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2016土地管理基础知识:土地使用权抵押登记(5)模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场经济与计划经济的本质区别在于__.
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
2、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容.
A．运输成本
B．产品质量
C．劳动力成本
D．分散与集聚因素
3、地籍按功能可分为__.
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
4、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E：土地
5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年.【2009年考试真题】
A:19．5
B:20．5
C：25
D：27
E：时间因素
6、某交易实例的交易时日已过6年,作为待估宗地的比较交易案例。
A：适合
B：不适合
C:其他条件满足可以
D：以上都不对
E：时间因素
7、在进行城镇定级时,某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为.
A：100、50、20
B:50、30、20
C：100、30、20
D:59、29、12
E：合法性
8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。
A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E:土地
9、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目;②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例;②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正；④计算比准价格
10、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
11、土地价格。
A：不受供求关系的影响
B：主要受供给量变化的影响
C：主要受需求量变化的影响
D:以上均不对
E：时间因素
12、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。
A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B：只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
D：绿地状况、自然条件可为面状因素
E：合法性
13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（)。
A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
14、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
15、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是.
A：土地的转让关系
B：土地的租赁关系
C：土地的使用权出让关系
D：土地的抵押关系
E：35％~50％
16、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。
A．买卖
B．协议
C．土地总
D．交易
17、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用
B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C．省级人民政府批准占用基本农田
D．国务院批准征收基本农田
E．市级人民政府批准农用地转用
18、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制.
A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
19、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异.
A.区域和个别 
B。成本和收益＆nbsp;
C.运输、劳动力和集聚＆nbsp;
D。供给和需求
20、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设,开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年.
A:1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
21、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
22、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要,可继续划分区域，分区域评估基准地价.
A：10％
B：30％
C：60%

D：100％
E：时间因素
23、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15
B．30
C．4~6
D．6～10
24、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。
A：国务院
B:省级人民政府
C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门
E：35％~50％
25、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权,并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续,按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
2、具有征收土地审批权的部门有。
A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源部
D:市级人民政府
E：县级人民政府
3、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
4、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是()。
A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法
5、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。
A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E:土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
6、房屋建筑物具体包括。
A：商业用房上的广告牌
B：房屋
C:公共建筑
D：土地使用权
E:地上建筑物。
7、常见的基准地价表现形式有。
A：级别基准地价
B：区片基准地价
C：路线价
D：标定地价
E:重置价格
8、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权
D:无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
9、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006］307号)规定，对低于法定最高出让年期（50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。
A．一
B．两
C．三
D．五
10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权.
A．出价最高者
B．市、县土地管理部门
C．市、县人民政府
D．乡镇政府
11、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是__。
A．强制
B．付息
C．鼓励

D．保护
E．择优
12、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式,包括.
A:责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：没收新建的建筑物和其他设施
D：罚款
E：民事责任
13、土地利用总体规划实行__审批。
A．一级
B．定量
C．分级
D．统一
14、下列属于一般城市职能的是__。
A．休闲娱乐
B．经济发达
C．交通运输
D．市场复杂化
E．工业生产
15、影响土地利用的因素主要有。
A:自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D:人员因素
E:经济因素
16、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。

A:特尔菲测定法
B:总分频率曲线法
C：层次分析法
D：综合评价法
E：因素成对比较法
17、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
A:契税实行3%～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
18、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。
A:频率分布空白区
B：频率分布的低值区
C：频率分布的密集区
D：频率分布的最高点
E：频率分布的平缓变化区
19、下列选项属于应税消费品的是__.
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
20、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C:规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
21、根据《中华人民共和国土地管理法》规定,经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．地方人民政府
D．土地行政主管部门会同其他部门
22、实行货币政策的目标有__。
A．促进经济增长
B．保障充分就业
C．平抑市场物价
D．保持国际收支平衡
E．提高全民收入
23、城市土地市场运行机制包括。
A:供需机制
B：平稳机制
C：竞争机制
D：价格机制
E：宏观调控机制
24、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】
A：委托代理
B：法定代理
C：授权代理
D：指定代理
E:建立地籍信息系统
25、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度