创客基地可行性分析报告.doc

项目建议书
一、 项目概况
1. 项目名称：
2. 项目单位：有限公司
3. 建设地点：路南侧（城南工业园区）
4. 建设内容及规模：
建设一栋建筑面积为8080平方米、四层建筑用于打造当地最具影响力的创客基地，以技术创新、知识分享、创意交流、协同创造并着力打造创业孵化器的创新型创业服务平台。其聚焦于智能硬件、智能多媒体、移动互联网等领域，为创客创新创业产品创业提供产品设计和原型创造所必要的设备工具，同时为创客群体提供创业场地、管理咨询、融资支持、工商注册、创业辅导等各个维度的产品孵化服务、帮助创客完成从创意向创业的转化过程。
5. 建设期限2016年5月1日--2016年10月1日
6. 投资估算：7000万元
二、 项目建设的必要性和可行性
建设必要性
第一、 大众创业、万众创新”正在成为时代主旋律，所有有创业热情的人，有市场潜力的项目都投入到“互联网+”之中来了，所以创客空间为其提供有力的土壤，建设创新服务平台推动当地创业者和中小企业的发展，建设创新型城市的需要。
第二、 建设创新服务平台是服务于企业，促进企业自主创新的需要
企业是创新的主体，目前中小企业规模和是实力还不够强，存在着信息渠道不畅、自主创新能力不足、技术创新和产品创新薄弱等问题。因此整合社会资源，建设一个以网络技术为基础，信息服务体系为支撑，共享机制为保障的创新服务平台，实现资源整合、系统集成、便利服务、积极为政府、企业、大专院校、科研机构等创新主体提供优质、高效的服务、是促进自主创新的有力措施，是全面提升创业者和中小企业的竞争力和需求。
第三、 建设创新性行服务平台促进资源共享’提高科技资源利用率的需求。
条块分割体制导致各社会信息机构和社会组织单位各自为政，一般只从本位的只能和服务对象来考虑知识信息资源的配置，造成知识信息资源重复建设，存在分散，遗漏、重复浪费等情况，产生“信息鸿沟”和“信息孤岛”现象，同时也加大了知识信息获取的难度和知识流动障碍，不利于区域创新发展，因此在不改变专业服务机构原有隶属关系，资产关系，人事关系的基础上统一规划，共享共建，互惠互利，发挥最大啊共享作用。
三、 市场分析
桦川县位于黑龙江省最东部，主要以生产粮食为主要经济来源，在新的“互联网+农业”引导下积极开展创客基地，目前桦川县还是以中小企业为主，从业人员从年龄结构来看，主要以30岁以下和31-40岁的人群为主，占总人数的83%，其他年龄层的人主要从事农业生产和劳动，企业员工以中青年为主，而且管理人员和专业技术人才普遍年龄偏低。目前园区规划创立青年创业孵化器，建立桦川地区青年创业孵化基地可以培育和扶持高新技术中小企业，通过为创新新办的企业和创业者提供空间和基础设施，提供一系列的服务支持，降低创业者德创业风险和创业成本，提高创业成功率促进桦川县当地的经济发展和提高全民的素质。
四、 建设规模和主要内容
1.项目建设规模和主要内容：创客基地建筑面积为8080平方米、四层建筑用于打造当地最具影响力的创客基地，以技术创新、知识分享、创意交流、协同创造并着力打造创业孵化器的创新型创业服务平台。其聚焦于智能硬件、智能多媒体、移动互联网等领域，为创客创新创业产品创业提供产品设计和原型创造所必要的设备工具，同时为创客群体提供创业场地、管理咨询、融资支持、工商注册、创业辅导等各个维度的产品孵化服务、帮助创客完成从创意向创业的转化过程。
同时对优秀项目推荐，对于优秀的初创项目，在征得你的同意后，我们会推荐给合适的投资人。 线下投资对接：也将邀请站内优秀项目参与线下活动，包括项目路演、创业团队交流、投资人面对面，以便帮助创业团队获得需要的经验与资源。 项目众投服务：创业项目通过众投服务在线上发起股权众筹，快速获得天使投资。
2. 建设目标：打造当地最专业，实实在在为中小企业及创业者提供便利服务和资源无缝对接的功能。
五、 投资估算及资金筹措
创客基地计划投资7000万，计划贷款金额为3000万元
六、 效益分析
1. 经济效益：
该项目的建立有利于佳木斯及桦川周边地区社会主义新农村建设和中小企业的结构调整，加快该区域推进“大众创业，万众创新”的进程，发挥市场对创课的导向作用，使广大的创业者和中小企业能按照自己的需求进行市场资源对接和寻找，加快其发展，同时也从互联网的渠道拓宽了当地的发展途径，帮助其脱贫致富。
2. 社会效益
在大众创业、万众创新时代背景下，越来越多的社会资本被吸引到众创空间建设中。引导知名企业高管纷纷离职创业，众多高校、科研院所、孵化器纷纷建立合作。经过不断发展与探索，目前桦川已形成以创客基地为代表的投资促进型，以众多互联网产业孵化器等为代表的专业服务型空间，带动当地的创业热情和中小企业的发展。
七、 结论
在政府的大力支持下，企业将大力促进众创空间专业化发展，为实施创新驱动发展战略、推进“大众创业、万众创新”提供低成本、全方位、专业化服务，更大限度地释放全社会创新创业活力，加快科技成果向现实生产力转化，增强实体经济发展新动能。通过龙头企业、中小微企业、科研院所、高校、创客等多方协同，打造产学研用紧密结合的众创空间，吸引更多科技人员投身科技型创新创业，促进人才、技术、资本等各类创新要素的高效配置和有效集成，推进产业链创新链深度融合，不断提升服务创新创业的能力和水平。

