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农村土地承包经营权转让合同.docx

1、_农村土地承包经营权转让合同 县简称土让字第2016 号转让方: (以下简称甲方)受让方: (以下简称乙方) 甲乙双方依据中华人民共和国合同法、农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜,经协商一致,订立本合同,以资双方恪守:一、转让标的甲方将其承包经营的 组山场 亩、耕地 亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途以甲方与发包方签订的承包合同为准附后)的承包经营权转让给乙方从事文化旅游项目。二、转让期限共计伍拾年,自2016年 月 日起至2066年 月 日止。本合同约定的转让期限,包括甲方本轮土地承包剩余年限、下轮及再下轮土地承包年限

2、,合计不少于50年。除非国家征收或出台禁止性法律规定,否则,本合同约定的转让期限,甲方或乙方均不得以任何理由改变,其中包括本合同约定的转让标的的甲方承包主体任何形式的变更等。三、转让价格及转让金 鉴于乙方受让上述土地使用权的用途,故本合同转让价格,是以受让土地旅游资源价值为基础,再经双方协商一致所确定。 (一)、转让的土地承包经营权的转让金分别为: 1、山场:(包括林地、空闲地、水塘、沟渠、道路等耕地之外的所有土地)综合转让金为人民币1200元亩50年; 2、耕地:(1)、水田转让金为人民币400元亩年, (2)、旱地转让金为人民币150元亩年。 以上转让金,包括甲方承包经营时对该地块实际投入

3、资金和人力改造的补偿金、天然林、人造林、苗木、经济作物等所有地表上作物的补偿金,乙方支付了上述综合转让金后,不再向乙方支付其它任何款项及费用。 (二)本合同的土地承包经营权的转让金总额为人民币(大写)_元整(¥元)。(详见明细表)四、支付方式和时间乙方采取下列方式和时间支付转让金: (一)乙方用人民币现金方式支付转让金。 (二)支付时间分别为: 1、山场转让金的支付: (1)、本合同签订后10个工作日内,乙方按每亩50元向甲方支付定金计人民币元; (2)、本合同经政府主管部门批准同意,并办理土地使用权转让备案手续后10个工作日内,乙方支付总转让金的20; (3)、甲方将转让承包经营权的土地全部

4、交付乙方,并将林权转让至乙方名下后10个工作日内,乙方支付总转让金的30(从中扣除己支付的定金); (4)、土地交付满10年后的10个工作日内,乙方支付总转让金的20; (5)、土地交付满20年后的10个工作日内,乙方支付总转让金的30(转让金全部付清)。 2、耕地转让金的支付: (1)、本合同签订后10个工作日内,乙方按每亩100元向甲方支付定金计人民币元; (2)、本合同经政府主管部门批准同意,甲方将转让承包经营权的土地全部交付乙方后10个工作日内,乙方支付第一年的转让金(从中扣除己支付的定金); (3)、从第二年起,采取逐年提前支付的方式,即上一土地使用权转让年届满前10日,乙方支付下一

5、土地使用权转让年的转让金,并以此类推。 本合同约定的转让金计算的起始时间,以甲方承包土地实际交付乙方之日起计,若本合同约定的其它起算时间与实际交付时间不一致的,以实际交付时间为准。五、土地承包经营权的交付时间和方式本合同签订后,甲乙双方共同配合,及时办理土地使用权转让相关手续,甲方原则上应于_年 月_日前,一次性将转让承包经营权的土地交付乙方。但在不影响乙方项目规划建设的前提下,经乙方书面同意的,可分期分批交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、本合同所涉转让土地承包经营权,业经发包方同意,由甲方办理有关手续。在本合同生效后,甲方终止与发包方的承包关系;2、甲方交付的承包经营土地,必须符合

6、双方约定的标准:即现状交付。经乙方书面同意的,甲方种植的作物,可以在限定的期限内收割(或移植)。3、本合同生效后,乙方与发包方确立新的承包关系, 变更土地经营权证书及林权证书,签订新的土地承包经营合同,获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用(尤其是旅游项目开发建设)、收益、自主组织生产经营和产品处置等权利。5、乙方有权按政府有关部门的批文,并按旅游开发项目的规划,依法合理利用土地,并享受国家及地方对农(林)业承包经营及旅游项目开发所给予的优惠、扶持等政策,但也须承担国家政策规定的相关义务。6、对本合同签订前,甲方己享受的国家生态公益林补偿金,如本合同签订后,该项

7、补偿金国家继续发放的(不论多少),仍归甲方所有;若该项补偿金国家不再发放,且不论何种原因(包括乙方砍伐林木而被取消该项补偿金等情形的),甲方均不得要求乙方予以补偿(贴)。7、鉴于乙方受让该承包土地系旅游项目开发建设之特性,故在本合同中,一并约定下列事项,并作为本合同重要组成部分:(1)、根据乙方景区规划建设需要,凡需将甲方住宅及其它附属物等拆除的,甲方须服从乙方统一安排,及时搬迁腾空,不得无理拒绝。有关拆迁安置条件,比照当地新农村建设有关规定执行。对不需要搬迁的,须服从乙方景区的统一管理,并按乙方规划设计的要求,对房屋外立面、沟渠、道路、景观绿化等进行改造整治,费用由乙方承担。(2)、对景区范

8、围内的坟墓,凡乙方要求迁移的,甲方须服从,并按所在地有关迁坟的政策规定执行。(3)、为解决失地村民务工问题,乙方承诺:景区用工,在同等条件下,优先使用甲方及其家庭成员。七、违约责任1.甲乙双方在本合同生效后,应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应根据下列不同情形,向守约一方支付违约金:(1)在本合同有效期内,甲方擅自解除或终止本合同的,应双倍返还定金;乙方擅自解除或终止本合同的,己付定金无权要求返还。 (2)甲方逾期交付土地或逾期履行合同义务的,按总转让金日万分之三承担违约金;乙方逾期支付转让金的,按应付款日万分之三承担违约金。2.如果上述违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违

9、约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金包括守约方与本合同有关联的直接经济损失和可得收益等,具体数额依损失情况由甲乙双方协商或由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经 乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。十、其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人(签章):_身份证号:_住址:_乙方代表人(签章):_身份证号:_住址:_签约日期:_发包方(签章):_法定代表人身份证号:_鉴证单位(签章):_鉴证日期:_Welcome ToDownload !欢迎您的下载,资料仅供参考!精品资料

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