定数额的赔偿金。实战演练实战演练2024/5/21 周二14谢谢！谢谢！2024/5/21 周二15