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2015年14号房屋建筑工程竣工验收实施要点(1)
2015年14号房屋建筑工程竣工验收实施要点(1)

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市建质［2015]14号
邢台市建设工程质量监督站
房屋建筑工程竣工验收实施要点
各工程参建单位、站内各科室：
为进一步提高建筑工程质量,规范参建方的质量行为,根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质［2013]171号）等相关法律、法规和国家建设工程质量验收规范标准要求,针对目前我市工程竣工验收时的常见问题,制订本要点，望遵照执行。
一、工程竣工验收实施
工程竣工验收由建设单位负责组织实施。市质监站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正。
二、工程竣工验收条件
1、完成工程设计和合同约定的各项内容.
2、施工单位已提出竣工报告，并经项目经理和有关负责人审核签字。
3、监理单位已提出工程质量评估报告，并经总监理工程师和有关负责人审核签字。
4、勘察、设计单位已提出质量检查报告，并经该项目勘察、设计负责人和有关负责人审核签字。
5、有完整的技术档案和施工管理资料.
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;有建筑实体结构现场检测报告；建筑节能检测报告；室内环境检测报告；电梯、通风空调设备试运行或相关检测报告等工程质量检测和功能性试验资料。
7、建设单位已按合同约定支付工程款。
8、有施工单位签署的工程质量保修书。
9、对于住宅工程，进行了分户验收并验收合格，建设单位已按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
10、供暖系统分户计量装置已安装完毕.
11、永久性质量责任标牌、信报箱已安装到位。
12、有线电视线路、网线等已按设计要求敷设完毕.
13、教育设施配建符合《邢台市市区住宅区配套幼儿园中小学建设管理办法》([2014］第6号政府令）要求.
14、建设行政主管部门及市质监站责令整改的问题已经全部整改完毕。
15、通过专家验收评价，所提问题已整改完毕。
16、法律、法规规定的其他条件。
三、工程竣工验收要点
（一）总体要求
1工程墙面、地面、顶棚等部位不得存在空鼓和裂缝.对存在的裂缝应进行鉴定和处理，外观检查应无裂缝出现.
2、室内地面、墙面、门窗、管道、卫生器具及地下室、楼梯间等公用部位洁净、无明显污染。
（二）装饰装修工程
3、抹灰表面平整、接槎平顺，线条顺直；管道根部抹灰平顺.
4、护栏高度、间距、安装位置及所用材质符合设计和规范要求，安装牢固。
（三）地面工程
5、楼地面表面平整、美观、无起砂现象。
6、散水、台阶等与建筑物连接处及房屋转角处设分隔缝,延长米每6m设分格缝。缝宽为15-—20mm,缝内填嵌柔性密封材料.
7、厕浴间、厨房等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差符合设计要求，一般不小于2 cm；排水坡向正确,无渗漏。
8、楼梯相邻踏步的高差：板块类面层不大于15mm，水泥砂浆面层不大于10mm。
(四）门窗工程
9、门窗安装牢固，门窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘。
10、外门窗周边打胶密实顺直、无脱胶,严禁渗漏。
11、门窗开关、拉手等配件齐全、安装牢固、位置正确.
12、外墙窗台内高外低，排水顺畅。
13、门窗玻璃的品种、规格等符合设计要求。单块玻璃大于1．5m2 时使用安全玻璃。
14、防火门、窗的型号、规格等符合设计要求。
（五)屋面工程
15、屋面干净整洁，排水顺畅,无渗漏和积水现象。
16、屋面细部处理到位，泛水高度和防水收头做法符合要求；排气孔纵横成线，高度一致.
17、避雷接地体连接为双面焊接，顺直美观，支架安装牢固,间距均匀，变形缝处有补偿措施.
18、落水管安装顺直牢固，距墙2cm，每4m设置伸缩节，下部2m范围内设置镀锌钢管。
（六)管道安装
19、排水管道坡度符合设计要求，严禁无坡或倒坡。
20、管道安装所用支、托、吊架间距符合要求,安装牢固、顺直，美观大方。
21、管道外露部分按设计要求做好保温。
(七）节能工程
22、设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，经原施工图设计审查机构审查.
23、节能工程所使用的保温节能材料，其进场复检的内容、代表批量等符合设计及规范的要求。
24、外墙外保温工程的饰面砖应进行粘结强度拉拔试验，结果符合《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》（JGJ 110—2008）等规范标准要求。
（八)电气工程
25、开关、插座等位置正确，开关灵活.
26、电线截面、材质、颜色、接头符合要求.
27、插座连线符合下列规定：
（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
（2)单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零(PEN）线接在上孔.插座的接地端子不与零线端子连接。
28、等电位连接应按符合设计和规范要求与设备连接.
29、配电箱（盘）内开关动作灵活可靠，漏电保护测试有效。
（九）无障碍设施
30、设计有无障碍要求的房间,其通道及洞口宽度，开关插座等设备的高度,卫生器具的安装符合设计要求，位置准确,配置齐全。
31、无障碍电梯的扶手及控制面板的高度、语音报站、盲人按钮、门口起始标志、镜子等按设计要求安装到位。
2015年5月15日

邢台市建设工程质量监督站 　2015年5月15日印