　　当然，在众创空间发展过程中，政府只是起引导作用，自身修炼好内功才是关键。对此，创客基地将不断提高服务能力，向专业化方向发展，探索出一条适合自己的可持续发展道路。

目 录

一、总论 1
（一）项目概况 1
（二）项目编制依据 6
（三）问题与建议 8
二、项目建设的背景和必要性 10
（一）政策背景分析 10
（二）项目区社会经济状况 14
（三）本行业及关联产业发展现状 14
（四）项目建设的必要性 15
三、承办单位概况 18
（一）概况 18
（二）研发能力 19
（三）财务状况 19
（四）法人代表基本情况 19
四、市场分析与销售方案 20
（一）市场分析 20
（二）市场竞争优势分析 29
（三）营销方案、模式及策略 33
五、项目选址与建设条件 38
（一场址所在位置现状 38
（二）场址建设条件 39
六、建设方案 41
（一）建设规模与布局 41
（二）建设目标与功能定位 42
（三）产品质量标准 46
（四）构建绿色有机农产品流通体系 47
（五）土建工程 64
（六）主要设备 65
七、总图、运输与公共辅助工程 70
（一）总图布置 70
（二）公共辅助工程 70
八、节能减排措施 72
（一）能耗及污染分析 72
（二）单项与建筑节能工程 72
（三）节能措施综述 72
九、环境影响评价 74
（一） 环境影响 74
（二） 环境保护与治理措施 74
（三） 评价与审批 75
十、组织机构与人力资源配置 77
（一）组织机构与职能划分 77
（二）劳动定员 77
（三）经营管理模式 78
（四）经营管理措施 79
（五）技术培训 80
（六）劳动保护与安全卫生 80
十一、项目实施进度 81
（一）建设工期 81
（二）项目实施进度安排 81
十二、投资估算与资金来源 82
（一） 投资估算依据 82
（二） 投资估算 82
（三）资金来源 83
（四） 资金使用和管理 83
十三、财务评价 85
（一） 财务评价依据 85
（二）营业收入、营业税金和附加估算 85
（三） 总成本及经营成本估算 86
（四） 财务效益分析 86
（五） 不确定性分析 88
（六）财务评价结论 91
十四、社会评价 92
（一）社会效益分析 92
（二）未来发展潜力 93
十五、风险分析 96
（一）政策风险控制 96
（二）投资风险控制 96
（三）经营风险控制 96
（四）管理风险控制 97
（五）行业风险控制 98
（六）市场风险控制 99
（七）资金运用和管理的风险控制 99
（八）自然风险控制 99
十六、研究结论与建议 101
（一）结论 101
（二）建议 103